Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 02.02.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

03 февраля 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А74-3787/2013

Резолютивная часть постановления объявлена «27» января  2014 года.

Полный текст постановления изготовлен          «03» февраля 2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Морозовой Н.А.,

судей: Борисова Г.Н., Севастьяновой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чистяковой Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Сорска Республики Хакасия

на решение  Арбитражного суда Республики Хакасия

от «23» октября 2013 года по делу №  А74-3787/2013, принятое судьей Струковой Г.И.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭУ-3» (ИНН 1903018995,  ОГРН 1091903000012) (далее - ООО УК «ЖЭУ-3», общество)  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации города Сорска Республики Хакасия (ИНН 1910002812, ОГРН 1021900825115) (далее - Администрация города Сорска) о взыскании 32 962 рублей 88 копеек,  в том числе 28 704 рублей задолженности по оплате содержания и ремонту жилья по договору управления многоквартирным домом от 01.09.2010 и 4 258 рублей 88 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 3 000 рублей судебных расходов на оплату услуг представителя.

В судебном заседании на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования были изменены. ООО УК «ЖЭУ-3» просило взыскать основной долг в сумме 25 008 рублей.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 23 октября 2013 года иск удовлетворен. С Администрации города Сорска в пользу ООО УК «ЖЭУ-3» взыскана задолженность в сумме 25 008 рублей.

Не согласившись с решением арбитражного суда, Администрация города Сорска обратилась в Третий  арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить. В обоснование апелляционной жалобы указывает следующее:

- исходя из условий договора аренды именно арендатор, а не собственник (Администрация города Сорска) обязан нести расходы, связанные с эксплуатацией арендуемого нежилого помещения;

- ООО УК «ЖЭУ-3» не предоставило доказательств несения расходов по проведению капитального ремонта, при этом обязанность по ежемесячному внесению платы на капитальный ремонт законодательством не установлена;

- установление органом местного самоуправления размера платы за капитальный ремонт само по себе не порождает обязательств собственников помещений, не принимавших решений об установлении указанной платы, нести соответствующие расходы.

ООО УК «ЖЭУ-3» в отзыве на апелляционную жалобу не согласилось с изложенными  в ней доводами, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания лицам, участвующим в деле, а также путем размещения  публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в Картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru), в судебное заседание своих представителей не направили.

От конкурсного управляющего ООО УК «ЖЭУ-3» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании решений, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме №38 по ул. Кирова в г. Сорске и оформленных протоколом от 28.06.2010, управление указанным многоквартирным домом осуществляло ООО УК «ЖЭУ-3».

Между ООО УК «ЖЭУ-3» и собственниками многоквартирного жилого дома 01.09.2010 был заключен договор управления многоквартирным домом № 38, расположенным по ул. Кирова в г. Сорске. Предметом договора было оказание услуг управляющей компанией и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования город Сорск от 01.10.2013, помещение пекарни № 96Н, (литер А1) в доме №38 по ул. Кирова в г. Сорске, площадью 150 кв.м., с апреля 2000 года находится в собственности муниципального образования город Сорск.

На основании договора аренды № 110/02 от 25.09.2002 помещение № 96Н в доме №38 по ул. Кирова в г. Сорске, площадью 150 кв.м. передано во временное владение и пользование индивидуальному предпринимателю Кожарской М.А.  

ООО УК «ЖЭУ-3» просит взыскать с Администрации города Сорска как собственника нежилого помещения  задолженность за содержание и текущий ремонт,  капитальный ремонт за период с 01.09.2010 по 31.12.2012 в сумме 25 008 рублей (с учетом частичной оплаты долга в размере 6 744 рублей).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд первой инстанции правомерно взыскал с Администрации города Сорска в пользу общества 25 008 рублей долга по следующим основаниям.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как справедливо установил суд первой инстанции, между сторонами сложились отношения по оказанию и оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из содержания и смысла Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в многоквартирном жилом доме наряду с жилыми помещениями могут существовать и нежилые помещения, собственники которых владеют общим имуществом жилого дома на равных началах с иными собственниками помещений многоквартирного жилого дома.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Анализ указанных норм права показывает, что обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии или, другими словами, нести бремя содержания относится, в том числе, к общему имуществу в многоквартирном доме.

При этом в соответствии с пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с пунктом 16 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, или путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (статья 781 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Во исполнение указанных требований ООО УК «ЖЭУ-3» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сорск, ул. Кирова, 38 в заключен договор управления многоквартирным домом от 01.09.2010, согласно которому общество приняло на себя обязательства по оказанию услуг управления, выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг собственникам помещений, осуществления иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Муниципальное образование г. Сорск как собственник нежилого помещения № 96Н, (литер А1) в указанном многоквартирном доме обязано нести расходы по содержанию общего имущества.

ООО УК «ЖЭУ-3» заявлено требование о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт,  капитальный ремонт в сумме 25 008 рублей (с учетом частичной оплаты долга в размере 6744 рублей) за период с 01.09.2010 по 31.12.2012.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно пункту 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491,            в случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления в соответствии                    с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников