Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.02.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

и должником заключены следующие договоры:

- договор об ипотеке № 905800/н от 12.11.2009, согласно пунктам 1.1, 1.2 которого в обеспечение по соглашению № 905800 от 12 ноября 2009 года залогодатель (ОАО «Маклаковский ЛДК») передает залогодержателю (ОАО «АФ Банк») следующее имущество и права:

1) сооружение - железнодорожный подъездной путь № 1, от стрелки №100 до упора; длиной 1594,6 м. по адресу: Россия, Красноярский край, г.Лесосибирск, ул. Восстания, 9, соор. 43;

2) сооружение - железнодорожный подъездной путь № 2, от стрелки № 1 до стрелки № 2, длина пути 331,1 м. по адресу: Россия, Красноярский край, г.Лесосибирск, ул. Восстания, 9, соор. 44;

3) сооружение - железнодорожный подъездной путь № 3, путь от стрелки № 4 до упора; длиной 258,5 м. по адресу: Россия, Красноярский край, г.Лесосибирск, ул. Восстания, 9, соор. 45;

4) сооружение - железнодорожный подъездной путь № 4, границы пути: от стрелки № 3 до упора; специализация - погрузочно-выгрузочный; по адресу: Россия, Красноярский край, г.Лесосибирск, ул. Восстания, 9, соор. 46;

5) право аренды залогодателя по договору аренды земельного участка № 272 от 29.04.2002 между залогодателем и Муниципальным образованием г. Лесосибирск в отношении земельного участка, на котором находятся вышеуказанные объекты недвижимости.

Судом  первой  инстанции  устанолвено, что объекты ипотеки оценены сторонами в сумме 7306840 рублей (пункт 1.3 договора).

- договор об ипотеке № 905800/н-1 от 22.04.2010, согласно пунктам 1.1, 1.2 которого в обеспечение по соглашению № 905800 от 12 ноября 2009 года залогодатель (ОАО «Маклаковский ЛДК») передает залогодержателю (ОАО «АФ Банк») следующие объекты недвижимости и права:

1) нежилое здание бокса автогаража, общей площадью 2285,1 кв.м., кадастровый номер: 24:52:011001:0021:04:422:002:000207510:0003, по адресу: Россия, Красноярский край, г.Лесосибирск, ул. Восстания, 9, зд.5;

2) нежилое здание производственной мастерской № 1, общей площадью 1628,4 кв.м., условный номер: 24:52:000000:0000:3982.13, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Восстания, 9, зд.12;

3) нежилое здание (ремонтный бокс автогаража) общей площадью 2306,5 кв.м., условный номер: 24:52:000000:0000:3982.47, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Восстания, 9, зд.47;

4) нежилое здание автогаража ж/б общей площадью 1042,6 кв.м., условный номер: 24:52:000000:0000:3982.20, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Восстания, 9, зд.30;

5) нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 990,1 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Восстания, 9, зд.18, здание ТМУ-1;

6) нежилое здание - производственной мастерской № 2 общей площадью 258,8 кв.м., условный номер: 24:52:000000:0000:3982.19, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Восстания, 9, зд.13;

7) нежилое здание цеха европоддонов общей площадью 701,6 кв.м., условный номер: 24:52:000000:0000:3982.39, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Восстания, 9, зд.39;

8) нежилое здание торцово-маркировочной установки «Рауте» (ТМУ-2), общей площадью 1004 кв.м., кадастровый номер: 24:52:011013:0041:04:422:002:000207510:0011, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Восстания, 9, зд.32;

9) нежилое здание столовой общей площадью 1398,9 кв.м., кадастровый номер: 24:52:011013:0041:04:422:002:000207510:0004, по адресу: Россия, Красноярский край, г.Лесосибирск, ул. Восстания, 9, зд.1;

10) нежилое здание РММ, общей площадью 1380,5 кв.м., кадастровый номер: 24:52:011013:0041:04:422:002:000207510:0006, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Лесосибирск, ул.Восстания, 9, зд.4;

11) сооружение - подкрановый путь № 24 протяженностью 322,51 м., кадастровый номер 24:52:000000:0002:04:422:002:000207510:0017, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Восстания, 9, соор.1;

12) сооружение - подкрановый путь № 9 протяженностью 408,4 м., кадастровый номер 24:52:000000:0002:04:422:002:000207510:0016, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Восстания, 9, соор.5;

13) сооружение - подкрановый путь № 14 протяженностью 513,8 м., кадастровый номер 24:52:000000:0002:04:422:002:000207510:0014, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Восстания, 9, соор.;

14) сооружение - подкрановый путь № 10 протяженностью 399,25 м. кадастровый номер 24:52:000000:0002:04:422:002:000207510:0015, по адресу: Россия, Красноярский край, г.Лесосибирск, ул. Восстания, 9, соор.4;

15) сооружение - подкрановый путь № 4 протяженностью 355,95 м., кадастровый номер 24:52:000000:0002:04:422:002:000207510:0013, по адресу: Россия, Красноярский край, г.Лесосибирск, ул. Восстания, 9, соор.2;

16) право аренды залогодателя по договору аренды земельного участка № 272 от 29.04.2002 между залогодателем и Муниципальным образованием г. Лесосибирск в отношении земельного участка, на котором находятся вышеуказанные объекты недвижимости.

Из  материалов  дела  следует, что объекты ипотеки оценены сторонами в сумме 199950000 руб. (пункт 1.3 договора).

- договор о залоге № 905800/з-1 от 12.11.2009, согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3 которого в обеспечение по соглашению № 905800 от 12 ноября 2009 года залогодатель (ОАО «Маклаковский ЛДК») передает в залог залогодержателю (ОАО «АФ Банк») имущество, принадлежащее ему на праве собственности, находящееся по адресу: Красноярский край, г.Лесосибирск, ул. Восстания, 9. Опись заложенного имущества установлена приложением № 1 к договору.

Согласно приложению № 1 предметом залога являются краны и краны портальные:

- кран КБ 572 А (№ 9), 1981 г.в.;

- кран КБ 572 А (№ 1), 1972 г.в.;

- кран КБ 572 А (№ 5), 1978 г.в.;

- кран КБ 572 А (№ 6), 1973 г.в.;

- кран КБ 572 А (№ 7), 1973 г.в.;

- кран портальный КПП 10 (№ 16), 1992 г.в.;

- кран портальный КПП 16/20-30 (№ 15), 1988 г.в.;

- кран портальный КПП 16/20-30 (№ 12), 1983 г.в.;

- кран портальный КПП 16/20-30 (№ 11), 1980 г.в.;

- кран портальный КПП 16/20-30 (№ 13), 1984 г.в.

При  этом, стоимость предмета залога оценена сторонами в размере 12116000 рублей.

- договор залога № 905800/УК от 23.12.2009, согласно пунктам 1.1, 2.1 которого в обеспечение по соглашению № 905800 от 12 ноября 2009 года залогодатель (ОАО «Маклаковский ЛДК») передает в залог залогодержателю (ОАО «АФ Банк») долю в уставном капитале ООО «ЛПК-1», составляющую 100 процентов уставного капитала (номинальной стоимостью 30 000 рублей).

Согласно соглашению об открытии мультивалютной кредитной линии № 105800 от 07 апреля 2010 года кредитор обязуется предоставлять заемщику кредиты в порядке и на условиях, предусмотренных соглашением, размер единовременной задолженности по которым в любой день действия соглашения не может превышать 20 000 000 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по соглашению № 105800 от 07 апреля 2010 года между кредитором и должником заключен договор об ипотеке № 105800/н от 24.06.2010, согласно пунктам 1.1, 1.2 которого в обеспечение по соглашению № 105800 от 07 апреля 2010 года залогодатель (ОАО «Маклаковский ЛДК») передает в ипотеку залогодержателю (ОАО «АФ Банк») следующие объекты недвижимости и права:

1) нежилое здание «Валмет № 2» общей площадью 963,6 кв.м., кадастровый номер: 24:52:010310:0000:0203982040, по адресу: Россия, Красноярский край, г.Лесосибирск, ул. Восстания, 9;

2) нежилое здание механизированного склада СПМ общей площадью 2904,4 кв.м., условный номер: 24:52:000000:0000:3982.19, расположено по адресу: Россия, Красноярский край, г.Лесосибирск, ул. Восстания, 9, зд.19;

3) нежилое помещение общей площадью 500,6 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер: 24:52:000000:0000:04:422:002:000207510:0005:20002, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Восстания, 9, зд.3, пом.2;

4) право аренды залогодателя по договору аренды земельного участка № 272 от 29.04.2002 между залогодателем и Муниципальным образованием г. Лесосибирск в отношении земельного участка, на котором находятся вышеуказанные объекты недвижимости.

Судом  первой  инстанци  установлено, что  объекты ипотеки оценены сторонами в сумме 32 400 400 рублей (пункт 1.3 договора).

Согласно соглашению об открытии мультивалютной кредитной линии № 101400 от 11 февраля 2010 года кредитор обязуется предоставлять заемщику кредиты в порядке и на условиях, предусмотренных соглашением, размер единовременной задолженности по которым в любой день действия соглашения не может превышать 2375000 долларов США.

В обеспечение исполнения обязательств по соглашению № 101400 от 11 февраля 2010 года между кредитором и должником заключен договор о залоге № 101400/з от 11.02.2010 согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3 которого в обеспечение по соглашению № 101400 от 11 февраля 2010 года залогодатель (ОАО «Маклаковский ЛДК») передает в залог залогодержателю (ОАО «АФ Банк») имущество, принадлежащее ему на праве собственности, находящееся по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Восстания, 9. Опись заложенного имущества установлена приложением № 1 к договору.

Согласно приложению № 1 предметом залога являются камеры сушильные из нержавеющей стали 1994 г.в. (всего 10 шт., инвентарные номера с 516 по 525). Стоимость предмета залога оценена сторонами в размере 123 000 00 руб. (пункт 1.4 договора).

Кроме того, в обеспечение всех соглашений об открытии мультивалютной кредитной линии (№ 905800 от 12 ноября 2009 года, № 105800 от 07 апреля 2010 года, № 101400 от 11 февраля 2010 года) заключены договор об ипотеке № 905800/н-2 от 15.06.2012, договор о залоге № 905800/з-4 от 03.08.2012:

- договор об ипотеке № 905800/н-2 от 15.06.2012, согласно пунктам 1.1, 1.2 которого в обеспечение по соглашениям № 905800 от 12 ноября 2009 года, № 105800 от 07 апреля 2010 года, № 101400 от 11 февраля 2010 года залогодатель (ОАО «Маклаковский ЛДК») передает в ипотеку залогодержателю (ОАО «АФ Банк») следующее имущество и права:

1) сооружение - трансформаторная подстанция № 9, назначение: нежилое, протяженность застроенной площади 48,5 кв.м., кадастровый номер 24:52:000000:0002:04:422:002:000207510:0035 по адресу: Красноярский край, г.Лесосибирск, ул. Восстания, 9, соор. 12;

2) здание - трансформаторная подстанция № 7, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 102,6 кв.м., кадастровый номер 24:52:000000:0002:04:422:002:000207510:0032 по адресу: Красноярский край, г.Лесосибирск, ул. Восстания, 9, здание 40;

3) нежилое здание - трансформаторная подстанция № 1, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 148 кв.м., условный номер 24:52:000000:0000:3982.53 по адресу: Красноярский край, г.Лесосибирск, ул. Восстания, 9, здание 53;

4) нежилое здание - трансформаторная подстанция № 2, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 109,4 кв.м., условный номер 24:52:000000:0000:3982.54 по адресу: Красноярский край, г.Лесосибирск, ул. Восстания, 9, здание 54;

5) нежилое здание - трансформаторная подстанция № 5, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 28,3 кв.м., кадастровый номер 24:52:010310:0000:0203982039 по адресу: Красноярский край, г.Лесосибирск, ул. Восстания, 9, здание 55;

6) здание - трансформаторная подстанция № 11, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 68,8 кв.м., кадастровый номер 24:52:000000:0002:04:422:002: 000207510:0033 по адресу: Красноярский край, г.Лесосибирск, ул. Восстания, 9, здание 41;

7) здание - служебно-бытовой корпус, назначение: нежилое, 1-этажное (подземных этажей - 1), общей площадью 3 051,2 кв.м., кадастровый номер 24:52:000000:0002:04:422:002:000207510:0012 по адресу: Красноярский край, г.Лесосибирск, ул. Восстания, 9, здание 2;

8) сооружение - трансформаторная подстанция № 13, назначение: нежилое, протяженность застроенной площади 30,1 кв.м., кадастровый номер 24:52:000000:0002:04:422:002:000207510:0034 по адресу: Красноярский край, г.Лесосибирск, ул. Восстания, 9, соор. 13;

9) нежилое здание - цех клееных материалов, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 4 650,5 кв.м., условный номер 24:52:000000:0000:3982.3 по адресу: Красноярский край, г.Лесосибирск, ул. Восстания, 9, здание 9;

10) нежилое здание - трансформаторная подстанция № 10, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 92,9 кв.м., кадастровый номер 24:52:010310:0000:0203982026, по адресу: Красноярский край, г.Лесосибирск, ул. Восстания, 9, здание 56;

11) право аренды залогодателя по договору аренды земельного участка № 272 от 29.04.2002 между залогодателем и Муниципальным образованием г. Лесосибирск в отношении земельного участка, на котором находятся вышеуказанные объекты недвижимости.

При  этом,  объекты ипотеки оценены сторонами в сумме 96978000 рублей (пункт 1.3 договора).

Данный договор об ипотеке оспаривается конкурсным управляющим в рамках обособленного спора А33-11607/2012 д 43, объединенного с настоящим делом.

- договор о залоге № 905800/з-4 от 03.08.2012, согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3 которого в обеспечение по соглашениям № 905800 от 12 ноября 2009 года, № 105800 от 07 апреля 2010 года, № 101400 от 11 февраля 2010 года залогодатель (ОАО «Маклаковский ЛДК») передает в залог залогодержателю (ОАО «АФ Банк») имущество, принадлежащее ему на праве собственности, находящееся по адресу: Красноярский край, г.Лесосибирск, ул. Восстания, 9. Опись заложенного имущества установлена приложением № 1 к договору.

Согласно приложению № 1 предметом залога являются транспортные средства, машины и оборудование (всего 640 наименований).

Стоимость предмета залога оценена сторонами в размере 167250100 рублей.

Данный договор о залоге оспаривается конкурсным управляющим в рамках обособленного спора А33-11607/2012 д 44, объединенного с настоящим делом.

Конкурсный управляющий оспаривает заключенные между ОАО «Маклаковский ЛДК» и ОАО «АФ Банк» договор об ипотеке №905800/н-2 от 15.06.2012, договор о залоге №905800/з-4 от 03.08.2012.

Конкурсный управляющий оспаривает договор об ипотеке № 905800/н-2 от 15.06.2012 по статье 61.3 Закона о банкротстве, полагая, что заключение указанного договора влечет оказание предпочтения одному кредитору перед другими.

В силу части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве, сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации