Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.03.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

12 марта 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А33-15080/2013

Резолютивная часть постановления объявлена «04»  марта  2014 года.

Полный текст постановления изготовлен          «12» марта  2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Бабенко А.Н.

судей: Бутиной И.Н., Споткай Л.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Астаховой А.И.

при участии:

от кредитного потребительского кооператива «Сибирская кредитно-сберегательная компания»: Рахманкулова Ю.И., представитель по доверенности от 11.11.2013,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю: Требина Л.И., представитель по доверенности от 30.12.2013 № 70-55/326,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу кредитного потребительского кооператива «Сибирская кредитно-сберегательная компания» на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «12» декабря 2013 года по делу № А33-15080/2013, принятое судьей Ермаковой Е.И.

установил:

кредитный потребительский кооператив «Сибирская кредитно-сберегательная компания»  (далее – истец) (ИНН 2466129564 , ОГРН 1052466056224, Красноярск) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее – ответчик) (ИНН 2466124510 , ОГРН 1042402980290, г. Красноярск) просит:

признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 02.08.2013 о приостановке государственной регистрации договора залога недвижимости № 865/СДЗ-565 от 22.07.2013 на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, пр-кт им. газеты «Красноярский рабочий», 126 Г, а также нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, пр-кт им. газеты «Красноярский рабочий», 126 Г.;

признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 02.08.2013 о приостановлении государственной регистрации дополнительного соглашения № 1/798/СДЗ-520 к договору залога недвижимости № 798/СДЗ-520 от 12.12.2012 на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, пр-кт им. газеты «Красноярский рабочий», 126 Г, а также нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, пр-кт им. газеты «Красноярский рабочий», 126 Г.;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрировать договор залога недвижимости № 865/СДЗ-565 от 22.07.2013г. на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, пр-кт им. газеты «Красноярский рабочий», 126 Г, а также нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, пр-кт им. газеты «Красноярский рабочий», 126 Г.;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрировать дополнительное соглашение № 1/798/СДЗ-520 к договору залога недвижимости № 798/СДЗ-520 от 12.12.2012 на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, пр-кт им. газеты «Красноярский рабочий», 126 Г, а также нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, пр-кт им. газеты «Красноярский рабочий», 126 Г.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27.09.2013 возбуждено производство по делу. К участию в деле  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «РУБИНА».

В судебном заседании представитель заявителя представил  заявление об отказе от заявленных требований в части обязания Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрировать договор залога недвижимости № 865/СДЗ-565 от 22.07.2013г. на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, пр-кт им. газеты «Красноярский рабочий», 126 Г, а также нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, пр-кт им. газеты «Красноярский рабочий», 126 Г.; обязания Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрировать дополнительное   соглашение № 1/798/СДЗ-520 к договору залога недвижимости № 798/СДЗ-520 от 12.12.2012 на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, пр-кт им. газеты «Красноярский рабочий», 126 Г, а также нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, пр-кт им. газеты «Красноярский рабочий», 126 Г.

Определением арбитражного суда производство по настоящему делу в части требований об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрировать договор залога недвижимости № 865/СДЗ-565 от 22.07.2013 и дополнительное соглашение № 1/798/СДЗ-520 к договору залога недвижимости № 798/СДЗ-520 от 12.12.2012 прекращено.

Решением от 12.12.2013 в удовлетворении требований заявления кредитного потребительского кооператива «Сибирская кредитно-сберегательная компания» отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, просил отменить обжалуемое решение, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, указал следующее:

- учитывая, что на государственную регистрацию сделок документы были представлены 22.07.2013, а запрет отчуждения произведен 28.08.2013 заявитель считает, что при отсутствии нарушения его прав и интересов, выразившегося в приостановлении государственной регистрации сделок, и регистрации сделок в установленный месячный срок, права заявителя на объекты недвижимости явились бы первоочередными и преимущественными перед правами другого кредитора. Поскольку договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации), то право залога у залогодержателя возникает с момента государственной регистрации договора об ипотеке. Таким образом, в случае возникновения просроченной задолженности по договорам займа в вышеуказанный период, заявитель не имел реальной возможности на обращение взыскания на предмет залога и удовлетворение своих требований из стоимости заложенного недвижимого имущества;

- в решении суд ссылается на факт, что на момент рассмотрения дела судом требования заявителя утратили свое правовое значение. Следует учесть, что дата регистрации сделок 10.10.2013, тогда как дата предоставления заявления в суд 28.08.2013. Кроме того, заявителем в заявлении изложена достаточно полная правовая позиция, подтверждающая незаконность и необоснованность действий государственного регистратора, которая не исследована судом надлежащим образом. Заявитель полагает, что на государственную регистрацию представлен полный пакет документов, в соответствии с требованиями статьей  25.4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» оснований для приостановления государственной регистрации не имелось.

 - учитывая вышеизложенное, оснований для отказа в удовлетворении  заявленных требований  у суда не имелось.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 04.03.2014.

От  Управления  Росрестра  в материалы дела поступил отзыв, в котором  доводы заявителя апелляционной жалобы отклонены как несостоятельные, по основаниям, изложенным в отзыве.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.       При  повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует  из материалов дела, 22.07.2013 в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю обратились общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «РУБИНА» в лице представителя Андреева Владимира Васильевича и КПК «Сибирская КСК» в лице представителя Кочеровой Евгении Михайловны с заявлениями о государственной регистрации договора ипотеки (вх.№ 01/176/2013-928) и государственной регистрации дополнительного соглашения (вх.№ 01/176/2013-930) на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, пр-т им. газеты «Красноярский рабочий», 126 «Г» с кадастровым номером 24:50:0600011:127; нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, пр-т им. газеты «Красноярский рабочий», 126 «Г».

Решением Управления Росреестра по Красноярскому краю от 02.08.2013 №01/176/2013-928 в соответствии с пунктом 1статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 №12-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» государственная регистрация сделки – договор залога недвижимости №865/СДЗ-565 от 22.07.2013 приостановлена по решению государственного регистратора на срок до 30.08.2013, начиная с 02.08.2013 по следующим основаниям:

- в ходе проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов, в порядке исполнения статьи 13 Закона о регистрации, установлено, что в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлен договор залога недвижимости № 865/СДЗ-565 от 22.07.2013, заключенный между ООО «ПКФ «РУБИНА», в лице директора Андреева В.В., и КПК «Сибирская КСК», в лице директора Четыркина М.Г.;

- на государственную регистрацию не представлен документ, подтверждающий оплату государственной пошлины ООО ПКФ «РУБИНА», за государственную регистрацию сделки - договор залога недвижимости №865/СДЗ-565 от 22.07.2013 на объекты недвижимости а размере 2 000 руб.

Решением Управления Росреестра по Красноярскому краю от 02.08.2013 №01/176/2013-930 в соответствии с пунктом 1статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 №12-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» государственная регистрация сделки – дополнительного соглашения №1/798/СДЗ-520 к договору залога недвижимости №798/СДЗ-520 от 12.12.2012 приостановлена по решению государственного регистратора на срок до 30.08.2013, начиная с 02.08.2013 по следующим основаниям:

-в ходе проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов, в порядке исполнения статьи 13 Закона о регистрации, установлено, что в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлено Дополнительное соглашение № 1/798/СДЗ-520 от 22.07.2013 к Договору залога недвижимости № 798/СДЗ-520 от 12.12.2012, заключенный между ООО «ПКФ «РУБИНА», в лице директора Андреева В.В., и КПК «Сибирская КСК», в лице директора Четыркина М.Г. (далее - Дополнительное соглашение);

-  на государственную регистрацию не представлен документ, подтверждающий оплату государственной пошлины ООО ПКФ «РУБИНА», за государственную регистрацию сделки – дополнительного соглашения №1/798/СДЗ-520 к договору залога недвижимости №798/СДЗ-520 от 12.12.2012 на объекты недвижимости а размере 300 руб.

После принятия государственным регистратором решения о приостановлении государственной регистрации по пункту 1 статьи 19 Закона о регистрации, в Управление поступило постановление судебного пристава исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Березиной Д.Н. о запрете отчуждения с целью обеспечения сохранности имущества должника от 17.08.2013, на основании которого проведена государственная регистрация запрета и внесена запись о запрете на совершение любых сделок по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности в отношении земельного участка (кадастровый номер 24:50:0600011:127) и нежилого здания по адресу: г. Красноярск, пр-т имени газеты «Красноярский рабочий», 126 «Г».

ООО «ПКФ «РУБИНА» сообщено о проведенной 28.08.2013 государственной регистрации ареста (запрещения) (уведомления от 28.08.2013 №№ 01/106/2013-502, 01/106/2013-503).

Государственным регистратором 28.08.2013 принято решение о приостановлении государственной регистрации до снятия запрета, о чем заявители были надлежащим образом уведомлены (Дополнительные уведомления о приостановлении государственной регистрации от 28.08.2013 исх. №№ 01/176/2013-928, 01/176/2013-930). При этом государственным регистратором 30.08.2013 (исх. № 54/21923) подготовлен и направлен запрос в Управление Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю с просьбой сообщить сведения об отмене данного запрета.

03.10.2013 КПК «Сибирская КСК», в лице представителя Кочеровой Е.М., на государственную регистрацию Договора залога и Дополнительного соглашения представлены дополнительные документы (вх.№№ 01/244/2013-87, 01/244/2013-89), а именно: платежное поручение от 02.10.2013 № 65 и от 02.10.2013 № 66, подтверждающие оплату государственной пошлины ООО «ПКФ «РУБИНА» в размере 2000 рублей и 300 рублей за государственную регистрацию прав, ограничений (обременении).

08.10.2013 в Управление поступило постановление судебного пристава исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Березиной Д.Н. об отмене мер о запрете отчуждения с целью обеспечения сохранности имущества от 07.10.2013, на основании которого 09.10.2013 государственным регистратором прекращена запись об ограничении (запрещении заключения сделок с имуществом) в отношении земельного участка (кадастровый номер 24:50:0600011:127) и нежилого здания по адресу: г. Красноярск, пр-т имени газеты «Красноярский рабочий», 126 «Г».

10.10.2013 принято решение о государственной регистрации Договора залога недвижимости от 22.07.2013 № 865/СДЗ-565 и Дополнительного соглашения № 1/798/СДЗ-520