Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.03.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

квартирный жилой дом с магазином по ул.Суворова,40. В тоже время, согласно п.4 данного договора, он вступает в силу с момента оформления акта передачи, который в материалы дела не представлен. Данный акт также отсутствует в материалах дела о приватизации Минусинской ПМК-4.

В дело представлен договор о передаче в безвозмездное пользование объектов социальной инфраструктуры от 22.12.1992г., подписанный между администрацией г. Минусинска  и АО «ЭЛПИС». Согласно п.1.1. договора, предприятию передаются в безвозмездное пользование объекты инфраструктуры согласно приложения на сумму 409 600 рублей, являющиеся муниципальной собственностью. Согласно п. 1.3. данного договора – право пользования указанным имуществом возникает у предприятия с момента подписания настоящего договора. Пунктом 3.2. договора определено, что он является неотъемлемой частью плана приватизации. В перечне объектов указан и 17-ти квартирный  жилой дом по ул. Суворова, 40 с припиской «в т.ч. магазин».

Договор аналогичного содержания представлен в дело, но уже с датой  подписания 10.02.199__г.

16.02.1993г. Постановлением Администрации Минусинского района Красноярского края «О регистрации уставов» зарегистрирован устав АООТ «Элпис» (регистрационный номер 97 по мелиоративному, водохозяйственному, промышленному и гражданскому строительству; строительству и ремонту дорог, производство и реализации строительных материалов).

Постановлением Администрации Минусинского района от 31.07.1996г. №380 зарегистрирован устав ЗАО «ЭЛПИС». Постановлением Администрации Минусинского района от 23.03.199г. в устав ЗАО «ЭЛПИС» внесены изменения – наименование предприятия изменено на ЗАО «ПМК-4». Согласно изменений ЗАО «ПМК-4» является правопреемником ЗАО «ЭЛПИС».

Истцом в дело представлены документы о проведении работ по текущему и капитальному ремонту на объекте: магазин по ул.Суворова,40 в 2005, 2010, 2011, 2012 годах. Данные документы составлены  и подписаны истцом в одностороннем порядке, в т.ч. локальные сметные расчеты,  акты выполненных работ, справки на списание материалов, и т.п.

11.09.2012г. Красноярским филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Красноярскому краю» оформлен кадастровый паспорт на нежилое помещение общей площадью 342,7 кв.м., 1 этаж, по адресу: г.Минусинск, ул.Суворова, дом 40, кадастровый номер 24:53:01 10138:466, номер помещения 19 .

27.09.2012г. на основании решения общего собрания акционеров ЗАО «ПМК-4» от 21.07.2010г. о реорганизации в форме преобразования, составлен передаточный акт от ЗАО «Передвижная механизированная колонна №4» к ООО «Передвижная механизированная колонна», согласно данного акта к ООО «ПМК-4» передаются активы на сумму 1 207 800 рублей, в т.ч.  нежилое здание по ул.Суворова, 40, помещение 19. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации юридического лица  (серия 24 №005821963) – 12.10.2012г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования – общество с ограниченной ответственностью «ПМК-4», за основным государственным номером 1122455001228.

Истцом в материалы дела в качестве подтверждения открытого, добросовестного и непрерывного владения имуществом  - нежилым помещением  общей площадью 342,7 кв.м. этаж 1, расположенный по адресу: Красноярский край, г.Минусинск ул. Суворова, дом 40, помещение 19 суду представлены:

- за 1990-1991 гг.: договор аренды от 15.10.1990г.;

- за 1992г. – письмо МТП «Минуса» с выдержкой из устава;

- за 1993г. – постановление КУГИ от 12.02.1993г. №05-06-59;

- за 1994-1995 гг. – договор аренды от 03.01.1994г.,

- за 1996г. – договор аренды нежилого помещения от 01.01.1996г.

- за 1997г. – договор аренды нежилого помещения от 23.01.1997г., договор на отпуск питьевой воды от 29.12.1997г.,договор на пользование энергоресурсами от 29.12.1997г., сводный расчет земельного налога на 1997г.;

- за 1998г. – договор аренды от 01.10.1998г., сводный расчет земельного налога на 1998г.;

- за 1999г. - договор аренды нежилого помещения в АО «ЭЛПИС» от 29.01.1999г., письмо на МП «Энергосбыт», сводный расчет земельного налога на 1999г.,

- за 2000г. - сводный расчет земельного налога на 2000г.;

- за 2001г. дополнение к договору от 01.10.1998г. между ЗАО «ПМК-4» и предпринимателем Н.В. Николаевым;

- за 2002г. – договор №1127 на отпуск и пользование тепловой энергией и горячей воде;

- за 2003г. – договор аренды нежилого помещения по ул.Суворова, 21 от 15.09.2003г.;

- за 2004г. - договор аренды нежилого помещения  по ул.Суворова, 21 от 01.09.2004г.;

- за 2005г. – договор аренды нежилого помещения по ул.Суворова, 40 от 01.09.2005гг.;

- за 2006г. – договор аренды нежилого помещения по ул.Суворова, 40 от 01.09.2006г.;

- за 2007г. – договор аренды нежилого помещения по ул.Суворова,40 от 01.08.2007г.;

- за 2008г. – договор аренды нежилого помещения №4 от 01.02.2008г.;

- за 2009г. – договоры аренды нежилого помещения от 01.03.2009г.;

- за 2010г. – договоры аренды нежилого помещения от 01.12.2010г.;

- за 2011 – договор аренды нежилого помещения от 01.01.2011г.;

- за 2012г. – договор аренды нежилого помещения от 01.02.2012г.;

- за 2013г. – договоры аренды нежилого помещения от 01.04.2013г.

Истцом суду также представлены документы на водоснабжение и водоотведение за 2004г.-2013гг.; документы на электроснабжение за 2004-2013гг.; сводные расчеты земельного налога за 1995,1997г.; технический паспорт на жилой дом государственного общественного жилого фона, фонда жилищно-строительных кооперативов на объект по адресу: г.Минусинск, по ул.Суворова, 40; технический паспорт нежилого помещения  по состоянию на 14.03.2012г.(в неполном виде); постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Красноярского края от 01.07.1998г. по делу А33-571/98-С1;  документы по акту производства работ №96 от 17.05.2012г.; акт №96/533 от 09.06.2012г.; документы по муниципальному  унитарному предприятию г.Минусинска «Городской водоканал» от 03.06.2011г.; документы на электроснабжение,  электроотопление магазина. В дело также представлена истцом инвентарная карточка №813 учета основных средств на жилой дом 17-ти квартирный с встроенным магазином по ул.Суворова, 40.

30.04.2012г. Управлением Росреестра по Красноярскому краю произведена государственная регистрация права собственности на нежилое помещение, общей площадью 342,7 кв.м.,  по адресу: г.Минусинск, ул.Суворова, дом 40, пом.№19 за муниципальным образование «город Минусинск» (свидетельство 24 ЕК , номер  922198). Основание государственной регистрации права – Постановление Верховного Совета РСФСР от 27.12.1991г. №3020-1.

Определением от 03.06.2013г. по делу А33-3303/2013 заявление ООО «ПМК-4» об установлении юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом - магазином, общей площадью 342,7 кв.м., расположенным по адресу: г.Минусинск, ул.Суворова, 40, помещение 19,  как своим собственным, оставлено Арбитражным судом Красноярского края без рассмотрения по п.3 ч.1 ст.148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество- нежилое помещение общей площадью 342,7 кв.м. этаж 1, расположенные по адресу: Красноярский край, г.Минусинск ул. Суворова, дом 40, помещение 19 и  признать недействительным зарегистрированное 30.04.2013г. право собственности муниципального образования «город Минусинск Красноярского края» (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №24-24-20/011/2013-512) на нежилое помещение общей площадью 342,7 кв.м. этаж 1, расположенные по адресу: Красноярский край, г.Минусинск ул. Суворова, дом 40, помещение 19.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой части в  порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит основания для его отмены или изменения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Как следует из материалов дела, истец просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение, общей площадью 342,7 кв.м., этаж 1. расположенной по адресу: Красноярский край, г.Минусинск , ул. Суворова, д. 40, пом. 19. В обоснование заявленного требования ссылается  на положение части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отказывая в удовлетворении заявленного  требования, суд первой инстанции  исходил из того, истец, знал о том, что осуществляет владение имуществом, находящимся в федеральной собственности, в связи с чем, его владение не может быть признано добросовестным. Надлежащим ответчиком по иску истца о признании права собственности в силу приобретательской давности является – Российская Федерация, а не муниципальное образование «город Минусинск».

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства с учетом установленных по делу обстоятельств и норм права,  подлежащих применению, суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки указанных выводов   суда первой инстанции.

       Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с правовой позицией  высших судебных инстанций, определенных в  Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10,  и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, заявитель не представил доказательств того, что, осуществляя владение, он не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Напротив, представленные заявителем доказательства свидетельствуют об обратном.

В силу пункта 2 статьи 8  Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится, как правопреемник, собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Преобразование унитарного предприятия в акционерное общество как способ приватизации является одной из форм реорганизации юридического лица (статья 57  Гражданского  кодекса Российской Федерации).

Так, спорный объект недвижимого имущества был принят в эксплуатацию - 21.03.1990г., дата утверждения акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 14.03.1990г.

Согласно данного акта, государственной приемке предъявлен 2-х этажный, 18-ти квартирный  кирпичный жилой дом улучшенной планировки, с эл.плитами: здание магазина пристроено-встроенное к жилому дому, кирпичное, одноэтажное, торговой площадью 100 кв.м. Согласно акта  стоимость строительства по утвержденной проектно-сметной документации составила 401 080 рублей, в т.ч. СМР – 343 260 рублей, оборудования, инструмента и инвентаря 21 190 рублей.

Как следует из материалов дела,  12.02.1993г. Краевым комитетом по управлению государственным имуществом администрации Красноярского края принято постановление №05-06-59 «О преобразовании арендного предприятия ПМК-4  в акционерное общество открытого типа «ЭЛПИС».

В соответствии с данным постановлением, утвержден план приватизации арендного предприятия ПМК-4 и принято решение о преобразовании данного арендного предприятия в акционерное общество открытого типа «ЭЛПИС».

Согласно плана приватизации арендного предприятия ПМК-4 (п.1.4.) арендное предприятие на момент приватизации находится в федеральной собственности и имеет правовую форму – государственное предприятие.  В соответствии с п. 2.8. Плана приватизации в перечень и стоимость объектов, не подлежащих приватизации включены: 15  жилых домов  и магазин. Согласно п.2.8. и п.2.3.