Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2010 по делу n А10-5438/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

как доказательства соблюдения истцом  установленного порядка  досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, так как  указанным предупреждением  КУИМ г.Улан-Удэ предлагает погасить недоимку и расторгнуть договор аренды земельного участка  № 3-457  от 29.11.07г.

В связи с отсутствием доказательств соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора,    иск в части требования о расторжении договора аренды земельного участка  от 01.08.2003г.  № 457 на основании части 5 статьи 4 и пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ подлежит оставлению без рассмотрения.

Требование истца о возложении на ОАО «Стройиндустрия» обязанности освободить земельный участок по адресу: г.Улан-Удэ, ул.Кабанская,51, - удовлетворению не подлежит, однако по иным основаниям, чем указано в решении суда первой инстанции.

Часть земельного участка с кадастровым номером 03:24:010936:0002, являющегося предметом  договора аренды от 01.08.2003г.  № 457 – земельный участок с кадастровым номером 03:24:010936:0009 находится в собственности Зинкевича Я.Д..  На оставшейся части спорного земельного участка   находились принадлежавшие ответчику на праве собственности объекты недвижимости (нежилые здания), которые по договорам купли-продажи были отчуждены  ответчиком  в собственность  Семенова А.Н. и Войековой О.В.

По договору купли-продажи от  12 сентября 2006 года, передаточному акту    от 20 сентября 2006 года ответчик продал и передал  в собственность  Семенова А.Н. здание мастерской  общей площадью 1837,90кв.м; здание административно-бытового корпуса  общей площадью 368,80кв.м; здание проходной общей площадью 16,9кв.м, здание гаража и склада   общей площадью 739,60кв.м. Государственная регистрация права собственности Семенова А.Н. на  нежилые здания  была произведена 11 октября 2006 года.

По договору купли-продажи от 05.08.2008 года, акту приема-передачи от 05 августа 2008 года  ответчик  продал и передал в собственность Войековой О.В.  здание цеха изоляции  общей площадью 1419,80кв.м и нежилое здание  общей площадью 1164,50 кв.м. Государственная регистрация права собственности Войековой О.В.  на  нежилые здания  была произведена 02 сентября  2008 года.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ  предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ  закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Данный принцип конкретизирован в статье 552 ГК РФ, согласно которой по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются и права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Статьей 622 ГК РФ  при прекращении договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вернуть арендодателю имущество, что в случае аренды земельного участка означает обязанность освободить земельный участок. Между тем при наличии на земельном участке объекта недвижимости право собственника недвижимости пользоваться земельным участком фактически не прекращается, а обязанность возвратить земельный участок не может быть исполнена прежним арендатором. Истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что после отчуждения объектов  недвижимого имущества Семенову А.Н. и  Войековой О.В.  ответчик  продолжал пользоваться спорным участком.

В рассматриваемом случае с переходом 11.10.2006г. к Семенову А.Н.  и 02.09.2008г. к Войековой О.В. права собственности на приобретенные объекты  к третьим лицам  полностью перешло и право пользования земельным участком, расположенным под ними,  и предоставленным по договору аренды ответчику.  Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендным платежам только за период с 12.08.2008 по 01.09.2008 (до момента регистрации перехода права собственности на все объекты к третьим лицам).

Ответчик не представил доказательства о сложившемся порядке пользования земельным участком между ним и Семеновым   А.Н. в период с 12.08.2008г. по 01.09.2008г., в связи с чем  в силу статьи 552 ГК РФ  ответчик может быть освобожден от  обязанности по внесению  арендной платы   за пользование  спорным земельным участком только без учета площади земельных участков, занятых принадлежащими Семенову А.Н. на праве собственности объектами недвижимости.

С учетом  «Порядка  определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков её внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденного постановлением Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008 № 4,  и  за находящийся в его пользовании  на праве аренды земельный участок  площадью    24985,80кв.м  (27949кв.м – 1837,90 – 368,80 – 16,90 – 739,60) ответчик обязан уплатить за период с 12.08.2008г. по 01.09.2008г.  задолженность по арендной плате в размере 26 944 рубля 68 копеек  (970,56руб./кв.м х 2% х 24985,80кв.м : 360дней х 20дней), и пени на указанную задолженность за период с 10.09.2008г. по 10.02.2010г. в размере  4 399 рублей 39 копеек. В остальной части  исковые требования о взыскании  задолженности по арендной плате и пени   удовлетворению не подлежат.

В связи с освобождением  истца на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ  от уплаты госпошлины, с ответчика в силу   подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17 и пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ      подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета в размере 3 253 рубля 76 копеек.

Руководствуясь статьей 268, пунктами 2, 3  статьи 269, статьей  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 16 марта 2010 года по делу № А10-5438/2009 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Прекратить производство по  делу в части    взыскания с Открытого акционерного общества «Стройиндустрия»  в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ задолженности по  арендной плате в сумме 310 448руб. 03коп. и пени в сумме 25 084руб. 12 коп. за  период с 13.03.2007г. по 11.08.2008г.

Исковое заявление в части  расторжения договора аренды земельного участка от 01 августа 2003 года  № 457 оставить без рассмотрения.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Стройиндустрия»  в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ задолженность по  арендной плате в сумме 26 944руб. 68коп., пени в сумме 4 399руб. 39 коп. за период с 12.08.2008г. по 01.09.2008г.. В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Стройиндустрия»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 253 рубля 76 копеек.

Постановление  вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий судья                                                      Н.В. Клочкова

Судьи                                                                                               Е.Н. Скажутина

 Л.В.Капустина