Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2010 по делу n А19-7725/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, г. Чита, ул. Ленина, 100б

тел. [phone]  тел./факс [phone]

E-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е г. Чита                                                                                                   Дело № А19-7725/2009 22 июля 2010 года.

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 июля 2010 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Т.В. Стасюк,

судей: Капустиной Л.В., С.И. Юдина,

при ведении протокола помощником судьи Лопаткиной  Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений Иркутской области на решение Арбитражного суда Иркутской области от 05 мая 2010 года по делу № А19-7725/2009 по иску Агентства имущественных отношений Иркутской области к обществу с ограниченной ответственностью «Реставрационно-строительная компания Фениных» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, третьи лица – ОГУ «Центр по сохранению историко-культурного наследия Иркутской области, муниципальное образование «Город Иркутск» в лице Администрации города Иркутска

(суд первой инстанции: судья Ушакова О.В.)

при участии в судебном заседании:

от истца – Белоуса М.А. – представителя по доверенности от 20.01.2010.

Агентство имущественных отношений Иркутской области обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском об обязании общества с ограниченной ответственностью   «Реставрационно-строительная   компания   Фениных»   (далее   -   ООО «Реставрационно-строительная компания Фениных») вернуть незаконно занимаемое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Грязнова, 11, литер А.

В процессе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования: просил обязать ответчика возвратить незаконно занимаемое здание, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Грязнова, 11, литер А.

Арбитражным судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОГУ «Центр по сохранению историко-культурного наследия Иркутской области».

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 3 июля 2009 года исковые требования удовлетворены.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 3 сентября 2009 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 08 декабря 2009 года решение Арбитражного суда Иркутской области от 3 июля 2009 года по делу №А19-7725/09, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 3 сентября 2009 года по делу №А19-7725/09 отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.

 В обоснование отмены судебных актов суд кассационной инстанции указал на то, что судом не дана оценка как договору аренды от 19.10.2007 №332/07, имеющему ссылку на договор № 5/99, так и уведомлению Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области от 19.01.2009 № 08-1460 уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с невозможностью идентифицировать объект в связи с отсутствием документов, подтверждающих право истца на спорное имущество, и наличием ранее зарегистрированного договора аренды на спорное здание. Договор, на основании которого ранее внесена запись о праве аренды, судом не истребован.

Суд кассационной инстанции указал то, что при новом рассмотрении суду необходимо дать надлежащую правовую оценку охранно-арендному договору № 5/99, исследовать характер правоотношений между сторонами, проверить обоснованность и достоверность доводов ответчика и принять решение в соответствии с нормами материального и процессуального права.

При новом рассмотрении 16.02.2010 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования (л.д. 74 т. 2) и просил обязать ООО «Реставрационно-строительная компания Фениных» вернуть незаконно занимаемое здание, расположенное по адресу г. Иркутск, ул. Грязнова, 11, литера А, по акту приема-передачи Агентству имущественных отношений Иркутской области.

29 марта 2010 года в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования (л.д. 148 т. 2) и просил обязать ООО «Реставрационно-строительная компания Фениных» вернуть незаконно занимаемое здание, расположенное по адресу г. Иркутск, ул. Грязнова, 11, литера А, по акту приема-передачи Агентству имущественных отношений Иркутской области.

Исковые требования мотивированы тем, что в силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации охранно-арендный договор от 24.12.1999 № 5/99 ничтожен, т.к. заключен в нарушении ст.ст. 298, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.

27 апреля 2010 года в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просил обязать ООО «Реставрационно-строительная компания Фениных» вернуть незаконно занимаемое здание, расположенное по адресу г. Иркутск, ул. Грязнова, 11, литера А (условный номер 38:36:000034:0000:25:401:001:010031910), по акту приема-передачи Агентству имущественных отношений Иркутской области.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 25.04.2010 привлечено к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Муниципальное образование «город Иркутск» в лице Администрации города Иркутска.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 05 мая 2010 года в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

В обоснование отказа в удовлетворении заявленных исковых требований суд первой инстанции указал на пропуск срока исковой давности, заявленный по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки - охранно-арендного договора № 5/99 от 24.12.1999.

 Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец Министерство имущественных отношений Иркутской области обратился в Четвёртый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт. Заявитель апелляционной жалобы считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. По мнению заявителя апелляционной жалобы, договор от 24.12.1999 № 5/99 заключен с нарушением требований пункта 1 статьи 298, статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации и в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожным. Считает, что в настоящее время ответчик незаконно, не имея  на то правовых оснований, владеет зданием, расположенным по адресу г. Иркутск, ул. Грязнова, 11, литера А.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу возразил против доводов апелляционной жалобы. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Ответчик и третьи лица в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке, что подтверждается почтовыми уведомлениями № 73983, 73982, почтовым конвертом № 73980 и телеграммами.

Ответчик и третье лицо ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Учитывая положения статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба подлежит рассмотрению в отсутствие представителей ответчика  и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Центром по сохранению историко-культурного наследия Комитета по культуре администрации Иркутской области (Госорган) и ООО «Реставрационно-строительная компания Фениных» (Арендатор) 24.12.99 заключен охранно - арендный договор № 5/99 (л.д. 21-22 т. 1), в соответствии с условиями которого Госорган сдает а Арендатор принимает в арендное пользование памятник «Дом жилой» (по адресу: г. Иркутск, ул. Грязнова, 11, литер А) для завершения ремонтно-строительных работ и использования его под музейные, административные, бытовые и иные помещения, для осуществления основной деятельности, предусмотренной уставными документами арендатора (п. 1 Договора).

Памятник сдается по акту технического осмотра, подписанному сторонами и составляющему единое целое с настоящим договором. Обмер площади сдаваемого помещения, состояние  памятника  в момент  передачи, необходимые ремонтно-восстановительные работы, консервационные работы по ремонту, а также иное его использование устанавливается тем же актом (п. 2 Договора).

Согласно подп. «а» п. 9 Договора арендатор обязан в сроки, предусмотренные актом, произвести работы по восстановлению здания-памятника, согласно утвержденной и установленной научно-проектной документацией.

В левом верхнем углу договора имеется надпись «Согласовано: Комитет по управлению имуществом и развитию рыночных структур Иркутской области».

В акте технического осмотра памятника истории и культуры от 26.05.98, являющегося Приложением № 1 к охранно-арендному договору № 5 от 24.12.99 (л.д. 47-49 т. 1), указано техническое состояние памятника и дано описание внешних архитектурно-конструктивных элементов памятника и их состояние (Раздел I Акта). Состояние памятника определено как неудовлетворительное. Согласно Раздела II Акта полезная площадь, занятая памятником, составила 134,9 кв.м.

 В разделе III «Ремонт памятника» указано, что в целях сохранения памятника, собственник должен выполнить работы: ремонтно-реставрационные работы (РРР) по фасадам в соответствии с согласованной и утвержденной в установленном порядке НПД - срок выполнения до 01.12.00; выполнить ремонтно-реставрационные работы (РРР) по внутренним несущим конструкциям, в соответствии с согласованной и утвержденной в установленном порядке НПД - срок выполнения до 25.12.99; выполнить благоустройство территории с устройством заплота - срок выполнения до 01.09.01.

Срок аренды установлен с 01.01.00 по 01.01.49.

Договор аренды зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и УОБАО 13.01.06 за номером 38-38-01/068/2005-561 (л.д. 71 т. 1).

21.01.00 Центр по сохранению историко-культурного наследия Комитета по культуре администрации Иркутской области и ООО «Реставрационно-строительная компания Фениных» заключили Дополнительное соглашение к охранно-арендному договору № 5/99 от 24.12.99 (л.д. 68-69 т. 1), по условиям которого п. 7 Раздела 2 следует читать в следующей редакции: «Арендная плата (Приложение № 2) не начисляется до момента компенсации затрат, понесенных Арендатором на Реставрацию Объекта, Сумма затрат на реставрацию определяется в соответствии с заключением Управления вневедомственной экспертизы и согласовывается Госорганом»;  п. 9 Раздел 3 дополнить подпунктом следующего содержания: «выполнить восстановление и реставрацию Объекта своими силами и средствами в полном объеме, обеспечив для этого необходимые строительно-монтажные работы»; раздел 5 дополнен п. 23 следующего содержания: «По окончании реставрационных работ арендатор имеет право на долевую собственность в объекте пропорционально размеру своего вклада в реставрационные работы, которые подтверждаются актами выполненных работ и заключением управления вневедомственной экспертизы. Доля Госоргана определена на основании балансовой стоимости объекта на момент начала проведения восстановления и реставрации и составляет 161 782 руб.»;  охранно-арендный договор № 5/99 от 24.12.99 дополнен разделом 6 «Дополнительные условия» в следующей редакции: «6.2. После завершения реставрации объекта и регистрации долей Комитет передает свою долю в пользование Обществу на основании долгосрочного договора аренды, оформленного в установленном РФ порядке.

Доказательства государственной регистрации указанного Дополнительного соглашения сторонами в материалы дела не представлены.

26.12.2002 Центр по сохранению историко-культурного наследия Комитета по культуре администрации Иркутской области и ООО «Реставрационно-строительная компания Фениных» заключили Дополнительное соглашение к охранно-арендному договору № 5/99 от 24.12.99 (л.д. 68-69 т. 1) согласно которого, охранно-арендный договор № 5/99 от 24.12.99 дополнен пунктами следующего содержания: п. 27 «Согласно акта приемки ремонтно-реставрационных работ по памятнику истории и культуры от 04.11.01 сметная стоимость работ в натуре, предъявленных к сдаче составляет 216 492,0 тыс. руб.; п. 28 «Доли сторон в праве собственности на Объект распределяются в следующем порядке: 161 782 руб. – доля Госоргана, 2 164 920 руб. – доля Арендатора, в процентом соотношении: 7%   – доля Госоргана, 93% – доля Арендатора; п. 29 «Расходы по регистрации права собственности на долю «Объекта возлагаются на Сторон, на каждую в части регистрации своей доли.

Доказательств государственной регистрации указанного Дополнительного соглашения сторонами в материалы дела не представлено.

19.10.07 Департамент имущественных отношений Иркутской области (арендодатель) и ООО «Реставрационно-строительная компания Фениных» (арендатор) заключили договор аренды областного объекта недвижимости № 332/07 (л.д. 72 т. 1), согласно которого, арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование объект недвижимости (далее по тексту – «объект»), расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Грязнова, 11, литер «А», площадью 317,4 кв.м. (кадастровый номер 38:36:000034:0000:25:401:001: 010031910). План объекта в приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.1. Договора).

Срок аренды установлен с 19.10.07 по 30.10.22.

Согласно п. 4.1. Договора, арендатору сохранены условия оплаты, оговоренные в договоре № 5/99 от 24.12.99 за пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату, размер которой установлен Приложением № 1 на уровне 2001г. к настоящему договору. Размер арендной платы не подлежит увеличению. Арендная плата не начисляется до момента компенсации затрат на реставрацию, произведенная в 2002 году в размере 2 164 920 рублей, подлежит ежегодной индексации в соответствии с индексами инфляции, установленными в официальном порядке.

Приложением № 1 к договору аренды от 19.10.07 № 332/07 является Расчет арендной платы (л.д. 76 т. 1), согласно которого арендная плата в год составляет 43 556 руб. 88 коп. или 10 889 руб. 22 коп. в месяц.

Нежилое здание передано ООО «Реставрационно-строительная компания Фениных» по передаточному акту, который является Приложением № 2 к договору аренды от 19.10.07 № 332/07 (л.д. 77 т. 1).

27.11.08   представитель ООО «Реставрационно-строительная компания Фениных»  обратился с заявлением о государственной