Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2010 по делу n А78-2794/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, г. Чита, ул. Ленина, 100б

Тел. [phone]  Тел./факс [phone]

                               Е-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                          Дело № А78-2794/2009

16 августа 2010 года.

Резолютивная часть постановления объявлена 09.08.2010.

Полный текст постановления изготовлен 16.08.2010.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Т.В. Стасюк, судей: Л.В. Капустиной, С.И. Юдина, при ведении протокола помощником судьи Лопаткиной Н.А. рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Радченко» на решение арбитражного суда Забайкальского края  от 11 июня 2010 года по иску Общества с ограниченной ответственностью «Радченко» к Обществу с ограниченной ответственностью «Инфосервис» о взыскании 5.668.880 руб. 85 коп. (суд первой инстанции: Л.В. Малышев)

при участии в судебном заседании:

от истца: Радченко М.П. – директора, Каримова О.З. –   представителя по доверенности от 07.09.2009 г.,

от ответчика: Чечеля С.А. –    представителя по доверенности от 07.09.2009 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Радченко» (далее - ООО «Радченко») обратилось в Арбитражный суд Забайкальского края с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инфосервис» (далее - ООО «Инфосервис») о взыскании задолженности по договору N 08/06-Ат от 28.03.2006 в сумме 5 668 880 руб. 85 коп.

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 13 августа 2009 года исковые требования удовлетворены в части взыскания с ООО «Инфосервис» в пользу ООО «Радченко» 3 019 549 руб. 45 коп., в том числе 2 998 475 руб. 75 коп. - основного долга, 21 073 руб. 70 коп. - расходов по уплате государственной пошлины.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 8 октября 2009 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением суда кассационной инстанции от 10 декабря 2009 года указанные судебные акты отменены, дело направлено в суд первой инстанции на новое рассмотрение.

Отменяя судебные акты, суд указал на то, что признавая обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании 3 019 549 руб. 45 коп. задолженности, арбитражные суды не установили оснований возложения на ответчика обязанности по оплате площади мест общего пользования нежилым помещением в оспариваемом размере, поскольку судом не установлено, включены ли в расчеты стоимости мест общего пользования обязательства других собственников, владеющих помещениями в данном строении.

Суд кассационной инстанции дал следующие указания: при новом рассмотрении суду следует дать надлежащую правовую оценку договору участия в долевом строительстве N 08/06-Ат от 28.03.2006, исследовать волю сторон при заключении договора и дополнительных соглашений, проверить обоснованность и достоверность доводов ответчика и принять решение в соответствии с нормами материального и процессуального права.

   При новом рассмотрении дела представитель истца уточненные требования поддержал в полном объеме.

Решением арбитражного суда Забайкальского края от 11 июня 2010 года в иске заявителю было отказано.

Не согласившись с указанным решением суда, истец обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить, т.к. при его принятии суд первой инстанции сделаны неверные выводы  о ничтожности сделки  в части обязанности  оплаты мест общего пользования, вследствие чего  у ответчика отсутствует обязательство  по оплате мест общего пользования. Истец считает, что из .1.6, п. 1.8. договора, в первоначальную сумму инвестиций площадь мест общего пользования не вошла. Данная позиция подтверждена в Постановлении Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2009 по делу № А78-4674/2008, которое имеет для сторон преюдициальное значение.  Какого-либо  дополнительного   соглашения   по   этому  поводу  не заключалось, соответственно у ответчика возникли обязательства по оплате мест общего пользования. Истцом в материалы дела предоставлен расчет, который аналогичен выводам суда о размере мест общего пользования подлежащих оплате ответчиком, в свете чего можно сделать вывод, что расчет, произведенный от площади этажа или от площади здания не влияет на наличие обязательства как такового, а влияет тишь на его размер. Поэтому, даже исходя из доли мест общего пользования в размер 64,9 кв.м. у ответчика существует обязанность по оплате.

Ответчик доводы заявителя апелляционной жалобы не признал, так как считает необоснованными и незаконными доводы истца о наличии у ответчика обязанности оплачивать места общего пользования отдельно от приобретаемых по Договору № 08/06-Ат участия в долевом строительстве от 28.03.2006г. нежилых помещений. Ответчик считает, что собственнику отдельного нежилого помещения в здании в силу закона принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество в здании с момента приобретения нежилых помещений, а не в силу оплаты мест общего пользования участником строительства и их передачи последнему застройщиком. Передача мест общего пользования в индивидуальную собственность лица без согласия всех собственников помещений в здании противоречит положениям пункта 2 статьи 246, пункта 2 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. Положения пунктов 1.4. и 1.6. Договора № 08/06-АТ от 28.03.2006г. в части отчуждения истцом ответчику доли площади мест общего пользования являются ничтожными и, как следствие, не порождающими для сторон гражданских прав и обязанностей, в том числе, в части оплаты мест общего пользования ответчиком. Ни из условий договора, ни из дополнительных соглашений к нему не возможно установить, где находятся и каким образом выделены и индивидуализированы 97,11 кв.м. мест общего пользования, подлежащих передаче ответчику, как и не ясен и не согласован сторонами порядок расчета данной площади мест общего пользования. В пункте 1.4. Договора № 08/06-АТ от 28.03.2006г. в редакции Дополнительного соглашения № 3 от 01.12.2006г. в нарушение указанных положений законодательства РФ установлено, что передаваемые ООО «Инфосервис» места общего пользования находятся на четвертом этаже здания по адресу: г. Чита, ул. Анохина, 91, и выражаются в квадратных метрах. Места общего пользования отдельно от нежилого помещения иными инвесторами не оплачивались и им не передавались. Толкование истцом иных судебных актов является расширительным и оснований для признания их преюдициальными для рассматриваемого дела не имеется. При этом, при рассмотрении настоящего дела истец не доказал в соответствии с пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации цену одного квадратного метра площади мест общего пользования, которая обычно взимается за места общего пользования в сравнимых обстоятельствах.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд апелляционной инстанции установил следующее.

28.03.2006 между ООО «Радченко» (заказчик) и ООО «Инфосервис» (инвестор) заключен договор №08/06-Ат участия в долевом строительстве, согласно которому по результатам совместной деятельности и окончанию строительства заказчиком инвестору передаются нежилые помещения площадью 209,2 кв.м, находящиеся на 4 этаже восьмиэтажного корпуса административного центра, расположенного в квартале, ограниченном улицами Бутина-Анохина-Журавлева-Амурская (в г.Чита), в том числе кабинеты и санузлы.

Сумма инвестиций на момент заключения договора определена в размере 7 740 400 рублей.

Согласно пункту 2.4 договора цена одного квадратного метра общей строительной площади нежилого помещения составляет 37 000 руб. и корректируется в течение строительства согласно удорожанию сметных цен на 1,5 % в месяц с 28.04.2006.

Из дополнительного соглашения № 2 от 06.10.2006 следует, что после завершения строительства инвестору передаются следующие нежилые помещения: кабинет № 401 общей площадью 84,36 кв.м, кабинет № 402 общей площадью 75,92 кв.м, санузел общей площадью 9,5 кв.м, кабинет № 403 общей площадью 15,4 кв.м, кабинет № 404 общей площадью 22.8 кв.м, бытовое помещение № 405 общей площадью 16,3 кв.м, а также доля площади мест общего пользования инвесторов в размере 89,89 кв.м. Сумма инвестиций, вкладываемых инвестором в строительство бытового помещения № 405 общей площадью 16,3 кв.м и доли мест общего пользования в размере 2,37 кв.м, рассчитанной пропорционально площади бытового помещения, составляет 795 902 руб. 10 коп. из расчета 1 кв.м общей строительной площади бытового помещения и площади мест общего пользования 42 630 руб.

Сторонами в дополнительном соглашении определен график внесения инвестиций на период 2006-2007 годов с учетом удорожания на 1,5% в месяц согласно п.2.4 договора на участие в долевом строительстве.

Согласно дополнительному соглашению № 3 от 01.12.06 стороны изменили пункт 1.4 договора № 08/06-Ат от 28.03.2006 и изложили его в следующей редакции: по результатам совместной деятельности и окончанию строительства инвестору передаются следующие нежилые помещения: кабинет № 401 общей площадью 85,2 кв.м, кабинет № 402 общей площадью 76.4 кв.м, санузел общей площадью 9,3 кв.м, кабинет № 403 общей площадью 15,7 кв.м, кабинет № 404 общей площадью 23.2 кв.м, бытовое помещение № 405 общей площадью 16,3 кв.м, кабинет № 406 общей площадью 41,4 кв.м, а также доля площади мест общего пользования инвесторов в размере 97,11 кв.м. Сумма инвестиций, вкладываемых инвестором в строительство кабинета №406 общей площадью 41,4 кв.м и доля мест общего пользования в размере 7,22 кв.м, рассчитанной пропорционально площади кабинета № 406 составляет 2 199 857 руб. 12 коп. из расчета 1 кв.м. общей площади кабинета № 406 и площади доли мест общего пользования 45 245 руб. 93 коп. Также сторонами установлен график внесения платежей на сумму дополнительных инвестиций.

Передача инвестору его доли при разделе общего имущества осуществляется при условии своевременного и полного внесения им размера инвестиций, предусмотренных условиями договора. Передача инвестору права собственности на нежилые помещения осуществляется после ввода Административно-общественного центра в эксплуатацию на основании акта приема-передачи, который подписывается Заказчиком (п.5 договора).

В соответствии с п. 3.1.5 договора Заказчик обязался сдать Административно-общественный центр в эксплуатацию не позднее 30 октября 2006.

Ответчик оплатил истцу 12.972.782. руб. 26 коп., из которых 812.950 руб. 08 коп. по дополнительному соглашению № 1 от 8.09.2006 г. дополнительно только на отделку помещений, транспортные расходы и стоимость строительных материалов.

Истец, ссылаясь на то, что ответчик не исполнил в полном объеме свои обязательства, указанные в пункте 1.6 договора по оплате мест общего пользования обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании 5.668.880 руб. 85 коп.

Заявленные истцом требования были правомерно оставлены судом первой инстанции без удовлетворения, учитывая следующее.

При рассмотрении судом дела в первой инстанции, был проанализирован расчет истца, из которого следует, что ответчиком не оплачено 108,04 кв. м мест общего пользования. Стоимость квадратного метра мест общего пользования истцом определена с учетом возрастания стоимость на 1,5% за месяц.

Как следует из п.2.4 договора участия в долевом строительстве № 08/06-Ат от 28.03.2006г. процент удорожания сметных цен корректируется в течение строительства объекта. Строительство считается завершенным с момента утверждения акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (ст.55 Градостроительного кодекса РФ). Строительство указанного в договоре объекта завершено 07.12.06г., следовательно, с указанной даты прекращается начисление процента удорожания. Указанное обстоятельство также отражено истцом   в письме к ответчику (исх.№164 от 02.04.2008г.).

Арбитражным судом Читинской области при рассмотрении дела № А78-4674/2008-С1-30/210 было установлено, что по первоначальному договору инвестор (ответчик по делу) внес по состоянию на 28.09.06г. сумму инвестиций 2.924.040 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра общей строительной площади: апрель -37 000 руб./кв.м., май -37 555 руб./кв.м (с учетом удорожания 1,5% в месяц), июнь -38 118,33 руб./кв.м. ( с учетом удорожания 1,5% ), июль -38 698,09 руб/кв.м. (с учетом удорожания 1,5% в месяц), август-39 278,56 руб./кв.м. (с учетом удорожания 1,5% ), что соответствует выкупленной площади 76,34 кв.м. нежилых помещений на 4-м этаже здания Административно-общественного центра, расположенного в квартале, ограниченном улицами Бутина-Анохина-Журавлева-Амурская в г.Чита.

Согласно дополнительному соглашению №1 от 28.09.06г. к договору долевого участия, инвестор обязался оплатить стоимость материалов и работ по отделке нежилых помещений. Стоимость отделки согласно дополнительному соглашению составила 812 950,08 руб. Кроме того, стороны изменили график внесения инвестиций на период 2006-2007г.г. с учетом частичной оплаты в сумме 2 924 040 руб.

Стоимость одного квадратного метра общей площади нежилого помещения составляла соответственно: октябрь 2006г.-40 457,4 руб./кв.м., ноябрь 2006г. -41 064,26 руб. кв.м (с учетом удорожания 1,5% в месяц) , декабрь- 41 680,23 руб./кв.м. и являлась впоследствии фиксированной в указанной сумме в связи с окончанием строительства объекта.

Ответчиком оплачено 5.984.684 руб., что соответствует выкупленной   общей   строительной площади – 143,82 кв.м.: п/п №365 от 21.1.06г. 535 000 руб., что исходя из стоимости 1 кв.м. 41 064,26 руб. соответствует оплате 13,03 кв.м. общей строительной площади нежилого помещения; п/п №407 от 27.12.06г. - 535 000 руб., что исходя из стоимости 1 кв.м. 41 680,23 руб. соответствует оплате 12,84 кв.м. общей строительной площади нежилого помещения; п/п №24 от 25.01.07г. - 535 000 руб., что исходя из стоимости 1 кв.м. 41 680,23 руб. соответствует оплате 12,84 кв.м. общей строительной площади нежилого помещения; п/п №77 от 28.02.08г. - 535 000 руб., что исходя из стоимости 1 кв.м. 41 680,23 руб. соответствует оплате 12,84 кв.м. общей строительной площади нежилого помещения; п/п №114 от 26.03.07г. - 400 000 руб., что исходя из стоимости 1 кв.м. 41 680,23 руб. соответствует оплате 9,6 кв.м. общей строительной площади нежилого помещения п/п №162 от 20.04.07г. - 400 000 руб., что исходя из стоимости