Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2011 по делу n А19-20608/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

Е-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

         г. Чита                                                                                  Дело №А19-20608/2010

       29  апреля 2011 года                                                                             

  Резолютивная часть постановления объявлена  19.04.2011.

  Полный текст постановления     изготовлен 29.04.2011.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      

  Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

   председательствующего судьи Скажутиной Е.Н.,

   судей   Капустиной Л.В., Макарцева А.В.,

 при ведении протокола судебного заседания  секретарем Красильниковой О.А.,

 рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Российский государственный торгово-экономический университет» в лице филиала ГОУ ВПО РГТЭУ  на решение Арбитражного   суда  Иркутской области от 16 февраля 2011 года по делу №А19-20608/2010 по иску Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Российский государственный торгово-экономический университет» в лице филиала ГОУ ВПО РГТЭУ (ОГРН 1022743008116, ИНН 7712019999) к Администрации г. Иркутска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом (ИНН 3807003647) о признании договора недействительным, третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области о признании договора недействительным,  (суд первой   инстанции: Габескирия М.Н.),

   при участии в судебном заседании:

    от истца: Бондаренко Д.С. – представитель по доверенности от 25.01.2011,

   от ответчика:  не явился, извещен,

   от третьего лица: не явился, извещен,

     установил:

     Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Российский государственный торгово-экономический университет» в лице филиала ГОУ ВПО РГТЭУ (далее по тексту: истец, ГОУ ВПО РГТЭУ)  обратилось  в Арбитражный суд Иркутской области  с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к Администрации г. Иркутска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом (далее по тексту: ответчик, Администрация г. Иркутска)  о признании договора аренды №0119 от 20.07.2001 недействительным в силу его ничтожности в части применения его к помещениям признанным собственностью Российской Федерации, а именно: встроенное нежилое помещение (учебный корпус), 3/А:1001, площадью 781,5 кв.м., и встроенное нежилое помещение, расположенное в подвале, условный номер по техническому паспорту (2005г.) 38:36:014701:00:1-77-3/А:1004, площадью 38,7 кв.м.; взыскании с Администрации г. Иркутска  арендных платежей,  уплаченных по договору от 20.07.2001 №0119  в период с января 2002 по ноябрь 2009 г., в сумме 5 358 465 руб. 23 коп.

         В обоснование иска ГОУ ВПО РГТЭУ ссылался на отсутствие у Администрации города Иркутска предусмотренных статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для передачи в аренду помещений, признанных решением суда собственностью Российской Федерации, поскольку Администрация города Иркутска не является ни собственником имущества, ни иным управомоченным законом или собственником лицом. Кроме того, спорные помещения находятся у Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Российский государственный торгово-экономический университет» в оперативном управлении.

         Арбитражный суд Иркутской области, отказывая в удовлетворении иска, в решении от 16 февраля 2011 года пришел к выводу о том, что поскольку  ни право федеральной собственности, ни право оперативного управления ГОУ ВПО РГТЭУ на спорные объекты недвижимости в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, возможность нарушения несуществующего права истца исключена, в связи с чем, основания для признания договора аренды №0119 от 20.07.2001 недействительным отсутствуют. Суд также пришел к выводу, что перечисление истцом спорной суммы на расчетный счет Комитета по экономике и финансам Администрации г.Иркутска в период с 01.01.2002 по 23.11.200 являлось исполнением истцом обязательств по возмещению арендной платы на основании договора аренды нежилых помещений от 20.07.2001 №0119. Судом первой инстанции отклонены доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

          В апелляционной жалобе на решение  арбитражного суда истец  просит отменить его, указывая на то, что  в настоящее время на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Иркутской области по делу №A19-10749/09 от 24.09.2009 спорные помещения внесены в реестр федерального имущества, выпущено распоряжение о передаче федерального имущества ГОУ ВПО РГТЭУ №919-и от 19.11.2010, подписаны акты о приемке-передаче здания (сооружения) от 19.11.2010. На момент подачи апелляционной жалобы все необходимые для регистрации права собственности документы поданы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. Заявитель также указывает, что  согласно решению суда от 24.09.2009  право Российской Федерации на спорные помещения возникло в силу закона, в соответствии с пунктом 1 Постановления Верховного совета РФ от 27.12.1991 г. №3020-1,  в связи с этим, в силу ст. 608  Гражданского кодекса Российской Федерации, у Администрации г. Иркутска не имелось оснований и прав пользования спорным имуществом. ГОУ ВПО РГТЭУ приобрело право пользования спорными помещениями в соответствии с распоряжением Иркутского городского Совета депутатов трудящихся №21/105 от 27 марта 1974 года  «О перемещении организаций», а после разграничения государственной собственности, право пользования в виде оперативного управления предоставлялось в соответствии с Постановлением Верховного совета РФ от 27.12.1991 г. №3020-1. Считает, что признание оспариваемого договора ничтожным защитит законные интересы  истца,  оснований у суда первой инстанции  для отказа в удовлетворении исковых требований не имелось.

        Третье лицо представило письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором  указал на согласие с доводами апелляционной жалобы.

       Представитель  истца   в судебном заседании  дал пояснения согласно  доводам апелляционной жалобы.  

        Ответчик, третье лицо представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.

         Рассмотрев доводы апелляционной жалобы,  исследовав материалы дела в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции, апелляционный суд с суждениями суда первой инстанции, на основании которых он пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

          В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 35 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 мая 2009г. № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» (с изменениями, внесенными Постановлением Пленума ВАС РФ от 24.03.2011 г. № 30), в случае несогласия суда только с мотивировочной частью обжалуемого судебного акта, которая однако, не повлекла принятия неправильного решения, суд апелляционной инстанции, не отменяя обжалуемый судебный акт, приводит иную мотивировочную часть.

          Как следует из материалов дела, по передаточному акту от 01.07.2001. в соответствии с договором аренды нежилых помещений №0119 от 20.07.2001 Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска (арендодатель) передал Московскому государственному университету коммерции (арендатору, правопредшественнику истца) для осуществления образовательной деятельности на срок с 01.07.2001 по 30.06.2006 во временное возмездное владение и пользование муниципальные нежилые помещения в 2-х этажном кирпичном здании с подвалом, расположенным по адресу: г.Иркутск, ул.Б.Хмельницкого, 3, литера А, общей площадью 922 кв.м. (пункты 1.1, 1.2, 1.3 договора), в том числе:

- 81,1 кв.м. – подвал согласно позициям №36, 37, 38, отраженным в техническом паспорте, изготовленном БТИ г.Иркутска 13.09.2001;

- 38,7 кв.м. – подвал согласно позициям №39, 40, отраженным в техническом паспорте, изготовленном БТИ г.Иркутска 13.09.2001;

- 20,7 кв.м. согласно позициям №60-61а по первому этажу и 781,5 кв.м. согласно позициям 1-33 по второму этажу, отраженным в технических паспортах арендуемого нежилого здания, изготовленных БТИ г.Иркутска 13.06.2001.

         В пункте 3.1.1 договора стороны определили размер арендной платы (в соответствии с расчетом арендной платы (Приложение №1 к договору),  порядок её внесения и изменения.

        Данный договор аренды нежилых помещений был зарегистрирован в установленном законом порядке Департаментом Иркутской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.10.2001, о чем  свидетельствует  регистрационная надпись  №38 АА 2001124843.

        04.08.2005 Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска и Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Российский государственный торгово-экономический университет» подписано дополнительное соглашение к договору аренды от 20.07.2001 №0119, согласно которому, абзац 3 пункта 1.1 договора изложен в следующей редакции: «-20,7 кв.м. согласно позициям №№ 60-61а по первому этажу и 781,5 кв.м. согласно позициям №№1-26, 26а, 27-31, 31а, 32, 33 по второму этажу, отраженным в техническом паспорте арендуемого нежилого здания, изготовленным БТИ г.Иркутска от 19.01.05». Срок действия договора аренды установлен с 01.07.2001 по 31.12.2009.

        24.08.2009 Администрацией города Иркутска, выступившей арендодателем, с Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Российский государственный торгово-экономический университет», выступившим арендатором, заключен договор  аренды нежилого помещения №0119, в соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.4 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование за плату для осуществления образовательной деятельности на срок  с 01.09.2009 по 31.08.2019 нежилые помещения, расположенные по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул. Богдана Хмельницкого, д.3, общей площадью 922 кв.м., в том числе:

- нежилое помещение, площадью 781,5 кв.м., расположенное на 2-м этаже 2-х этажного кирпичного здания, номера на поэтажном плане №№1-33, кадастровый номер 38:36:000034:0091:25:401:001:001998610:0100:20001;

- нежилое помещение, площадью 81,1 кв.м., расположенное в подвале 2-х этажного кирпичного здания, номера на поэтажном плане №№36-38, кадастровый номер 38:36:000034:0091:25:401:001:001998610:0100:20003;

- нежилое помещение, площадью 38,7 кв.м., расположенное в подвале 2-х этажного кирпичного здания, номера на поэтажном плане №№39-40, кадастровый номер 38:36:000034:0091:25:401:001:001998610:0100:20004;

- нежилое помещение площадью 20,7 кв.м., расположенное на 1-м этаже 2-х этажного кирпичного здания, номера на поэтажном плане №№60, 60а, 61, 61а, кадастровый номер 38:36:000034:0091:25:401:001:001998610:0100:20002.

       В пункте 3.1.1 договора стороны предусмотрели установление арендной платы по результатам конкурса и порядок её перечисления арендатором в соответствии с расчетом арендной платы (Приложение №1) к договору, ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца.

        Указанные в пункте 1.1 договора от 24.08.2009 №0119, помещения переданы арендатору по передаточному акту от 01.09.2009.

         На момент заключения и исполнения сторонами спорного договора, а также договора аренды № 0119 от 24.08.2009,  право собственности на арендованные нежилые помещения было зарегистрировано за муниципальным образованием город Иркутск, что следует из представленных в материалы дела доказательств (выписки из ЕГРП).  

         Решением Арбитражного суда Иркутской области от 24.09.2009 по делу №А19-10749/09-47 признано право федеральной собственности на переданные истцу по договору аренды от 20.07.01 № 0119, расположенные в двухэтажном кирпичном нежилом  здании по адресу: Иркутская область, г.Иркутск,   ул.   Богдана   Хмельницкого,   3, а именно:

- встроенное нежилое помещение (учебный корпус), условный номер по техническому паспорту (2005 г.) 38:36:014701:00:1-77-3/А:1001, помещения на поэтажном плане №№ 1-33, площадью 781,5 кв.м.;

- встроенное нежилое помещение, расположенное в подвале, условный номер по техническому паспорту (2005г.) 38:36:014701:00:1-77-3/А:1004, помещения на поэтажном плане №№ 39-40, площадью 38,7 кв.м. 

         27.09.2010 Администрацией города Иркутска с Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Российский государственный торгово-экономический университет» подписано  дополнительное соглашение №1 к договору аренды №0119 от 24.08.2009, согласно пункту 1 которого, указанная в пункте 1.1 договора аренды общая площадь составляет 101,8 кв.м., в т.ч. позиции