Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2011 по делу n А19-105/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими         установленную продолжительность», утвержденных        Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

Состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указан  в пункте 26 названных Правил В силу пункта 27  Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно пункту 1.5.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» к технической документация долговременного хранения относятся, в том числе, акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта на каждый жилой дом.

Согласно пункту 10 статьи 162 ЖК РФ  техническая  документация на многоквартирный дом и иная документация  хранятся в  управляющей организации.

Оборудование спорных домах приборами учета тепловой энергии подтверждается  объявлением ответчика, а также договором № 31 от 26 сентября 2010 года на техническое обслуживание  прибора коммерческого учета тепловой энергии.

Управляющая организация  в силу  пункта 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713,  является ответственной за регистрацию граждан по месту жительства.  

Ответчик нахождение у него  технического паспорта на  спорные дома, технологических схем  инженерных систем общего пользования в домах,  паспортов на  узлы и приборы учета тепловой энергии, учетно-регистрационной документации  прямо в суде первой и суде апелляционной инстанции не оспорил, доказательства их передачи истцу не представил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенных обстоятельств, а также положений  части 3.1 статьи 70 АПК РФ апелляционный суд приходит к выводу, что технические паспорта  спорных многоквартирных   домов, технологические схемами инженерных систем общего пользования, паспорта (проекты) узлов учета тепловой энергии и паспорта приборов учета тепловой энергии, акты приема приборов учета тепловой энергии, а также иная документация, в том числе учетно-регистрационная документация, находится у ответчика.

ООО «ЭЛИТА»  зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц  23.04.2010г. за основным государственным регистрационным номером  1103851000362. Суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что истец в настоящее время является управляющей организацией спорных многоквартирных домов и приступил к исполнению своих обязанностей, что подтверждается протоколами общих собраний собственников  жилых помещений  указанных домов от 25 апреля 2010 года,  от 13 мая 2010 года (в форме заочного голосования), списками участников общего собрания,  решениями собственников, договором №654 от 01.09.2010 на водоснабжение и прием сточных вод, агентским договором б/н от 01.09.2010 на оказание услуг по расчету, начислению, сбору с граждан платы за жилищно-коммунальные услуги и регистрации граждан, договором №31 от 26.09.2010 на техническое обслуживание прибора коммерческого учета тепловой энергии, договором №194А от 31.08.2010 на аварийное обслуживание многоквартирных зданий,  договором №Д-УК07/2010 от 01.11.2010 на предоставление услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов.

В порядке, предусмотренном пунктом 6 статьи 46 ЖК РФ, кем-либо из собственников помещений в спорных домах решения собраний  от 25.апреля 2010 года и от 13 мая 2010 года  не обжалованы.

Факт воспрепятствования    ответчиком  истцу в  осуществлении своих обязанностей  и доступу к находящему в подвале общему имуществу собственников  домов подтверждается  выставлением собственникам счетов на оплату коммунальных услуг, установление охраны  помещений индивидуального теплового пункта  спорных домов  подтверждается письмом № 11 от 19.01.2011 ООО Охранного агентства «СИБ-Альянс».

Согласно статье 12 ГК РФ  защита гражданских прав осуществляется путем   пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом изложенного, апелляционный суд приходит к выводу, что истцом избран надлежащий способ  защиты, суд первой инстанции правильно определил и установил фактические обстоятельства,  правильно применил  нормы материального и процессуального права,  с учетом имеющихся в деле доказательств  признал требования ООО УК «Элита» законными и обоснованными  и удовлетворил их. Предусмотренные статьей 270 АПК РФ основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда Иркутской области от 13 апреля 2011 года отсутствуют.

Руководствуясь статьей 268, пунктом 1  статьи 269, статьей  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 13 апреля 2011 года по делу № А19-105/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление  вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев  с даты принятия.

Председательствующий судья                                                       Н.В. Клочкова

Судьи                                                                                                          С. И. Юдин

                                                                                                          А. В. Макарцев