Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2012 по делу n А10-5046/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б

Тел. [phone],  тел./факс [phone]

E-mail: [email protected]    http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                                   Дело №А10-5046/2009

«22» августа 2012 года

Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2012 года

Полный текст постановления изготовлен 22 августа 2012 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.В. Клочковой,

судей С.И. Юдина, А.В. Макарцева, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петелиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика по делу ООО НПБ  «Гэсэр» на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 14 мая 2012 года по делу № А10-5046/2009 по иску Открытого акционерного общества акционерный коммерческий «БайкалБанк» к Обществу с ограниченной ответственностью Народные промыслы Бурятии «Гэсэр» о признании права собственности на незавершенные строительством объекты,

по встречному иску ООО НПБ «Гэсэр» к ОАО АК «БайкалБанк» о признании права собственности на незавершенные строительством  объекты (суд первой инстанции:  Аюшеева Е.М.),

при участии в судебном заседании:

от истца ОАО АК «Байкал Банк» (ИНН 0323045986, ОГРН 1020300003460; адрес: 670034, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Красноармейская, 28): Козлов М.А. - представитель (доверенность №01-23/04 от 10.01.2012г.);

от ответчика ООО НПБ «Гэсэр» (ИНН 0326486971, ОГРН 1090327010630; 670034, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Красноармейская, 28): Очиров С.Э. - представитель (доверенность от 07.09.2011г.);

от третьего лица ООО «Байкал-Мост» (ИНН 0323100041, ОГРН 1020300967774; 670034, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Красноармейская, 28): Путинцев Р.А. - представитель (доверенность от 04.02.2010г.);

от третьего лица Управление Росреестра по РБ (ИНН 0326023500, ОГРН 1040302993598; 670000, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Борсоева, 13 Е): не явился, извещен;

от третьего лица ОАО «Промгражданстрой» (ИНН 0323044260, ОГРН 1020300901620; 670013, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул.  Ключевская, 31): не явился, извещен;

установил:

открытое акционерное общество акционерный коммерческий «БайкалБанк» (далее – истец, ОАО АК «БайкалБанк») обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковыми требованиями, измененными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к Открытому акционерному обществу Народные промыслы Бурятии «Гэсэр» (далее – ответчик, ОАО НПБ «Гэсэр) о государственной регистрации  права собственности ОАО АК «БайкалБанк»  на незавершенные строительством объекты недвижимости:

- нежилое двухэтажное здание – административное, общей площадью 933,7 кв.м., находящееся по адресу: Республика Бурятия, город Улан-Удэ, улица Красноармейская, дом 28, литер Д, на земельном участке с кадастровым номером: 03:24:023201:312;

- нежилое двухэтажное здание – административное, общей площадью 389,8 кв.м., находящееся по адресу: Республика Бурятия, город Улан-Удэ, улица Красноармейская, дом 28, литер Е, на земельном участке с кадастровым номером: 03:24:023201:312.

Определением от 23 ноября 2009 года суд  произвел процессуальное правопреемство - заменил  ответчика ОАО НПБ «Гэсэр» на его правопреемника общество с ограниченной ответственностью Народные промыслы Бурятии «Гэсэр» (далее – ответчик, ООО НПБ «Гэсэр»).

Определением от 10 февраля 2010 года суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика  Общество с ограниченной ответственностью   «Байкал-Мост» (далее – ООО «Байкал-Мост») и Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 02 марта 2010 года, оставленным в силе постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28 июня 2010 года,  иск удовлетворен.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 20 октября 2010 года,  решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 02 марта 2010 года, определение об исправлении опечатки от 12 августа 2010 года, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28 июня 2010 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Бурятия.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 13 декабря 2010 года третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия  заменено на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в связи с переименованием (далее - Управление Росреестра по РБ).

ОАО АК «БайкалБанк» изменило предмет иска просит признать  за ОАО АК «БайкалБанк»  право собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости:

-          нежилое двухэтажное здание - административное, общей площадью 933,7 кв.м., находящееся по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Красноармейская, д. 28, литер Д. на земельном участке с кадастровым номером 03:24:023201:312;

- нежилое двухэтажное здание - административное, общей площадью 389,8 кв.м., находящееся по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Красноармейская, д. 28, литер Е, на земельном участке с кадастровым номером 03:24:023201:312.

В свою очередь ООО НПБ «Гэсэр»  предъявило встречное исковое заявление о признании за ООО НПБ «Гэсэр»  права собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости:

-          нежилое двухэтажное здание - административное, общей площадью 933,7 кв.м., находящееся по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Красноармейская, д. 28, литер Д. на земельном участке с кадастровым номером 03:24:023201:312;

- нежилое двухэтажное здание - административное, общей площадью 389,8 кв.м., находящееся по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Красноармейская, д. 28, литер Е, на земельном участке с кадастровым номером 03:24:023201:312.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 18 февраля 2011 года, оставленным в силе постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 04 июля 2011 года,  иск удовлетворен, в удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16 ноября 2011 года,  решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 18 февраля 2011 года и  постановление Четвертого    арбитражного апелляционного суда от 04 июля 2011 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Бурятия. Суд кассационной инстанции указал, что при новом рассмотрении дела надлежит дать оценку договору от 25.06.2007г. на выполнение строительно-монтажных работ и установить его правовую природу; установить все значимые для рассмотрения требований о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества обстоятельства исходя из подлежащих применению к спорным правоотношениям норм материального права, с учетом правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Пленума от 11.07.2011  № 54; оценить в соответствии с требованиями статей 65, 67 ,68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) представленные в материалы дела доказательства, доводы и возражения сторон; исходя из указанного определить правомерность предъявления требований ОАО АК «БайкалБанк», ООО НПБ «Гэсэр», как инвесторами по указанной сделке, распределить судебные расходы за рассмотрение дела в порядке кассационного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 21 февраля 2012 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Открытое акционерное общество «Промгражданстрой» (далее - ОАО «Промгражданстрой»).

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 14 мая 2012 года в удовлетворении первоначального  и встречного исков  отказано.  Суд пришел к выводу, что договор от 25 июня 2007 года на выполнение строительно-монтажных работ является договором простого товарищества, возведенные  во исполнение указанного договора   спорные объекты недвижимости  в эксплуатацию не сданы, во владении ООО НПБ «Гэсэр» не находятся,  в связи с чем признал избранный ООО НПБ «Гэсэр» способ защиты права ненадлежащим.  Отказывая в удовлетворении первоначального иска суд указал. что право требовать признания за собой  права собственности на спорные объекты недвижимости у  ОАО АК «БайкалБанк» возникнет только после того, как право собственности на это имущество будет зарегистрировано в ЕГРП  за ООО НПБ «Гэсэр».

Суд руководствовался статьями 8, 131, 219, 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пунктами 11, 54, 59, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», пунктом 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».

ООО НПБ «Гэсэр», не согласившись с решением суда в части отказа в удовлетворении встречного иска, подало апелляционную жалобу, ставит вопрос  о его отмене  в связи с  нарушением и неправильным применением норм материального права (статей  218, 219 ГК РФ,  статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,  правовой позиции  Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»), просит принять новый судебный акт и признать право собственности  ООО «НПБ «Гэсэр» на спорные незавершенные строительством объекты недвижимости, а в удовлетворении иска ОАО АК «БайкалБанк» отказать.

Ответчик считает несостоятельной ссылку суда на отсутствие   выписки их ЕГРП на спорные объекты, считает,  что  все обстоятельства за кем в настоящее время в ЕГРП и на каких основаниях зарегистрировано право собственности на спорные объекты были полностью установлены, и не нуждались в предоставлении дополнительных доказательств. Полагает вывод суда о том,   что НПБ «Гэсэр» не является владельцем спорных объектов и  невозможность применения в данном случае  способа защиты права в виде  признания права собственности,  не имеющим   отношения к рассматриваемому спору.  Указывает,  что  в силу статьи 25 Федерального закона  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статьи 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение)    возникает у лица, имеющего в собственности земельный участок.

Полагает неправильной квалификацию судом договора  на выполнение строительно-монтажных работ по объекту от 25.06.2007г. как договора простого товарищества, считает, что договор не  содержит существенного условия о соединении вкладов для совместного достижения определенной цели.

Лица, участвующие в деле,  о времени и месте судебного заседания  уведомлены  надлежащим образом.

Представитель ответчика  ООО НПБ «Гэсэр» в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца ОАО АК «БайкалБанк» поддержал доводы  отзыва на апелляционную жалобу,  возражений против законности и обоснованности оспариваемого  решения в части отказа в удовлетворении первоначального иска не заявил, просил решение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Представитель третьего лица ООО «Байкал-Мост» поддержал доводы  ОАО АК «БайкалБанк», считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Третьи лица  Управление Росреестра по РБ и ОАО «Промгражданстрой» в судебное заседание не явились, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Руководствуясь частью 1 статьи 123,  частями  3, 5 статьи 156 и статьей 266 АПК РФ, суд считает возможным  рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных Управления  Росреестра по РБ и ОАО «Промгражданстрой».

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы апелляционной жалобы, материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

25 июня 2007 года истец ОАО АК «БайкалБанк» (Инвестор 1, Банк), ответчик  ОАО «Гэсэр» (Инвестор 2) и третье лицо ОАО «Промгражданстрой» (подрядчик)  заклбчили договор  на выполнение строительно-монтажных работ. Предмет договора стороны определили следующим образом: ОАО АК «БайкалБанк» и   ОАО «Гэсэр» поручают  ОАО «Промгражданстрой», а  ОАО «Промгражданстрой»  обязуется собственными и привлеченными силами осуществить выполнение всех работ согласно проектно-сметной документации  на условиях  настоящего договора и сдать под ключ (построить)  объект «Здание административное по ул.Красноармейская,28» (пункт 1.1 договора).

Стоимость работ является открытой, составляет ориентировочно, без стоимости оборудования 30 950 37 рублей, определяется на основании сметной документации и текущих цен  (пункты    2.1, 2.3 договора). Расчеты за выполненные строительно-монтажные работы  производятся ОАО АК «БайкалБанк» с момента подписания справок о стоимости строительно-монтажных работ по форме КС-3, согласно актам выполненных строительно-монтажных работ по Ф-2в, подписанных и утвержденных ОАО АК «БайкалБанк» и   ОАО «Гэсэр» (пункт 2.8 договора).  При этом  пунктом 4.11 договора установлено, что приемку работ совместно с подрядчиком производят ОАО АК «БайкалБанк» и   ОАО «Гэсэр».  Окончательный расчет производится в месячный срок после принятия ОАО АК «БайкалБанк»  выполненных работ в целом (пункт 2.9. 6.4  договора)

Источник финансирования – собственные средства  ОАО АК «БайкалБанк» и   ОАО «Гэсэр». Денежные средства ОАО АК «БайкалБанк» и земельный участок под строящимся объектом  от  ОАО «Гэсэр» (пункт 2.2 договора).

Пунктом 3.1 договора определены сроки выполнения работ: начало 03.09.2007, окончание 01.08.2008.

ОАО «Гэсэр» в течение  двух месяцев после выполнения ОАО «Промгражданстрой»  работ по договору  производит  регистрацию права собственности (пункт 2.10 договора) и  в течение месяца после получения