Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2012 по делу n А10-5046/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Российской Федерации, орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (часть 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ).

На спорные объекты разрешения на ввод  в эксплуатацию не выдавались, следовательно,   спорные объекты нельзя признать предметом договора от 25 июня 2007 года (договора купли-продажи), и  основания для  государственной регистрации  права собственности  на них за ОАО АК «БайкалБанк» в порядке, предусмотренном  пунктом 3 статьи 551 ГК РФ,  отсутствуют.

С учетом изложенного, несмотря на неправильную квалификацию правоотношений сторон, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении иска ОАО АК «БайкалБанк» к ООО НПБ «Гэсэр» о признании права собственности на незавершенные строительством объекты.

Встречные требования ООО  НПБ «Гэсэр» обоснованы тем, что  ОАО АК «БайкалБанк» по  незаконным основаниям  зарегистрировало  за собой   право собственности  в ЕГРП  на незавершенные строительством объекты недвижимости. По условиям договора  первоначально право собственности на объект недвижимости должно быть зарегистрировано за  ним, но  в связи с принятием  по настоящему делу обеспечительных мер    произвести регистрацию права собственности  во внесудебном порядке за собой  он  не может.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов,  в порядке, установленном Арбитражный процессуальным кодексом.

Апелляционный суд считает, что  с учетом основания иска  ООО  НПБ «Гэсэр» избрало ненадлежащий способ защиты.

Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Таким образом, для удовлетворения исковых требований необходимо наличие спора о праве, нарушение прав истца или их оспаривание, и доказательства наличия у истца вещного права на данные объекты.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ  право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В материалах дела отсутствуют  доказательства нарушения прав ООО  НПБ «Гэсэр», которые подлежат защите путем признания в судебном порядке права собственности на объект  незавершенного строительства.

Согласно пункту 3 статьи 25  Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

ООО  НПБ «Гэсэр» не представило доказательства, обращения с заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и   отказ в регистрации права.

Также в материалах дела отсутствуют доказательства, что в ЕГРП  на основании решения Арбитражного суда Республики Бурятия от 02 марта 2010 года по делу №А10-5046/2009 либо решения Арбитражного суда Республики Бурятия от  18 февраля 2011 года по делу №А10-5046/2009 внесена запись о праве собственности  ОАО АК «БайкалБанк» на незавершенные строительством спорные объекты. Вместе с тем указанные вступившие в законную силу  решения суда первой инстанции отменены  постановлениями суда кассационной инстанции. В случае  внесения  в ЕГРП записей о регистрации права собственности  ОАО АК «БайкалБанк» на спорные незавершенные строительством  объекты и нарушение этим прав  ООО  НПБ «Гэсэр»  исключение (гашение) указанных записей в ЕГРП  осуществляется в порядке статей 325, 326 АПК РФ – путем подачи заявления о повороте исполнения  судебного акта.

Определением от 02 ноября 2010 года по настоящему делу в обеспечение  первоначального иска Арбитражным судом Республики Бурятия были применены обеспечительные меры в виде  запрета Управлению Росреестра  по Республике Бурятия  осуществлять  регистрацию права собственности на следующее недвижимое имущество находящееся по адресу: Республика Бурятия, город Улан-Удэ, улица Красноармейская, дом 28, на земельном участке с кадастровым номером 03:24:023201:312:   - нежилое двухэтажное здание - административное, общей площадью 933,7 кв.м. (литер Д); - нежилое двухэтажное здание - административное, общей площадью 389,8 кв.м. (литер Е).

Запрет на совершение  регистрационных действий  в качестве  обеспечительной меры может быть преодолен только  отменой судебного акта, которым она применена,  в порядке апелляционного или кассационного его обжалования (часть 7 статьи 93, статьи 272, 273 АПК РФ)  либо отменой указанной обеспечительной меры в порядке статьи 97 АПК РФ по заявлению стороны.

Таким образом, судом первой инстанции по существу принято правильное решение, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, судом первой  инстанции допущено не было,  и предусмотренных статьей 270 АПК РФ оснований для его отмены или изменения  суд апелляционной инстанции не усматривает.

Руководствуясь статьей 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятии от 14 мая 2012 года по делу № А10-5046/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление  вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий судья                                                      Н.В. Клочкова

Судьи                                                                                               А.В. Макарцев

С.И. Юдин