Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2012 по делу n А78-438/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.

С учетом взаимосвязанных положений указанных норм Закона о государственной регистрации суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что для государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права собственности на объект незавершенного строительства требуется, как государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект незавершенного строительства, так и государственная регистрация права пользования земельным участком, отведенным для создания объекта недвижимого имущества, как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения самого права пользования.

Согласно статье 16 Закона о государственной регистрации государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица, при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки.

Законом о государственной регистрации и иными нормативными правовыми актами не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в отсутствие государственной регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

Наличие пробела в законодательстве в части порядка регистрации перехода права собственности при ликвидации одной из сторон договора и отсутствии регистрации ранее возникшего права этой стороны затрудняет для участников гражданских правоотношений выбор способа защиты нарушенного права.

Частью 6 статьи 13 АПК РФ предусмотрено, что в случаях, если спорные отношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативными правовыми актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, арбитражные суды применяют нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм рассматривают дела исходя из общих начал и смысла федеральных законов и иных нормативных правовых актов (аналогия права).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность реорганизованного лица – владельца недвижимости (юридического лица) по государственной регистрации ранее возникшего права собственности и по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Если право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП, а юридическое лицо реорганизовано, то вновь созданное юридическое лицо обращается в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и представляет соответствующие документы.

Как следует из материалов дела, в соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», пункта 6.1. Устава ПКГО «Читаагропромстрой», Решения комитета по управлению имуществом Читинской области № 300 от 29.06.1994, ПКГО «Читаагропромстрой» преобразовано в акционерное общество «Объединение Агропромстрой». Государственная регистрация акционерного общества «Объединение Агропромстрой» осуществлена Читинской регистрационной палатой 31 июля 1995 года, о чем выдано свидетельство серии РП 0030 №797.

Право собственности на объект незавершенного строительства и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным для строительства этого объекта, реорганизованным лицом зарегистрированы не были.

Согласно пункту 4 статьи 57, пункту 5 статьи 58, пункту 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 юридическое лицо считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь возникшего юридического лица; при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменение организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом, утвержденным учредителями; объекты гражданских прав могут свободно переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства при реорганизации юридического лица; юридические лица являются собственниками имущества перешедшего в порядке реорганизации.

Если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество возникает в случае реорганизации с момента завершения реорганизации юридического лица.

Акционерное общество, созданное в результате  преобразования производственного кооперативно-государственного предприятия в порядке,       предусмотренном Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября  1992 года  № 708, Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 1 июля 1993 года № 5309-Г, Постановления Правительства Российской Федерации от 29 марта   1994 года № 179, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится, как правопреемник, собственником имущества, включенного в передаточный акт.

Однако, из материалов дела следует, что обращаясь 17 ноября 2011 года в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода прав собственности на спорный объект незавершенного строительства, общество с заявлением о государственной регистрации перехода права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, предоставленный для строительства данного объекта, необходимым для регистрации права на данный объект, не обращалось.

Данное обстоятельство свидетельствует о невозможности осуществления Управлением Росреестра государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект незавершенного строительства.

Таким образом, по мнению суда апелляционной инстанции, суд первой пришел к обоснованному выводу об отказе заявителю в удовлетворении требований.

При указанных фактических обстоятельствах и правовом регулировании суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность принятого по делу судебного акта. Оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Забайкальского края от 28 мая 2012 года по делу № А78-438/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Возвратить открытому акционерному обществу «Объединение Агропромстрой» (ОГРН 1027501168496, ИНН 7536035209) государственную пошлину в размере 1 000 рублей, излишне уплаченную по платежному поручению от 28.06.2012 № 301 при подаче апелляционной жалобы.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Председательствующий судья                                                  Сидоренко В.А.

Судьи                                                                                          Рылов Д.Н.

Ячменёв Г.Г.