Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2012 по делу n А58-3800/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

от 23.12.2010 под ТП №3 в срок до 31.01.2012 не могла быть осуществлена, в связи с чем была прекращена.

При обращении в Нерюнгринский отдел Росреестра Республики Саха (Якутия) с заявлениями №09/012/2011-193, №9/012/2011-196, №09/012/2011-195, №09/012/2011-194 о государственной регистрации права по договорам №484 от 24.08.2010, №661 от 23.12.2010, №664 от 23.12.2010, №665 от 23.12.2010 истцом на расчётный счёт Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Саха (Якутия) была перечислена госпошлина за регистрацию ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество: по договору аренды земельного участка №484 от 24.08.2010 в размере 15 000 руб. (платёжное поручение №391 от 27.06.2011); по договору аренды земельного участка №661 от 23.12.2010 в размере 15 000 руб. (платёжное поручение №389 от 27.06.2011); по договору аренды земельного участка №664 от 23.12.2010 в размере 15 000 руб. (платёжное поручение №392 от 27.06.2011); по договору аренды земельного участка №665 от 23.12.2010 в размере 15 000 руб. (платёжное поручение №390 от 27.06.2011).

Росреестром в соответствии с пунктом 5 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истцу был произведён возврат государственной пошлины в размере 50% от уплаченной суммы, что составило 7500 руб.

Поскольку отказы в государственной регистрации прав ограничений (обременений) права на недвижимое имущество по договорам №484 от 24.08.2010, №661 от 23.12.2010, №664 от 23.12.2010, №665 от 23.12.2010 возникли по вине ответчика, истец обратился к ответчику с претензиями, в которых просил возместить 50% расходов по оплате госпошлины в размере 30 000 руб. Ответчик оставил претензии без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам: в соответствии со статьёй 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причинённые ненадлежащим исполнением обязательства, которые определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьёй 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под убытками в соответствии со статьёй 15 Гражданского кодекса Российской Федерации понимаются расходы, произведённые лицом, право которого нарушено, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы это право не было нарушено (упущенная выгода).

Привлечение к имущественной ответственности в виде возмещения убытков возможно лишь при наличии совокупности определённых условий: установлении факта причинения убытков, доказанности их размера, противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и убытками, а также наличии вины причинителя убытков.

Условиями заключённых между сторонами договоров аренды №484 от 24.08.2010, №661 от 23.12.2010, №664 от 23.12.2010, №665 от 23.12.2010 на истца возложена обязанность произвести государственную регистрацию договора в течение 30 календарных дней с момента подписания договора.

Исполняя условия договоров, 12.10.2011 открытое акционерное общество «Дальневосточная распределительная сетевая компания» обратилось в Нерюнгринский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) с заявлениями о государственной регистрации права аренды на земельные участки по договорам №484 от 24.08.2010, №661 от 23.12.2010, №664 от 23.12.2010, №665 от 23.12.2010. Регистрация договоров не была произведена. При обращении в Нерюнгринский отдел Росреестра Республики Саха (Якутия) истцом была уплачена госпошлина в общей сумме 60 000 руб., 50% от указанной суммы было возвращено истцу регистрирующим органом.

Принимая во внимание, что отказ в государственной регистрации ограничений (обременений) права на недвижимое имущество по договорам №484 от 24.08.2010, №661 от 23.12.2010, №664 от 23.12.2010, №665 от 23.12.2010 возник вследствие бездействия ответчика, требование истца о взыскании с ответчика убытков, составляющих 50% от размера государственной пошлины, уплаченной при подаче документов на регистрацию ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, является обоснованным.

Доводы заявителя апелляционной жалобы об отсутствии противоправности в его действиях, суд оценивает критически, поскольку, как уже отмечено выше, государственная регистрации прав ограничений (обременений) права на недвижимое имущество по договорам №484 от 24.08.2010, №661 от 23.12.2010, №664 от 23.12.2010, №665 от 23.12.2010 была прекращена ввиду непредставления соглашения о внесении изменений в ранее заключённый между истцом и ответчиком договор аренды земельного участка №128/02 от 24.04.2002 в части установления новых границ земельного участка под ТП №84 на территории ремонтно-производственной базы открытого акционерного общества «Дальневосточная распределительная сетевая компания» №3 в п. Серебряный Бор Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия).

Доказательств, подтверждающих невозможность предоставления указанного соглашения, а также доказательств невозможности снятия с кадастрового и регистрационного учёта земельных участников, ответчик не представил.

Противоправное бездействие ответчика состоит в прямой причинной связи с отказом в регистрации договоров аренды. Отказ в регистрации, в свою очередь, привёл к возникновению у истца убытков в виде невозвращённых расходов по оплате госпошлины.

Размер убытков истцом полностью подтверждён.

Таким образом, обжалуемое решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены не усматривается.

Руководствуясь статьёй 268, частью 1 статьи 269, статьями 270 и 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 10 августа 2012 года по делу №А58-3800/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия.

Председательствующий:                                                                О.А. Куклин

Судьи:                                                                                                          Н.М.Панькова

Л.В.Оширова