Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2012 по делу n А19-7846/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

Е-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                                 Дело № А19-7846/2012

29.11.2012

Резолютивная часть постановления объявлена 28.11.2012

Полный текст постановления изготовлен 29.11.2012

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи М.А. Клепиковой, судей: К.Н. Даровских, А.В. Стрелкова

при ведении протокола судебного заседания секретарем О. О. Коробейниковой

при участии:

от истца: Сафонова Е.А. – представитель по доверенности от 19.01.2012

от ответчика: Федорова О.А. – представитель по доверенности от 02.04.2012

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Транспортно-строительная компания «РегионСпецСтрой» на решение Арбитражного суда Иркутской области  от 08 августа 2012 года по делу № А19-7846/2012 по иску общества с ограниченной ответственностью «АгроСмоленское» (ОГРН 1033802454619; ИНН 3827010850; 664528, Иркутская область, Иркутский район, рабочий поселок Маркова, ул. Энергетиков, 4) к обществу с ограниченной ответственностью Транспортно-строительная компания «РегионСпецСтрой» (ОГРН 1043801542950; ИНН 3811082200; 664020, г. Иркутск, ул. Трактовая, 1А) о взыскании 2 408 000 рублей,

принятое судьей Е.Ф. Капустенской,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «АгроСмоленское» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области  к обществу с ограниченной ответственностью Транспортно-строительная компания «РегионСпецСтрой» с уточенными требованиями о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 20.03.2008 г. по 31.05.2011 г. в размере 2 408 000 руб.

Арбитражный суд Иркутской области  решением от 08 августа 2012 года исковые требования удовлетворил частично, взыскал с ответчика в пользу истца 1 755 003 руб. – неосновательного обогащения, в остальной части  иска отказал.

Ответчик, не согласившись с принятым судебным актом в части удовлетворенных исковых требований, в апелляционной жалобе просит его отменить, поскольку вывод суда о том, что в договорах аренды земельного участка от 20.03.2008, от 20.01.2009 зафиксирован факт передачи земельного участка от истца ответчику, противоречит содержанию указанных договоров. В частности, акты приема-передачи земельного участка площадью 18 007 кв.м. в материалы дела не представлены. Кроме того, в договорах аренды земельного участка от 20.03.2008, от 20.01.2009 указан земельный участок иной площадью 33 539 кв.м.

Ответчик ссылается на то, что в отзыве на иск он указывал на представление ему истцом не земельного участка, а оборудования, размещенного истцом на своем земельном участке и используемого им для производства бетона. Заявитель не согласен с выводом суда о том, что факт пользования ответчиком земельными участками установлен решением Иркутского районного суда Иркутской области от 28.09.2010 по делу №2-268/2010. Из указанного решения следует, что ООО ТСК «РегионСпецСтрой» признавало лишь факт принадлежности ему имущества, расположенного на земельном участке ООО «АгроСмоленское». В ходе судебных заседаний в данном суде ООО «АгроСмоленское» подтверждало факт использования земельного участка именно им. В этой связи судом общей юрисдикции установлено, что на земельном участке ООО «АгроСмоленское» находилось оборудование, принадлежащее ООО ТСК «РегионСпецСтрой». Факт передачи собственником земельного участка ООО «АгроСмоленское» иному юридическому лицу ООО ТСК «РегионСпецСтрой», а также факт нахождения земельного участка во временном владении и пользовании ООО ТСК «РегионСпецСтрой» судом не установлен.

Ответчик не согласен с расчетом неосновательного обогащения, исходя из площади по обоим земельным участкам, поскольку не представлены доказательства невозможности использования части земельного участка сельскохозяйственного назначения по его прямому целевому назначению при размещении на нем объектов производства и осуществления производственной деятельности. Суд посчитал, что ответчик занимал площадь 18 007 кв.м., тогда как решением Иркутского районного суда Иркутской области от 28.09.2010 по делу №2-268/2010 установлено, что общая площадь, занятая складированными строительными материалами, бетоносмесительной, камнедробильной установками, составляет 9 023,5 кв.м. Судом необоснованно не принят во внимание тот факт, что часть земельного участка занята зданиями, которые истцом ответчику не передавались.

По мнению ответчика, исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку направлены на защиту противоправных интересов, так как земли сельскохозяйственного назначения используются ООО «АгроСмоленское» не по целевому назначению.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы. Представитель истца с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил решение суда оставить без изменения.

В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает жалобу в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку в порядке апелляционного производства обжалуется часть решения и лица, участвующие в деле, не заявили возражений, апелляционная инстанция, в соответствии с пунктом 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность и обоснованность судебного акта только в обжалуемой части.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «АгроСмоленское» на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под существующими постройками, общая площадь 33 539 кв.м., адрес объекта: Иркутская область, Иркутский район, между с.Смоленщина и р.п. Маркова, кадастровый (или условный) номер: 38:06:0:0183 (свидетельство о государственной регистрации права 38 АГ №856738 от 17.03.2008).

20.03.2008 ООО «АгроСмоленское» (арендодатель) и ООО ТСК «РегионСпецСтрой» (арендатор) подписали  договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 33 539 кв.м с кадастровым номером 38:06:0:0183 на срок до 31.12.2008 (п. 1.1., 2.1 договора) для установки и эксплуатации бетонорастворного узла СБ-145 и установки и эксплуатации дробильно-сортировочного комплекса производительностью 100 тн/час.

В связи с окончанием срока действия договора аренды земельного участка от 20.03.2008, стороны подписали договор аренды земельного участка от 20.01.2009 на тех же условиях на срок до 20.10.2009. 

Впоследствии земельный участок с кадастровым номером 38:06:0:0183 был разделен на несколько земельных участков, в том числе:  

- площадью 9206 кв.м с кадастровым номером 38:06:130821:590 (том 1, л.д. 20, 68);

- площадью 8801 кв.м с кадастровым номером 38:06:130821:591 (том 1, л.д. 17, 70).

В дальнейшем земельный участок площадью 9206 кв.м с кадастровым номером 38:06:130821:590 был разделен на два земельных участка:

- площадью 404 кв.м с кадастровым номером 38:06:130821:772 (том 1, л.д. 19, 72);

- площадью 8802 кв.м с кадастровым номером 38:06:130821:773 (том 1, л.д. 18, 74).

Выделенные земельные участки принадлежат истцу на праве собственности (свидетельства о государственной регистрации права 38 АД №020884 от 31.07.2009, 38 АД №020868 от 31.07.2009, 38 АД №242674 от 06.05.2010, 38 АД №242673 от 06.05.2010).

Пользование ответчиком вышеуказанными земельными участками без внесения арендной платы в период с 20.03.2008 по 31.05.2011 послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо,

которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

 В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из указанных норм, существа заявленных требований и возражений, суд первой инстанции правомерно включил в предмет доказывания следующие факты: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения. Удовлетворение исковых требований возможно при доказанности совокупности фактов, подтверждающих неосновательное приобретение или сбережение имущества за счет истца именно ответчиком.

Пунктом 3.1 договоров аренды земельного участка предусмотрено, что арендная плата за пользование земельным участком устанавливается дополнительным соглашением сторон, являющимся неотъемлемой частью договора.

 Дополнительные соглашения сторон об установлении размера арендной платы в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах с учетом требований пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о незаключенности договоров аренды, поскольку размер арендной платы, который сторонами не согласован, является существенным условием договора аренды земельного участка. 

Факт передачи и период (с 20.03.2008 по 31.05.2011 г.) пользования ответчиком земельным участками  площадью 9206 кв.м. с кадастровым номером 38:06:130821:590, земельным участком площадью 8801 кв.м. с кадастровым номером 38:06:130821:591 подтверждается следующими доказательствами:                           

1) пунктом 1.1 договоров аренды от 20.03.2008 и 20.01.2009, согласно которым истец передает, а ответчик принимает в пользование земельный участок с кадастровым номером  38:06:0:0183, частью которого являются земельные участки 38:06:130821:590 и  38:06:130821:591.   Таким образом, на факт передачи объекта указано в самом договоре. Более того, в отзыве от 16.05.2012 (т.1, л.д.91-96) ответчик указал на предоставление ему земельного участка с кадастровым номером 38:06:0:0183. При этом каких-либо документов о  возврате земельного участка, либо о платежах за его пользование ответчик не представил ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанции.

2) вступившим в законную силу решением Иркутского районного суда от 28.09.2010 г. (том 1, л.д. 40-42) по делу №2-268/2010, которым установлено, что Территориальным отделом по Иркутскому отделу Управления Роснедвижимости по поручению межрайонной прокуратуры 30.09.2009 г. проведена проверка соблюдения земельного законодательства на земельном участке, расположенном по адресу: Иркутский район, на расстоянии 1 км. к северо-востоку от с. Смоленщина (между с. Смоленщина и р.п. Маркова) площадью 0, 9206 га кадастровый номер 38:06:130821:590, в ходе которой установлено, что ООО «АгроСмоленское» указанный земельный участок используется не по целевому назначению. На земельном участке расположены: одноэтажное каменное административное здание (капитальное); одноэтажное административное здание (некапитальное) – павильон из проф. листа;  бетоносмесительная установка;  камнедробильная установка.  Кроме того, на земельном участке складированы запасы ПГС, щебня и готовые изделия из бетона (бетонные кольца и блоки). За данное правонарушение ООО «АгроСмоленское» привлечено к административной ответственности в виде штрафа. 

05.04.2010 г. установлено, что на двух смежных земельных участках, принадлежащих на праве собственности ООО «АгроСмоленское» площадью 0, 9206 га с кадастровым номером 38:06:130821:590 и площадью 0, 8801 га с кадастровым номером 38:06:130821:591, расположенных на расстоянии 1 км. к северо-востоку от с. Смоленщина Иркутского района размещены: бетоносмесительная установка; камнедробильная установка; по северо-западной и северо-восточной сторонам земельных участков складированы песчанно-гравийная смесь (ПГС), щебень, песок в кучах высотой от 3 м. до 20 м; при въезде на земельный участок с левой стороны складированы железобетонные изделия (плиты-перекрытия, бетонные кольца, дорожки-бордюры); на земельных участках находятся специальная тяжелая техника – два бульдозера, один экскаватор.

Общая площадь, занятая складированными строительными материалами, бетоносмесительной, камнедробильной установками, составляет 9 023,5 кв.м.

Проверкой, проведенной 16.06.2010 г. Управлением Росреестра по Иркутской области по поручению Западно-Байкальской межрайонной прокуратуры, установлено, что на земельном участке общей площадью 404 кв.м. расположено административное здание. На земельном участке общей площадью 8802 кв.м., относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, расположены: бетоносмесительная установка;  камнедробильная установка; навесы из профиля площадью 90 кв.м.; складированы готовые изделия из бетона: кольца в количестве 15 штук; складированы инертные материалы: песок, щебень. Данный факт подтверждается письмом Управления Росреестра по Иркутской области от 29.06.2010 г. за №322-2/929, актом проверки соблюдения земельного законодательства. 

Отказывая в удовлетворении иска в части возложения на ООО «АгроСмоленское» обязанности по ликвидации расположенного на участках оборудования, сырья и готовых железобетонных изделий, Иркутский районный суд установил, что указанное имущество принадлежит ООО ТСК «РегионСпецСтрой». При этом Иркутский районный суд сослался на  договор аренды от 01.01.2009 г., договор поставки №27/08 от 11.07.2008 г., товарные накладные и счета-фактуры, выданные покупателю оборудования ООО ТСК «РегионСпецСтрой». Данные обстоятельства также подтверждались сторонами (ООО «АгроСмоленское» и ООО ТСК «РегионСпецСтрой») в судебном заседании. 

Таким образом, Иркутским районным судом установлено, что на земельном участке,