Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2013 по делу n А78-6179/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

переданы в аренду.

Поскольку правоотношения сторон возникли из договора аренды, подлежат применению положения главы 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

На основании статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В связи с окончанием срока аренды по договору 31 декабря 2010 года в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ ответчик обязан вернуть арендодателю земельный участок с кадастровым номером 75:09:3004 31:0023 площадью 9517 кв.м. согласно кадастрового плана, а внесение арендной платы является обязательством арендатора, сохраняемым до момента возврата имущества арендодателю.

Факт использования спорного земельного участка за период с 01.01.2011 по 04.12.2012 подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований о взыскании с предпринимателя Широкоротова В.М. основного долга в сумме 477169 руб. 40 коп. подлежащим оставлению без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судом первой инстанции правильно установлены фактические обстоятельства по делу, верно применены нормы материального права.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, расчет арендной платы за 2011-2012 годы, подлежащей взысканию с ответчика, произведен истцом на основании положений постановления Правительства Забайкальского края №49 от 21.10.2008 о порядке определения размера арендной платы с учетом удельного показателя кадастровой стоимости 2027,62 руб.кв.м. по результатам государственной кадастровой оценки земельных участков, утвержденной постановлением Правительства Забайкальского края  от 16.12.2008 №116, постановления Администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» от 22.10.2010 №1164 об утверждении коэффициента расчета арендной платы на 2011 год в размере 0,012; постановления от 22.12.2011 №220 об утверждении коэффициента расчета арендной платы на 2012 год в размере 0,0138.

По расчету истца на основании указанных нормативных правовых актов арендная плата за 2011 год составляет 231051 руб. 35 коп., и с учетом переплаты на 01.01.2011 в сумме 96,05 руб. задолженность составляет 230955 руб. 30 коп. За период с 01.01.2012 по 04.12.2012 арендная плата составляет 246214 руб. 10 коп.

Суд апелляционной инстанции считает правильными выводы суда первой  инстанции об обоснованности расчета взыскиваемой задолженности, исходя из расчета размера арендной платы на основании действующих нормативных правовых актов уполномоченных органов государственной власти субъекта и местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании пункта 10 статьи 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса РФ.

Регулирование арендной платы за земельные участки, предоставленные без проведения торгов, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчетов, влечет изменение условий договора аренды независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Данное толкование правовых норм в соответствии с постановлениями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 № 11487/09, от 02.02.2010 № 12404/09, от 17.04.2012 №15837/11 является общеобязательным и правомерно применено судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела.

При этом пунктами 2.2, 2.3 договора №704 от 12.05.2005 предусмотрено, что арендная плата пересматривается каждый год, однако, ее минимальный размер должен быть не менее исходных ставок, установленных Администрацией города Краснокаменск и Краснокаменского района Читинской области. Размеры арендной платы могут изменяться в случаях изменения централизованных ставок и в других случаях, предусмотренных нормативными актами.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены, но не могут быть учтены как не влияющие на законность принятого по делу судебного акта.

Основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, для отмены или изменения решения суда первой инстанции в обжалуемой части отсутствуют. 

Предпринимателем Широкоротовым В.М. по чеку-ордеру от 23.01.2013 уплачена государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 2000 руб.

Согласно пп.12 п.1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина при подаче апелляционной жалобы и (или) кассационной, надзорной жалобы на решения и (или) постановления арбитражного суда, а также на определения суда о прекращении производства по делу, об оставлении искового заявления без рассмотрения, о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейского суда, об отказе в выдаче исполнительных листов - 50 процентов размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления неимущественного характера.

В силу пп.2 п.1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче заявлений о признании нормативного правового акта недействующим, о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными государственная пошлина для физических лиц уплачивается в размере 200 рублей.

На основании статьи 333.40 Налогового кодекса РФ излишне уплаченная по чеку-ордеру от 23.01.2013 государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 1800 руб. подлежит возврату ответчику из федерального бюджета.     

Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Забайкальского края от 24 декабря 2012 года по делу №А78-6179/2011 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить индивидуальному предпринимателю Широкоротову Виктору Михайловичу из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 1800 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия.

Председательствующий:                                                        Э.В. Ткаченко

Судьи:                                                                                     Е.О. Никифорюк

Д.Н. Рылов