Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2013 по делу n А58-1041/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение (определение) суда полностью и принять новый судебный акт

в силу прямого указания Закона о банкротстве такие обеспечительные меры, как наложение ареста на имущество должника или иные ограничения по распоряжению его имуществом, не могут быть приняты судом в ходе конкурсного производства, являются необоснованными.

Судом установлено, что в конкурсную массу ООО СКФ "Промстройресурс" включены объекты незавершенного строительства:

-     жилой дом, назначение: объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РС (Я), г. Якутск, ул. Кузьмина, квартал "Новопортовской", кадастровый (условный) номер 14-14-01/036/2009-803;

-     многоквартирный жилой дом, назначение: объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РС (Я), г. Якутск, ул. Шавкунова, дом 114, кадастровый (условный) номер 14:36:105030:0001:98 401 000/ЯК1/018343.

22.02.2013 заседанием комитета кредиторов должника принято решение о продаже вышеуказанных жилых домов по цене 3 000 000 руб. за каждый объект.

Между тем, кредитор ООО "Русские Фонды – Якутия" неоднократно обращался к конкурсному управляющему ООО СКФ "Промстройресурс" с предложением приобретения объектов незавершенного строительства по цене за 15 000 000 руб. за каждый объект, что подтверждается письмами ООО "Русские Фонды – Якутия" в адрес конкурсного управляющего ООО СКФ "Промстройресурс"от 02.08.2012 б/н, от 21.11.2012 № ПСР-1/11/2012, от 18.02.2013 б/н, от 22.02.2013 № 1/2-2013, от 22.02.2013 № 2/2-2013.

Учитывая, что реализация объектов недвижимости, включенных в конкурсную массу должника по цене 6 000 000 руб., с учетом возможности их реализации по цене 30 000 000 руб. нарушит имущественные права кредиторов, так как вырученная сумма от продажи имущества не погасит в полном объеме задолженность перед кредиторами, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что обеспечительные меры в виде запрещения конкурсному управляющему должника и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) реализовывать объекты незавершенного строительства, включенные в конкурсную массу ООО СКФ "Промстройресурс", ниже цены, предложенной ООО "Русские Фонды-Якутия" и регистрировать переход права собственности, позволят сохранить существующее положение и общий баланс интересов лиц, участвующих в деле о банкротстве должника.

Заявленные обеспечительные меры соразмерны заявленным по делу о банкротстве требованиям, являются необходимыми и достаточными для соблюдения баланса интересов сторон по сделке, а также кредиторов должника и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве должника и в арбитражном процессе по делу о банкротстве, и обеспечивают фактическую реализацию целей обеспечительных мер, предусмотренных положениями части 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Наличие в производстве арбитражного суда дела по рассмотрению жалобы кредитора ООО "Русские Фонды – Якутия" от 25.02.2013 № 2/ж на действия конкурсного управляющего по реализации спорного имущества по цене ниже предложенной, позволяет в данном случае применить специальные правовые нормы законодательства о банкротстве, позволяющие принять меры по обеспечению требований кредиторов и интересов должника. В связи с чем выводы суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявленного ходатайства о принятии обеспечительных мер являются правильными.

Вместе с тем, судом первой инстанции не учтено, что согласно статье 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры являются срочными и могут действовать только в течение определенного периода времени.

Согласно части 4 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае удовлетворения иска обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу. В случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. В постановлении от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что исходя из части 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта.

Таким образом, не указав в резолютивной части определения момент, до которого действуют принятые обеспечительные меры, суд первой инстанции фактически предопределил их действие до завершения конкурсного производства, что, безусловно, будет противоречить интересам конкурсных кредиторов и препятствовать реализации спорного имущества после разрешения судом жалобы на действия конкурсного управляющего.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 59, принятые обеспечительные меры о введении ограничений на распоряжение имуществом должника после введения конкурсного производства могут действовать только до разрешения жалобы на действия конкурсного управляющего. В связи с чем определение суда первой инстанции на основании п.4 ч.1 ст.270 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит изменению с указанием на действие обеспечительных мер до рассмотрения жалобы на действия конкурсного управляющего.

Руководствуясь статьей 268, п.3 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

1.Определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 26.02.2013г. по делу №А58-1041/2007 изменить, изложив резолютивную часть определения в следующей редакции:

Запретить конкурсному управляющему ООО СКФ "Промстройресурс" Потапову Г.Н. реализовывать объекты незавершенного строительства, включенные в конкурсную массу ООО СКФ "Промстройресурс, ниже цены, предложенной ООО "Русские Фонды-Якутия", а именно: жилой дом, назначение: объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РС (Я), г. Якутск, ул. Кузьмина, квартал "Новопортовской", кадастровый (условный) номер 14-14-01/036/2009-803 по цене ниже 15 000 000 (Пятнадцати миллионов) рублей; многоквартирный жилой дом, назначение: объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РС (Я),  г. Якутск,  ул.  Шавкунова,  дом  114,  кадастровый  (условный) номер  14:36:105030:0001:98 401 000/ЯК1/018343 по цене ниже 15 000 000 (Пятнадцати миллионов) рублей до вступления в законную силу судебного акта, принятого по результатам рассмотрения жалобы кредитора ООО "Русские Фонды –Якутия" от 25.02.2013 №2/ж на действия конкурсного управляющего о признании действий конкурсного управляющего ООО СКФ "Промстройресурс" Потапова Г.Н. по реализации объектов незавершенного строительства: жилой дом, расположенный по адресу: РС (Я), г. Якутск, ул. Кузьмина, квартал "Новопортовской", кадастровый (условный) номер14-14-01/036/2009-803 по цене 3 000 000 (Три миллиона) рублей; многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РС (Я), г. Якутск, ул. Шавкунова, дом 114, кадастровый (условный) номер 14:36:105030:0001:98 401 000/ЯК1/018343 по цене 3 000 000 (Три миллиона) рублей незаконными.

Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) регистрировать переход права собственности на жилой дом, назначение: объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РС (Я), г. Якутск, ул. Кузьмина, квартал "Новопортовской", кадастровый (условный) номер 14-14-01/036/2009-803 по цене ниже 15 000 000 (Пятнадцати миллионов) рублей; многоквартирный жилой дом, назначение: объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РС (Я), г. Якутск, ул. Шавкунова, дом 114, кадастровый (условный) номер 14:36:105030:0001:98 401 000/ЯК1/018343 по цене ниже 15 000 000 (Пятнадцати миллионов) рублей до вступления в законную силу судебного акта, принятого по результатам рассмотрения жалобы кредитора ООО "Русские Фонды –Якутия" от 25.02.2013 №2/ж на действия конкурсного управляющего о признании действий конкурсного управляющего ООО СКФ "Промстройресурс" Потапова Г.Н. по реализации объектов незавершенного строительства: жилой дом, расположенный по адресу: РС (Я), г. Якутск, ул. Кузьмина, квартал "Новопортовской", кадастровый (условный) номер14-14-01/036/2009-803 по цене 3 000 000 (Три миллиона) рублей; многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РС (Я), г. Якутск, ул. Шавкунова, дом 114, кадастровый (условный) номер 14:36:105030:0001:98 401 000/ЯК1/018343 по цене 3 000 000 (Три миллиона) рублей незаконными.

2.Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

3.Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты принятия.

Председательствующий                                                                 Э.П. Доржиев

Судьи                                                                                                К.Н. Даровских

А.В. Стрелков