Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2013 по делу n А19-20797/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

считается сформированным с момента, когда определены его границы.

В дальнейшем согласно представленной кадастровой выписке о земельном участке от 28.02.2008 № 72/08-1-628, земельный участок находящийся по адресу: г.Иркутск, г. Братск, П 19 81 00 00, площадью 7 837 кв.м., с кадастровым номером 38:34:020201:0114, поставлен на кадастровый учет 10.05.2007 с видом разрешенного использования – для размещения здания материального склада, в связи с чем размер платы за пользование землей рассчитывался с 11.05.2007 исходя из площади земельного участка равной 7 837 кв.м.

Суд апелляционной инстанции соглашается с судом первой инстанции в том, что факт расположения объекта недвижимости ООО «АНДВАС» с указанием адреса согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.10.2006 (Иркутская область, г. Братск, П 19 28 01 01) с 10.05.2007 на земельном участке по адресу: г. Иркутск, г. Братск, П 19 81 00 00, площадью 7 837 кв.м., с кадастровым номером 38:34:020201:0114, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами, в связи с чем доводы заявителя апелляционной жалобы подлежат отклонению как необоснованные.

Так, из материалов дела следует, что для постановки на кадастровый учет земельного участка ООО «АНДВАС» 14.12.2006 была выдана справка № 07/2-3286 об адресной регистрации объектов недвижимости, согласно которой объект недвижимости ответчика зарегистрирован в адресном реестре земельных участков по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 19 81 00 00, вместо ранее указанного адреса (в свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок 24.10.2006 № 38-АГ 203574) - Иркутская область, г. Братск, П 19 28 01 01. Из указанного следует, что земельные участки идентичны, а изменился только его адрес.

Факт нахождения объекта, принадлежащего ответчику на земельном участке по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 19 81 00 00, также подтверждается справкой от 30.11.2012 № 1281, с указанием предшествующего (измененного) адреса объекта ООО «АНДВАС». Ссылка ответчика на отсутствие у него указанной справки не подтверждает доводы о том, что объект недвижимости, принадлежащий обществу, не находится на земельном участке, за пользование которым истец предъявил требования о взыскании неосновательного обогащения.

Утверждение ответчика, что спорный земельный участок им не использовался на том основании, что порядковый номер земельного участка не совпадает с порядковым номером объекта, несостоятельно.

Из материалов дела также следует, что согласно представленной выписке из ЕГРИП от 18.10.2012 объект недвижимости ответчика находится в кадастровом квартале 38:34:020201. Из свидетельства о государственной регистрации права №38 АГ 203574, объект недвижимости ООО «АНДВАС» имеет кадастровый номер 38:34:020201:0028:25:414:001:003817970:0500. Следовательно, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что данный объект недвижимости находится в кадастровом квартале 38:34:020201.

Судом первой инстанции правильно отклонена ссылка общества на общедоступные сведения, полученные из справочной информации с сайта федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), где кадастровый номер земельного участка по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 19 81 00 00, площадью 7 837 кв.м., указан 38:34:020201:114, против 38:34:020201:0114, что, по утверждению ответчика, свидетельствует об отсутствии как такового земельного участка с кадастровым номером 38:34:020201:0114. Вне зависимости от ввода в поисковую строку кадастрового номера 38:34:020201:0114 или 38:34:020201:114, предоставляется одна и та же справочная информация по земельному участку по адресу Иркутская область, г. Братск, П 19 81 00 00, площадью 7 837 кв.м., что свидетельствует об идентичности земельных участков.

По результатам исследования имеющихся в деле доказательств судом первой инстанции установлено, что с 10.05.2007 – даты постановки земельного участка на кадастровый учет с разрешенным использованием для размещения здания материального склада, объект недвижимости, принадлежащий ООО «АНДВАС» согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.10.2006 (Иркутская область, г. Братск, П 19 28 01 01), расположен на земельном участке по адресу: г. Иркутск, г. Братск, П 19 81 00 00, площадью 7 837 кв.м., с кадастровым номером 38:34:020201:0114.

Из представленных истцом для обоснования возражений относительно апелляционной жалобы документов также следует, что на основании заявления ответчика от 16.11.2006 №28/2006 в соответствии с Постановлением Мэра г.Братска от 30.03.2007 №761 ответчику по акту приема-передачи передан земельный участок общей площадью 0,7837 га, находящийся по адресу: Иркутская область, город Братск, П 19 81 00 00, для размещения здания материального склада.

При этом из заявления и постановления №761 от 30.03.2007 следует, что ООО «АДВАНС» просило предоставить и Мэром города Братска принято решение о предоставлении обществу в аренду сроком на 15 лет земельного участка из земель населенных пунктов общей лощадью 0,7837 га, по адресу: Иркутская область, город Братск, П 19 81 00 00, для размещения здания материального склада. Общество, оспаривая факт подписания им акта приема-передачи земельного участка, факт обращения с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в аренду не опровергло.

Земельный участок площадью 7837 кв.м поставлен на кадастровый учет 10.05.2007 с разрешенным использованием для размещения здания материального склада, следовательно, с 11.05.2007 стоимость пользования земельным участком истцом правомерно рассчитана исходя из площади земельного участка 7837 кв.м.

Суд первой инстанции правильно указал, что возражений относительно площади используемого ООО «АНДВАС» земельного участка, последним по существу не заявлено. Доводы ответчика сводятся к несогласию с самим фактом пользования земельным участком.

В подтверждение факта пользования ответчиком земельным участком, истец сослался на частичное внесение ответчиком платы за фактическое пользование земельным участком 29.12.2007 в сумме 27 437 руб. 34 коп., 11.04.2008 в сумме 27 437 руб. 34 коп., 09.07.2008 в сумме 27 437 руб. 34 коп., 28.09.2012 в сумме 41 001 руб. 16 коп., общая сумма внесенной платы составила 123 313 руб. 18 коп.

Факт внесения платы ответчиком не оспорен, не приведено таких доводов и в суде апелляционной инстанции.

Поскольку плата за фактическое пользование земельным участком, площадью 1 542,2 кв.м. - в период с 25.10.2006 до 10.05.2007, и площадью 7 837 кв.м. с 11.05.2007 по 30.09.2012 была внесена ответчиком частично, истец, рассчитав стоимость пользования земельным участком в оспариваемый период, обратился в суд с настоящим иском с требованием о взыскании 621915 руб. 15 коп. – неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за период с 25.10.2006 по 30.09.2012, суммы 169 918 руб. 87 коп. – процентов, начисленных за период с 25.10.2006 по 01.11.2012.

В рассматриваемом случае под неосновательным обогащением понимаются денежные средства, которые, исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком.

Материалами дела подтверждено, что ответчик фактически пользовался земельным участком площадью 1542,2 кв.м. - в период с 25.10.2006 до 10.05.2007, и площадью 7 837 кв.м. с 11.05.2007 по 30.09.2012 в отсутствие предусмотренных оснований такого пользования и иного не доказал, соответственно, у него возникло обязательство из неосновательного обогащения.

Ответчик, не оспаривая период пользования земельным участком, заявил о пропуске истцом установленного законом срока защиты права по требованиям о взыскании неосновательного обогащения и процентов.

Судом первой инстанции по заявлению ответчика применен срок исковой давности, установлен его пропуск в отношении требования о взыскании неосновательного обогащения за период с 25.10.2006 по 07.11.2009, что явилось основанием для отказа в удовлетворении части требований.

Заявителем апелляционной жалобы доводов о несогласии с выводами суда в данной не приведено, судом апелляционной инстанции оснований для признания их необоснованными не установлено.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено и в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ   составляет   три года.

Течение срока исковой давности в силу части 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В обоснование своих требований о взыскании 621 915 руб. 15 коп., истец ссылается на невнесение платы в период с 25.10.2006 по 30.09.2012. Следовательно, истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права в октябре 2006 года. С иском о взыскании суммы задолженности, согласно сведениям с сайта почты России об отслеживании почтовых отправлений и почтовому конверту (почтовый идентификатор 665708 56 121731), истец передал исковое заявление органу почтовой связи 08.11.2012, то есть по истечении установленного законом трехгодичного   срока давности.

В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец доказательств перерыва течения срока исковой давности не представил, пропуск срока не обосновал.

При таких обстоятельствах на момент обращения с иском в суд установленный законом срок исковой давности истек, а ответчик заявил о его применении, в требовании о взыскании неосновательного обогащения за период с 25.10.2006 по 07.11.2009 и соответствующих процентов, начисленных на сумму неосновательного обогащения, судом первой инстанции правомерно отказано.

Вместе с тем требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с 08.11.2009 по 30.09.2012 обоснованно признано судом правомерным, основанным на положениях статей 1102 и 1105 Гражданского кодекса РФ. На сумму неосновательного обогащения правомерно начислены проценты в порядке статьей 395 и 1107 Гражданского кодекса РФ с 11.11.2009 по 01.11.2012.

Судом апелляционной инстанции проверен расчет неосновательного обогащения за период с 08.11.2009 по 30.09.2012 с учетом площади земельного участка равной 7 837 кв.м., и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2009 по 01.11.2012 с учетом установленного пунктом 10 утвержденного постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 N 213-па Положения ежеквартального внесения платежей до 10 числа второго месяца каждого квартала.

Судом первой инстанции обоснованно произведены расчеты суммы неосновательного обогащения за 2009 (с 08.11.2009 по 31.12.2009), 2010 годы, с учетом следующего.

Согласно Постановлению Правительства Иркутской области от 27.11.2008г. №101-ПП «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области» кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с номером кадастрового квартала 38:34:020201 с 01 января 2009 составляет 1 206,72 руб.

В соответствии с пунктом 3 Положения, утвержденного Постановлением администрации Иркутской   области от 31.07.2008 №213-па   (в   редакции   Постановления   Правительства Иркутской области от 18.02.2009 №31-пп), арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога за соответствующий земельный участок.

Согласно подпункту 4 пункта 2.1. Положения о земельном налоге в городе Братске, утвержденного решением Братской городской Думы от 30.09.2005 № 68/г-Д, налоговая ставка земельного налога установлена в размере 1,5%.

а)1206,72 руб. (кадастр. стоим. 1 кв.м) * 1,5% (налог.ставка зем.налога) = 18,10 руб. (размер платы за ед. площади в год).

б)18,10 руб. * 7837 кв.м. (площадь объекта) = 141 855,97 руб. (размер платы за год).

в)141 855,97 руб. / 12 (месяцев) = 11 821,33 руб. (в месяц) или 35 463,99 руб. (в квартал).

Размер неосновательного обогащения за период времени с 08.11.2009 по 31.12.2009 (54 дня) = 20 986 руб. 91 коп. (141 855 руб. 97 коп./365 дней в году х 54 дня пользования).

В 2010 году размер платы за пользование земельным участком не изменился и составил 141 855 руб. 97 коп. в год.

Расчет суммы неосновательного обогащения за 2011 год:

Согласно Постановлению Правительства Иркутской области от 27.11.2008 № 101-ПП «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области» (в редакции постановления Правительства Иркутской области от 08.11.2010 № 277-пп) кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с номером кадастрового квартала 38:34:020201 с 01 января 2011 года составляет 1 143,55 руб.

а)1 143,55 руб. (кадастр.стоим. 1 кв.м) * 1,5% (налог.ставка зем.налога) = 17,15 руб. (размер платы за ед. площади в год).

б)17,15 руб. * 7837 кв.м. (площадь объекта) = 134 430,02 руб. (размер платы за год).

в)134 430,02 руб. / 12 (месяцев) = 11 202,50 руб. (в месяц) или 33 607,51 руб. (в квартал).

Размер неосновательного обогащения за период времени с 01.01.2011 по 31.12.2011 составляет 134 430 руб. 02 коп.

Расчет суммы неосновательного обогащения за 2012 год:

Пунктом 9 приложения к Постановлению администрации МО города Братска от 08.10.2008 № 1986 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории МО города Братска» (в редакции постановления муниципального образования г. Братска от 12.12.2011 № 2723) коэффициент к размеру арендной платы установлен в размере 1,22.

а) 1143,55 руб. (кадастр.стоим. 1 кв.м) * 1,5% (налог.ставка зем.налога) * 1,22 (коэф. к размеру аренд.платы) = 20,93 руб. (размер платы за ед. площади в год).

б) 20,93 руб. * 7837 кв.м. (площадь участка) = 164 004,62 руб. (размер платы за весь участок в год).

в) 164 004,62 руб. / 12 (месяцев) = 13 667,05 руб. (в месяц) или 41 001,16 (в квартал). Размер неосновательного обогащения за период времени с 01.01.2012 по 30.09.2012

составляет 123 003руб. 48 коп. (41 001,16 руб. * 3 квартала).

Итого за период с 08.11.2009 по 30.09.2012 размер неосновательного обогащения составил 420 276 руб. 38 коп.

28.09.2012 ответчиком был произведен платеж в сумме 41 001 руб. 16 коп. за пользование земельным участком, в связи с чем общий размер задолженности за период составит 379 275 руб. 23 коп.

Доказательств внесения оплаты в указанном размере ответчик суду не представил, возражений относительно расчета суммы неосновательного обогащения не заявил, в связи с чем у суда первой инстанции имелись основания для удовлетворения