Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2013 по делу n А10-1213/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита. ул. Ленина, 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

E-mail: [email protected]  http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                                 Дело № А10-1213/2012

29.08.2013

Резолютивная часть постановления объявлена 28.08.2013

Полный текст постановления изготовлен 29.08.2013

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи М.А. Клепиковой, судей: Л.В. Ошировой, К.Н. Даровских

при ведении протокола судебного заседания секретарем О.О. Коробейниковой

при участии в судебном заседании:

Семешковой Галины Антоновны 

Иные лица, участвующие в деле: не явились, извещены (уведомления от 31.07.2013)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ГЕВС-Плюс» на определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 17  июня 2013 года по заявлению Башиновой Ольги Афанасьевны, Семешковой Галины Антоновны  о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений должника по делу №А10-1213/2012 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «ГЕВС-Плюс» (ОГРН 1040302655128, ИНН 0323119797, юридический адрес: 670045, г. Улан-Удэ, проспект Автомобилистов 3Б) о признании его несостоятельным (банкротом), 

принятое судьей М.Н. Бурлаковым,

установил:

Определением  Арбитражного суда Республики Бурятия от 20.12.2012  в отношении должника - общества с ограниченной ответственностью "ГЕВС-Плюс" введена процедура наблюдения.  Временным управляющим утвержден Намсараев Доржи Дашидоржиевич.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 31.10.2012  при банкротстве должника – общества с ограниченной ответственностью "Гевс-плюс"  применены правила параграфа 7  Главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением  Арбитражного суда Республики Бурятия от 20.12.2012  в отношении должника - общества с ограниченной ответственностью "ГЕВС-Плюс" введена процедура наблюдения.  Временным управляющим утвержден Намсараев Доржи Дашидоржиевич.

30 января 2013 года  Башинова Ольга Афанасьевна, Семешкова  Галина Антоновна обратились в Арбитражный суд Республики Бурятия с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений должника - общества с ограниченной ответственностью "ГЕВС-Плюс".

Определением от 17.06.2013 Арбитражный суд Республики Бурятия включил требования Башиновой О. А., Семешковой Г. А. о передаче квартиры №82 общей площадью 163,1 кв.м, расположенной по адресу: г. Улвн-Удэ, Железнодорожный район, местность Верхняя Березовка, ул. Алтан Газар, дом №10 в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

Должник в апелляционной жалобе просит определение отменить, поскольку заявителями представлен в материалы дела экземпляр договора на участие в долевом строительстве от 30.04.2010, имеющий расхождения с экземпляром, находящимся у застройщика по пунктам 5.1, 7.5, статьи 1. Апелляционным определением от 19.03.2012 по делу №33-646 Верховный Суд Республики Бурятия признал достоверным  и допустимым доказательством экземпляр договора на участие в долевом строительстве, представленный стороной ООО «ГЕВС-Плюс», поскольку этот документ соответствует подлиннику договора, переданному для регистрации и находящемуся в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

В соответствии с пунктом 7.5. договора на участие в долевом строительстве от 30.04.2010 дольщик вправе передать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам только с письменного согласия заказчика при условии оплаты цены коттеджа в полном объеме. Письменного согласия на заключение договора уступки права требования от 26.10.2012 застройщик  не давал.

По мнению должника, в материалах дела отсутствуют  доказательства  исполнения участником строительства своих обязательств перед застройщиком по договору в связи с отсутствием первичных документов, подтверждающих факт оплаты.  Так, заявители не представили в качестве доказательств зачета взаимных требований от 10.12.2010 – договор подряда от 01.06.2010 между А. С. Бутаевым и ООО «Стройзаказчик» и договор подряда от 24.05.2010 между ООО «ГЕВС-Плюс» и ООО «Стройзаказчик».

Башинова О.А. и Семешкова Г.А. представили отзыв на апелляционную жалобу, в котором просили определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании Семешкова Г.А. поддержала доводы отзыва на апелляционную жалобу.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает жалобу в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 6 части 1 статьи 201.1. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования  в случае  заключения договора участия в долевом строительстве.

В силу пункта 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным  (пункт 5 Закона).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30 апреля 2010 года между обществом с ограниченной ответственностью «Гевс-Плюс» (заказчик) и Бутаевым Артуром Сергеевичем (дольщик) подписан договор на участие в долевом строительстве. Согласно  условиям данного договора, если в тексте настоящего договора не указано иное, следующие термины и определения имеют указанное  значение:

Поселок - поселок городского типа, строительство которого ведет заказчик по адресу: г.Улан-Удэ, местность Верхняя Березовка. Квартиры ТИП 1 Блок 9:

1.1.1. Квартира - двухэтажное жилое, отдельно стоящее с цокольным этажом и гаражом № 69, согласно  проектной документации, в которой указано его точное расположение и проектная планировка;

1.1.2. Квартира - двухэтажное жилое, отдельно стоящее с цокольным этажом и гаражом № 70, согласно  проектной документации, в которой указано его точное расположение и проектная планировка;

1.1.3. Квартира - двухэтажное жилое, отдельно стоящее с цокольным этажом и гаражом № 71, согласно  проектной документации, в которой указано его точное расположение и проектная планировка;

1.1.4. Квартира - двухэтажное жилое, отдельно стоящее с цокольным этажом и гаражом № 76, согласно  проектной документации, в которой указано его точное расположение и проектная планировка;

Квартиры ТИП 1 Блок 10:

1.1.5. Квартира - двухэтажное жилое, отдельно стоящее с цокольным этажом и гаражом № 77, согласно  проектной документации, в которой указано его точное расположение и проектная планировка;

1.1.6. Квартира - двухэтажное жилое, отдельно стоящее с цокольным этажом и гаражом № 79, согласно  проектной документации, в которой указано его точное расположение и проектная планировка;

1.1.7. Квартира - двухэтажное жилое, отдельно стоящее с цокольным этажом и гаражом № 82, согласно  проектной документации, в которой указано его точное расположение и проектная планировка;

1.1.8. Квартира - двухэтажное жилое, отдельно стоящее с цокольным этажом и гаражом № 84, согласно  проектной документации, в которой указано его точное расположение и проектная планировка.

Согласно пункту 3.1. договора  дольщик направляет денежные средства на строительство квартиры в порядке долевого участия, а заказчик обязуется:

- обеспечить строительство квартиры и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков работ по строительству квартиры в объеме, предусмотренном дополнительным соглашением, включая  все работы, предусмотренные документами по строительству;

- сдать квартиры в эксплуатацию не позднее 03.04.2011;

- передать в собственность дольщика квартиру в течение четырнадцати дней после ввода в эксплуатацию по акту приема-передачи, в состоянии, предусмотренном настоящим договором.

В силу пункта 4.1. договора цена настоящего договора (Блок 9 и блок 10) на момент заключения составляет 12 967 200 руб., стоимость каждого из коттеджей составляет 1 620 900 руб.

В соответствии с пунктом 5.1. договора дольщик переводит денежные средства на расчетный счет заказчика или вносит их в кассу заказчика в срок  не позднее 10 месяцев с момента государственной регистрации настоящего договора

В силу пункта 5.2. договора факт оплаты стоимости квартиры будет подтверждаться копиями платежных поручений с отметкой об исполнении или приходными ордерами (иными документами), выданными заказчиком дольщику при  внесении денежных средств в кассу заказчика. Днем исполнения платежа признается день поступления денежных средств на расчетный счет заказчика или дата выдачи приходного ордера (иного документа), подтверждающего внесение денежных средств в кассу заказчика, а  также иным способами, не запрещенными действующим законодательством.

Согласно пункту 7.5. договора дольщик вправе передать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам только с письменного согласия, либо уведомления заказчика.

В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация договора на участие в долевом строительстве от 30.04.2010  произведена 20.10.2010 года.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что указанный договор является заключенным.

16 марта 2011 года между Бутаевым Артуром Сергеевичем (цедент) и Базаровым Алдаром Дашабаловичем  (цессионарий) с согласия должника  подписан договор уступки прав требования и перевода долга.

Согласно пунктам 1.1. – 1.3. договора цедент уступает свое право требования по договору на участие в долевом строительстве от 30.04.2010, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы  20.10.2010, номер регистрации 03-03-01/264/2010-375, заключенному с застройщиком – ООО «Гевс-Плюс», а цессионарий принимает его. Объектами уступки прав требования являются квартиры - двухэтажные жилые помещения с цокольным этажом и гаражом блок 9: № 69, № 71, № 76 и блок 10: №77, №79, №82, №84; общая площадь каждой из квартир предварительно составляет 162,09 кв.м., адрес: г. Улан-Удэ, м. Верхняя Березовка.

Права (требования) от цедента переходят к цессионарию с момента подписания настоящего договора (пункт 1.3.). В силу пункта 4.1. договора цена договора уступки прав требования составляет 11 346 300 руб.

Договор уступки прав требования между Бутаевым А.С. и Базаровым А.Д. зарегистрирован 18.04.2011.

В дальнейшем 26 октября 2012 между Базаровым А.Д. (цедент), Башиновой О.А. (цессионарий 1), Семешковой Г.А. (цессионарий 2) подписан договор уступки права требования.

В соответствии с пунктом 1.1.  цедент уступает свое право требования по договору уступки права требования и перевода долга от 16.03.2011, зарегистрированного Управлением Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 18.04.2011, № регистрации 03-03/01/123/2011-312, заключенного между цедентом и гр. Бутаевым А.С., а цессионарий-1 принимает его в 2/3 части доли, а цессионарий-2 принимает его в 1/3 части доли.

В силу пункта 1.2. договора объектом уступки права требования является двухэтажное жилое помещение с цокольным этажом и гаражом – блок 10, квартира № 82 (на момент заключения договора), площадью 162,09 кв.м., адрес: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, м. Верхняя Березовка.

Согласно пункту 2.3. договора цессионарий-1 оплатил цеденту цену договора уступки права требования, что составляет 404 097,41 руб., цессионарий-2 оплатил цеденту цену договора уступки права требования, что составляет 202 048,71 руб.,  итого: 606 146,12 руб.

Договор уступки прав требования между Базаровым А.Д., Башиновой О.А., Семешковой Г.А. зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Бурятия 02.11.2012.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Согласно пункту 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости