Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2013 по делу n А78-3719/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина, 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

Е-mail: [email protected] http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                   Дело № А78-3719/2011

25 октября 2013 года

Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 октября 2013 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Доржиева Э.П., судей Куклина О.А., Барковской О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зенчиком А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Грация" на решение Арбитражного суда Забайкальского края от 19 июля 2013 года по делу №А78-3719/2013 по иску общества с ограниченной ответственностью "Новый век" (ОГРН 1047550025390, ИНН 7536056569, юридический адрес: 672535, Забайкальский край, Читинский район, с.Маккавеево, ул.Дорожная, вл.2) к обществу с ограниченной ответственностью "Грация" (ОГРН 1027500848242, ИНН 7524008970, юридический адрес: 672535, Забайкальский край, Читинский район, с.Маккавеево, ул.Школьная, 3, 1) о признании договора незаключенным, признания права общей долевой собственности, с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: открытого акционерного общества "Маккавеевская МСО", муниципального района "Читинский район" Забайкальского края в лице Администрации муниципального района "Читинский район", краевого государственного унитарного предприятия "Забайкальское БТИ", Администрации сельского поселения "Маккавеевское", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, (суд первой инстанции: судья Бронникова И.А.), при участии в судебном заседании: то истца: Филипенко А.А. (доверенность от 05.04.2012); от ответчика и ОАО "Маккавеевская МСО": Козмин А.М. (директор) и Перевалова Л.А. (доверенности от 08.08.2013, от 24.10.2012);

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Новый век" обратилось в Арбитражный суд Забайкальского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Грация" с требованиями о признании незаключенным договор аренды земельного участка от 01.09.2005; устранения нарушения права собственности ООО "Новый век" на сооружение – подъездную железнодорожную ветку, протяженностью 774 м, расположенную в Забайкальском крае, с. Маккавеево, Дорожная улица, 2, на территории базы Нижнего склада, а именно: обязать ООО "Грация" не препятствовать ООО "Новый век" использовать подъездную железнодорожную ветку протяженностью 774 м, расположенную в Забайкальском крае, с. Маккавеево, Дорожная улица, 2, на территории базы Нижнего склада по ее назначению, т.е. не препятствовать производству ремонта указанной железнодорожной ветки, не препятствовать подаче и уборке вагонов, поданных для проезда на территорию базы Нижнего склада в с. Маккавеево, ул. Дорожная, 2 по заявке истца.

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 8 ноября 2011 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2012 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от

03 мая 2012 года решение Арбитражного суда Забайкальского края от 8 ноября 2011 года и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2012 года по делу № А78-3719/2011 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Забайкальского края.

Общество с ограниченной ответственностью "Новый век" обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Грация":

1)         признать договор аренды земельного участка от 01.09.2005 г. незаключенным,

2)         признать право общей долевой собственности ООО "Новый век" и ООО "Грация" на земельный участок с кадастровым номером 75:22:520103:3, площадью 56816 кв.м., расположенный по адресу: Забайкальский край, Читинский район, с. Маккавеево, ул.2-ая Дорожная, 1;

3)         определить доли в праве общей долевой собственности следующим образом: признать право собственности истца на 3946/56816 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 75:22:520103:3, площадью 56816 кв.м., расположенный по адресу: Забайкальский край, Читинский район, с. Маккавеево, ул. 2-ая Дорожная, 1, признать право собственности ответчика на 52859/56816 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 75:22:520103:3, площадью 56816 кв.м., расположенный по адресу: Забайкальский край, Читинский район, с. Маккавеево, ул. 2-ая Дорожная, 1,

4)         выделить 3946/56816 доли из земельного участка с кадастровым номером 75:22:520103:3, площадью 56816 кв.м., расположенного по адресу: Забайкальский край, Читинский район, село Маккавеево, ул. 2-ая Дорожная, 1, а именно земельный участок общей площадью 3946 кв.м., расположенный по адресу: Забайкальский край, Читинский район, село Маккавеево, ул. 2-ая Дорожная, участок №1, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для производственной деятельности, номер 75:22:520103:3:ЗУ1, контур которого обозначен точками н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7- н8-н9-н10-11-18-19-20-21-22-23-24-25-н1, согласно схеме раздела и межевому плану, необходимый для использования и обслуживания сооружения - подъездной железнодорожной ветки, протяженностью 774 метра,

Определением Арбитражного суда Забайкальского края дело №А78-8144/2011 по иску общества с ограниченной ответственностью "Новый век" к обществу с ограниченной ответственностью "Грация" о признании права собственности на долю земельного участка, выделении доли в натуре и дело №А78-3719/2011 по иску общества с ограниченной ответственностью "Новый век" к обществу с ограниченной  ответственностью "Грация" о признании незаключенным договора аренды земельного участка и устранении нарушений права собственности объединены в одно производство для совместного рассмотрения в рамках дела № А78-3719/2011.

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 19 июля 2013 года иск удовлетворен частично. Суд решил признать право общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью "Новый век" и общества с ограниченной ответственностью "Грация" на земельный участок с кадастровым номером 75:22:520103:3, площадью 56816 кв.м., расположенный по адресу: Забайкальский край, Читинский район, с. Маккавеево, ул.2-ая Дорожная, 1; определить доли в праве общей долевой собственности следующим образом: признать право собственности ООО "Новый век" на 3946/56816 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 75:22:520103:3, площадью 56816 кв.м., расположенный по адресу: Забайкальский край, Читинский район, с. Маккавеево, ул. 2-ая Дорожная, участок № 1, признать право собственности ООО "Грация" на 52859/56816 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 75:22:520103:3, площадью 56816 кв.м., расположенный по адресу: Забайкальский край, Читинский район, с. Маккавеево, ул. 2-ая Дорожная, участок № 1; выделить ООО "Новый век" 3946/56816 доли из земельного участка с кадастровым номером 75:22:520103:3, площадью 56816 кв.м., расположенного по адресу: Забайкальский край, Читинский район, село Маккавеево, ул. 2-ая Дорожная, участок №1, а именно земельный участок общей площадью 3946 кв.м., расположенный по адресу: Забайкальский край, Читинский район, село Маккавеево, ул. 2-ая Дорожная, участок №1, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для производственной деятельности, номер 75:22:520103:3:ЗУ1, контур которого обозначен точками н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-11-18-19-20-21-22-23-24-25-н1, согласно схеме раздела и межевому плану, необходимый для использования и обслуживания сооружения - подъездной железнодорожной ветки, протяженностью 774 метра. В удовлетворении остальной части требований о признании договора аренды от 01.09.2005 незаключенным отказано. В обоснование суд указал, право на подъездную железнодорожную ветку предшественника истца - ОАО "Александровское" - возникло ранее права собственности на земельный участок ответчика (вне зависимости от того, когда были определены его границы), довод истца о нарушении прав собственника железнодорожной ветки фактом предоставления земельного участка под ней другому лицу (несобственнику) признается правомерным. Права ОАО "Александровское" были нарушены при выделении земельного участка, занятого железнодорожной веткой, в собственность сначала ОАО "Маккавеевское МСО", затем - ООО "Грация". Следовательно, ООО "Новый век" наделено возможностью реализовать право на выкуп земельного участка под своим объектом. С учетом результатов проведенной экспертом Федерального БТИ Винокуровой Т.И. землеустроительной экспертизой (с учетом дополнений) и предложенной истцом схемы раздела, которая предполагает выделение истцу земельного участка, общей площадью 3946 кв.м., исковые требования в части признания общей долевой собственности, определения долей земельных участков и выделения доли истцу следует признать  обоснованными.

ООО "Грация", не согласившись с решением суда первой инстанции, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить в части удовлетворения исковых требований. В обоснование указано, что в связи с незначительным периодом пользования подъездной железнодорожной веткой, ООО "САНЭ" не успело заключить договор аренды, однако в соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса РФ к нему перешло право пользования спорным земельным участком на тех же правах, на которых пользовался им ООО "Альянс-СВ", т.е. на праве аренды. Договор аренды земельного участка под подъездной веткой после продажи сооружения между ООО "Альянс-СВ" и ООО "Грация" не расторгался. ООО "САНЭ" не сообщало ни об изменении собственника сооружения, ни о намерении расторгнуть договор аренды, на основании которого пользовался земельным участком ООО "Альянс-СВ". Таким образом, дополнительных условий о регулировании земельных отношений между ООО "Альянс-СВ" и ООО "САНЭ" не требовалось, поскольку это основано на законе. Решая вопрос о правомерности иска в части признания права собственности на часть земельного участка, находящегося в собственности у ООО "Грация", необходимо руководствоваться статьей 554 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Право собственности ООО "Альянс-СВ" признано решением Арбитражного суда Читинской области. Последующее изменение права собственности подтверждается договорами купли-продажи недвижимости, а последующее изменение собственников подтверждается выпиской из ЕГРП от 06.07.2011 № 01/170/2011, техническим паспортом на объект недвижимости, свидетельством о регистрации права собственности на подъездную железнодорожную ветку. Кроме того, следует учитывать периоды приобретения в собственность объектов недвижимости. Право собственности на спорный земельный участок первоначально зарегистрировано за ОАО "Маккавеевская МСО" 16 февраля 1993 года. Согласно договору купли-продажи от 5 апреля 2005 года участок с кадастровым номером 75:22:520103:0003 перешел от ОАО "Маккавевская МСО" в собственность ООО "Грация". Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 июня 2005 года за №75-75-01/078/2005-284. Правоустанавливающие документы на земельный участок, необходимый для обслуживания базы, был оформлен ООО "Новый век" лишь в марте 2005 года. Все договоры купли-продажи недвижимого имущества, а также государственная регистрация права собственности на подъездной железнодорожный путь были заключены и осуществлены после регистрации права собственности спорного земельного участка, имевшей место в 1993 году. При рассмотрении дела следует учитывать также положения пункта 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", согласно которому при рассмотрении споров, связанных с применением положений п.3 ст.552 ГК РФ и п.1 ст.35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением, необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником участка. Наличие железнодорожной ветки протяженностью 774 м. на спорном земельном участке не доказано, не подтверждено ни одним из заключений экспертов. В заключениях устанавливается два размера площади, необходимой для использования, в связи с чем, непонятно, почему суд взял большую площадь, чем это действительно необходимо. В связи с тем, что истец в процессе приватизации имущества, в т.ч. подъездной железнодорожной ветки, не участвовал и все имущество получено им по договору купли-продажи, предлагаемое основание – приватизация - на часть земельного участка, принадлежащего ООО "Грация" на праве собственности, не обосновано. Предметом приватизации не может быть собственность юридических лиц, тем более приобретенная по договору купли-продажи, а не в результате приватизации имущества, в том числе и земельного участка.

В судебном заседании представители ответчика и ОАО "Маккавеевская МСО" апелляционную жалобу поддержали, просили решение суда первой инстанции в обжалуемой части отменить. Представитель истца с апелляционной жалобой не согласился, просил решение суда первой инстанции в обжалуемой части оставить без изменения.

Представители иных лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены