Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 04.11.2013 по делу n А19-3046/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Кроме того, в материалах дела имеется кадастровый паспорт помещения от 23 мая 2011 года (т. 1, л.д. 103-104). Согласно этому документу нежилому помещению, расположенному по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилрайон Центральный, проспект Ленина, д. 3, присвоен кадастровый номер 38:34:015101:39:8/5.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер.

Таким образом, спорное нежилое помещение зарегистрировано в качестве объекта недвижимого имущества и имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер.

Судом первой инстанции по результатам оценки имеющихся в материалах дела доказательств (в том числе технического паспорта от 4 мая 2011 года) установлено, что нежилое помещение № 1002, расположенное по адресу: г. Братск, ж/р Центральный, проспект Ленина, площадью 142,7 кв. м. (по внешнему обмеру), и испрашиваемое Обществом нежилое помещение № 1002, расположенное по адресу: г. Братск, ж/р Центральный, проспект Ленина, площадью 116,8 кв. м. (по внутреннему обмеру), является одним и тем же сформированным самостоятельным объектом недвижимости.

В этой части выводы суда первой инстанции заявителем апелляционной жалобы по существу не оспариваются.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что договоры аренды муниципального имущества от 29 декабря 2007 года № 8, от 31 декабря 2008 года № 63, от 31 декабря 2009 года № 135, от 31 декабря 2010 года № 42 и от 30 сентября 2011 года были заключены без проведения торгов, то есть с нарушением требований Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», не может быть принят во внимание при рассмотрении настоящего спора, поскольку названные договоры аренды, являющиеся оспоримыми сделками, не признаны недействительными в судебном порядке. Кроме того, если нарушение антимонопольного законодательства и имело место, то в большей степени в этом повинен арендодатель, то есть в данном случае орган местного самоуправления, от имени которого действует Комитет.

На основании части 3 статьи 9 Закона № 159-ФЗ при получении заявления уполномоченные органы обязаны:

- обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в двухмесячный срок с даты получения заявления;

- принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;

- направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

Поскольку названные требования закона Комитетом выполнены не были, а изложенное в письме от 14 февраля 2013 года № Ис-2898/11/13 единственное основание для отказа в реализации преимущественного права на выкуп спорного нежилого помещения является необоснованным, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования Общества.

При таких фактических обстоятельствах и правовом регулировании суд апелляционной инстанции не находит предусмотренных процессуальным законом оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Рассмотрев апелляционную жалобу на не вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Иркутской области от 26 июня 2013 года по делу № А19-3046/2013, Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 26 июня 2013 года по делу № А19-3046/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Председательствующий  судья                                                        Г.Г. Ячменёв

Судьи                                                                                                  Д.Н. Рылов

Е.В. Желтоухов