Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2013 по делу n А19-25571/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

мэра г. Иркутска от 5.05.2004 №031-06-725/4 «О предоставлении земельного участка Иркутской областной общественной организации «Союз пожарных инвалидов и пострадавших при исполнении служебных обязанностей Иркутской области» под строительство жилых домов в Куйбышевском районе г. Иркутска в микрорайоне «Топкинский», договор аренды земельного участка №3117 от 30.09.2005, письменное согласование Комитета управления муниципального имущества от 1.03.2006 №505-70 (пункт 1.1 договора).

В соответствии с приложением 2 к договору субаренды земельного участка №А-22/15 от 3.03.2006 арендная плата по настоящему договору представляет собой арендную плату по договору аренды земельного участка №3117 от 30.09.2005, которая уплачивается субарендатором (ООО «Иркутская строительная компания воинов запаса») за арендатора (Иркутский областной общественной организацией «Союз пожарных инвалидов и пострадавших при исполнении служебных обязанностей Иркутской области») на счёт арендодателя – администрации г. Иркутска.

12.03.2007 администрация г. Иркутска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска (арендодатель) на основании решения городской Думы г. Иркутска от 25.09.2006 №004-20-280406/6 «Об утверждении порядка прохождения документов при предоставлении земельных участков на территории г. Иркутска», постановления мэра г. Иркутска от 13.06.2002 №031-06-724/2 «О договорах землепользования» с изменениями от 31.12.2002 №031-06-1752/2 «О внесении изменений в постановление мэра г. Иркутска от 13.06.2002 № 031-06-724/2», от 18.08.2006 №031-06-1154/6 «О внесении изменений в постановление мэра г. Иркутска № 031-06-724/2 от 13.06.2002» и Иркутская областная общественная организация «Союз пожарных инвалидов и пострадавших при исполнении служебных обязанностей Иркутской области» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №3609 о предоставлении арендодателем арендатору за плату во временное владение и пользование земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск, Куйбышевский район, Топкинский микрорайон, кадастровый номер 38:36:000013:3159, площадью 5341 кв.м из земель поселений (пункт 1.1 договора).

Договора заключён для строительства группы жилых домов (пункт 1.5 договора).

Срок договора – с 21.02.2007 по 21.02.2012 (пункт 1.6 договора).

В соответствии с пунктом 2.2.5 указанного выше договора арендатор обязан ежегодно, не позднее 1 февраля, обращаться в Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска для получения дополнительного соглашения о расчёте арендной платы на текущий год. Также арендатор обязуется не передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, в том числе не передавать право аренды земельного участка в залог и не вносить его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также не передавать земельный участок в субаренду без письменного согласия арендодателя (пункт 2.2.6 договора).

Пунктом 3.5 договора стороны предусмотрели, что размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчётом, прилагаемым к договору и являющимся неотъемлемой его частью (приложение 2).

Основанием для заключения договора является постановление мэра г. Иркутска от 21.02.2007 №031-06-254/7 «О предоставлении земельного участка Иркутской областной общественной организации «Союз пожарных инвалидов и пострадавших при исполнении служебных обязанностей Иркутской области» под строительство жилых домов в Куйбышевском районе г. Иркутска в микрорайоне «Топкинский», договор аренды земельного участка №3117 от 30.09.2005, письменное согласие Комитета Управления Муниципального Имущества от 1.03.2006 №505-70 (пункт 1.1 договора).

Согласно приложению 2 к договору базовый размер арендной платы за 1 кв.м составил 10,20 руб., а годовая арендная плата составила 108 956,40 руб.

17.06.2008 между Иркутской областной общественной организацией «Союз пожарных инвалидов и пострадавших при исполнении служебных обязанностей Иркутской области» (арендатором) и ООО «Иркутская строительная компания воинов запаса» (субарендатором) был заключён договор субаренды земельного участка №А-0093-08-02 о предоставлении арендатором субарендатору за плату во временное владение и пользование земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск, Куйбышевский район, Топкинский микрорайон, кадастровый номер 38:36:000013:3159, площадью 5341 кв.м из земель поселений под строительство жилых домов на срок с 17.06.2008 по 31.12.2010 (пункты 1.3-1.5 договора).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчётом, прилагаемым к договору и являющимся неотъемлемой его частью (приложение 2). Размер арендной платы пересматривается ежегодно. В иных случаях размер арендной платы может быть изменён по соглашению сторон (пункт 3.2 договора).

Основанием для заключения договора является постановление мэра г. Иркутска от 21.02.2007 №031-06-254/7 «О предоставлении земельного участка Иркутской областной общественной организации «Союз пожарных инвалидов и пострадавших при исполнении служебных обязанностей Иркутской области» в Куйбышевском районе г. Иркутска в микрорайоне «Топкинский» для строительства группы жилых домов, договор аренды земельного участка №3609 от 12.03.2007, письменное согласие Комитета управления муниципального имущества от 7.06.2007 №5114-7 (пункт 1.1 договора).

Согласно приложению 2 к договору №А-0093-08-02 от 17.06.2008 арендная плата по настоящему договору представляет собой арендную плату согласно расчёту по договору аренды земельного участка №3609 от 12.03.2007, которая уплачивается субарендатором (ООО «Иркутская строительная компания воинов запаса») за арендатора (Иркутская областная общественная организация «Союз пожарных инвалидов и пострадавших при исполнении служебных обязанностей Иркутской области») на счёт арендодателя – администрации г. Иркутска.

31.12.2010 Иркутская областная общественная организация «Союз пожарных инвалидов и пострадавших при исполнении служебных обязанностей Иркутской области» (арендатор) и ООО «Иркутская строительная компания воинов запаса» (субарендатор) заключили дополнительное соглашение №С-0137-10-02 к договору №А-0093-08-02 от 17.06.2008, согласно пункту 1.2 которого стороны внесли изменения в пункт 1.5 указанного договора, изложив его в следующей редакции: договор действует с 17.06.2008 по 21.02.2012. Одна из сторон обязуется в течение 30 дней с момента подписания настоящего дополнительного соглашения подать заявку в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области для регистрации договора субаренды земельного участка на основании изменения срока действия договора.

Из отчёта конкурсного управляющего Руднева И.В. о своей деятельности и результатах проведения конкурсного производства в отношении должника от 25.02.2013 и материалов дела судом первой инстанции установлено, что арендные платежи начислены:

согласно расчёту по договору аренды №3117 от 30.09.2005 (срок действия договора с 5.05.2004 по 5.05.2009) в сумме 1 148 788,14 руб. – плата за земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, Куйбышевский район, Топкинский микрорайон, кадастровый номер 38:36:000013:0546, площадью 6967 кв.м из земель поселений. Расчёт арендной платы произведён согласно приложениям к договору: за период с 1.01.2010 по 31.12.2010 составил 414 333,90 руб., за период с 1.01.2011 по 31.12.2011 – 451 624,52 руб., за период с 1.01.2012 по 31.12.2012 – 474 645,24 руб., за период с 1.01.2013 по 31.12.2013 – 508 548,47 руб.;

согласно расчёту по договору аренды №3609 от 12.03.2007 (срок действия договора с 21.02.2007 по 21.02.2012) в сумме 3 275 999,17 руб. – плата за земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, Куйбышевский район, Топкинский микрорайон, кадастровый номер 38:36:000013:3159, площадью 5341 кв.м из земель поселений. Расчёт арендной платы произведён согласно приложениям к договору: за период с 1.01.2010 по 27.04.2010 составил 212 118,72 руб., за период с 28.04.2010 по 31.12.2010 – 899 238,33 руб., за период с 1.01.2011 по 31.12.2011 – 1 336 740,14 руб., за период с 1.01.2012 по 31.12.2012 – 1 336 740,14 руб., за период с 1.01.2013 по 31.12.2013 – 1 336 740,14 руб.

Согласно статьям 1, 22 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. В соответствии со статьёй 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, заявление о признании должника несостоятельным (банкротом) принято определением Арбитражного суда Иркутской области от 17.11.2009, исходя из этого обязательные платежи по арендной плате за земельный участок, возникшие после 17.11.2009, являются текущими платежами по делу о банкротстве в отношении должника. Соответственно, конкурсный управляющий был обязан указанные платежи произвести.

Доводы уполномоченного органа о том, что размер арендной платы изменялся неоднократно в течение 1 года, являются голословными и противоречат указанному выше расчёту.

Суд апелляционной инстанции, проверив расчёты, произведённые арендодателем, находит их верными. Следовательно, и действия конкурсного управляющего по оплате субаренды – правомерны.

Таким образом, определение суда первой инстанции в полной мере является законным и обоснованным. Оснований для его отмены либо изменения не усматривается.

Руководствуясь статьями 268, 271, частью 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 20 августа 2013 года по делу №А19-25571/2009 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты принятия.

Председательствующий:                                                                О.А.Куклин

Судьи:                                                                                                         О.В.Барковская

К.Н.Даровских