Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2013 по делу n А58-817/2013. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,Иск удовлетворить частично

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

E-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                     Дело №А58-817/2013

«21» ноября 2013 года

Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 ноября 2013 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Э.В.,

судей Басаева Д.В., Сидоренко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куклиной Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А58-817/2013 по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска к Обществу с ограниченной ответственностью «Мультиди» о расторжении договора аренды земельного участка №5849 от 18.12.2007 и взыскании 1 228 436,50 руб., в том числе 595 275,76 руб. арендной платы, 633 160,74 руб. неустойки, (суд первой инстанции: Евсеева Е.А.),

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрация города Якутска (ОГРН 1031402045905, ИНН 1435134280, место нахождения: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, пр-кт Ленина, 15; далее –Департамент) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением о расторжении договора аренды №5849 от 18.12.2007 и взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Мультиди» (ОГРН 1075029005358, ИНН 5029101709, место нахождения: Московская область, Мытищинский р-н, пгт.Пироговский, ул.Фабричная, 1; далее – ООО «Мультиди», Общество) 1 228 436,50 руб., в том числе 595 275,76 руб. арендная плата, 633 160,74 руб. неустойка.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 8 мая 2013 года иск удовлетворен частично, с Общества взыскано в пользу Департамента всего 659 572,70 руб., из них 260 360,71 руб. основного долга, 399 211,99 руб. пени. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 13 мая 2013 года об исправлении описок, опечаток или арифметических ошибок внесены исправления в резолютивную часть решения суда первой инстанции.

Департамент, не согласившись с решением суда первой инстанции, обжаловал его в апелляционном порядке, поставив вопрос об отмене решения суда первой инстанции и принятии нового судебного акта  об удовлетворении заявленных требований.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд необоснованно пришел к выводу об отсутствии доказательств продления действия договора аренды земельного участка, поскольку ответчик в соответствии с условиями договора не передал истцу земельный участок по акту приему-передачи. Договор является действующим, о чем также свидетельствует выписка из ЕГРП от 09.11.2012 №01/052/2012-245, согласно которой лицом, в пользу которого установлено ограничение права является ООО «Мультиди». Ответчиком нарушены обязательства по внесению арендных платежей за период с 18.12.2007 по 13.02.2013, задолженность по оплате арендных платежей на момент подачи искового заявления составила 595275,76 руб., договорная неустойка – 633160,74 руб.

Ответчиком отзыв на апелляционную жалобу в материалы дела не представлен.

Суд апелляционной инстанции, установив, что суд первой инстанции, вынося определение от 13.05.2013 об исправлении опечатки, допущенной в резолютивной части решения суда, оглашенной 26.04.2013 фактически изменил ее содержание и что резолютивная часть решения суда первой инстанции, оглашенная 26.04.2013, не соответствует резолютивной части решения суда от 08.05.2013, изготовленного в полном объеме, имеющегося в письменном варианте в материалах дела, определением от 20 сентября 2013 года перешел к рассмотрению дела №А58-817/2013 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

О месте и времени судебного заседания стороны извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети «Интернет» 26.07.2013, 21.09.2013, 10.10.2013, 13.11.2013.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

На основания распоряжения исполняющего обязанности  председателя третьего судебного состава Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2013 в составе суда, рассматривающего дело, произведена замена: судьи Никифорюк Е.О. в связи с нахождением в очередном отпуске на судью Сидоренко В.А., в связи с чем судебное разбирательство произведено с самого начала.

Рассмотрев материалы дела, проанализировав доводы заявителя, апелляционный суд  пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 18 декабря 2007 года между Департаментом имущественных отношений Окружной администрации города Якутска (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 5849, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений под кадастровым номером 14:36:105018:0220, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул. Губина, квартал "141". площадью 2100 кв.м, под проектирование и строительство фитнес клуба с автостоянкой (пункты 1.1, 1.2 договора) (т.1, л.д.62-65).

Согласно пункту 2.2 договора начисление арендной платы за земельные участки осуществляется с момента подписания акта-приема передачи участка, и вносится арендатором 2 раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября.

Стороны в пункте 5.2. договора установили, что в случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору, арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,7 % от месячного размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По акту приема–передачи от 29 ноября 2007 года земельный участок передан ответчику в аренду.

Пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более чем один год, подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Срок аренды установлен с 18 декабря 2007 года по 01 декабря 2010 года (пункт 2.1 договора), следовательно, указанный договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09 ноября 2012 года № 01/052/2012-245 Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке 21 декабря 2007 года, и в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным с этого момента.

Пунктом 6.2. договора установлено, что если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы в период с 2008 года по 4 квартал 2012 года явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

По результатам рассмотрения дела по правилам первой инстанции суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований заявителя, исходя из следующего.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов  Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной  власти субъектов Российской Федерации, а также, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и дорожной деятельности.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно пункту 1.1 «Положения о порядке определения размера арендной платы и о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденного Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26 января 2008 года № 26, размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы, утвержденную в установленном порядке органом местного самоуправления.

Статья 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 71 Закона Российской Федерации «О местном самоуправлении в Российской Федерации» № 1550-1 от 06.07.2001 одним из полномочий местной администрации в сфере земельных правоотношений является взимание платы за землю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор   обязан   своевременно   вносить  плату   за   пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользованием таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, по договору аренды основной обязанностью арендатора является уплата арендных платежей.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с требованиями статьями  309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны  исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Неисполнение Ответчиком обязательств по уплате арендной платы в период с 2008 года по 4 квартал 2012 года явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Таким образом, между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка №5849 от 18.12.2007 года установлен срок его действия с 18 декабря 2007 года по 01 декабря 2010 года.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же пунктом 6.2 договора установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 3.2.8. договора после окончания срока действий договора арендатор обязан передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

В соответствии с пунктом 3.2.15 договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении, и передать участок арендодателю по акту приема -передачи в состоянии не хуже первоначального.

Судом апелляционной инстанции установлено, что в материалах дела отсутствуют доказательства возврата спорного земельного участка, который был передан ответчику в аренду 26.11.2007 по акту приема-передачи (т.1 л.д. 66), являющемуся приложением № 2 к  договору аренды. Таким образом, договор № 3066р от 14.12.2007 не прекратил свое действие и в