Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2014 по делу n А19-10300/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

Е-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                  Дело № А19-10300/2013

10   апреля   2014  года

Резолютивная часть постановления объявлена  03.04.2014.

Полный текст постановления  изготовлен  10.04.2014.

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Скажутиной Е.Н.,

судей Макарцева А.В.,   Юдина С.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Васильевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную  жалобу  Общества с ограниченной ответственностью «СибТрейд»  на решение  Арбитражного суда  Иркутской области от 09 января 2014 года по делу № А19-10300/2013 по иску Общества с ограниченной ответственностью «СибТрейд», (ИНН 3808216782, ОГРН 1103850034441 адрес: 664003, г. Иркутск, ул. Дзержинского, д.1, оф 606, почтовый адрес: 664025, г. Иркутск, ул. Марата, 62/2) к Обществу с ограниченной ответственностью «Центральный перекресток» (ОГРН 1073808011221 ИНН 3808168049, адрес: 664007, г. Иркутск, ул. Софьи Перовской,2),  третье лицо: Администрация г. Иркутска (ОГРН  1053808211610 ИНН  3808131271 г.Иркутск, ул.Ленина, 14) о взыскании убытков в сумме 13 435 785 руб. 64 коп.  (суд первой инстанции: Грибещенко Г.Н.),

в отсутствие  в судебном заседании   представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «СибТрейд» обратилось в Арбитражный  суд Иркутской области с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Центральный перекресток» убытков вследствие утраты объекта в сумме  13 435 785 руб. 64 коп., понесенных  Обществом с ограниченной ответственностью «СибТрейд» в связи с нарушением Обществом с ограниченной ответственностью «Центральный перекресток» своих обязательств по договору аренды №8645 от 18.01.2010г.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация г. Иркутска.

Решением  Арбитражного суда Иркутской области от 09 января 2014 года  в удовлетворении иска отказано.

С Общества с ограниченной ответственностью «СибТрейд» в доход федерального бюджета Российской Федерации  взыскана государственная пошлина в сумме 90 178 руб. 93 коп.

С принятым судебным актом  не согласен истец,   указавший в апелляционной жалобе, что  при вынесении оспариваемого решения судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права.    Считает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие  факт причинения убытков  (экспертное заключение ООО «СтройЭксперт» от 13.06.2013, акт технического состояния памятника истории и культуры от 26.10.2011, акт от 05.11.2013, решение арбитражного суда по делу №А19-7861/2013),  причинно-следственную связь между нарушением ООО «Центральный перекресток»  п.п. 2.3.2, 2.3.5, 2.3.13 своих обязательств по договору аренды и гибелью объекта аренды,  размер понесённых убытков.   Не согласен с отказом  суда в назначении  судебной строительно-технической экспертизы.   Полагает, что отказ ответчика восстановить объект аренды или возместить причиненные убытки, при наличии такой обязанности вытекающей из договора аренды и положений ст. 617, 622 Гражданского кодекса  РФ, является  злоупотреблением правом, так как такая позиция освобождает ответчика от ответственности, как перед Администрацией г. Иркутска, выбывшей из правоотношений по договору аренды, так и перед ООО «СибТрейд», как новым собственником. Однако, суд первой инстанции незаконно освободил ответчика от обязанности возместить причиненные убытки, в нарушение требований ст. 10, 617, 622 Гражданского кодекса  РФ.

Письменный отзыв  на апелляционную жалобу не представлен.

Истец, ответчик  в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены  надлежащим образом.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе, в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 18.01.2010 между администрацией города Иркутска (арендодатель) и ООО «Центральный перекресток» (арендатор)  заключен договор аренды нежилого здания №8645, по условиям которого арендатору передано во временное  возмездное владение и пользование за плату муниципальное нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 128,1 кв.м., инв.№ 25:401:001:020192600, лит.А, адрес объекта: Иркутская область, г.Иркутск, ул. Софьи

Перовской, д.14, кадастровый номер: 38:36:000034:1680:25:401:001:020192600, характеристика объекта: нежилое одноэтажное бревенчатое здание площадью 128,1 кв.м., в т.ч.: 50,9 кв.м. – магазин (номера на поэтажном плане 1, 1а); 77,2 кв.м. – кафе (номера на поэтажном плане 2, 3, 4, 4а, 5, 5а. Договор действует с 18.01.2010г. по 18.01.2020г. (п.1.4 договора аренды).

Распоряжением администрации города Иркутска от 01.06.2011г. №504-02-2859/11 «О приватизации нежилого здания и представлении в собственность земельного участка, расположенного в Кировском районе г.Иркутска, по ул. С.Перовской, д.14» утверждено решение комиссии от 01.06.2011г. об условиях приватизации - нежилого здания назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью 128,1 кв.м., инв. № 25:401:001:020192600, лит. А, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул. С.Перовской, д. 14. далее «Объект недвижимости» (Приложение №1 к

распоряжению от 01.06.2011г. №504-02-2859/11).

Из пункта 1 распоряжения от 01.06.2011г. следует, что указанное нежилое здание является выявленным объектом культурного наследия - «Усадьба Казимирова: дом с лавкой, особняк», кон.XIX - нач.XX, регистр. № 488 в «Сводном списке вновь выявленных объектов г.Иркутска, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность - 2000г.». Условия в отношении порядка сохранения, содержания, использования и охраны памятника указываются в охранном обязательстве, подлежат включению в решение об условиях приватизации и договор купли - продажи Объекта недвижимости. Покупатель Объекта недвижимости в месячный срок с даты подписания акта приема-передачи на Объект недвижимости обязан обратиться в Службу по охране объектов культурного наследия Иркутской области для оформления охранного обязательства на Объект недвижимости. Данное обременение подлежит государственной регистрации одновременно с регистрацией перехода права собственности и обязательно для исполнения покупателем Объекта недвижимости.

Согласно приложению №1 «Решение об условиях приватизации» к распоряжению от 01.06.2011г. №504-02-2859 «….Предметом охраны является объемно - планировочное построение здания в габаритах капитальных конструкций, а также элементы оформления фасадов и интерьеров перечисленные в приложении к Акту технического состояния памятника от 10.03.2006г. - Схема размещения ценных элементов объекта культурного наследия.

- условия по сохранению памятника определяются в соответствии с физическим состоянием памятника, указанным в акте технического состояния, который является неотъемлемой частью настоящего охранного обязательства;

- в целях сохранения памятника необходимо сохранять в неизменном виде ценные элементы памятника, выполнить работы, определенные актом технического состояния, с соблюдением указанных сроков и требований к качеству и квалификации персонала,

выполняющего соответствующие работы….».

Арендатор помещения: ООО «Центральный перекресток». Договор аренды нежилого здания от 18.01.2010г. №8645. Срок действия договора аренды с 18.01.2010г. по 18.01.2020г.

Согласно пункту 2 приложения №1 - способ приватизации объекта приватизации: аукцион открытый по составу участников и по подаче предложений о цене.

Начальная цена объекта приватизации: 9 200 000 руб. без учета НДС (п.3 приложения №1)».

В выпуске газеты «Иркутск официальный» от 19.07.2011г.  опубликовано извещение о проведении открытого аукциона по продаже муниципального имущества, в т.ч. нежилого здания, назначение: 1 - этажный, общей площадью 128,1 кв.м., инв. № 25:401:001:020192600, лит. А, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул. С.Перовской, д. 14. Как следует из содержания о характеристике объекта «нежилое здание является выявленным объектом культурного наследия - «Усадьба Казимирова: дом с лавкой, особняк», кон. XIX- нач. XX, регистр. №488 в «Сводном списке вновь выявленных объектов г.Иркутска, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность – 2000г.». На сегодняшний день объект приватизации практически полностью сгорел. В наличии имеются: фундаменты и часть обгоревших стен. Критерий выявления победителя: наивысшая цена. Начальная цена объекта приватизации: 9 200 000 руб.».

Как усматривается из протокола №26 от 19.08.2011г. заседания комиссии по проведению торгов по продаже нежилого здания при наличии 6 заявок, победителем аукциона признано ООО «СибТрейд» с ценой приобретенного имущества – 18 000 000 руб.

24.08.2011г. между администрацией города Иркутска и ООО «СибТрейд»  заключен договор купли-продажи нежилого здания (объекта приватизации), по акту  приема-передачи объекта приватизации от 06.09.2011г. истцу передано нежилое  здание, расположенное по адресу: г.Иркутск, ул. С.Перовской, д. 14, с описанием строительных конструкций объекта, техническое состояние объекта – неудовлетворительное, износ составляет – 53%.

Согласно свидетельству № 38 АД 673491 о государственной регистрации права от 29.12.2011г. в единый государственный реестр внесена запись №38-38-01/148/2011-596 о праве собственности ООО «СибТрейд» на нежилое здание, назначение: 1 - этажный, общей площадью 128,1 кв.м., инв. № 25:401:001:020192600, лит. А, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул. С.Перовской, д. 14; 29.12.2011г.  внесена запись №38-38-01/148/2011-595 о праве собственности ООО «СибТрейд» на земельный

участок, для эксплуатации здания, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул. С.Перовской, д. 14. (свидетельство о государственной регистрации права № 38 АД 673492).

26.10.2011г. ООО «СибТрейд» подписало с Госорганом - Службой по охране объектов культурного наследия Иркутской области, охранное обязательство регистрационный номер №480/2011.

Согласно п.п. 1.1, 2.2, 2.3, 2.4 охранного обязательства - предметом охраны является объемно - планировочное построение здания в габаритах капитальных конструкций, а так же ценные элементы оформления фасадов, указанные в приложении к Акту технического состояния от 26.10.2011 г. - Схема размещения ценных элементов

объекта культурного наследия. В целях сохранения памятника «Собственник» обязуется сохранять в неизменном виде ценные элементы памятника, выполнить работы, определенные актом технического состояния, с соблюдением указанных сроков и требований к качеству и квалификации персонала, выполняющего соответствующие работы.  При подготовке проектной документации и осуществлении производственных работ на памятнике «Собственник» обязан обеспечить их соответствие нормам и правилам проведения ремонтных, строительных и реставрационных работ на памятниках. Проведение «Собственником» всех видов производственных работ на памятнике в обязательном порядке подлежит согласованию с «Госорганом».

Из акта технического состояния памятника истории и культуры от 26.10.2011г. (приложение к охранному обязательству №480/2011, следует, что в 2010г. в здании памятника произошел пожар, состояние объекта аварийное, стены на момент осмотра утрачены, фундаменты обследованию не доступны (п.I); в целях сохранения памятника (п.III) «собственник» выполняет силами специализированных специалистов перечень работ по заданию Госоргана и с его согласованием: выполнить научно-проектную документацию, в соответствии с планово-реставрационным заданием, представить на согласование в Госорган; выполнить ремонтно-реставрационные работы, предварительно получить письменное разрешение на выполнение работ, представить в Госорган научно – реставрационный отчет о выполненной работе.

В обоснование исковых требований истец указывает, что после оформления права собственности на объект  ООО «СибТрейд»  установлено, что в связи с неисполнением арендатором – ООО  «Центральный перекресток» условий договора аренды, допущено уничтожение объекта  аренды: доведение объекта до аварийного и ненадлежащего санитарно-технического  состояния (п.п. 1.8, 2.3.2, 2.3.13 договора аренды).  Поскольку по передаточному акту  ответчик, как арендатор, принял в аренду здание в технически исправном состоянии (кровля,  стены, фундамент), в период действия договора здание уничтожено пожаром, стоимость  восстановительных работ составила 13 435 785 руб. 64 коп.

По данным Сибирского научно-исследовательского проектно-реставрационного

института ООО «Наследие» стоимость по предварительным работам и разработке проектно-сметной документации составила 2 460 177 руб. 64 коп.:  на предварительные работы по комплексным научным исследованиям  и  архитектурно-строительным решениям проекта реставрации на сумму 1 028 222 руб. 38 коп.;  на разработку рабочей проектно-сметной документации объекта культурного  наследия на сумму 813 772 руб. 81 коп.;  на разработку рабочей проектно-сметной документации по приспособлению объекта культурного наследия на сумму 813 772 руб. 81 коп.

Стоимость одного квадратного метра при проведении реставрационных работ  памятника культуры – объекта аренды, составляет 85 680 руб., с учетом площади объекта – 128,1 кв.м., составляет 10 975 608 руб. (по данным ООО Реставрационно-строительной фирмы «Беста»).

ООО «СибТорг»  обратилось с иском о возмещении арендатором – ООО «Центральный перекресток»  убытков в сумме 13  435 785 руб. 64 коп., составляющих расходы на восстановление  объекта  аренды – памятника культурного наследия на основании положений ст.ст. 15, 393, 617, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации

Суд первой инстанции, принимая оспариваемый судебный акт, указал, что  исковые требования   не обоснованы  в связи  с недоказанностью истцом  совокупности условий для применения  статей   15, 393  Гражданского кодекса  РФ.  При этом указал, что  ООО «СибТрейд» при  цене объекта – 9 200 000 руб., изначально предложил  наивысшую стоимость за выкупленное имущество – как полностью