Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2014 по делу n А19-17242/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина, 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                                 Дело №А19-17242/2012

«14» апреля 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 7 апреля 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 апреля 2014 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Басаева Д.В.,

судей: Никифорюк Е.О., Сидоренко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жалсановым Б. Ц.,

при участии в судебном заседании индивидуального предпринимателя Лягиной Тамары Павловны, представителя ИП Лягиной Т.П. Швецовой Е.Ф. (доверенность от 27.08.2013),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Торгово-розничное предприятие № 2» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 02 декабря 2013 года по делу № А19-17242/2012 (суд первой инстанции – Ушакова О.В.),

установил:

индивидуальный предприниматель Лягина Т.П. (ОГРНИП 304381630700052, ИНН 381600039272, далее – ИП Лягина Т.П.) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-розничное предприятие № 2» (ОГРН 1023801970026, ИНН 3816000025, далее – общество) об установлении:

- права ограниченного постоянного пользования земельным участком (частный сервитут) площадью 260 кв.м., являющимся частью земельного участка с кадастровым номером 38:30:011103:28, расположенного по адресу: Иркутская область, Тулунский район, город Тулун, улица Ленина, 120, принадлежащим на праве собственности ООО «Торгово-розничное предприятие № 2», для ежедневного беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда к земельному участку кадастровый номер: 38:30:011103:0161 расположенному по адресу: Иркутская область, г. Тулун, ул. Ленина, уч. № 118А-3 и земельному участку кадастровый номер: 38:30:011103:0159 по адресу: Иркутская область, г. Тулун, ул. Ленина, уч. № 118А-1, принадлежащих на праве собственности Лягиной Т.П., в виде проезда с определением геодезических координат со стороны улицы Степана Разина в городе Тулуне по периметру вдоль кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 38:30:011103:28 в геодезических координатах:

Номер точки

координаты

Дир. углы

Меры линий, м.

X

Y

1

637165.65

2285310.47

31° 27П 34ПП

4.04

2

637169.10

2285312.58

14° 55П 55ПП

21.71

3

637190.07

2285318.17

350° 49П 34ПП

2.86

4

637192.89

2285317.72

302° 397П 34ПП

2.86

5

637194.43

2285315.31

279° 5П 7ПП

9.81

6

637195.98

2285305.63

190° 2D 39ПП

2.50

7

637193.52

2285305.19

280° 2D 39ПП

15.00

8

637196.14

2285290.42

10° 2D 39ПП

6.00

9

637202.04

2285291.47

99° 23П 2ПП

32.40

10

637196.76

2285323.43

193° 53П 34ПП

7.63

11

637189.35

2285321.60

195° 11П 32ПП

21.67

12

637168.44

2285315.92

209° 34П 51ПП

4.14

13

637164.83

2285313.87

283° 28П 16ПП

3.50

- платы за  пользование  обремененным сервитутом земельным участком  в размере 91 680 руб. 00 коп. в виде единовременной выплаты.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Ахвердян О.А.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 02 декабря 2013 года по делу № А19-17242/2012 исковые требования удовлетворены.

Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой ставит вопрос об отмене обжалуемого судебного акта как незаконного и необоснованного по мотивам, изложенным в жалобе.

В отзыве на апелляционную жалобу ИП Лягина Т.П. с доводами, изложенными в апелляционной жалобе общества, не согласилась.

Третье лицо Ахвердян О.А. также заявила о несогласии с апелляционной жалобой в представленном отзыве.

Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет 04.03.2014. Таким образом, о месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 АПК РФ.

Общество и Ахвердян О.А. явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Руководствуясь частью 3 статьи 156, частью 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзывы на жалобу, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по следующим мотивам.

Как следует из материалов дела, за Лягиной Т.П. зарегистрировано право собственности на земельный участок:

- 03.05.06 площадью 71,00 кв.м. расположенному по адресу: Иркутская область, г. Тулун, ул. Ленина, уч. № 118А-3, кадастровый (или условный) номер: 38:30:011103:0161 (л.д. 32 т. 1).

- 22.06.06 площадью 62,00 кв.м., расположенному по адресу: Иркутская область, г. Тулун, ул. Ленина, уч. № 118А-1, кадастровый (или условный) номер: 38:30:011103:0159 (л.д. 31 т. 1).

В Росреестре Иркутской области за Лягиной Т.П. 07.04.08 зарегистрировано право собственности на здание, назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью 36,9 кв.м., адрес объекта: Иркутская область, г. Тулун, ул. Ленина, д. 118А-1, кадастровый (или условный) номер: 38:30:011103:0159:25:432:001:200352830 (л.д. 30 т. 1).

За ООО «Торгово-розничное предприятие № 2» 19.11.07 зарегистрировано право собственности на земельный участок, для эксплуатации здания магазина, общая площадь 1411,21 кв.м., расположенному по адресу: Иркутская область, г. Тулун, ул. Ленина, уч. 120, кадастровый (или условный) номер: 38:30:011103:0028 (л.д. 111, 139 т. 1).

В Росреестре Иркутской области за ООО «Торгово-розничное предприятие № 2» 17.08.09 зарегистрировано право собственности на здание магазина, назначение: нежилое, 1- этажное, общей площадью 525 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Тулун, ул. Ленина, д. 120, кадастровый (или условный) номер 38:30:011103:0028:25:432:001:200616004 (л.д. 112 т. 1).

В материалы дела представлен кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 23.08.12 (л.д. 49-50 т. 1), согласно которой, правообладателем земельного участка, кадастровый номер 38:30:011103:0028, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Иркутская область, г. Тулун, ул. Ленина, 120, является ООО «Торгово-розничное предприятие № 2».

Из представленного в материалы дела градостроительного плана земельного участка ООО «Торгово-розничное предприятие № 2» (л.д. 116-119 т. 1) следует, что в 2011 году в здании магазина (кадастровый номер 38:30:011103:0028:25:432:001:200616004) произошел пожар остался только цокольный этаж, на земельном участке определено место допустимого размещения здания магазина.

В связи с началом строительства ответчиком нового здания магазина истец 29.08.12 обратился к ООО «Торгово-розничное предприятие № 2» с заявлением об установлении сервитута земельного участка для проезда к зданию магазина ИП Лягиной Т.П., с приложением проекта соглашения об установлении частного сервитута земельного участка (постоянного) (л.д. 43-46 т. 1).

Указанное письмо и проект соглашения направлены в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении и получены ответчиком 23.08.12 (л.д. 47 т. 1).

В ответе от 07.09.12 ООО «Торгово-розничное предприятие № 2» сообщило, что готово предоставить сервитут для проезда в другом месте, только до земельного участка ИП Ахвердян О.А.

ИП Лягина Т.П. в письме от 27.09.12 (л.д. 129 т. 1) сообщила, что новый вариант сервитута не может быть принят, поскольку он не подходит по нормативам для проезда, предложенный первоначально сервитут существовал продолжительное время и другого проезда к зданиям магазинов не было предусмотрено.

В обоснование иска истец указал, что на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, находится здание магазина. Проезд к земельному участку истца осуществляется по единственно возможному пути, через соседний участок, принадлежащий ответчику на праве собственности, возможность иного заезда на земельный участок истца отсутствует.

Возражая против иска, ответчик сослался на наличие возможности подъезда к объектам со стороны улицы Ленина и возможности установления сервитута за счет смежного земельного участка, кадастровый номер 38:30:011103:35, принадлежащего Ахвердян О.А.

Удовлетворяя исковые требования ИП Лягиной Т.П., суд первой инстанции правильно руководствовался следующим.

Согласно ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Таким образом, сервитут может устанавливаться в интересах собственника недвижимости в целях ограниченного пользования земельным участком для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, если проход или проезд, а также иные нужды собственника недвижимости не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцом предприняты меры, направленные на достижение соглашения с ответчиком об установлении сервитута, а также недостижение такого соглашения на момент рассмотрения спора в суде.

С учетом правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении от 28.02.2012 N 11248/11, согласно которой устанавливаемый сервитут призван обеспечивать только необходимые нужды истца и должен быть наименее обременительным для собственника служащего земельного участка, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора, судом первой инстанции правильно определен предмет доказывания по настоящему спору, а именно:

- наличие в собственности истца объектов недвижимости (земельного участка и других объектов недвижимости);

- необходимость прохода, проезда через соседний земельный участок;

- размер и границы земельного участка, за счет которого устанавливается сервитут;

- невозможность обеспечения прохода, проезда без установления сервитута;

- наименьшая обременительность для собственника земельного участка установленным сервитутом.

Факт нахождения в собственности ИП Лягиной Т.П. земельных участков кадастровый номер: 38:30:011103:0161, кадастровый номер: 38:30:011103:0159 и нежилого здания общей площадью 36,9 кв.м., кадастровый номер 38:30:011103:0159:25:432:001:200352830 подтвержден материалами дела.

Суду первой инстанции истец пояснил, что проезд через земельный участок ответчика осуществлялся в течении последних шестнадцати лет и был нарушен действиями ответчика по реконструкции объекта недвижимости – магазина № 2 без разрешения на строительство (л.д. 73 т. 1). Данные сведения содержатся в заявлениях истца, поданных в разные организации, до возбуждения настоящего дела.

При этом довод апеллянта о необоснованности суждения суда о 16-летнем пользовании земельным участком судом апелляционной инстанции отклоняется по следующим основаниям.

Заявитель жалобы ссылается на то обстоятельство, что ИП Лягина Т.П. один земельный участок приобрела 03.05.2006 г., второй - 22.06.2006 г., 07.04.2008 г. за истицей зарегистрировано право собственности