Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2014 по делу n А19-13632/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина, 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                                 Дело №А19-13632/2013

«29» апреля 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 29 апреля 2014 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Басаева Д.В.,

судей: Никифорюк Е.О., Сидоренко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куклиной Ю.О.,

при участии в судебном заседании директора Автономной некоммерческой организации «Международный центр Моды и Эстетики» Халиповой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Автономной некоммерческой организации «Международный центр Моды и Эстетики» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 12 февраля 2014 года по делу №А19-13632/2013 (суд первой инстанции – Габескирия М.Н.),

установил:

Открытое акционерное общество «Агентство развития памятников Иркутска» (ИНН 3808222017, ОГРН 1123850000669, место нахождения: 664022, г. Иркутск, ул. Кожова, 20, далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к Автономной некоммерческой организации «Международный центр Моды и Эстетики» (ОГРН 1033801543236, ИНН 3811061970, место нахождения: 664022, г. Иркутск, ул. Кожова, 9А, далее – ответчик) о взыскании арендной платы в сумме 167 064 руб. 52 коп., пени в сумме 11 372 руб. 44 коп. за период с 16.03.2013 года по 20.09.2013 года;

- о расторжении договора аренды от 16.06.2005 года № 2996, земельного участка, расположенного по адресу: г.Иркутск, Октябрьский район, ул.Кожова, д.9а, кадастровый номер 38:36:000021:0295, площадью 2125 кв.м.;

- об обязании Автономной некоммерческой организации "Международный центр Моды и Эстетики" передать земельный участок, расположенный по адресу: г.Иркутск, Октябрьский район, ул.Кожова, д.9а, кадастровый номер 38:36:000021:0295, площадью 2125 кв.м. Открытому акционерному обществу «Агентство развития памятников Иркутска» по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 12 февраля 2014 года по делу №А19-13632/2013 исковые требования удовлетворены.

Договор от 16.06.2005 года № 2996 аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Кожова, д.9а, кадастровый номер 38:36:000021:0295, площадью 2125 кв.м. расторгнут.

Суд обязал Автономную некоммерческую организацию "Международный центр Моды и Эстетики" в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу передать Открытому акционерному обществу «Агентство развития памятников Иркутска» по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Кожова, д.9а, кадастровый номер 38:36:000021:0295, площадью 2125 кв.м.

С Автономной некоммерческой организации "Международный центр Моды и Эстетики" в пользу Открытого акционерного общества "Агентство развития памятников Иркутска" взыскана сумма 167064 руб. 52 коп. – арендная плата, сумма 11372 руб. 44 коп. – неустойка; сумма 6000 руб. – расходы по госпошлине.

Ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой ставит вопрос об отмене обжалуемого судебного акта как незаконного и необоснованного по мотивам, изложенным в жалобе.

Отзыв на апелляционную жалобу истец не представил.

Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет 22.03.2014. Таким образом, о месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 АПК РФ.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Руководствуясь частью 3 статьи 156, частью 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя ответчика в судебном заседании, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по следующим мотивам.

Как следует из материалов дела, на основании пунктов 1.1., 1.4., 1.5., договора аренды земельного участка от 16.06.2005 года № 2996, заключенного Администрацией города Иркутска - арендодателем, с Автономной некоммерческой организацией «Международный центр моды и эстетики» - арендатором,, арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель поселений, площадью 2125 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000021:0295, расположенный по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Кожова, д.9А, под эксплуатацию ателье по пошиву одежды.( т. 1 л.д. 16-21).

Согласно пункту 1.2. договора основанием для заключения договора является постановление мэра города Иркутска от 11.04.2005 года № 031-06-628/5 «О предоставлении земельного участка, расположенного в Октябрьском районе г. Иркутска по ул. Кожова, 9А»

В соответствии с пунктом 1.4. договора границы объекта установлены на местности и обозначены поворотными точками на кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к договору и являющейся неотъемлемой его частью (приложение № 1).

В соответствии с пунктом 1.6 договора, срок его действия установлен с 11.04.2005 года по 31.03.2014 года.

Согласно пункту 2.1.2 договора, арендодатель обязан принять объект с его принадлежностями от арендатора в случае окончания срока действия договора (его расторжении, прекращении)

Согласно пункту 2.1.5 договора, арендодатель обязан осуществлять контроль за исполнением арендатором условий договора, фиксировать результаты проверок соответствующим актом.

В соответствии с пунктом 2.2.3 договора, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, определенным в п.1.5 договора, принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.

Согласно пункту 2.2.4 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и размерах, установленных разделом 3 договора.

В соответствии с пунктом 2.2.5 договора, арендатор обязан ежегодно, не позднее 1 февраля, обращаться в комитет по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска для получения дополнительного соглашения о расчете арендной платы на текущий год.

Согласно пункту 2.2.10 договора, арендатор обязан не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земельном участке.

В соответствии с пунктом 2.2.13 договора, по окончании срока действия договора или при его расторжении передать объект арендодателю в последний день действия договора по акту в состоянии не хуже первоначального, оговоренного в разделе 1 договора.

Согласно пунктам 3.2, 3.3, 3.4 договора, арендная плата исчисляется с 11.05.2005, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, равными долями не позднее 15.03., 15.06., 15.09., 15.11. текущего года.

В соответствии с пунктом 3.5 договора, размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом, прилагаемым к договору и являющимся неотъемлемой его частью (приложение №2).

Согласно пункту 3.6 договора, размер арендной платы пересматривается ежегодно.

В случае изменения арендной платы на основании нормативных правовых актов РФ, Иркутской области, органов местного самоуправления города Иркутска изменений условий договора производится арендодателем в одностороннем порядке.

Об изменении расчета арендной платы арендодатель отправляет (заказным письмом с уведомлением о вручении) арендатору соответствующее уведомление.

Согласно пункту 4.4 договора, за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п.2.2.4, 3.4 договора, арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктами 5.3.1, 5.3.2, 5.3.3 договора, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае пользования объектом с существенными нарушениями условий договора либо с неоднократными нарушениями, существенного ухудшения состояния объекта, а также когда арендатор по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Земельный участок передан Автономной некоммерческой организацией «Международный центр моды и эстетики» по передаточному акту от 11.04.2005 года.

В соответствии с подписанным Администрацией города Иркутска с Автономной некоммерческой организацией «Международный центр моды и эстетики» 12.05.2008 года дополнительным соглашением (А) к договору аренды земельного участка от 16.06.2005 года № 2996, преамбула договора аренды земельного участка изложена в следующей редакции:

Администрация г. Иркутска, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице и.о. заместителя председателя Комитета – начальника земельного управления Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска Протасова А.А., действующего на основании распоряжения мэра г. Иркутска № 031-10-106/8 от 01.02.2008 года «О кадрах», решения Думы г. Иркутска от 28.06.2007 года № 004-20-390585/7 «Об утверждении порядка прохождения документов при предоставлении земельных участков на территории г. Иркутска», постановления мэра г. Иркутск от 24.07.2007 года № 031-06-1365/7 «О регулировании некоторых вопросов в сфере управления земельными ресурсами на территории города Иркутска», постановления мэра г. Иркутска от 28.02.2007 года № 031-06-282/7 «О реконструкции здания, расположенного в Октябрьском районе г. Иркутска по ул. Кожова, 9-а», с одной стороны, и Автономная некоммерческая организация «Международный центр моды и эстетики», именуемая в дальнейшем арендатор, в лице директора Халиповой С.В., действующей на основании Устава, заключили договор о нижеследующем..».

Согласно пункту 1.1 дополнительного соглашения (А), стороны договорили, пункт 1.5 договора читать в следующей редакции: «Цель использования земельного участка: под эксплуатацию ателье по пошиву одежды. Разрешается реконструкция нежилого здания с приспособлением под многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями (в том числе Центром моды)   подземной автостоянкой».

Дополнительное соглашение «А) от 12.05.2008 года к договору аренды земельного участка от 16.06.2005 года № 2996 зарегистрировано в установленном законом порядке 17.02.2009 года.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.03.2013 года серии 38 АЕ № 029159, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.03.2013 года внесена запись о государственной регистрации права собственности Открытого акционерного общества «Агентство развития памятников Иркутска» на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию ателье по пошиву одежды, общая площадь 2125 кв.м., адрес объекта: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Кожова, 9А, с кадастровым номером 38:36:000021:0295.

Таким образом, при названных обстоятельствах, в соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации с 11.03.2013 года права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка от 16.06.2005 года № 2996 перешли к Отрытому акционерному обществу «Агентство развития памятников Иркутска».

Таким образом, довод апеллянта о ненадлежащем истце судом апелляционной инстанции отклоняется как несостоятельный.

В обоснование заявленных требований истец сослался на невозмещение ответчиком арендных платежей за период с 11.03.2013 по 20.09.2013.

Согласно составленному в соответствии с постановлением Правительства Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области», постановлением мэра г. Иркутска от 09.02.2009 № 031-06-340/9 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Иркутска», постановлением администрации города Иркутска от 07.12.2012 № 031-06-2402/12 «Об утверждении размера коэффициента (КА) к базовой ставке арендной платы на 2013 год» Администрацией города Иркутска расчетом арендной платы на 2013 год, размер арендной платы в 2013 года составляет сумму 314 322 руб. 42 коп. в год, которая возмещается не позднее 13.03.2013 в сумме 77504 руб. 16 коп., 15.06.2013 – 78365 руб. 32 коп, 15.09.2013 – 79226 руб. 47 коп., 15.11.2013 – 79226 руб. 47 коп.

Таким образом, арендная плата за 1 квартал 2013 года составляет 77 504 руб. 16 коп., в связи с чем, исходя из количества дней в 1 квартале 2013 года (90 дней) арендная плата за период с 11.03.2013 по 31.03.2013 (21 день) составит сумму 18 084 руб. 30 коп. (77504,16 6 90 х 21).

Арендная плата за 2 квартал 2013 года согласно расчету на 2013 год составляет сумму 78 365 руб. 32 коп.

Исходя из количества дней в 3 квартале 2013 года (92 дня), а также размера арендной платы за указанный период в сумме 79 226 руб. 47 коп., размер арендной платы за период с 01.07.2013 по 20.09.2013 (82 дня) составит сумму 70 614 руб. 90 коп. (79226,47 : 92 х 82).

С указанным расчетом заявитель апелляционной жалобы не согласен, вместе с тем обоснованного контррасчета или доводов о наличии ошибок при исчислении суммы задолженности апелляционному суду не представил. Таким образом, в отсутствие доказательств обратного вывод суда первой инстанции о том, что всего арендная плата за период с 11.03.2013 по 20.09.2013 составит сумму 167 064 руб. 52 коп. является правильным.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, на основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается.

В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие возмещение арендной платы за период с 11.03.2013 по 20.09.2013 по договору аренды земельного