Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2014 по делу n А19-20461/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

залогом. Зачет требования, а также погашение требования предоставлением отступного допускается только при условии соблюдения очередности и пропорциональности удовлетворения требований кредиторов.

В случае удовлетворения иска ООО "МедиаСтройПроект" по делу № А19-1951/2013 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет восстановлена запись о государственной регистрации расторгнутого договора участия в долевом строительстве № 1 от 24.10.2008, заключенного между ООО "МедиаСтройПроект" и ООО "Компания "Строй-Гарант", и вместе с этим будет восстановлено право залога как на земельный участок, так и на объект строительства.

Согласно сведениям, полученным из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.03.2014, в графе "правопритязания" указаны сведения о представленных документах на государственную регистрацию перехода права собственности на объект: автостоянка, магазин - объект незавершенного строительства, находящегося по адресу: г. Иркутск, ул. Лермонтова, 134/1, кадастровый номер №38:36:000029:10926.

При таких обстоятельствах регистрация перехода права собственности к третьим лицам затруднит или сделает невозможным исполнение судебного акта по делу № А19-1951/2013, в том числе повлечет необходимость оспаривания зарегистрированного права третьих лиц, либо подачи новых исков.

Учитывая, что в отношении объекта строительства по спорному договору: автостоянка, магазин - объект незавершенного строительства, находящегося по адресу: г. Иркутск, ул. Лермонтова, 134/1, кадастровый номер 38:36:000029:10926, площадь застройки 1040 кв. м., степень готовности – 35 %, в настоящее время предпринимаются меры к его реализации, суд первой инстанции обоснованно принял обеспечительные меры, поскольку они направлены на сохранение сложившегося положения и не приведут к нарушению баланса интересов сторон.

ООО "СК Нова", указывая, что принятая обеспечительная мера может нарушить публичные интересы и права третьих лиц, в том числе 15 конкурсных кредиторов, поскольку Управление Росреестра не сможет вносить никакие записи в случае поступления соответствующих документов от какого-либо иного участника долевого строительства, не представляет документального обоснования этим доводам.

Лица, чьи права могут быть нарушены обжалуемым определением, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством с приложением необходимых документов о замене одной обеспечительной меры другой в порядке ст.95 АПК РФ, либо с ходатайством об отмене обеспечительных мер (ст.96 АПК РФ).

Доводам о том, что конкурсный управляющий законно и обоснованно направил в адрес ООО "МедиаСтройПроект" заявление об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве №1 от 24.10.2008, в связи с тем, что договор не исполнен сторонами, и его исполнение причинит должнику и его кредиторам убытки, оценка может быть дана только при рассмотрении дела  №А19-1951/2013 по существу.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению по вышеуказанным мотивам. Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьей 268, п.1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

1.Определение Арбитражного суда Иркутской области от 21.03.2014г., принятое по делу №А19-20461/2010, оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

2.Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

3.Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты принятия.

Председательствующий                                                                 Э.П. Доржиев

Судьи                                                                                                К.Н. Даровских

О.В. Барковская