Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2014 по делу n А19-17056/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

10м2, расположенный на привокзальной площади по улице Челнокова в общем ряду г. Иркутска.

При указанных обстоятельствах, в связи с переходом права собственности на имущество, произошла смена арендатора - ИП Красновой Н.В. на ИП Цареву Е.В.

Дополнительным соглашением (В) к Договору от 17.05.2010 г. № 3622 срок действия договора продлен до 01.08.2010 г.

В адресованном ИП Царевой Е.В. и ООО «Смайк» предупреждении от 02.06.2010 № 505-71-8148/10 Администрация города Иркутска указала на прекращение арендных отношений с ИП Царевой Е.В. и ООО «Смайк» по договору после окончания его срока действия.

Указанное уведомление ИП Царевой Е.В. получено 08.06.2010.

В адресованном ИП Царевой Е.В. и ООО «Смайк» уведомлении от 14.06.2011 № 505-74-11710/11 Администрация города Иркутска указала на отсутствие правовых оснований для занятия спорного земельного участка, а также на необходимость его освобождения.

На основании заключенного индивидуальным предпринимателем Лютиковой Ларисой Петровной, ИП Максименко М.А. с администрацией города Иркутска договора аренды земельного участка № 567-ВС от 04.05.2007 г., индивидуальным предпринимателем передан во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 20 кв. м., расположенный в г. Иркутске, ул. Челнокова, на привокзальной площади, для установки и размещения временного сооружения без права возведения капитальных строений. Тип временного сооружения – киоск.

Согласно п. 1.5. договора, срок его действия определен с 01.04.2007 по 01.03.2008.

Согласно п. 2.2.2. договора, арендодатель вправе досрочно отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке путем направления извещения (заказным письмом с уведомлением о вручении) о принятом решении и требовании освободить объект. По истечении 30 дней с момента получения извещения арендатором договор считается расторгнутым.

Дополнительным соглашением (В) к Договору от 17.05.2010 г. № 3610 срок действия договора продлен до 01.07.2010 г.

Администрация города Иркутска в предупреждении от 02.06.2010 № 505-71-8160/10 выразила свое намерение о прекращении арендных отношений с ИП Максименко М.А. и ИП Лютиковой Л.П. по договору по окончании срока его действия.

Письмо, направленное в адрес ИП Максименко М.А. (664053, г. Иркутск, ул. Баумана, 216-20, согласно реквизитам, указанным в дополнительном соглашении (А) к договору аренды земельного участка № 567-ВС от 04.05.2007 г. от 06.11.2008 г. № 1869), в реестре заказной корреспонденции Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска под номером 66400726118991, возвращено отправителю 13.07.2010 с пометкой «по истечению срока хранения».

Письмо, направленного в адрес ИП Лютиковой Л.П. (664511, с. Пивовариха, ул. Степная, 27, согласно реквизитам, указанным в дополнительном соглашении (А) к договору аренды земельного участка № 567-ВС от 04.05.2007 г. от 06.11.2008 г. № 1869), в реестре заказной корреспонденции Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска под номером 664007261 1901 1, возвращено отправителю 13.07.2010 с пометкой «по истечению срока хранения».

Согласно п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 г. № почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца.

При указанных обстоятельствах судом правильно установлено, что Администрация города Иркутска приняла необходимые меры для уведомления арендаторов о прекращении договора аренды по истечении срока его действия.

На основании распоряжения комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от 02.05.2007 № 504-02-1396/7, индивидуальным предпринимателем Глушенковой Валентины Георгиевны, индивидуальным предпринимателем Прошутинской Альбиной Николаевной с Администрацией города Иркутска заключен договор аренды земельного участка № 574-ВС от 04.06.2007 г., согласно условиям которого, ИП Глушенковой В.Г. и ИП Прошутинской А.Н. за плату во временное владение и пользование передан земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, Свердловский район, ул. Челнокова, на привокзальной площади, площадью 20 кв.м., для установки и размещения временного сооружения без права возведения капитальных строений. Тип временного сооружения: киоск.

Согласно п. 1.5. договора, срок его действия определен с 01.04.2007 по 01.03.2008.

Пунктом 2.2.2. предусмотрено, что Арендодатель имеет право досрочно отказаться от исполнения указанного договора в одностороннем порядке. В том числе Арендодатель отправляет Арендатору извещение (заказным письмом с уведомлением о вручении) о принятом решении и требовать освободить Объект. По истечении 30 дней с момента получения извещения Арендатором Договор считается расторгнутым.

Дополнительным соглашением (А) к Договору аренды земельного участка № 574-ВС срок действия договора продлен до 01.02.2009 г.

Дополнительным соглашением (Б) к Договору аренды земельного участка № 574-ВС от 04.06.2007г. срок действия договора продлен до 01.01.2010 г.

Также были внесены изменения в п.2.2.2., согласно которым, арендодатель имеет право досрочно отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке. В том числе Арендодатель отправляет Арендатору извещение (заказным письмом с уведомлением о вручении) о принятом решении и требовать освободить Объект. По истечении 30 дней с момента направления Арендодателем Арендатору уведомления заказным письмом с уведомлением о вручении Договора считается расторгнутым.

Дополнительным соглашением (В) к Договору аренды земельного участка № 574-ВС от 04.06.2007г. срок действия договора продлен до 01.07.2010 г.

Кроме того, права и обязанности арендатора ИП Глушенковой В.Г. переданы ИП Давыдову К.А.

Администрация города Иркутска предупреждением от 02.06.2010 № 505-71-8154/10 выразила свое намерение о прекращении арендных отношений с ИП Давыдовым К.А. и ИП Прошутинской А.Н. по договору после окончания его срока действия.

Данное предупреждение получено Прошутинской А.Н. 16.06.2010 г.

В адресованном ИП Прошутинской А.Н. уведомлении от 10.04.2012 № 505-74-6791/12 Администрация города Иркутска указала на отсутствие правовых оснований для занятия спорного земельного участка, а также на необходимость его освобождения.

ИП Прошутинской А.Н. в адрес Администрации города Иркутска направлен отзыв на уведомление от 19.04.2013 № 505-74-6791/12, что свидетельствует о получении указанного уведомления.

В соответствии с распоряжением заместителя мэра - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от 06.08.2007 № 504-02-2457/7 ИП Татариновой И.А., индивидуальным предпринимателей Залуцким Андреем Анатольевичем и администрацией города Иркутска заключен договор аренды земельного участка № 716-ВС от 06.08.2007 г., в соответствии с которым, индивидуальным предпринимателям за плату во временное владение и пользование передан земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск Свердловский район ул. Челнокова на привокзальной площади, площадью 20 кв. м., для установки и размещения временного сооружения без права возведения капитальных строений. Тип временного сооружения: киоск.

Согласно п. 1.5. договора, срок его действия согласован сторонами с 01.04.2007 по 01.03.2008.

ИП Залуцкий А.А. 03.10.2007 продал типовой торговый металлический киоск, размером 11.5 кв.м., расположенный по адресу г. Иркутска, ул. Челнокова, на торговой площади «Привокзальная», гр. Горбуновой Л.А. по соответствующему договору.

На основании заявления ИП Залуцкого А.А. от 09.11.2007 на переоформление Договора на ИП Горбунову Л.Б., между администрацией города Иркутска и ИП Татариновой И.А., ИП Горбуновой Л.Б. подписано дополнительное соглашение (А) к Договору от 24.03.2008 № 1357 в части изменений со стороны арендаторов.

В дальнейшем Договор неоднократно продлялся по соглашению сторон, на основании заявлений арендаторов.

Дополнительным соглашением (Б) к Договору от 09.07.2008 г. № 1620 срок действия договора продлен до 01.02.2009 г.

Дополнительным соглашением (В) к Договору от 17.05.2010 г. № 3617 срок действия договора продлен до 01.07.2010 г.

В адресованном предпринимателям предупреждении от 02.06.2010 № 505-71-8153/10 Администрация города Иркутска выразила свое намерение о прекращении арендных отношений с ИП Татариновой И.А. и ИП Горбуновой Л.Б. по договору после окончания его срока действия.

Также в адрес ИП Татариновой И.А. и ИП Горбуновой Л.Б. были направлены уведомления от 14.06.2011 № 505-74-11713/11 и от 10.04.2012 № 505-74-6804/12 и № 505-74-6798/12 об отсутствии правовых оснований для занятия спорного земельного участка, а также о необходимости его освобождения. На указанные уведомления в адрес администрации города Иркутска были направлены отзывы 19.04.2012 № 503-51-5109/12 и 503-51-5118/12, что свидетельствует о получении ИП Татариновой И.А. и ИП Горбуновой Л.Б. данных уведомлений.

В соответствии с распоряжением заместителя мэра - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от 02.05.2007 № 504-02-1398/7 индивидуальным предпринимателем Скробот В.В., индивидуальным предпринимателей Сухоруковой С.С. и администрацией города Иркутска заключен договор аренды земельного участка № 572-ВС от 04.05.2007 г., в соответствии с которым, ИП Скробот В.В. и ИП Сухоруковой С.С. за плату во временное владение и пользование предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, Свердловский район, ул. Челнокова, на привокзальной площади, площадью 20 кв. м., для установки и размещения временного сооружения без права возведения капитальных строений. Тип временного сооружения: киоск.

Согласно п. 1.5. договора, срок его действия определен сторонами с 01.04.2007 по 01.03.08.

ИП Сухорукова С.С. продала торговый киоск, расположенный по адресу г. Иркутска, ул. Челнокова, Привокзальная площадь, площадью 10 кв.м. Трофимову Николаю Михайловичу по соответствующему договору, в связи с чем, между администрацией города Иркутска и ИП Трофимовым Николаем Михайловичем подписано дополнительное соглашение (А) к Договору от 30.01.2008 № 1269 в части изменений со стороны арендаторов.

Дополнительным соглашением (А) к Договору от 09.07.2008 № 1681 срок действия договора продлен до 01.02.2009 г.

Дополнительным соглашением (Б) к Договору от 29.06.2009 г. № 2619 срок действия договора продлен до 01.01.2010г.

В связи с переходом прав на движимое имущество от ИП Трофимова Н.М. к ИП Иове Елене Владимировне, на основании распоряжения заместителя мэра - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска между администрацией города Иркутска, ИП Скробот В.В. и ИП Иовой Е.В. подписано дополнительное соглашение (В) к Договору от 17.05.2010 г. № 3614, срок действия договора продлен до 01.07.2010 г.

Администрация города Иркутска предупреждением от 02.06.2010 № 505-71-8156/10 выразила свое намерение о прекращении арендных отношений с ИП Скробот В.В. и ИП Иовой Е.В. по договору после окончания его срока действия.

Также в адрес ИП Скробот В.В. и ИП Иовы Е.В. были направлены уведомления от 14.06.2011 № 505-74-1 1713/11 и от 10.04.2012 № 505-74-6786/12 и № 505-74-6796/12 об отсутствии правовых оснований для занятия спорного земельного участка, а также о необходимости его освобождения. На указанные уведомления в адрес администрации города Иркутска были направлены отзывы 19.04.2012 № 503-51-5106/12 и 503-51-5101/12 соответственно, что свидетельствует о получении ИП Скробот В.В. и ИП Иовой Е.В. данных уведомлений.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия заключенных Администрацией города Иркутска с соистцами договоров аренды земельных участков №№ 725-ВС, 727-ВС, 571-ВС, 920-ВС, 567-ВС, 574-ВС, 569-ВС и 572-ВС продлен дополнительными соглашениями до 01.07.10.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Администрация города Иркутска в адресованных соистцам предупреждениях от 02.06.2010 №505-71-8152/10, от 02.06.2010 № 505-71-8150/10, от 02.06.2010 № 505-71-8157/10, от 02.06.2010 № 505-71-8148/10, от 02.06.2010 № 505-71-8160/10, от 02.06.2010 № 505-71-8154/10, от 02.06.2010 № 505-71-8153/10, от 02.06.2010 № 505-71-8156/10 выразила намерение о прекращении договорных отношений, в связи с истечением срока действия указанных договоров.

Исходя из изложенных обстоятельств, судом правильно установлено, что перечисленные договоры прекращены по окончании срока их действия.

При этом, ссылка соистцов на то, что арендные отношения между соистцами, третьими лицами и администрацией города Иркутска были возобновлены, т.к. арендодатель продолжал согласование арендных платежей с арендаторами, правомерно отклонена судом, поскольку не соответствует положениям п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Вступившим в законную силу решением суда от 13.11.13 по делу № А19-9784/13 суд обязал индивидуального предпринимателя Носыреву Тамару Васильевну освободить земельный участок кадастровый номер 38:36:000033:26336, расположенный по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, Свердловский район, ул.Челнокова, площадью 7 кв.м. согласно определенным координатам.

Учитывая, что заключенный Администрацией города Иркутска с индивидуальными предпринимателями Соловьевой Е.Ю. и Гайделенене Л.А. договор аренды земельного участка № 725-ВС от 08.08.2008 г. прекратил свое действие, отсутствуют основания для удовлетворения требований индивидуального предпринимателя Гайделенене Л.А. о переводе прав и обязанностей по договору № 4593 аренды земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:26336, площадью 831 кв. м., заключенного Администрацией г.Иркутска с ОАО «Российсие железные дороги» в части, путем заключения договора аренды земельного участка 20 кв. м. на ул. Челнокова г. Иркутска, для организации благоустройства.

Как следует из материалов дела, определением от 07.05.2014 суд первой инстанции, принимая во внимание данные представленной в материалы дела выписки из ЕГРП от 23.01.14, согласно которой, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2002 внесена запись о государственной регистрации права аренды ООО «Ася» на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:0157, расположенный в г. Иркутске, ул. Челнокова /ТИР/ (договор аренды от 24.05.2001 № 1023), привлек Общество с ограниченной ответственностью «Ася» в качестве соистца по делу с требованием о признании недействительным договора аренды земельного участка№ 4593.

Доводы апеллянта суд считает несостоятельными и основанными на неверном толковании норм права, поскольку материалами дела подтверждается, что согласно п. 5.1. заключенного Администрацией г. Иркутска с индивидуальным