Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2009 по делу n А19-16088/08. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый с/а

2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Из пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что государственной регистрации не подлежат договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год.

В соответствии с п.1 ст.165 Гражданского кодекса РФ, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п.2 ст.166 Гражданского кодекса РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки  может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как правильно установлено судом первой инстанции, оспариваемая сделка не соответствует требованиям закона, следовательно, является ничтожной. Спорный земельный участок передан по акту приема-передачи ООО «Наратэй», которое обязано вернуть земельный участок законному владельцу.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная по настоящему делу в сумме 4 000 руб. за рассмотрение требований  о признании недействительными торгов и признании недействительными договора аренды в суде первой инстанции и 1 000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы заместителя прокурора Иркутской области подлежат взысканию с обоих ответчиков в доход федерального бюджета в равном размере. Однако, Администрация Ольхонского районного муниципального образования от уплаты государственной пошлины освобождена в соответствии со ст.333.37 Налогового кодекса РФ. В этой связи с ООО «Наратэй» в доход федерального бюджета подлежит взысканию 2 500 тысячи рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 258, ст. ст. 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу заместителя прокурора Иркутской области удовлетворить. Решение Арбитражного суда Иркутской области от 26 февраля 2009 года  по делу №А19-16088/08 отменить в части отказа в удовлетворении требований о признании недействительным договора аренды земельного участка №61 от 19.06.2008 г., заключенного между Администрацией Ольхонского районного    муниципального образования и ООО «Наратэй», и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Признать недействительным договор аренды земельного участка №61 от 19.06.2008 г., заключенный между Администрацией Ольхонского районного    муниципального образования и ООО «Наратэй».

Обязать ООО «Наратэй» вернуть Администрации Ольхонского районного муниципального образования земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 38:13:060703:0608,    площадью    21327    кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, Ольхонский район, м. Камыши-1.

Взыскать с ООО «Наратэй» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 2 500 рублей.

В остальной части решение оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия.

Председательствующий                                                                                 М. А. Клепикова

Судьи                                                                                                              И. Ю. Григорьева                                                                                               

О. Н. Буркова