Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2010 по делу n А51-6729/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Российской Федерации», объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью в силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отношении которого должен быть осуществлен государственной кадастровый учет по правилам Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» и права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В связи с этим, реализация права на приобретение и последующее заключение с субъектом малого и среднего предпринимательства договора купли-продажи в отношении части здания или части нежилого помещения не допускается, за исключением случаев, когда на основе этих частей может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект.

Как следует из имеющегося в материалах дела письма Отделения № 9 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 10.06.2010 № 1337,  возможно выделить и определить как самостоятельный объект нежилые помещения (№ 1-9,12,13,15,16,23,26 лит. Б1 - пристройка), арендуемые ООО «ТАЖЕН» расположенные по адресу: Приморской край, г. Уссурийск, ул. Плеханова, 85-в.

Следовательно, спорные нежилые помещения, арендуемые Обществом,  могут быть сформированы, как обособленный объект, и ООО «ТАЖЕН» может приобрести данные нежилые помещения в собственность.

Руководствуясь изложенным выше, коллегия считает, что суд первой инстанции правомерно признал незаконным решение Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа от 12.02.2010 № 11/03-2414 об отказе ООО «ТАЖЕН» в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, а именно нежилых помещений (№ 1-9, 12, 13, 15, 16, 23, 26, Лит. Б1 – пристройка к жилому дому), расположенных по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Плеханова, 85 В, находящихся на первом этаже указанной пристройки, в связи с тем, что данное решение не соответствует Федеральному закону № 159-ФЗ и нарушает права и законные интересы Заявителя в сфере предпринимательской деятельности.

Суд также правомерно обязал Управление в двухмесячный срок после вступления решения в законную силу обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости нежилых помещений (№ 1-9, 12, 13, 15, 16, 23, 26, Лит. Б1 – пристройка к жилому дому), расположенных по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Плеханова, 85 В, находящихся на первом этаже указанной пристройки, в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке - принять решение об условиях приватизации ООО «ТАЖЕН» указанных выше  нежилых помещений, в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества - направить в адрес ООО «ТАЖЕН» указанное решение и предложение о заключении договора купли-продажи спорных нежилых помещений с проектом указанного договора. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе оставить решение арбитражного суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Учитывая, что суд первой инстанции при рассмотрении дела правильно применил нормы материального и процессуального права, коллегия считает вынесенное решение законным, обоснованным и не находит оснований к его отмене.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 22 июня 2010 года по делу № А51-6729/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

Т.А. Солохина

Судьи:

Н.В. Алферова

З.Д. Бац