Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2010 по делу n А51-2983/2006. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115 Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected] , http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А51-2983/2006

 22 сентября 2010 года

Резолютивная часть постановления оглашена 21 сентября 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 сентября 2010 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: С.В. Шевченко

судей: Л.Ю. Ротко, Т.А. Аппаковой

при ведении протокола секретарем судебного заседания: А.А. Госпаревич

при участии:

от истца: адвокат Хлопенюк А.В., удостоверение № 953, доверенность от 17.12.2009, от Общества с ограниченной ответственностью «Дельта-ДВ»: Коноба А.В., доверенность от 15.09.2010, Дмитриева А.В., доверенность от 03.09.2010, от Открытого акционерного общества «МДМ Банк»: Ольховикова В.И., доверенность № 125 от 28.04.2010,

от Закрытого акционерного общества «Омега ДВ», Общества с ограниченной ответственностью «Пивные рестораны», третьего лица: не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Общества с ограниченной ответственностью «Адывейс», Общества с ограниченной ответственностью «Дельта-ДВ»

апелляционные производства № 05АП-4892/2010, 05АП-4893/2010

на решение от 14.07.2010

судьи А.А. Лошаковой

по делу № А51-2983/2006 Арбитражного суда Приморского края  

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Адывейс»

к Закрытому акционерному обществу «Омега ДВ», Открытому акционерному обществу АКБ «Московский деловой мир», Обществу с ограниченной ответственностью «Дельта-ДВ», Обществу с ограниченной ответственностью «Пивные рестораны»

третье лицо: Федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю

об устранении нарушения права собственности на нежилое помещение, не связанного с лишением владения

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Адывейс» обратилось в Арбитражный суд Приморского края на основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) с иском к Закрытому акционерному обществу «Омега-ДВ», Открытому акционерному обществу АКБ «Московский деловой мир» об устранении нарушения права собственности на нежилое помещение, не связанного с лишением владения, об обязании ответчиков ЗАО «Омега-ДВ» и ОАО АКБ «Московский деловой мир» устранить имеющее место препятствие в пользовании нежилым торговым помещением на третьем этаже здания по ул. Светланская, дом 3, а именно: восстановить вестибюль первого этажа в соответствии с проектными документами, убрать стены на лестничных пролетах первого и второго этажей, обеспечить свободный проход на третий этаж работников и посетителей ООО «Адывейс» в любое время.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 06.12.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 05.03.2008, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 27.05.2008 судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении решением от 02.12.2008, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2009, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 19.06.2009 постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2009 отменено с направлением дела на новое рассмотрение в апелляционный суд.

Определением от 20.07.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю.

22.09.2009 постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда решение от 02.12.2008 оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Постановлением от 30.12.2009 Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа решение от 02.12.2008, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2009 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Приморского края.

Определением от 22.03.2010 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ООО «Дельта-ДВ» и ООО «Пивные рестораны».

В судебном заседании 16.06.2010 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил суд

1. обязать ответчиков ООО «Дельта-ДВ» и ОАО АКБ «Московский деловой мир» солидарно устранить имеющее место препятствие в пользовании нежилым торговым помещением на третьем этаже здания по ул. Светланская дом, 3 в городе Владивостоке:

- демонтировать глухую перегородку между лестничными маршами главной лестницы здания в уровне второго этажа, изолирующую второй этаж от третьего;

- обеспечить свободный проход неограниченного круга лиц в помещения третьего этажа здания в любое время суток через главный вход первого этажа, помещения первого этажа и по главной лестнице здания с первого этажа на третий этаж;

2. обязать ответчиков ООО «Дельта-ДВ» и ООО «Пивные рестораны» солидарно обеспечить истцу свободный доступ в любое время к коммуникациям канализации, водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, вентиляции и телефонной связи, расположенным в цокольном этаже здания по ул. Светланская, 3 в г. Владивостоке (в том числе в помещения теплового узла, технического узла, водомерного узла, вентиляционных камер, электрощитовых и лифтовых шахт, обозначенные в техническом паспорте на поэтажном плане цокольного этажа под номерами 1, 2, 3, 5, 6, 13, 14, 15, 16, 17);

3. признать за ООО «Адывейс» право общей долевой собственности на общее имущество здания по ул. Светланская, дом 3 в г. Владивостоке: помещения теплового узла, технического узла, водомерного узла, вентиляционных камер, электрощитовых и лифтовых шахт, обозначенные в техническом паспорте на поэтажном плане цокольного этажа под номерами 1, 2, 3, 5, 6, 13, 14, 15, 16, 17; крыльцо пл. 93,6 кв.м., входной тамбур 9,4 кв.м. (помещение № 2), вестибюль первого этажа – 33,3 кв.м. (помещение № 5), лестничную клетку первого этажа – 24,7 кв.м. (помещение № 7 на поэтажном плане первого этажа), лестничную клетку второго этажа 24,6 кв.м. (помещение № 4 на поэтажном плане второго этажа);

4. признать ничтожным договор аренды нежилого помещения № 36, заключенный между ЗАО «Омега-ДВ» и ОАО АКБ «Московский деловой мир» 22.95.2003 в части передачи мест общего пользования здания по ул. Светланская, 3 в г. Владивостоке (крыльца пл. 93, 6 кв.м., входного тамбура 9,4 кв.м. (помещение № 2), вестибюля первого этажа – 33, 3 кв.м. (помещение № 5), лестничной клетки первого этажа – 24,7 кв.м. (помещение № 7 на поэтажном плане первого этажа), лестничной клетки второго этажа 24,6 кв.м. (помещение № 4 на поэтажном плане второго этажа) в аренду ОАО АКБ «Московский деловой мир»;

5. признать ничтожным договор аренды нежилого помещения № 24.ФОЗ/07.02, заключенный между ООО «Дельта-ДВ» и ОАО АКБ «Московский деловой мир» от 01.03.2007 в части передачи мест общего пользования здания по ул. Светланская 3 в г. Владивостоке (крыльца пл. 93, 6 кв.м, входного тамбура 9,4 кв.м. (помещение № 2), вестибюля первого этажа – 33, 3кв.м.(помещение № 5), лестничной клетки первого этажа – 24,7 кв.м.(помещение № 7 на поэтажном плане первого этажа), лестничной клетки второго этажа 24,6 (помещение № 4 на поэтажном плане второго этажа) в аренду ОАО АКБ «Московский деловой мир»;

6. признать ничтожным договор аренды нежилого помещения № 1702/06, заключенный между ЗАО «Омега-ДВ» и ООО «Пивные рестораны» 09.10.2006, в части передачи мест общего пользования здания по ул. Светланская, 3 в г. Владивостоке (тепловой узел пл. 11,2 кв.м., технический узел пл. 8,6 кв.м., водомерный узел пл. 11,7 кв.м., вентиляционная камера пл. 31 кв.м., электрощитовая пл. 4,7 кв.м., электрощитовая пл. 9,7 кв.м., электрощитовая пл. 15,3 кв.м., две лифтовые шахты пл. по 2,6 кв.м. каждая, обозначенные в техническом паспорте на поэтажном плане цокольного этажа под номерами 1, 2, 3, 5, 6, 13, 14, 15, 16, 17), в аренду ООО «Пивные рестораны».

Суд первой инстанции в порядке ст. 49 АПК РФ отклонил ходатайство истца об уточнении исковых требований в части п. 3, п. 4, п. 5, п. 6, поскольку истцом в указанной части заявлены новые требования.

В судебном заседании суда первой инстанции 12.07.2010 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просил из предмета иска исключить слово «солидарно». Суд, в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайство истца удовлетворил.

         Решением от 14.07.2010 Арбитражный суд Приморского края заявленные исковые требования удовлетворил частично, обязал ООО «Дельта-ДВ» устранить имеющее место препятствие в пользовании нежилым торговым помещением на третьем этаже здания по ул. Светланская, дом 3 в г. Владивостоке, демонтировав глухую перегородку между лестничными маршами главной лестницы здания в уровне второго этажа, изолирующую второй этаж от третьего, обеспечив свободный проход неограниченного круга лиц в помещения третьего этажа здания в любое время суток через главный вход первого этажа, помещения первого этажа и по главной лестнице здания с первого этажа на третий этаж; обязал ОАО АКБ «Московский деловой мир» устранить имеющее место препятствие в пользовании нежилым торговым помещением на третьем этаже здания по ул. Светланская, дом 3 в г. Владивостоке, обеспечив свободный проход неограниченного круга лиц в помещения третьего этажа здания в любое время суток через главный вход первого этажа, помещения первого этажа и по главной лестнице здания с первого этажа на третий этаж; обязал ООО «Дельта-ДВ» и ООО «Пивные рестораны» обеспечить ООО «Адывейс» свободный доступ в любое время к коммуникациям канализации, водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, вентиляции и телефонной связи, расположенным в цокольном этаже здания по ул. Светланская, дом 3 в г. Владивостоке; в остальной части иска отказал; взыскал с ООО «Дельта-ДВ» в пользу ООО «Адывейс» расходы по госпошлине по иску в сумме 2000 руб.

Не согласившись с вынесенным решением, ООО «Адывейс» обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда изменить в части отказа в иске, признав за ООО «Адывейс» право общей долевой собственности на общее имущество здания по ул. Светланская, д. 3 в г. Владивостоке: помещения теплового узла, технического узла, водомерного узла, вентиляционных камер, электрощитовых и лифтовых шахт, обозначенные в техническом паспорте на поэтажном плане цокольного этажа под номерами 1, 2, 3, 5, 6, 13, 14, 15, 16, 17; крыльцо пл. 93,6 кв.м., входной тамбур 9,4 кв.м. (помещение № 2), вестибюль первого этажа – 33,3 кв.м. (помещение № 5), лестничную клетку первого этажа – 24,7 кв.м. (помещение № 7 на поэтажном плане первого этажа), лестничную клетку второго этажа 24,6 кв.м. (помещение № 4 на поэтажном плане второго этажа), в остальной части решение оставить без изменения.

В обоснование апелляционной жалобы ссылается на неприменение судом первой инстанции норм материального права, подлежащих применению, нарушение норм процессуального права, что привело к принятию неправильного решения.

Полагает, что заявив 15.06.2010 об уточнении исковых требований, истец не изменял оснований иска, в связи с чем, суд первой инстанции, по мнению истца, для разрешения дополнительного требования должен был исходить из правила, установленного п. 1 ст. 245 ГК РФ. При этом обращает внимание на то, что из содержания договора купли-продажи от 13.02.2001 нельзя сделать вывод о том, что территория общего пользования перешла в собственность ЗАО «Омега-ДВ».

В свою очередь ООО «Дельта-ДВ» также с решением суда первой инстанции не согласилось и обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить в части удовлетворения исковых требований ООО «Адывейс» в связи с нарушением судом первой инстанции норм материального права в указанной части.

Ссылается на недоказанность факта создания ответчиком препятствия в пользовании нежилым помещением, учитывая, что истец имеет свободный доступ к своим помещениям через отдельный (не центральный) вход в здание, кроме того, до момента рассмотрения дела истец не использовал и не планировал использовать свои помещения.

Указывает на то, что по договору купли-продажи № 14 от 10.11.1992 истцу не были переданы помещения общего пользования и инженерные сооружения. При этом в связи с передачей ООО «Дельта-ДВ» помещений в аренду был произведен выдел цокольного, первого и второго этажей в здании с последующей перепланировкой, утвержденной УАГГ Администрации г. Владивостока и не оспоренной истцом в установленном порядке.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу ООО «Дельта-ДВ» с доводами апелляционной жалобы ООО «Адывейс» не согласилось, просит решение суда в части отказа в признании за ООО «Адывейс» права общей долевой собственности на общее имущество здания оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу ООО «Дельта-ДВ» истец с доводами жалобы не согласился, просит оставить ее без удовлетворения.

Ссылается на то, что произведенная ОАО АКБ «МДМ-банк» и ООО «Пивные рестораны» перепланировка, наличие лишь одного выхода из помещений истца препятствует их использованию как торговых помещений или для размещения предприятия общественного питания.

Указывает на то, что устройство капитальных стен на лестничных площадках первого и второго этажей органом Госсанэпиднадзора не согласовывалось, разрешение не реконструкцию помещений первого и второго этажа инспекцией Госархстройнадзора не выдавалось, разрешений на реконструкцию цокольного этажа в материалы дела не представлено.

Представители ЗАО «Омега ДВ», ООО «Пивные рестораны», ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю в судебное заседание не явились, поскольку в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, дело слушается в отсутствие указанных лиц по правилам ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании