Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2010 по делу n А51-9865/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115 Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected] , http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А51-9865/2010

 01 ноября 2010 года

Резолютивная часть постановления оглашена 28 октября 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 01 ноября 2010 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Н.И. Фадеевой

судей: И.Л. Яковенко, И.С. Чижикова

при ведении протокола секретарем судебного заседания: А.А. Госпаревич  

при участии:

от истца: Шичко А.Ю., доверенность б/н от 13.10.2009, от ответчика: адвокат Иванникова Н.П., удостоверение № 1166 от 11.02.2004, доверенность б/н от 01.07.2010, от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю: Елькина В.Е., удостоверение № 184, доверенность № 10-105 от 23.03.2010, от Управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа: не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Бондаренко Геннадия Николаевича

апелляционное производство № 05АП-5701/2010

на решение от 30.08.2010

судьи А.А. Лошаковой

по делу № А51-9865/2010 Арбитражного суда Приморского края  

по иску Индивидуального предпринимателя  Бондаренко Геннадия Николаевича

к Обществу с ограниченной ответственностью «Арсеньевавтосервис»

третьи лица: Управление имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю

о признании права ограниченного пользования чужим земельным участком

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Бондаренко Геннадий Николаевич (далее по тексту – Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Приморского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Арсеньвавтосервис» о признании за собой права ограниченного пользования (сервитут) земельным участком площадью 9158 кв.м, предоставленным ответчику в собственность на основании Постановления Управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа от 04.10.2007 № 721 и договора купли-продажи от 24.10.2007 № 314 (свидетельство о государственной регистрации права серии 25-АА № 960282 от 21.12.2007), в виде беспрепятственного проезда к соседнему землепользованию истцу и третьим лицам на площади 784 кв.м.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 29.06.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее по тексту – Управление Росреестра по Приморскому краю).

В судебном заседании суда первой инстанции 12.08.2010 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просил суд признать за собой право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 25:26:02 01 10:047 площадью 9158 кв.м. в виде беспрепятственного проезда к его соседнему землепользованию ему и третьим лицам на площади 784 кв.м. в границах, установленных в техническом паспорте земельного участка от 26.02.1999 № 2 (номера точек контура 12,13,14,15,16, 17, 12). Арбитражный суд Приморского края уточнение исковых требований принял в порядке ст. 49 АПК.

Решением от 30.08.2010 Арбитражный суд Приморского края в иске отказал.

         Не согласившись с вынесенным решением, истец обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт.

         В обоснование апелляционной жалобы ссылается на то, что сервитут был зарегистрирован, что, по мнению истца, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АБ № 0031335 от 29.03.1999, и на основании ст. 275 ГК РФ перешел к истцу при предоставлении земельного участка с кадастровым номером 25:26:02 01 10:047 в собственность ООО «Арсеньевавтосервис».

         Указывает на то, что факт существования спорного сервитута установлен ФАС ДВО по делу № Ф03-8410/2009, а также ВАС РФ по делу № ВАС-3922/10, в то же время представленные в материалы дела копии разделов ЕГРП расшиты, нумерация не сплошная, что не позволяет установить реальное число листов в оригинале и отсутствие листов, свидетельствующих о регистрации сервитута.

         Ссылаясь на письмо начальника Арсеньевского отдела Управления Росреестра по Приморскому краю от 28.04.2010 № 25-01-180, полагает, что номер регистрации относится к спорному участку.

         В письменном отзыве на апелляционную жалобу ответчик с доводами жалобы не согласился, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

         Ссылается на то, что ни в одном судебном акте по делу № А51-10355/2009 не было установлено, что спорный сервитут зарегистрирован, при этом информация о регистрации сервитута в ЕГРП отсутствует, что было установлено в судебных заседаниях.

         Полагает, что свидетельство о регистрации права серии АБ № 0031335 от 29.03.1999 отражает только право постоянного (бессрочного) пользования ответчика на спорный земельный участок, а не сервитут, за регистрацией которого никто не обращался.

         В судебном заседании 14.10.2010 представитель истца поддержал доводы своей апелляционной жалобы. На вопрос суда пояснил, что в данный момент имеются проблемы доступа на земельный участок.

         Представитель ответчика на доводы апелляционной жалобы возразил, решение Арбитражного суда Приморского края считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

         В связи с необходимостью представления сторонами дополнительных доказательств, судебное заседание было отложено на 28.10.2010 в 11 часов 00 минут.

         Представители Управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа в судебное заседание 28.10.2010 не явились, поскольку в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, дело слушается в отсутствие указанных лиц по правилам ст. 156 АПК РФ.

  В судебном заседании апелляционной инстанции 28.10.2010 рассмотрение дела возобновлено сначала в связи с изменением состава суда на основании подпункта 2 части 2 статьи 18 АПК РФ.

В судебном заседании представители истца и ответчика настаивали на своих правовых позициях, изложенных соответственно в апелляционной жалобе и отзыве на нее.

         Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю представил суду документы во исполнение определения суда от 14.10.2010. Суд и представители сторон обозрели представленные документы: оригинал свидетельства о государственной регистрации права от 21.12.2007, регистрационное дело кадастровый номер 25:26:02 01 10:0042, 25:26:02 01 10:0011. Представитель Управления пояснил суду, что с заявлением о регистрации сервитута никто не обращался.

Исследовав доказательства по делу, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации г. Арсеньева от 17.03.1998 № 195 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» Бондаренко Г.Н. в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 2025,7 кв.м. по ул. Стахановской, 42/1 для размещения малярного цеха с окрасочно-сушильной камерой «Тремакс» и склада-котельной. СТО-6 (соседний землепользователь) установлено ограничение в использовании земельного участка: обеспечить беспрепятственный доступ частному лицу Бондаренко Г.Н. и третьим лицам к производственным зданиям.

Данный земельный участок был предоставлен ИП Бондаренко Г.Н. в собственность, право собственности зарегистрировано в установленном порядке – свидетельство о государственной регистрации права серии 25-АА № 704748 от 27.04.2006.

Постановлением администрации г. Арсеньева от 24.02.1999 № 134 «О предоставлении и изъятии земельных участков» ООО «Арсеньевавтосервис» в бессрочное (постоянное) пользование был предоставлен земельный участок площадью 10678 кв.м., в том числе территория предоставления сервитута 784 кв.м., для размещения станции технического обслуживания, установлены ограничения в использовании земельного участка – обеспечить беспрепятственный проезд к соседнему землепользованию его владельца и третьих лиц.

Согласно техническому паспорту земельного участка от 26.02.1999 на части земельного участка, предоставленного ООО «Арсеньевавтосервис», площадью 784 кв.м. установлены ограничения в использовании участка - обеспечить беспрепятственный проезд к соседнему землепользованию его владельца и третьих лиц.

29.03.1999 ООО «Арсеньевавтосервис» получило свидетельство о государственной регистрации права бессрочного (постоянного) пользования земельного участка площадью 10678 кв.м. по адресу: г. Арсеньев, ул. Стахановская, 42 серия АБ номер 0031335. В свидетельстве указано ограничение (обременение) права: предоставлять беспрепятственный проезд к соседним землепользованиям их владельцам и третьим лицам на площади 784 кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.03.1999 сделана запись № 2259а-зем.

Постановлением Управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа № 721 от 04.10.2007 земельный участок площадью 9158 кв.м. был предоставлен в собственность за плату ООО «Арсеньевавтосервис» для размещения существующего здания главного корпуса. Ограничение права в виде сервитута постановлением не установлено.

Между Управлением имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа и ООО «Арсеньевавтосервис» был заключен договор № 314 от 24.10.2007 купли-продажи земельного участка площадью 9158 кв.м.

ООО «Арсеньевавтосервис» зарегистрировало право собственности на указанный земельный участок в установленном порядке, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 25-АА № 960282 от 21.12.2007. Регистрация сервитута не производилась.

Истец, считая, что доступ к принадлежащему ему зданию возможен только через земельный участок ответчика обратился в Арбитражный суд Приморского края с рассматриваемым иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ установлено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно пункту 3 указанной статьи сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 статьи 274 ГК РФ, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 275 ГК РФ установлено, что сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации г. Арсеньева от 17.03.1998 № 195 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» Бондаренко Г.Н. в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 2025,7 кв.м. по ул. Стахановской, 42/1 для размещения малярного цеха с окрасочно-сушильной камерой «Тремакс» и склада-котельной, при этом соседнему землепользователю (СТО-6) установлено ограничение в использовании земельного участка: обеспечить беспрепятственный доступ частному лицу Бондаренко Г.Н. и третьим лицам к производственным зданиям.

При предоставлении земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование ООО «Арсеньевавтосервис» Постановлением администрации г. Арсеньева от 24.02.1999 № 134 «О предоставлении и изъятии земельных участков» также установлены ограничения в использовании земельного участка – обеспечить беспрепятственный проезд к соседнему землепользованию его владельца и третьих лиц.

Вместе с тем, пунктом 2 статьи 8 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного