Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2010 по делу n А51-9865/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Обязательность государственной регистрации сервитута, правоустанавливающие документы на который оформлены после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена статьей 4 указанного закона.

При этом в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 27 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Поскольку постановление Администрации г. Арсеньева от 17.03.1998 № 195 было вынесено после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указанный в нем сервитут подлежал государственной регистрации и мог возникнуть в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ, а также пункта 1 статьи 27 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» только с момента такой регистрации.

Однако истцом не доказано, что спорный сервитут был зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 27 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ регистрация сервитутов проводится на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте.

Доказательств обращения истца или иного лица в регистрирующий орган с заявлением о регистрации спорного сервитута истцом в материалы дела не представлено.

Не может быть принято в качестве доказательства регистрации сервитута свидетельство о государственной регистрации права серии АБ № 0031335 от 29.03.1999, поскольку в качестве зарегистрированного права в данном свидетельстве указано право постоянного (бессрочного) пользования ответчика на спорный земельный участок, а не сервитут.

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной указанным Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Единый государственный реестр прав).

Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства от 18.02.1998 № 219, которые действовали на момент выдачи вышеуказанного свидетельства, предусмотрено, что запись о сервитуте вносится в подраздел III-3 ЕГРП раздела, сформированного на обременяемый объект недвижимости. Листы в каждой из специальных частей подраздела III нумеруются порядковыми номерами (п. 13 Правил). Дополнительные листы с записями, которые не уместились на основанных листах, а также с записями об изменениях, о прекращении права или ограничении либо о ликвидации (преобразовании) объекта (если они вкладываются в реестр в виде отдельных листов) нумеруются порядковыми номерами основных листов с дополнением буквы алфавита (п. 14 Правил).

Апелляционным судом в судебном заседании обозревалось регистрационное дело кадастровый номер 25:26:02 01 10:0042, 25:26:02 01 10:0011, сформированное на земельный участок ответчика.

В указанном деле отсутствует соответствующий подраздел III, подлежащий заполнению в случае регистрации сервитута.

Из описи раздела ЕГРП по указанному земельному участку следует, что подраздел III-3 не открывался, листы подраздела органом регистрации не заводились.

Отсутствуют и сведения о регистрации сервитута и в других разделах регистрационного дела.

Из материалов дела также следует, что за номером 2259а-зем, указанном в свидетельстве о государственной регистрации права серии АБ № 0031335 от 29.03.1999, в ЕГРП внесена запись об аренде земельного участка Коноваловым А.Н. (л.д. 141).

         Судом отклоняется довод истца о том, что факт существования сервитута установлен имеющими преюдициальную силу для настоящего дела судебными актами по делу № А51-10355/2009, поскольку, как правильно указал суд первой инстанции, при рассмотрении этого дела не исследовался вопрос о наличии записи о сервитуте в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

         Таким образом, поскольку сервитут не был зарегистрирован в установленном порядке, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о недоказанности истцом возникновения у него сервитута, в связи с чем правомерно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований.

         Иные доводы, изложенные заявителем в апелляционной жалобе, судом отклоняются, поскольку не влияют на правильность вынесенного по делу решения.

         При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 30.08.2010 по делу № А51-9865/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

         Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

Н.И. Фадеева

Судьи:

И.Л. Яковенко

И.С. Чижиков