Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2011 по делу n А51-15590/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115 Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А51-15590/2010

 25 апреля 2011 года

Резолютивная часть постановления оглашена 18 апреля 2011 года .

Постановление в полном объеме изготовлено 25 апреля 2011 года .

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: И.С. Чижикова

судей: Л.Ю. Ротко, К.П. Засорина

при ведении протокола секретарем судебного заседания: А.А. Госпаревич

при участии:

от истца – представитель Осипчук А.А. (по доверенности от 11.01.2011)

от ответчика – представители Михайлов Е.А. (по доверенности от 01.01.2011) и Константинов К.А. (по доверенности от 11.01.2011)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

МУП "Артемстройинвестзаказчик"

апелляционное производство № 05АП-1520/2011

на решение от 04.02.2011

судьи О.Н. Голубкиной

по делу № А51-15590/2010 Арбитражного суда Приморского края

по иску муниципального унитарного предприятия «Артемстройинвестзаказчик» (ИНН 2502024129, ОГРН 1022500537388)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (ИНН 2502028839, ОГРН 1032500531667)

о взыскании 35 611 928 руб. 71 коп

           УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие  «Артемстройинвестзаказчик» (далее по тексту - МУП «АСИЗ», истец)   обратилось в  Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвест» о взыскании 34 744 286 руб. 66 коп. неосновательного обогащения, составляющего балансовую стоимость объекта незавершенного строительства «92-х квартирный жилой дом», расположенного по адресу: г. Артем. ул. Героев Краснодона, 1,  в результате передачи ответчику права на земельный участок по Соглашению  от 18 мая 2009г. о передаче прав и обязанностей по Договору №139 аренды земельного участка от 13 мая 2009г. и  867 642 руб. 05 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением суда от 04.02.2011 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, считая его незаконным и необоснованным, истец обратился с апелляционной жалобой об его отмене и удовлетворении заявленных требований. Полагает, что право собственности на объект незавершенного строительства существует и до государственной регистрации, однако не на конкретный объект недвижимости, а на имущественный комплекс. Указывает, что представленные в дело документы достоверно подтверждают факт строительства истцом спорного многоквартирного жилого дома. Оспаривает вывод суда о переходе ответчику права на результат выполненных истцом работ. Ссылается на то, что ответчик в установленном законом порядке не доказал право на обладание многоквартирным домом. Оспаривает выводы суда о передаче объекта незавершенного строительства в аренду по соглашению и об участии дольщиков в строительстве дома.

В заседании арбитражного суда апелляционной инстанции судом заслушаны пояснения представителей лиц, участвующих в деле. Представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме. В устных пояснениях представители ответчика выразили несогласие с изложенными в ней доводами, считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив в порядке статей 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Постановлением главы администрации города Артёма Приморского края от 11.07.2005г. № 770 МУП «АСИЗ» согласовано размещение 48-квартирного (с изменениями, внесенными постановлением главы администрации города Артёма Приморского края от 29.05.2006г. № 610-по - 92-квартирного) жилого дома на земельном участке площадью 2200 кв.м в районе ул. Дзержинского в г. Артёме на период выполнения проектно-изыскательских работ.

Постановлением главы администрации города Артёма Приморского края от 17.08.2006г. № 1055-р МУП «АСИЗ» разрешено строительство 92-квартирного жилого дома на земельном участке площадью 2200 кв.м в районе ул. Дзержинского в г. Артёме, предоставлен в аренду из земель поселений земельный участок общей площадью 2200 кв.м в районе ул. Дзержинского в г. Артёме на период строительства сроком на 364 дня, с 10.07.2006г.

26.11.2007г. в данное постановление внесены изменения,  в части площади арендуемого земельного участка, а также в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка от 29.08.2006 № 293, МУП «АСИЗ» предоставлен в аренду из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 5625 кв.м сроком с 09.07.2007 по 09.07.2008 (постановление главы администрации города Артёма Приморского края от 26.11.2007г. № 1516-по).

Согласно постановлению главы администрации города Артёма Приморского края от 27.03.2009г. № 360-па, МУП «АСИЗ» предоставлен в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка от 16.01.2008 № 2 из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером  25:27:03 02 01:1903, общей площадью 5337 кв. м в зоне среднеэтажной жилой застройки с видом разрешенного использования многоквартирные жилые дома не выше 4 этажей, для завершения строительства 92-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г. Артём, ул. Героев Краснодона, дом 1, в аренду сроком с 08.07.2008 по 08.07.2010.

Во исполнение вышеуказанных постановлений администрации, между Артемовским городским округом в лице Муниципального учреждения управления муниципальным имуществом администрации Артёмовского городского округа (арендодателем) и муниципальным унитарным предприятием «Артемстройинвестзаказчик» (арендатором) заключены договоры аренды земельного участка: по договору № 2 аренды земельного участка от 16.01.2008г. арендатору передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Приморский край, г. Артём, в районе ул. Дзержинского, площадью 5625 кв.м, из земель населенных пунктов, на период строительства 92-квартирного жилого дома, со сроком аренды с 09.07.2007г. по 07.07.2008г.; по договору № 139 аренды земельного участка от 13.05.2009г.  МУП «АСИЗ» (арендатору) передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Приморский край, г. Артём, ул. Героев Краснодона, дом 1, площадью 5377 кв.м, срок аренды - с 08.07.2008г. по 08.07.2010г., с разрешенным использованием: «многоквартирные жилые дома не выше 4 этажей», с фактическим использованием: «для завершения строительства 92-квартирного жилого дома».

Данный договор аренды 14.05.2009г.  зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, номер регистрации 25-25-06/012/2009-299.

18.05.2009г. между муниципальным унитарным предприятием «Артемстройинвестзаказчик» (первоначальным арендатором) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (новым арендатором) подписано Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № 139 аренды земельного участка от 13.05.2009 (далее по тексту - «соглашение о передаче прав и обязанностей»), согласно которому, с согласия администрации Артёмовского городского округа (арендодателя), права и обязанности по вышеуказанному договору аренды переходят новому арендатору в пределах срока договора и на предусмотренных в нём условиях. Земельный участок площадью 5377 кв.м передан первоначальным арендатором новому арендатору по акту приёма-передачи 18.05.2009г.

10.11.2009г. соглашение о передаче прав и обязанностей зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, номер регистрации 06/028/2009-082.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

То есть для возникновения обязательств, предусмотренных статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо, чтобы обогащение одного лица за счет другого произошло при отсутствии к тому законных или предусмотренных сделкой оснований.

В силу пункта 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, закреплен пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.

Кроме того, ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 ГК РФ.

Пунктом 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Согласно договору № 139 аренды земельного участка от 13.05.2009г., в котором указано фактическое использование земельного участка по адресу: Приморский край, г. Артём, ул. Героев Краснодона, дом 1: «для завершения строительства 92-квартирного жилого дома», актам выполненных работ по форме КС-2, справкам о стоимости выполненных работ по форме КС-3, на земельном участке действительно производились работы по строительству многоквартирного жилого дома.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. В то же время не завершенным строительством объектом может являться как здание, так и строение или сооружение, поскольку указанный правовой термин характеризует не конструктивные особенности объекта недвижимости и функциональные цели его создания, а сам процесс создания объекта недвижимости и отражение поэтапности этого процесса в свойствах создаваемого объекта.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из указанных норм права, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства наличия на переданном по Соглашению о передаче прав и обязанностей земельном участке зарегистрированного в установленном порядке объекта незавершенного строительства, суд апелляционной инстанции полагает, что произведенные на земельном участке работы по строительству многоквартирного жилого дома не являются объектом незавершенного строительства, сделка по переходу прав на который подлежит государственной регистрации.

Исходя из смысла статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельный участок по адресу: Приморский край, г. Артём, ул. Героев Краснодона, дом 1, передан ответчику по соглашению о передаче прав и обязанностей со всеми его принадлежностями, в частности, с неразрывно связанным с ним твердым покрытием, включая результат произведенных истцом строительных работ. Учитывая, что права на результат выполненных истцом строительных работ перешли к ответчику по соглашению о передаче прав и обязанностей, у суда первой инстанции отсутствовали основания рассматривать предъявленные истцом затраты по строительству 92-квартирного жилого дома  как неосновательное обогащение ответчика.

В качестве доказательства нахождения объекта незавершенного строительства на балансе МУП «АСИЗ», а также его стоимости истец представил бухгалтерскую отчётность МУП «АСИЗ» за 2008г., аудиторское заключение о достоверности бухгалтерской (финансовой) отчётности за 2008г., инвентаризационную ведомость. Однако в аудиторском заключении аудитор отмечает, что собственниками построенных квартир в соответствии с договорами долевого участия являются дольщики, а заказчик-застройщик построенное здание к себе на баланс не принимает. Данный вывод аудиторов подтверждается также справкой к акту инвентаризации расчетов с покупателями, поставщиками и прочими дебиторами и кредиторами по состоянию на 31.12.2009г., актом инвентаризации расчетов с покупателями, поставщиками и прочими дебиторами и кредиторами, согласно которым строительные работы производились за счет средств третьих лиц (дольщиков).

Кроме того, постановлением администрации города Артёма Приморского