Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2011 по делу n А24-2108/2010. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

         Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 1.4 договор аренды от 01.10.2008 заключен на срок с 01.10.2008 по 27.09.2009.

         Поскольку доказательств наличия возражений арендодателя в отношении пользования ответчиком спорным имуществом по окончании срока действия договора в материалы дела не представлено, апелляционный суд приходит к выводу о возобновлении договора аренды на неопределенный срок.

         Кроме того, факт возобновления договора аренды от 01.10.2008 подтверждается вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Камчатского края от 02.02.2010 по делу № А24-5310/2009 по иску ОАО «Камчатское пиво» к ООО «Чистоград ПК» о взыскании долга по арендной плате и выселении его из арендуемого помещения, имеющего в силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ преюдициальное значение по данному делу.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

17.03.2010 истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды с 25.04.2010, ссылаясь на то, что при рассмотрении дела № А24-5310/2009 истец информировал ответчика о намерении расторгнуть (прекратить) договор.

Указанное уведомление получено ООО «Чистоград ПК» 22.03.2010, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением. Кроме того, на самом уведомлении имеется отметка о получении его администратором Игнатенко 18.03.2010.

Из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Камчатского края от 02.02.2010 по делу № А24-5310/2009, имеющего преюдициальное значение для настоящего дела, следует, что материалы указанного дела не содержат требования, направленного истцом ответчику о расторжении договора аренды.

Таким образом, апелляционная коллегия приходит к выводу о том, что требование о расторжении договора заявлено истцом только в уведомлении от 17.03.2010.

В силу п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается соглашением сторон, договор соответственно считается расторгнутым.

На основании изложенного, договор аренды от 01.10.2008 считается расторгнутым с 23.06.2010.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке и сроки, определяемые договором аренды.

Пунктом 2 ст. 616 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан нести расходы на содержание арендованного имущества.

В соответствии с абз. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Кроме того, п. 4.6. договора аренды предусмотрено, что за просрочку возврата арендованного помещения в установленный договором срок арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы и возмещения коммунальных услуг за все время просрочки.

Таким образом, обязанность по оплате арендной платы и возмещению расходов на коммунальные услуги и услуги связи существует у арендатора как в период действия договора аренды, так и после его прекращения до момента возврата арендованного имущества арендодателю.

         Доказательств внесения арендной платы за период с 01.01.2010 по 30.06.2010 и оплаты расходов на коммунальные услуги и услуги связи ответчиком в материалы дела в нарушение ст. 69 АПК РФ не представлено.

         При этом факт несения истцом расходов на оплату коммунальных услуг и услуг связи подтвержден материалами дела.

         При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и возмещению расходов на коммунальные услуги и услуги связи в сумме 614384,72 руб. за период с 01.01.2010 по 30.06.2010 подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 23287,69 руб. (15287,69 руб. по требованиям о взыскании арендной платы и расходов по коммунальным услугам и услугам связи, 4000 руб. по требованию о возврате имущества, 2000 руб. по кассационной жалобе, 2000 руб. по апелляционной жалобе).

Поскольку производство по делу в части исковых требований о выселении ответчика прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части государственная пошлина в сумме 4000 руб. подлежит возврату истцу на основании ст. 333.40 НК РФ.

В то же время истцом оплачено всего 17285,34 руб.

Таким образом, в соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17285,34 руб., с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2002,35 руб.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Камчатского края от 02.02.2011 по делу № А24-2108/2010 отменить.

Принять увеличение Открытым акционерным обществом «Камчатское пиво» размера исковых требований до 614384 рублей 72 коп.

Принять отказ Открытого акционерного общества «Камчатское пиво» от иска в части требования о выселении ответчика из арендуемых нежилых помещений позиции №№ 1-9 литер Б1, общей площадью 152,5 кв.м, расположенных в цокольном этаже здания магазина «Витязь» по адресу: г. Петропавловск - Камчатский, ул. Ключевская, 51, производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Чистоград ПК» в пользу Открытого акционерного общества «Камчатское пиво» 614384 (Шестьсот четырнадцать тысяч триста восемьдесят четыре) рубля 72 коп. задолженности по арендной плате и возмещению расходов на коммунальные услуги и услуги связи за период с 01.01.2010 по 30.06.2010, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 17285 (Семнадцать тысяч двести восемьдесят пять) рублей 34 коп., всего 631670 (Шестьсот тридцать одна тысяча шестьсот семьдесят) рублей 06 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Чистоград ПК» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2002 (Две тысячи два) рубля 35 коп.

Арбитражному суду Камчатского края выдать исполнительные листы.

         Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

Т.А. Аппакова

Судьи:

И.Л. Яковенко

С. Б. Култышев