Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2011 по делу n А51-11442/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115 Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А51-11442/2008

 15 июня 2011 года

Резолютивная часть постановления оглашена 07 июня 2011 года .

Постановление в полном объеме изготовлено 15 июня 2011 года .

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Н.А. Скрипки

судей: Т.А. Аппаковой, С. Б. Култышева

при ведении протокола секретарем судебного заседания:  Е.А. Хоменко,

при участии:

от ЗАО «Спецавтохозяйство» (ОГРН 1022502278721, ИНН 2540017644) - адвокат Балацкая А.В. - удостоверение адвоката № 48 от 12.03.2003, доверенность от 17.10.2008 сроком на 3 года (со специальными полномочиями),

от ИП Захарова Андрея Эдуардовича (ОГРИП 304253702300080) - представитель Ильчишин Р.В. - паспорт 0501 532460, доверенность № 01 от 01.01.2011 сроком до 31.12.2011 (со специальными полномочиями),

от Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, Отделения №1 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Мясникова С.В., Ануфрия Василий Владимирович – не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ИП Захарова Андрея Эдуардовича

апелляционное производство № 05АП-1003/2011

на решение от 09.12.2009

судьи А.К. Калягина

по делу № А51-11442/2008 Арбитражного суда Приморского края  

по иску (заявлению) ЗАО «Спецавтохозяйство»

к ИП Захарову Андрею Эдуардовичу

третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, Отделение №1 Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", Мясников С.В., Ануфрий Василий Владимирович

о признании права собственности

                            УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Спецавтохозяйство» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском о прекращении права собственности индивидуального предпринимателя Захарова Андрея Эдуардовича (далее по тексту - Предприниматель) на снесенную часть здания мастерских (лит. В) площадью 155,2 кв.м., общая площадь которого составляет 456 кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, мыс Кунгасный, 5.

         К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю (далее по тексту - УФРС), Отделение № 1 Филиал Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю  (далее по тексту - БТИ).

          Арбитражный суд Приморского края в порядке ст. 132 АПК РФ принял к производству встречный иск предпринимателя Захарова А.Э. к ЗАО «Спецавтохозяйство» о признании права собственности ответчика на реконструированное здание мастерских, расположенное по адресу: г. Владивосток, мыс Кунгасный, д. 5, лит. В, общей площадью 478,1 кв.м.

         Определением Арбитражного суда Приморского края от 30.04.2009 производство по делу в части исковых требований закрытого акционерного общества «Спецавтохозяйство» к индивидуальному предпринимателю Захарову Андрею Эдуардовичу о прекращении зарегистрированного права собственности прекращено на основании пп. 4 п. 1 ст. 150 АПК РФ в связи с отказом истца от иска.

         Предприниматель уточнил в порядке ст. 49 АПК РФ встречный иск, просил признать право собственности ответчика на земельный участок площадью 1434 кв.м. (далее по тексту - спорный земельный участок) согласно приложению № 1 к схеме расположения к топографической съемке № 2006/08, выполненной Обществом с ограниченной ответственностью «Дальневосточная геодезическая компания», для дальнейшей эксплуатации здания мастерских лит. В, г. Владивосток, м. Кунгасный, 5, выделенный из земельного участка общей площадью 22574 кв.м. с кадастровым номером 25:28:02 00 01:1010, принадлежащего на праве собственности ЗАО «Спецавтохозяйство» на основании договора купли-продажи застроенного земельного участка № 0001 от 26.02.2001; признать право собственности ответчика на реконструированное здание мастерских, расположенное по адресу: г. Владивосток, м. Кунгасный, д. 5, лит. В, общей площадью 478,1 кв.м. (далее по тексту - спорный объект).

         Решением Арбитражного суда Приморского края от 09.12.2009 в удовлетворении встречных исковых требований индивидуального предпринимателя Захарова Андрея Эдуардовича к закрытому акционерному обществу «Спецавтохозяйство» отказано.

           Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2010 решение отменено, признано право собственности ИП Захарова А.Э. на земельный участок площадью 1434 кв.м для дальнейшей эксплуатации здания мастерских лит. В, г. Владивосток, м. Кунгасный, 5,  указаны границы координат вершин поворота границ земельного участка, а также право собственности на реконструированное здание мастерских, расположенное по адресу: г. Владивосток, м. Кунгасный, д. 5, лит. В, общей площадью 478,1 кв.м.

         Постановлением от 05.05.2010 Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2010 отменил, дело направил на новое рассмотрение в апелляционный суд.

Постановлением Пятого Арбитражного апелляционного суда от 01.11.2010 решение суда первой инстанции отменено, за Индивидуальным предпринимателем Захаровым Андреем Эдуардовичем признано право собственности на земельный участок площадью 1434 кв.м. для дальнейшей эксплуатации здания мастерских площадью 419,6 кв.м., г. Владивосток, м. Кунгасный, 5, указаны координаты вершин поворота границ земельного участка, а также право собственности на реконструированный объект недвижимости общей площадью 419,6 кв.м., состоящий из здания мастерских, расположенного по адресу: г. Владивосток, мыс Кунгасный, д. 5, лит. В, общей площадью 242,3 кв.м., и здания мастерских, расположенного по адресу: г. Владивосток, м. Кунгасный, д. 5, лит. Ц, общей площадью 177,3 кв.м.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Дальневосточного округа от 25.01.2011 постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2010 отменено в части признания за индивидуальным предпринимателем Захаровым А.Э. права собственности на земельный участок площадью 1434 кв.м для дальнейшей эксплуатации здания мастерских площадью 419,6 кв.м, г.Владивосток, м.Кунгасный, 5, в границах со следующими координатами вершин поворота границ земельного участка: (1) х 44587,29, у 26569,61; (2) х 44585,07, у 26568,33; (3) х 44562,46, у 26554,99; (4) х 44583,72, у 26527,15; (5) х 44590,95, у 26518,54; (6) х 44591,48, у 26518,94; (7) х 44600,07, у 26525,48; (8) х 44597,43, у 26528,95; (9) х 44599,20, у 26532,89; (10) х 44603,25, у 26544,63; (11) х 44605,06, у 26548,17; (12) х 44608,30, у 26559,79; (13) х 44610,36, у 26571,45; х (14) 44610,41, у 26574,32, в данной части дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Арбитражный суд кассационной инстанции указал, что суду апелляционной инстанции при новом рассмотрении настоящего дела необходимо учесть, что Мясников С.В. является собственником земельного участка площадью 1 367 кв.м., принятый по делу судебный акт  затрагивает его права и законные интересы в сфере предпринимательской деятельности.

В заседании суда апелляционной инстанции 09.03.2011 представитель индивидуального предпринимателя Захарова А. Э. (далее- истец) заявил ходатайство об истребовании из Управления Федеральной службы  государственной регистрации,  кадастра и картографии по Приморскому краю  сведений о регистрации прав собственности на земельный участок площадью 1367 кв.м.  с кадастровым номером 25:28:020001:61, Мыс Кунгасный, 5, а также документы - основания данной регистрации (договор, кадастровый паспорт и другие документы). Судна основании статей 159, 184, 185 АПК РФ рассмотрел заявленное ходатайство и удовлетворил его.

Суд приобщил к материалам дела выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/039/2011-423 от 25.02.2011, представленную представителем истца.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в судебном заседании, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи от 07.06.2010 Мясников С.В. является собственником земельного участка площадью 1367 кв.м. с кадастровым номером 25:28:020001:61, Мыс Кунгасный, 5.

         Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности  серии 25-АБ № 362315 от 17.06.2010.

Судом указанные обстоятельства не были исследованы, в связи с чем спор разрешен по существу без привлечения к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Мясникова С.В., на стороне ответчика.

В силу части 6.1. статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Суд перешёл к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Согласно определению от 09.03.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Мясников С.В.; Управлению Федеральной службы  государственной регистрации,  кадастра и картографии по Приморскому краю поручено предоставить сведения о регистрации права собственности на земельный участок площадью 1367 кв.м.  с кадастровым номером 25:28:020001:61, Мыс Кунгасный, 5, а также документы - основания данной регистрации (договор, кадастровый паспорт и другие документы, подтверждающие право регистрации на данный земельный участок).

Во исполнение определения суда от 09.03.2011 в канцелярию суда от Управления Федеральной службы  государственной регистрации,  кадастра и картографии по Приморскому поступил кадастровый план земельного участка от 09.12.2003 № 1229-02/2003, договор купли-продажи земельного участка от 07.06.2010, договор купли-продажи земельного участка от 01.02.2011.                Согласно договору купли-продажи земельного участка от 01.02.2011 Мясников С.В. передал в собственность Ануфрию В.В. земельный участок площадью 1367 кв.м. с кадастровым номером 25:28:020001:61, Приморский край, г.Владивосток, Мыс Кунгасный, 5. Таким образом, Ануфрий В.В. на настоящий момент является собственником земельного участка с кадастровым номером 25:28:020001:61.

Определением от 05.04.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Ануфрий В.В.

В заседании суда апелляционной инстанции от 12.05.2011 представитель истца заявил ходатайство об истребовании в Отделе адресно-справочной работы УФМС РФ по ПК (690000, г.Владивосток, ул.Фокина, 15) сведения о месте жительства/регистрации Ануфрия Василия Васильевича, а также просил истребовать в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Приморскому краю (690017, г.Владивосток, Народный пр-т, 147) кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером 25:28:020001:61, а также межевой план, послуживший основанием для образования земельного участка с данным кадастровым номером. Суд,  руководствуясь статьями 66, 159, 184, 185, частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел заявленные ходатайства и определил их удовлетворить.

 Во исполнение определения суда от 12.05.2011 от Отдела адресно-справочной работы УФМС РФ по ПК (690000, г.Владивосток, ул.Фокина, 15) поступила адресная справка о месте жительства/регистрации Ануфрия Василия Васильевича.

В канцелярию суда от истца поступили письменные пояснения, которые приобщены судом к материалам дела.

В заседании суда апелляционной инстанции 07.06.2011 представитель ИП  Захарова Андрея Эдуардовича огласил доводы иска и апелляционной жалобы. Полагал, что заключенные договоры купли-продажи земельного участка с Мясниковым С.В и в последующем с Ануфрием В.В. являются ничтожными. Просил признать право собственности на земельный участок  площадью 1434 кв.м. для дальнейшей эксплуатации здания мастерских лит. В, г. Владивосток, м. Кунгасный, 5, в границах со следующими координатами вершин поворота границ земельного участка: (1) х 44587,29, у 26569,61; (2) х 44585,07 у 26568,33; (3) х 44562,46, у 26554,99; (4) х  44583,72, у 26527,15; (5) х 44590,95, у 26518,54; (6) х 44591,48, у 26518,94; (7) х 44600,07, у 26525,48; (8) х 44597,43, у 26528,95; (9) х 44599,20, у 26532,89; (10)  х 44603,25, у 26544,63; (11) х 44605,06, у 26548,17; (12) х 44608,30, у 26559,79; (13) х  44610,36, у 26571,45; (14) х 44610,41, у 26574,32.

Представитель ЗАО «Спецавтохозяйство» на доводы иска возразил, просил отказать в удовлетворении встречных исковых требований.

         Третьи лица отзывы на апелляционную жалобу в адрес суда не направили.

         Суд приобщает к материалам дела кадастровый план, межевой план, представленные ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Приморскому краю во исполнение определения от 12.05.2011.

         Коллегией апелляционного суда приобщается к материалам дела подлинник межевого плана, представленный истцом в ходе настоящего судебного  заседания.

Представители третьих лиц, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, что в соответствии со статьей 156 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению жалобы в их отсутствие.

Рассматривая спор по существу, суд апелляционной инстанции с учетом пояснений истца по встречному иску и доводов ответчика, а также постановления суда кассационной инстанции от 25.01.2011 пришел к следующим выводам.

Из материалов дела апелляционная коллегия установила,