Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2011 по делу n А51-10174/2010. Отменить решение полностью и принять новый с/а

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115 Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А51-10174/2010

 20 июня 2011 года

Резолютивная часть постановления оглашена 15 июня 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 июня 2011 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Т.А. Аппаковой,

судей И.С. Чижикова, С.Б. Култышева

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Хоменко

при участии

от истца: председатель ТСЖ Прудкогляд Б.В., протокол № 4 от 20.10.2009, Журавлев И.П. лично; адвокат Агафонова Ю.Е., удостоверение № 5 от 10.12.2002, доверенность от 01.06.2010 со специальными полномочиями,

от Администрации г. Владивостока: начальник отдела правового управления Еременко В.В., удостоверение № 3466 от 30.04.2009, доверенность от 20.12.2010 № 1-3/5330 с ограниченными полномочиями, от Управления муниципальной собственности г. Владивостока: начальник отдела правового управления Еременко В.В., удостоверение № 3466 от 30.04.2009, доверенность от 15.12.2010 № 28/1-6337 с ограниченными полномочиями; Новгородова Е.В., Петрова Е.С., Хлыст И.И., Хлыст С.Ф., Хлыст Е.С., Овсянникова М.В., Мельникова Н.А., Мельникова А.Н., Мельникова Т.Т., Журавлева П.Т., Павличенко О.В., Павличенко В.С., Гарматюк Е.А., Гарматюк А.И., Гарматюка М.И., Гарматюк Л.А, Гарматюк И.П., Гарматюк И.Е., Прудкогляд Б.В., Прудкогляд Т.В., Ситникова М.Г., Торникова В.К., Безденежных Л.Л., Дунаева С.С.: не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Администрации г. Владивостока, Управления муниципальной собственности г. Владивостока

апелляционные производства № 05АП-2537/2011, 05АП-2536/2011

на решение от 01.03.2011

судьи А.К. Калягина

по делу № А51-10174/2010 Арбитражного суда Приморского края  

по иску Товарищества собственников жилья «Фонтан»

к Администрации г. Владивостока

третьи лица: Управление муниципальной собственности г. Владивостока, Безденежных Людмила Львовна, Дунаева Сусанна Сергеевна, Журавлев Павел Тимофеевич, Прудкогляд Борис Васильевич, Хлыст Евгения Сергеевна, Петрова Елена Сергеевна, Овсянникова Марина Валентиновна, Мельникова Наталья Александровна, Мельников Александр Николаевич, Мельникова Татьяна Тихоновна, Гарматюк Любовь Александровна, Хлыст Сергей Федорович, Павличенко Ольга Валентиновна, Хлыст Ирина Ивановна, Гарматюк Евгений Андреевич, Журавлев Игорь Павлович, Гарматюк Алиса Игоревна, Гарматюк Максим Игорьевич, Гарматюк Ирина Петровна, Новгородова Елена Викторовна, Павличенко Виталий Сергеевич, Прудкогляд Татьяна Владимировна, Гарматюк Игорь Евгеньевич, Ситникова Марина Георгиевна, Торников Валентин Константинович

о признании права собственности, обязании освободить помещения

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Фонтан» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Администрации г. Владивостока об обязании освободить нежилые помещения площадью 163,8 кв.м., расположенные на первом этаже здания по адресу: г. Владивосток, ул. Фонтанная. 47, (литер А), номера на поэтажном плане: 1 - 6, 23 - 27.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Владивосток, ул. Фонтанная, д. 47, лит. А, на нежилые помещения общей площадью 163,8 кв.м., в том числе, нежилые помещения площадью 67,9 кв.м., кадастровый номер 25:25:01/060/2010-097, номера на поэтажном плане 7-11 (III) и нежилые помещения площадью 95,9 кв.м., кадастровый номер 25:25:01/060/2010-098, номера на поэтажном плане 1-6, 17-20 (IV), расположенные на первом этаже здания по адресу: г. Владивосток, ул. Фонтанная, д. 47, лит. А, (далее по тексту - спорные помещения), обязать ответчика - Администрацию г. Владивостока освободить спорные помещения.

Арбитражный суд Приморского края в соответствии со ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Новгородову Елену Викторовну, Петрову Елену Сергеевну, Хлыст Ирину Ивановну, Хлыст Сергея Федоровича, Хлыст Евгению Сергеевну, Овсянникову Марину Валентиновну, Мельникову Наталью Александровну, Мельникова Александра Николаевича, Мельникову Татьяну Тихоновну, Журавлева Павла Тимофеевича, Журавлева Игоря Павловича, Павличенко Ольгу Валентиновну, Павличенко Виталия Сергеевича, Гарматюк Евгения Андреевича, Гарматюк Алису Игоревну, Гарматюк Максима Игоревича, Гарматюк Любовь Александровну, Гарматюк Ирину Петровну, Гарматюк Игоря Евгеньевича, Прудкогляд Бориса Васильевича, Прудкогляд Татьяну Владимировну, Ситникову Марину Георгиевну, Торникову Валентину Константиновну, Безденежных Людмилу Львовну, Дунаеву Сусанну Сергеевну, на стороне ответчика Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Решением от 01.03.2011 Арбитражный суд Приморского края признал право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Владивосток, ул. Фонтанная, д. 47, лит. А, на нежилые помещения общей площадью 163,8 кв.м., в том числе, нежилые помещения площадью 67,9 кв.м., кадастровый номер 25:25:01/060/2010-097, номера на поэтажном плане 7-11 (III) и нежилые помещения площадью 95,9 кв.м., кадастровый номер 25:25:01/060/2010-098, номера на поэтажном плане 1-6, 17-20 (IV), расположенные на первом этаже здания по адресу: г. Владивосток, ул. Фонтанная, д. 47, лит. А; обязал Администрацию г. Владивостока освободить нежилые помещения общей площадью 163,8 кв.м., в том числе, нежилые помещения площадью 67,9 кв.м., кадастровый номер 25:25:01/060/2010-097, номера на поэтажном плане 7-11 (III) и нежилые помещения площадью 95,9 кв.м., кадастровый номер 25:25:01/060/2010-098, номера на поэтажном плане 1-6, 17-20 (IV), расположенные на первом этаже здания по адресу: г. Владивосток, ул. Фонтанная, д. 47, лит. А; возвратил Товариществу собственников жилья «Фонтан» из федерального бюджета 4000 руб. государственной пошлины, уплаченной согласно квитанции от 17.06.2010 на сумму 4000 руб.

Не согласившись с вынесенным решением Администрация г. Владивостока, Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратились в апелляционный суд с жалобами, в которых просят его отменить в связи с нарушением норм материального права, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ссылаются на неподведомственность данного спора арбитражному суду, пропуск истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Считают неверным вывод суда первой инстанции об отнесении спорных помещений к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, так как спорные помещения имеют самостоятельное назначение, не связанное с обслуживанием жилого дома. Указанные помещения на момент приватизации первой квартиры в доме были сформированы органами технической инвентаризации как самостоятельные нежилые помещения.

Обращают внимание на то, что согласно техническому паспорту спорное нежилое помещение площадью 95,9 кв.м., занимаемое Управлением по учету и распределению жилой площади Администрации г. Владивостока, до приватизации первой квартиры в доме, использовалось под размещение кафе,  нежилое помещение площадью 67,9 кв.м., занимаемое общественной приемной Главы г. Владивостока, имело статус жилого помещения (квартира № 1а),

Считают ненадлежащим доказательством заключения ООО «Дальневосточный экспертно-криминалистический центр» и ООО «Энергосервис МКТ», так как данные заключения были составлены без осмотра спорных помещений, собственник помещений не уведомлялся об осмотре, доступ в помещения не предоставлялся.

В письменном отзыве на апелляционные жалобы и уточнениях к нему истец с доводами жалобы не согласился, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Полагает, что настоящий спор подведомственен арбитражному суду, поскольку истец является юридическим лицом, предмет спора связан с осуществлением предпринимательской деятельности.

По мнению истца, к заявленным требованиям неприменим срок исковой давности.

Считает недоказанным законность возникновения права собственности г. Владивостока на спорные помещения, учитывая, что на момент регистрации права собственности муниципального образования часть жилых помещений уже была передана в собственность граждан, соответственно, уже возникло право долевой собственности на спорные помещения.

Указывает на то, что согласно экспертным заключениям, техническому паспорту здания в спорном доме отсутствует подвал, первый этаж является техническим, а нежилые помещения на первом этаже относятся к помещениям общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, так как инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование располагаются в помещениях первого этажа; ответчик препятствует доступу к общедомовым инженерным коммуникациям и оборудованию.

Рассмотрение дела откладывалось с 17.05.2011 на 15.06.2011 в 10 часов 00 минут в порядке ст. 158 АПК РФ.

Новгородова Е.В., Петрова Е.С., Хлыст И.И., Хлыст С.Ф., Хлыст Е.С., Овсянникова М.В., Мельникова Н.А., Мельникова А.Н., Мельникова Т.Т., Журавлева П.Т., Павличенко О.В., Павличенко В.С., Гарматюк Е.А., Гарматюк А.И., Гарматюка М.И., Гарматюк Л.А, Гарматюк И.П., Гарматюк И.Е., Прудкогляд Б.В., Прудкогляд Т.В., Ситникова М.Г., Торникова В.К., Безденежных Л.Л., Дунаева С.С. в судебное заседание не явились, поскольку в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, дело слушается в отсутствие указанных лиц по правилам ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании апелляционной инстанции 15.06.2011 рассмотрение дела начато сначала в связи с изменением состава суда на основании п. 2 ч. 2 ст. 18 АПК РФ.

Представитель Администрации г. Владивостока, Управления муниципальной собственности г. Владивостока огласил доводы апелляционных жалоб. Решение Арбитражного суда Приморского края просит отменить как незаконное и необоснованное.

Представитель истца на доводы апелляционных жалоб возразил. Решение Арбитражного суда Приморского края считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председатель ТСЖ Прудкогляд Б.В. на доводы апелляционных жалоб возразил.

Третье лицо на доводы апелляционных жалоб возразило. Решение Арбитражного суда Приморского края считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Исследовав доказательства по делу, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, в соответствии с выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 14.04.2010 свидетельствами о государственной регистрации права серии 25-АБ № 353904, серии 25-АБ № 353905 осуществлена государственная регистрация права собственности муниципального образования г. Владивосток на нежилые помещения (лит. А), назначение: нежилое, общая площадь 67,9 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 7-11 (III), условный номер 25-25-01/060/2010-097, нежилые помещения (лит. А), назначение: нежилое, общая площадь 95,9 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-6, 17-20 (IV), условный номер 25-25-01/060/2010-098, расположенные по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Фонтанная, 47 (спорные помещения), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.2010 внесены регистрационные записи №№ 25-25-01/060/2010-097, 25-25-01/060/2010-098.

Согласно протоколу № 6 собрания жильцов дома № 47 по ул. Фонтанная от 16.01.2010 общим собранием членов товарищества собственников жилья истец, который является организацией, осуществляющей управление общим имуществом дома № 47 по ул. Фонтанная в г. Владивостоке, был уполномочен собственниками помещений в названном жилом доме обратиться в суд с иском об истребовании спорных помещений из незаконного владения ответчика.

Истец, полагая, что наличие зарегистрированного права собственности г. Владивостока на спорные помещения и фактическое владение ответчиком данными помещениями нарушают право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, обратился в Арбитражный суд Приморского края с рассматриваемым иском.

В соответствии с п. 1 ст. 291 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Согласно п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Исходя из п. 8 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами, в том числе путем обращения в арбитражный суд.

Таким образом, предъявляя в арбитражный суд иск о признании права общей собственности, товарищество не имеет самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов.

Вместе с тем Протоколом № 6 собрания жильцов дома № 47 по ул. Фонтанная от 16.01.2010 собственники помещений дома уполномочили