Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2011 по делу n А51-10174/2010. Отменить решение полностью и принять новый с/а

номера на поэтажном плане 1-6, 17-20 (IV), расположенные на первом этаже здания по адресу: г. Владивосток, ул. Фонтанная, д. 47, лит. А, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку истцом не доказано наличие права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Владивосток, ул. Фонтанная, д. 47, лит. А, на спорные помещения, оснований для удовлетворения иска в части истребования спорных помещений из чужого незаконного владения Администрации г. Владивостока также не имеется.

Кроме того, в суде первой инстанции ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к исковым требованиям ТСЖ «Фонтан».

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами.

Как указывалось выше, ТСЖ «Фонтан» фактически представляет интересы собственников помещений в доме на основании п. 8 ст. 138 ЖК РФ и не имеет самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение (статьи 41, 42 ГПК РСФСР, статьи 41, 42 АПК РФ).

Из имеющейся в материалах дела экспликации помещений 1 этажа следует, что на 22.07.1997 помещения 1 этажа, занимаемые в настоящее время общественной приемной, использовались под размещение Отдела информационных систем управления администрации г. Владивостока, помещения, занимаемые в настоящее время Управлением по учету и распределению жилой площади Администрации г. Владивостока, имели статус нежилых помещений с назначением – учрежденческое (Женсовет).

Таким образом, об утрате владения спорными помещениями жильцы дома должны были узнать не позднее указанной даты.

Более того, ТСЖ «Фонтан», зарегистрированное 01.02.2006, должно было узнать о том, что спорные помещения используются не для нужд всего дома и в них находятся иные организации, не позднее даты своей регистрации в качестве юридического лица. Факт нахождения в спорных помещениях иных организаций на момент регистрации ТСЖ, последним не оспаривается.

Поскольку иск был подан 01.07.2010, истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Довод истца о том, что к спорным отношениям срок исковой давности не применяется, основаны на неверном толковании норм материального права.

Согласно п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ. Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Поскольку в данном случае жильцы дома и истец лишены владения спорным имуществом, что ими не оспаривается, к спорным отношениям применяется общий трехгодичный срок исковой давности.

Иные доводы истца судом отклоняются как не имеющие правового значения для настоящего дела.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску относится на истца.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 01.03.2011 по делу № А51-10174/2010 отменить.

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Фонтан» отказать.

         Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

Т.А. Аппакова

Судьи:

И.С. Чижиков

С.Б. Култышев