Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2011 по делу n А51-8803/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

в случае наличия спора о достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению арбитражным судом.

В обоснование заявленных исковых требований истцом представлен отчёт об определении рыночной стоимости нежилого помещения от 14.03.2011 № 001-11 (т.7 л.д. 88 – т. 8 л.д. 52), в соответствии с которым рыночная стоимость спорного помещения составляет 3 600 000 рублей.

Отчёт от 14.03.2011 № 001-11 составлен индивидуальным предпринимателем Хаустовой Екатериной Сергеевной, компетентным в области оценочной деятельности специалистом, что подтверждается выданным Общероссийской общественной организацией "Российское общество оценщиков" свидетельством о членстве в саморегулируемой организации № 0006090, дипломом о профессиональной переподготовке серии ПП № 254612. Отчёт от 14.03.2011 № 001-11 составлен по требованию Управления.

Доказательств того, что отчет об определении рыночной стоимости нежилого помещения от 14.03.2011 № 001-11 содержит недостоверные сведения и не соответствует Закону об оценочной деятельности и Федеральным стандартам оценки в материалы дела ответчиком не представлено.

При этом представление Управлением отчета № 375/1 от 23.04.2011 (Т. 5 л.д. 46-139), составленного позднее другим оценщиком и содержащего иную величину стоимости объекта оценки, само по себе не свидетельствует о недостоверности величины стоимости объекта оценки, содержащейся в отчете от 14.03.2011 № 001-11, в соответствии с которым была установлена цена отчуждаемого имущества. Заключением по экспертизе отчёта от 14.03.2011 № 001-11 (т. 8 л.д. 145-154) указанный отчёт признан соответствующим требованиям Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"; соответствующим Федеральным Стандартам оценки, обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности и утверждённым приказами Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 254, № 255, № 256; соответствующим Стандартам ССО РОО; а также признано, что итоговая величина стоимости может быть рекомендована для определения рыночной стоимости объекта.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд апелляционной инстанции счел, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено. При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 18.07.2011 по делу № А51-8803/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

         Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

 С.Б. Култышев

Судьи

 Н.А. Скрипка

Т.А. Аппакова