Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2011 по делу n А51-1640/2008. Оставить определение без изменения, жалобу без удовлетворения

данного протокола от организатора.

В протоколе о результатах проведения торгов указываются:

а) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника;

б) предложения о цене имущества должника, представленные каждым участником;

в) результаты рассмотрения предложений о цене имущества, представленных участниками;

г) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника, предложившего наиболее высокую цену по сравнению с предложениями других участников, за исключением предложения участника, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе торгов;

д) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя.

6.12. В случае, если не были представлены заявки или к участию в торгах был допущен только один участник, комиссия принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

6.13. В случае, если торги признаны несостоявшимися, организатор в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" для принятия решений о признании торгов несостоявшимися составляет и передает оператору протокол о признании торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке.

6.14. Организатор в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет для размещения на электронной площадке сведения о заключении договора купли-продажи (дата заключения договора с победителем или сведения об отказе или уклонении победителя от заключения договора, дата заключения договора с иным участником и цена, по которой имущество приобретено покупателем).

6.15. Конкурсный управляющий в течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в газете "КоммерсантЪ", в средстве массовой информации по месту нахождения должника, в иных средствах массовой информации, в которых было опубликовано информационное сообщение.

6.16. В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом сообщении, публикуемом в соответствии с пунктом 6.15, должны быть указаны с ведения:

- о победителе;

- о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя по отношению к продавцу, кредиторам продавца, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности;

- об участии в капитале победителя торгов конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий;

- о предложенной победителем цене имущества.

7.Заключение договора купли-продажи.

7.1. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает конкурсный управляющий с победителем.

Обязательными условиями договора купли-продажи являются:

- сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;

- цена продажи имущества;

- порядок и срок передачи имущества покупателю;

- сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;

- уплата цены продажи имущества за вычетом уплаченного покупателем задатка не позднее тридцати дней с даты подписания договора купли-продажи;

- зачисление цены продажи имущества на специальный банковский счет продавца, предназначенный для расчетов с кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом имущества продавца, в соответствии с пунктом 7.12;

- иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

7.2. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола о результатах проведения торгов конкурсный управляющий направляет победителю предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем предложением о цене имущества.

7.3. Победитель обязан подписать договор купли-продажи в течение пяти дней с даты получения предложения конкурсного управляющего заключить договор купли-продажи.

Победитель обязан обеспечить передачу договора купли-продажи конкурсному управляющему не позднее одного рабочего дня, следующего за последним днем срока, указанного в абзаце 1 настоящего пункта.

7.4. В случае отказа или уклонения победителя от заключения договора купли-продажи победитель утрачивает право на заключение договора купли-продажи.

Победитель считается отказавшимся от заключения договора купли- продажи в случае если в течение сроков, определенных пунктом 7.3, он представит конкурсному управляющему уведомление об отказе от заключения договора купли-продажи.

Победитель считается уклонившимся от заключения договора купли- продажи в случае если в течение срока, указанного в абзаце 1 пункта 7.3, договор купли-продажи победителем не подписан, а также в случае если подписанный договор купли-продажи в течение срока, указанного в абзаце 2 пункта 7.3, не представлен конкурсному управляющему.

Договор купли-продажи, подписанный за пределами срока, определенного абзацем 1 пункта 7.3, а также договор купли-продажи, представленный конкурсному управляющему за пределами срока, определенного абзацем 1 пункта7.3, считается незаключенным.

7.5. В случае уклонения (отказа) победителя от заключения договора купли-продажи конкурсный управляющий в порядке, установленном пунктом 7.2, предлагает заключить договор купли-продажи участнику, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками, за исключением победителя торгов.

При этом срок для направления конкурсным управляющим предложения о заключении договора купли-продажи такому участнику исчисляется со дня, следующего за днем, указанным в абзаце 2 пункта 7.3. 7.6. При уклонении (отказе) участника, указанного в пункте 7.5, от заключения договора купли-продажи конкурсный управляющий предлагает заключить договор купли-продажи следующему участнику, определяемому в соответствии с пунктом 7.5.

При этом к участнику, уклонившемуся (отказавшемуся) от заключения договора купли-продажи применяются санкции, предусмотренные пунктом 7.14 настоящего положения.

7.7. Передача имущества конкурсному управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

С момента подписания передаточного акта к покупателю переходит риск случайной гибели (случайного повреждения) имущества, а также на покупателя возлагается обязанность по содержанию имущества, в том числе по уплате эксплуатационных и других платежей.

7.8. Организатор обязан возвратить претендентам (участникам), уплатившим задатки, за исключением победителя, суммы задатков в течение пяти рабочих дней с момента утверждения организатором протокола о подведении результатов торгов.

Организатор возвращает сумму задатка на расчетный счет, с которого произведена уплата задатка соответствующим претендентом (участником), если иное не будет указано в заявке или ином заявлении претендента (участника).

В случае если претендент (участник) уплатил задаток без использования расчетного счета и не представил организатору сведения о расчетном счете, на который подлежит возвращению задаток, срок, определенный абзацем 1 настоящего пункта, начинает исчисляться с момента представления организатору таких сведений.

7.9. Уплаченный претендентами (участниками) задаток возвращается претендентам (участникам) в следующих случаях:

- претендент отозвал заявку;

- претенденту отказано в допуске к участию в торгах.

- участник не признан победителем торгов.

7.10. Задаток, уплаченный победителем, победителю не возвращается.

В случае заключения договора купли-продажи уплаченный им задаток засчитывается в счет оплаты по договору купли-продажи.

В случае уклонения (отказа) победителя от заключения договора купли-продажи уплаченный им задаток поступает в доход продавца и включается в конкурсную массу.

7.11. Оплата приобретаемого на аукционе имущества производится на специальный банковский счет ОАО «РК «Моряк-Рыболов» в порядке, размере и сроки, определенные в договоре купли-продажи имущества. Срок оплаты имущества не может превышать тридцать дней с даты проведения торгов.

7.12. В случае если договор купли-продажи заключен с участником, определенным в соответствии с пунктами 7.5, 7.6 настоящего положения, и сумма задатка такому участнику к моменту заключения договора купли-продажи возвращена, такой участник уплачивает цену продажи имущества в полном объеме на специальный банковский счет ОАО «РК «Моряк-Рыболов».

7.13. В случае если договор купли-продажи подлежит заключению с участником, определенным в соответствии с пунктами 7.5, 7.6 настоящего положения, но такой участник уклоняется (отказывается) от заключения договора купли-продажи, и сумма задатка такому участнику возвращена, продавец вправе требовать уплаты от такого участника уплаты суммы задатка.

Сумма задатка, уплаченная таким участником, поступает в доход продавца и включается в конкурсную массу.

7.15. Денежные средства, вырученные от реализации предмета залога, в течение трех рабочих дней с момента поступления на специальный банковский счет ОАО «РК «Моряк-Рыболов», в размере 80% направляются на погашение требовании конкурсного кредитора в лице ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества ОАО «РК «Моряк-Рыболов». Оставшиеся средства должника в размере 20% от суммы, вырученной от реализации предмета залога, распределяются в соответствии со ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

8. Дальнейшая реализация имущества.

8.1. В случае, если торги были признаны несостоявшимися или лот не был продан, организатор торгов организует проведение торгов с понижением начальной цены продажи имущества на 10% (десять процентов) от начальной цены продажи, с соблюдением всех условий настоящего положения.

8.2. В случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор в лице ОАО «Сбербанк России» по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ОАО «РК «Моряк-Рыболов, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

8.3. Конкурсный кредитор в лице ОАО «Сбербанк России» по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ОАО «РК «Моряк-Рыболов», при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере 20% (двадцать процентов) от стоимости, указанной в п. 8.2. настоящего положения, на специальный банковский счет ОАО «РК «Моряк-Рыболов».

8.4. Если повторные торги были признаны несостоявшимися и кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 настоящего Федерального закона.

8.5. При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, размер задатка.

8.6. Задаток для лиц, выразивших намерение участвовать в торгах посредством публичного предложения, устанавливается в размере 20% от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения.

8.7. Начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

8.8. Шаг торгов – 10% с округлением до рублей.

8.9. Период понижения устанавливается один раз в семь календарных дней, первым расчетным днем для исчисления периода понижения, считается третий день с даты публикации сообщения о торгах.

8.10. Дата подведения итогов торгов один раз в 7 календарных дней.

8.11. Допускается не более 5 шагов с уменьшением цены не ниже 50% от начальной стоимости имущества при продаже посредством публичных торгов.

8.12. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

8.13. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора, внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, подавшему заявку раньше по сравнению с другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

8.14. С даты определения, победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

8.15. В случае признания торгов посредством публичного предложения несостоявшимися, залоговым кредитором будут разработаны дополнения в положение об условиях, порядке и сроках реализации имущества ОАО «РК «Моряк-Рыболов».

9. Заключение договора купли-продажи при реализации имущества путем публичного предложения

9.1. Договор купли-продажи заключается между продавцом и победителем не позднее пяти дней со дня подписания протокола об итогах торгов председателем, членами комиссии и победителем.

9.2. Передача имущества от продавца к покупателю осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи.

В случае неоплаты или неполной оплаты имущества требования в соответствии с абзацем 7 пункта 7.1 настоящего положения, а также в соответствии с условиями договора купли-продажи применяются меры ответственности и иные последствия, установленные законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

9.3. Стоимость приобретенного имущества, перечисляется на специальный счет ОАО «РК «Моряк-Рыболов».

9.4. Окончательный расчет за приобретенное имущество производиться в течение 30 (тридцати дней) с даты проведения аукциона.

9.5. В случае