Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2014 по делу n А59-5933/2009. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

проспект Победы, 9.

В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость приобретаемого покупателем помещения составляет 38880000 рублей.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 01.06.2011 продавец передал, а покупатель принял указанное нежилое помещение общей площадью 486 кв.м. Согласно выписке из ЕГРП от 04.08.2011 право собственности ООО «Сахалинская лизинговая компания» на данный объект недвижимости зарегистрировано 30.06.2011.

Соглашением от 04.07.2011 внесены изменения в пункты 2.1, 2.2 договора № 08/11-КП, согласно которым стоимость объекта недвижимости составляет 25554852 рубля, оплата может быть произведена путем передачи простых беспроцентных векселей ОАО «Тихоокеанский Внешторгбанк».

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.06.2012 ЗАО «Сахалинская лизинговая компания» продало ООО «Сахпрофиль» вышеуказанное нежилое помещение общей площадью 486 кв.м по цене 19440000 рублей (пункты 1.1, 2.1 договора от 14.06.2012).

01.06.2011 ООО «КапСтрой-2003» (продавец) и ЗАО «Сахалинская лизинговая компания» (покупатель) заключили договор №09/11-КП купли-продажи нежилого помещения в жилом доме (условный номер помещения 65-65-01/012/2010-736) общей площадью 475,4 кв.м, этаж подвал, номера на поэтажном плане 35-52, расположенное по адресу: г.Южно-Сахалинск, проспект Победы, 9.

В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость приобретаемого покупателем помещения составляет 38032000 рублей.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 01.06.2011 продавец передал, а покупатель принял указанное нежилое помещение общей площадью 475,4 кв.м. Согласно выписке из ЕГРП от 04.08.2011 право собственности ООО «Сахалинская лизинговая компания» на данный объект недвижимости зарегистрировано 30.06.2011.

Соглашением от 04.07.2011 внесены изменения в пункты 2.1, 2.2 договора № 09/11-КП, согласно которым стоимость объекта недвижимости составляет 24042879 рублей 60 копеек, оплата может быть произведена путем передачи простых беспроцентных векселей ОАО «Тихоокеанский Внешторгбанк».

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.06.2012 ЗАО «Сахалинская лизинговая компания» продало ООО «Сахпрофиль» вышеуказанное нежилое помещение общей площадью 475,4 кв.м по цене 19016000 рублей (пункты 1.1, 2.1 договора от 14.06.2012).

01.06.2011 ООО «КапСтрой-2003» (продавец) и ЗАО «Сахалинская лизинговая компания» (покупатель) заключили договор №10/11-КП купли-продажи нежилого помещения в жилом доме (условный номер помещения 65-65-01/049/2010-412) общей площадью 221,3 кв.м, этаж подвал, номера на поэтажном плане 53-66, расположенное по адресу: г.Южно-Сахалинск, проспект Победы, 9.

В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость приобретаемого покупателем помещения составляет 3186720 рублей.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 01.06.2011 продавец передал, а покупатель принял указанное нежилое помещение общей площадью 221,3 кв.м. Согласно выписке из ЕГРП от 04.08.2011 право собственности ООО «Сахалинская лизинговая компания» на данный объект недвижимости зарегистрировано 30.06.2011.

Соглашением от 04.07.2011 внесены изменения в пункты 2.1, 2.2 договора № 10/11-КП, согласно которым стоимость объекта недвижимости составляет 11982288 рублей 50 копеек, оплата может быть произведена путем передачи простых беспроцентных векселей ОАО «Тихоокеанский Внешторгбанк».

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.06.2012 ЗАО «Сахалинская лизинговая компания» продало ООО «Сахпрофиль» вышеуказанное нежилое помещение общей площадью 221,3 кв.м по цене 8852000 рублей (пункты 1.1, 2.1 договора от 14.06.2012).

01.06.2011 ООО «КапСтрой-2003» (продавец) и ЗАО «Сахалинская лизинговая компания» (покупатель) заключили договор №11/11-КП купли-продажи нежилого помещения в жилом доме (условный номер помещения 65-65-01/049/2010-411) общей площадью 380,4 кв.м, этаж подвал, номера на поэтажном плане 67-85, расположенное по адресу: г.Южно-Сахалинск, проспект Победы, 9.

В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость приобретаемого покупателем помещения составляет 30432000 рублей.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 01.06.2011 продавец передал, а покупатель принял указанное нежилое помещение общей площадью 380,4 кв.м. Право собственности ООО «Сахалинская лизинговая компания» на данный объект недвижимости зарегистрировано 30.06.2011.

Платёжным поручением от 24.08.2011 № 18 на сумму 100000000 рублей, платёжным поручением от 23.12.2011 № 27 на сумму 24851565 рублей 82 копейки, а также путём передачи должнику шести простых векселей от 05.07.2011 (пять векселей серии ПВ №№ 0116-0120 номиналом 20000000 рублей каждый и один вексель серии ПВ № 0121 номиналом 11636000 рублей) ЗАО «Сахалинская лизинговая компания» произвела оплату вышеуказанного недвижимого имущества по договорам купли-продажи от 01.06.2011 № 03/11-КП, №04/11-КП, №05/11-КП, № 06/11-КП, №07/11-КП, № 08/11-КП, № 09/11-КП, №10/11-КП, №11/11-КП.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Сахалинской области от 17.04.2012 по делу № А59-782/2012 по иску ЗАО «Сахалинская лизинговая компания» к ООО «КапСтрой-2003» о признании договора купли-продажи нежилого помещения от 01.06.2011 №11/11-КП недействительным данный договор признан недействительным, применены последствия недействительности сделки: с ООО «КапСтрой-2003» в пользу ЗАО «Сахалинская лизинговая компания» взысканы денежные средства в размере 30432000 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, всего 30436 000 рублей.

Дополнительным решением от 17.04.2013 по указанному делу применены последствия недействительности договора от 01.06.2011 №11/11-КП, на ЗАО «Сахалинская лизинговая компания» возложена обязанность по возврату ООО «КапСтрой-2003» спорного нежилого помещения общей площадью 380,4 кв.м.

В связи с указанными обстоятельствами заявитель в уточнении заявленных требований от 22.11.2013 представил отказ от применения последствий недействительности ничтожного договора № 11/11-КП ввиду невозможности повторного применения реституции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно статье 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу. В силу статьи 150 АПК РФ принятие судом отказа от иска влечет прекращение производства по делу.

Учитывая наличие судебных актов по делу № А59-782/2012, суд первой инстанции обоснованно посчитал, что заявленный Моргуновым А.П. отказ от требований в части применения последствий недействительности договора купли-продажи нежилого помещения от 01.06.2011 № 11/11-КП не  противоречит закону и не нарушает прав других лиц, в связи с чем принял отказ от требований и прекратил производство по заявлению в данной части.

Пунктом 1 статьи 61.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в Законе о банкротстве.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (в редакции на дату заключения договоров и обращения с рассматриваемыми требованиями в суд) сделка недействительна по основаниям, установленным указанным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ (в применимой редакции) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Пунктом 3 статьи 447 ГК РФ установлено, что в случаях, указанных в ГК РФ или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 111 Закона о банкротстве в случаях, предусмотренных планом внешнего управления, после проведения инвентаризации, а также оценки имущества должника, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с указанным Федеральным законом, внешний управляющий вправе приступить к продаже части имущества должника. Продажа части имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 4 - 19 статьи 110 Закона о банкротстве (путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса). Недвижимое имущество должника подлежит продаже на торгах, проводимых в электронной форме (пункт 3 статьи 111 Закона о банкротстве).

Из материалов дела следует, что на заседании комитета кредиторов ООО «КапСтрой-2003» 26.05.2011 была согласована реализация объектов недвижимости, принадлежащих должнику и расположенных по адресу: г.Южно-Сахалинск, проспект Победы, 9, а также подземной автостоянки по проспекту Победы, 9а по общей цене 337735501 рубль 39 копеек.

Вместе с тем нежилые помещения по договорам купли-продажи от 01.06.2011 № 03/11-КП, №04/11-КП, №05/11-КП, № 06/11-КП, №07/11-КП, № 08/11-КП, № 09/11-КП, №10/11-КП были проданы без проведения торгов, то есть в нарушение вышеуказанных требований Закона о банкротстве.

С учетом данного обстоятельства суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о ничтожности вышеуказанных договоров купли-продажи нежилых помещений в силу их несоответствия требованиям Закона о банкротстве.

При этом судом первой инстанции обоснованно отклонены доводы ЗАО «Сахалинская лизинговая компания» о применении к сложившимся правоотношениям пункта 5 статьи 111 Закона о банкротстве, согласно которому действие положений статьи 111 не распространяется на случаи реализации части имущества должника, которое является продукцией, изготовленной должником в процессе своей хозяйственной деятельности.  Тот факт, что нежилые помещения, являющиеся объектами договоров купли-продажи от 01.06.2011, были созданы самим должником как застройщиком здания, в котором расположены нежилые помещения, не влияет на применение положений Закона о банкротстве о продаже имущества должника на торгах, поскольку указанные помещения являются недвижимым имуществом, для применения к которому правил о реализации на торгах в Законе о банкротстве исключений не содержится. Упоминаемая в пункте 5 статьи 111 Закона о банкротстве продукция, изготовленная должником в процессе своей хозяйственной деятельности, не является тождественной созданному должником объекту недвижимости.

Пунктами 1, 2 статьи 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно пункту 1 статьи 61.6 Закона о банкротстве все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с главой III.1 Закона о банкротстве, подлежит возврату в конкурсную массу. В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями ГК РФ об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61.6 Закона о банкротстве кредиторы и иные лица, которым передано имущество или перед которыми должник исполнял обязательства или обязанности по сделке, признанной недействительной на основании пункта 1 статьи 61.2, пункта 2 статьи 61.3 указанного Федерального закона и Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае возврата в конкурсную массу полученного по недействительной сделке имущества приобретают право требования к должнику, которое подлежит удовлетворению в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве).

Вместе с тем в пункте 25 постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 №63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что если денежное обязательство, на прекращение которого была направлена сделка должника по уплате денег, передаче вещей или иному исполнению обязательства, признанная на основании статей 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве недействительной, возникло после принятия заявления о признании должника банкротом, то восстановленное требование относится к текущим платежам (абзац первый пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве); пункты 2 и 3 статьи 61.6 Закона о банкротстве на него не распространяются.

Применяя последствия недействительности договора купли-продажи от 01.06.2011 №03/11-КП, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Как установлено судом, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 17.02.2012 ЗАО «Сахалинская лизинговая компания» продало ООО «Крэйн» нежилое помещение (подземную автостоянку) общей площадью 2463,9 кв.м, которая являлась объектом договора купли-продажи от 01.06.2011 №03/11-КП. Право собственности ООО «Крэйн» на данный объект недвижимости зарегистрировано 29.02.2012.

Поэтому приняв во внимание необходимость применения последствий недействительности ничтожного договора в виде двухсторонней реституции, обязанность приобретателя возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения и, вместе с тем, невозможность возврата объекта договора 03/11-КП – подземной автостоянки общей площадью