Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2014 по делу n А51-32424/2013. Изменить решение (ст.269 АПК)

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                                  Дело

№ А51-32424/2013

12 августа 2014 года

Резолютивная часть постановления оглашена 05 августа 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 августа 2014 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.М. Синицыной,

судей А.В. Ветошкевич, С.Б. Култышева,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.Д. Беспаловой (до перерыва), О.П. Буковой (после перерыва),

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Управления муниципальной собственности г.Владивостока, Товарищества собственников жилья «Старый Владивосток»,

апелляционные производства №№05АП-8753/2014, 05АП-9300/2014

на решение от 19.05.2014

судьи А.К. Калягина

по делу № А51-32424/2013 Арбитражного суда Приморского края

по иску (заявлению) Управления муниципальной собственности г.Владивостока

к Товариществу собственников жилья «Старый  Владивосток»

об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании 486 536 рублей 75 копеек,

встречному иску

Товарищества собственников жилья «Старый  Владивосток»

к Управлению муниципальной собственности г.Владивостока

о признании права собственности отсутствующим,

при участии:

от Товарищества собственников жилья «Старый Владивосток»: Смольский А.А.- удостоверение, доверенность от 14.11.2012 сроком действия на три года; Ржевская Л.С.- паспорт, доверенность от 01.08.2013 сроком действия на три года,

от Управления муниципальной собственности г.Владивостока Гайворонский  А.С.- удостоверение, доверенность от 19.12.2013 сроком действия до 31.12.2014 (до перерыва),  Силин А.В., доверенность от 19.12.2013 №28/1-7031 сроком действия до 31.12.14, удостоверение №4087 от 16.02.12 (после перерыва),

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее – УМС г. Владивостока) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковыми требованиями к Товариществу собственников жилья «Старый Владивосток» (далее – ТСЖ «Старый Владивосток») об истребовании из незаконного владения путем обязания ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, д. 39, общей площадью 66,5 кв.м. (далее - спорное имущество), передав его по акту приема-передачи представителю истца; о взыскании с ответчика 486 536 рублей 75 копеек, в том числе 469 099 рублей 56 копеек неосновательного обогащения ответчика за счет истца, сложившегося в результате невнесения платы за владение и пользование ответчиком без правовых оснований спорным имуществом за период с 07.09.2012 по 31.08.2013; 17 437 рублей 19 копеек начисленных на спорную сумму неосновательного обогащения процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.ст. 395, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) за период с 01.10.2012 по 31.08.2013.

         Протокольный определением от 03.04.2014 судом принят к производству встречный иск ТСЖ «Старый Владивосток» к УМС                             г. Владивостока о признании отсутствующим права собственности муниципального образования город Владивосток на нежилые помещения в здании, расположенные по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул.Светланская, д. 39, общей площадью 66,5 кв.м, номера на поэтажном плане 1-5, 1, условный номер 25-25-01/209/2010-027.

         Решением от 19.05.2014 первоначальные требования удовлетворены судом частично, с ТСЖ «Старый Владивосток» в пользу УМС                                  г. Владивостока взыскано 327 216 рублей 82 копейки, в том числе 318 033  рубля 60 копеек неосновательного обогащения, 9 183 рубля 22 копейки процентов. Суд обязал ТСЖ освободить и передать спорное помещение УМС г. Владивостока. В удовлетворении остальной части исковых требований судом отказано. В удовлетворении встречного иска судом отказано. Кроме того, с ТСЖ «Старый Владивосток» в доход федерального бюджета взыскано 12 561 рубль 41 копейка государственной госпошлины по иску.

         Не согласившись с вынесенным решением, УМС г. Владивостока  и ТСЖ «Старый Владивосток» обратились с апелляционными жалобами.

         УМС г. Владивостока решение Арбитражного суда Приморского края просит отменить в части отказа в удовлетворении первоначального иска. В апелляционной жалобе выразило несогласие с периодом, за который судом взыскано неосновательное обогащение, и, как следствие, с суммой  процентов, начисленных на сумму неосновательного обогащения. Указало, что право собственности за УМС г. Владивостока на спорное помещение зарегистрировано 07.09.2012, при этом факт владения и пользования ответчиком спорным помещением подтверждается материалами дела.

  ТСЖ «Старый Владивосток» решение Арбитражного суда Приморского края просит отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе. Ссылается на недоказанность принадлежности спорного имущества к муниципальной собственности. Указало, что, произведя ремонт руинированного безнадзорного помещения, с конца 2009 года использует его для осуществления своей финансово-хозяйственной деятельности по обслуживанию общего имущества жилых домов, обслуживаемых товариществом. Считает, что спорное имущество  относится к общему имуществу собственников помещений ТСЖ «Старый Владивосток», поскольку в нем расположены инженерные коммуникации. Указывает на то, что состав общего имущества собственников помещений определен решением общего собрания от 01.03.2010, которое никем не оспорено, не признано недействительным. Указало, что в 2005 году на часть спорного помещения площадью 47,10 кв.м зарегистрировано право собственности Российской Федерации, объект как нежилое помещение был сформирован  и поставлен на учет в 2005 году, то есть после приватизации в жилом доме первой квартиры. Считает, что срок исковой давности на момент предъявления иска истек. Кроме того, считает необходимым  привлечение к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю как регистрирующего органа, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае как собственника, Лайкова А.И. как арендатора спорного помещения, а также органа технической инвентаризации.

         В судебном заседании 29.07.2014 представитель УМС г.Владивостока  поддержал доводы апелляционной жалобы, возразил на доводы апелляционной жалобы ТСЖ «Старый Владивосток».

Представитель ТСЖ на доводы апелляционной жалобы УМС г.Владивостока возразил, поддержал доводы своей апелляционной жалобы.

В судебном заседании 29.07.2014 в порядке статьи 163  АПК РФ объявлялся перерыв до 05.08.2014 10 часов 50 минут. Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле,  уведомлены в соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках» путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда при ведении протокола судебного заседания секретарем Буковой О.П., от УМС г.Владивостока прибыл представитель Силин А.В.

Стороны поддержали свои правовые позиции.

Ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) от 31.07.2014. Истец по ходатайству возражает. Заявленное ходатайство судом в соответствии со статьями 159, 184, 185, 268 АПК РФ рассмотрено и отклонено  как необоснованное, поскольку указанные документы получены после вынесения судом обжалуемого решения. Кроме того, аналогичные выписки по состоянию на 2013 год имеются материалах дела, наличие в ЕГРП  записи о государственной регистрации права муниципальной собственности на спорные помещения и права собственности Российской Федерации на помещения площадью 47,10 кв.м лицами, участвующими в деле, не оспаривается, в связи с чем  представленные  документы возвращены представителям ответчика.

Учитывая наличие двух апелляционных жалоб, апелляционный суд пересматривает решение суда первой инстанции в полном объеме.

  Заслушав мнение представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционных жалоб, проверив в порядке статей 266 - 271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм процессуального и материального права, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое решение подлежит изменению в силу следующего.

  Как следует из материалов дела,  07.09.2012 на основании решения Арбитражного суда Приморского края от 14.05.2012 в ЕГРП зарегистрировано право муниципальной собственности на нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 66,5 кв.м, этаж: цокольный, номера на поэтажном плане 1-5,1, расположенные по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Светланская, д. 39, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ №868371, выданным  07.09.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

         Согласно протоколу от  25.02.2014 собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ул. Светланская, д. 39, литер 7, в г.Владивостоке общим собранием членов товарищества собственников жилья ответчик, который является организацией, осуществляющей управление общим имуществом дома по адресу: ул. Светланская, д. 39, литер 7, в г.Владивостоке, уполномочен собственниками помещений в названном жилом доме обратиться в суд с иском о признании отсутствующим права собственности Администрации г.Владивостока на спорное имущество и признании на него права общей долевой собственности собственников помещений.

         В материалы настоящего дела представлена выписка из реестра муниципального имущества от 07.04.2014, из которой следует, что к муниципальному имуществу в доме по адресу: ул. Светланская, д. 39, литер 7, в г.Владивостоке, также относятся квартиры №№ 24, 53.

         В подтверждение обстоятельства владения и пользования ответчиком спорным имуществом УМС г.Владивостока представлены акт №226 от 11.06.2013 проверки использования муниципального имущества, расположенного по адресу: ул. Светланская, 39, акт №352 от 26.10.2012 проверки использования муниципального имущества, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 39, письмо ответчика №179 от 01.10.2012, в котором указано на то, что спорное имущество было передано в пользование ответчику для организации собственной работы.

         Доказательства внесения ответчиком истцу платы за пользование  спорным имуществом в период с 07.09.2012 по 31.08.2013, а также доказательства фактического освобождения ответчиком спорных нежилых помещений в материалы настоящего дела не представлены.

   Истец, полагая, что ответчик пользовался в спорный период нежилыми помещениями, являющимися муниципальной собственностью, без законных на то оснований, обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

  В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст. 301, 302 ГК РФ (абз. 2 п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, постановления Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22)).

  В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (виндикационный иск).

         В круг обстоятельств, подлежащих установлению арбитражным судом, входят: установление права собственности истца на истребуемое имущество, наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика, незаконность владения ответчиком спорным имуществом.

   В силу ст. 301 ГК РФ, обязательных разъяснений, изложенных в абз. 1 п. 36 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

   Право собственности муниципального образования г. Владивосток на спорные нежилые помещения подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ № 868371 от 07.09.2012.

         В соответствии с Положением об УМС г. Владивостока, утвержденным постановлением главы администрации г. Владивостока от 04.08.2000 № 1439, УМС г. Владивостока осуществляет от имени  г.Владивостока права собственника в отношении муниципальной собственности, в том числе управляет и распоряжается объектами муниципальной собственности (пункты 3.1.1, 3.1.2 Положения).

   Таким образом, УМС г. Владивостока является надлежащим истцом по первоначальному иску.

 Факт нахождения спорных нежилых помещений в фактическом владении ответчика подтверждается имеющимися в материалах  дела актами проверок № 226 от 11.06.2013, № 352 от 26.10.2012, письмом ответчика                № 179 от 01.10.2012 и не оспаривается ответчиком. Как следует из содержания апелляционной жалобы, спорное помещение используется ответчиком с конца 2009 года под офис для осуществления финансово-хозяйственной деятельности по обслуживанию всего общего имущества жилых домов, обслуживаемых товариществом.

         Доказательств того, что спорным объектом ответчик владеет на каких-либо правовых основаниях, как и доказательств того, что объект им освобожден на настоящий момент, ответчиком в материалы дела не представлено.

         Согласно акту № 226 от 11.06.2013 проверки использования муниципального имущества, расположенного по адресу: ул. Светланская, 39, при входе в спорное имущество расположена вывеска: «ТСЖ «Старый Владивосток».

На основании вышеизложенного, учитывая доказанность факта занятия ответчиком спорных помещений в отсутствие правовых оснований требование УМС г.Владивостока об обязании ТСЖ «Старый Владивосток» освободить