Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2014 по делу n А51-27514/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

на нем объектов недвижимости (спорные объекты недвижимости).

Доказательств того, что спорный земельный участок площадью 1640 кв.м. или его часть имеют иное целевое назначение, не связанное с эксплуатацией спорных объектов недвижимости, в материалы дела не представлено.

Пунктом 2.1.2 договора предусмотрена обязанность арендодателя передать арендатору спорный земельный участок после оформления арендодателем права собственности на земельный участок. При этом, согласно акту приема-передачи от 18.03.2009 к договору от 05.03.2009 земельный участок арендатору не передавался.

Выпиской из ЕГРП от 28.03.2013 № 01/003/2013-1768 подтверждается, что ответчик по первоначальному иску переоформил право бессрочного (постоянного) пользования на право собственности на спорный земельный участок, о чем сделана запись № 25-25-01/231/2012-183 от 13.12.2012.

Однако, обязательство по передаче спорного земельного участка, предусмотренное пунктами 2.1.3 и 3.5 договора от 05.03.2009, арендодателем исполнено не было.

Учитывая вышеизложенное, апелляционная коллегия полагает, что исковое требование ООО «Восток-Авто-Бир» о передаче земельного участка подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования и сопоставления положений договора от 05.03.2009, а именно пункта 1.1 о предмете договора, пункта 1.5 о выкупной стоимости объектов недвижимости, пункта 2.1.3 об обязанности арендодателя передать в уполномоченный орган документацию для регистрации перехода права собственности после внесения арендатором полной выкупной стоимости объектов недвижимости, пункта 5.1 о приравнивании арендных платежей за пользование объектами недвижимости к платежам по их выкупу следует, что стороны не включили в размер выкупной стоимости объектов недвижимости (20 800 000 рублей) стоимость земельного участка, поскольку на момент заключения договора от 05.03.2009 арендодатель не являлся собственником спорного земельного участка, так как участок находился у него на праве бессрочного пользования согласно Постановлению Администрации г. Владивостока от 21.04.1999 №78.

Одним из основополагающих принципов гражданского права является принцип эквивалентности в хозяйственных взаимоотношениях между его участниками.

Стороны договора являются коммерческими юридическими лицами, целью деятельности которых является систематическое извлечение прибыли, в связи с чем, отношения между ними должны носить возмездный характер, поскольку неравноценность обмениваемых товаров и услуг нарушает указанный принцип.

Как было указано выше согласно пункту 2.1.2 договора в течение срока аренды оформить на себя право собственности на земельный участок площадью 1640 кв.м., находящийся у него в бессрочном (постоянном) пользовании, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Снеговая,11 и передать его арендатору в порядке предусмотренном ГК РФ и статьей 35 ЗК РФ.

Статьей 423 ГК РФ предусмотрено, что договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Между тем, отсутствие в договоре указания на стоимость земельного участка, учитывая волю сторон, направленную на отчуждение земельного участка вместе с расположенными на нем объектами недвижимости, не свидетельствует о недействительности данного договора, а лишь порождает у арендодателя (продавца) право требовать от арендатора (покупателя) оплаты стоимости передаваемого по договору от 05.03.2009,   земельного участка с определением его стоимости в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 424 ГК РФ  в соответствии с которой в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статьей  310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 Таким образом, учитывая установленные материалами настоящего дела факты исполнения арендатором обязанности по оплате спорных объектов, предусмотренной заключенным договором, уклонение арендодателя (продавца) от передачи спорных объектов недвижимости и земельного участка в собственность арендатора (покупателя) руководствуясь принципом единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, запретом, установленным ст. 35 Земельного кодекса РФ на отчуждение объектов недвижимости без одновременного отчуждения земельного участка, предназначенного для их эксплуатации, апелляционная коллегия приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом по первоначальному иску требований об обязании зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты недвижимости от ООО «Хозрасчетный участок производителя работ»  к ООО «Восток-Авто-Бир» и передать спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, решение суда в обжалуемой части подлежит отмене как несоответствующее обстоятельствам дела, представленным доказательствам, ввиду ошибочности выводов суда первой инстанции, основанных на неверном применении норм материального права. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины по иску относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая результаты рассмотрения апелляционной жалобы на часть обжалуемого решения суда первой инстанции, оплату «Восток-Авто-Бир» государственной пошлины по иску в размере 49723 рублей 26 копеек согласно платежному поручению № 26 от 19.08.2013, а также госпошлины по апелляционной жалобе в размере 2000 рублей согласно платежному поручению №43 от 09.07.2014, в пользу истца по первоначальному иску с ответчика подлежат взысканию 14 000 рублей судебных расходов, из них 12 000  рублей расходов по уплате государственной пошлины по иску , 2 000 рублей госпошлины по апелляционной жалобе.

В остальной части решение не обжалуется.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 27.06.2014  по делу №А51-27514/2013  в обжалуемой части отменить.

Зарегистрировать переход права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Хозрасчетный участок производителя работ»  к обществу с ограниченной ответственностью «Восток-Авто-Бир» на нежилые помещения второго этажа (лит.1) общей площадью 120,2 кв.м., одноэтажное здание (лит.2) общей площадью 224,0 кв.м., одноэтажное здание (лит.3) общей площадью 147,7 кв.м., одноэтажное здание (лит.5) общей площадью 66,9 кв.м., двухэтажное здание (лит.6) общей площадью 18,7 кв.м. с кадастровыми (или условными) номерами объектов 25:28:00 0000:00:00000/1,2,3,4,5,6, находящиеся по адресу: Приморский край, г. Владивосток, улица Снеговая, 11;  на земельный участок с кадастровым номером объекта 25:28:040011:581, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации 1-ноэтажных зданий (лит.2, 3,5), 2-хэтажного здания (лит.6), общая площадь 1640 кв. м., адрес  (местоположение) объекта:  Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир столярный цех (лит. 3). Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Снеговая, дом 11.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Хозрасчетный участок производителя работ» передать обществу с ограниченной ответственностью «Восток-Авто-Бир» земельный участок с кадастровым номером объекта 25:28:040011:581, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации 1-ноэтажных зданий (лит.2, 3,5), 2-хэтажного здания (лит.6), общая площадь 1640 кв. м., адрес  (местоположение) объекта:  Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир столярный цех (лит. 3). Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Снеговая, дом 11.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хозрасчетный участок производителя работ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Восток-Авто-Бир» 14 000 (четырнадцать тысяч) рублей судебных расходов, из них: 12 000 (двенадцать тысяч) рублей расходов по уплате государственной пошлины по иску, 2 000 (две тысячи) рублей расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Арбитражному суду Приморского края выдать исполнительные листы.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

Д.А. Глебов

Судьи

С.М. Синицына

Н.А. Скрипка