Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2009 по делу n А51-9420/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. 1-я Морская,  2,4, Владивосток, 690007

тел.: [phone], 215-063, 215-098, факс [phone], 215-023

e-mail: [email protected] , http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А51-9420/2008 28-182

31 августа 2009 г.

№ 05АП-2709/2009

Резолютивная часть постановления оглашена 27 августа 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 31 августа 2009 г.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: К. П. Засорина,

судей: Л. Ю. Ротко, Т. А. Аппаковой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания: Госпаревич А. А.,

при участии:

от ОАО «ХК «Дальзавод» - Штерн А. А. (паспорт 0503 360224, доверенность №723/57А-459 от 02.07.2009),

от ЗАО «РИМСКО» - Макеев Е. С. (паспорт 0503 841353, доверенность №12/09 от 30.03.2009), от ООО Частное охранное предприятие «РИМСКО СЕКЬЮРИТИ» - Мазуров М. А. (паспорт 0505 216920, доверенность №31/09 от 18.08.2009).

Не явились: от ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» отделение № 1 по г. Владивостоку,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО «ХК «Дальзавод»

на решение от  22.04.2009 г.

судьи Кобко Е. В.

по делу № А 51-9420/2008 Арбитражного суда Приморского края  

по иску (заявлению) ОАО «ХК «Дальзавод»

к ООО Частное охранное предприятие «РИМСКО СЕКЬЮРИТИ»,

третьи лица: ЗАО «РИМСКО», ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» отделение № 1 по г.Владивостоку

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

           УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Холдинговая компания «Дальзавод» (далее - ОАО ХК «Дальзавод») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью частное охранное предприятие «РИМСКО СЕКЬЮРИТИ» (далее - ООО ЧОП «РИМСКО СЕКЬЮРИТИ» об обязании освободить здание кирпичное одноэтажное - проходные кабины у цеха № 9, 1952 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер 15022, расположенное по адресу: г.Владивосток, ул. Дальзаводская, 2.

В судебном заседании 10.12.2008 г. истцом уточнены исковые требования: ОАО ХК «Дальзавод» просит выселить ООО ЧОП «РИМСКО СЕКЬЮРИТИ» из здания кирпичного одноэтажного - проходные кабины у цеха №9 (лит.106), 1952 года ввода в эксплуатацию, инвентарный №15022, расположенное по адресу: г.Владивосток, ул. Дальзаводская, 2.          К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, определениями суда привлечены закрытое акционерное общество «Русская Экспертная и Морская Сюрвейерская Корпорация» (далее – ЗАО «РИМСКО») и Федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» отделение № 1 по г. Владивостоку (далее - ФГУП «Ростехинвентаризация»).

Решением от 22.04.2009 г. в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой указывает, что полагает решение суда незаконным и необоснованным и просит его отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. В обоснование ссылается на план приватизации Государственного завода «Дальзавод» и паспорт технической инвентаризации от 22.10.2008 г., согласно которым указанное имущество принадлежит ОАО ХК «Дальзавод» в результате приватизации, согласно инвентаризационной карточке истца, имеется в наличии и находится на его балансе.

Возражая на жалобу, представитель ООО ЧОП «РИМСКО СЕКЬЮРИТИ» пояснил, что истцом не представлено доказательств принадлежности спорного имущества ОАО ХК «Дальзавод», не представлено сведений о праве владения земельным участком, занятым спорным объектом недвижимости, в то время, как ЗАО «РИМСКО» представлены доказательства владения указанным земельным участком, при этом в договоре купли-продажи указанного земельного участка  № 101 от 08.04.2004 г., зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указаны все объекты недвижимости, расположенные на приобретаемом земельном участке, все ограничения и обременения. Объект недвижимости: здание кирпичное одноэтажное - проходные кабины у цеха № 9, 1952 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер 15022, расположенное по адресу: г.Владивосток, ул. Дальзаводская, 2, на данном земельном участке отсутствует. Указанный истцом объект недвижимости не существует. Просит решение оставить без изменения, а жалобу – без удовлетворения.

Возражая на жалобу, представитель ЗАО «РИМСКО» пояснил, что истцом не представлено доказательств принадлежности спорного имущества ОАО ХК «Дальзавод», не представлено сведений о праве владения земельным участком, занятым спорным объектом недвижимости, в то время, как ЗАО «РИМСКО» представлены доказательства владения указанным земельным участком, при этом в договоре купли-продажи указанного земельного участка  № 101 от 08.04.2004 г., зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указаны все объекты недвижимости, расположенные на приобретаемом земельном участке, все ограничения и обременения. Объект недвижимости: здание кирпичное одноэтажное - проходные кабины у цеха № 9, 1952 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер 15022, расположенное по адресу: г.Владивосток, ул. Дальзаводская, 2, на данном земельном участке отсутствует. Указанный истцом объект недвижимости не существует. Просит решение оставить без изменения, а жалобу – без удовлетворения.

Третье лицо в судебное заседание не явилось. Поскольку в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, дело слушается в его отсутствие по правилам ст. 156 АПК РФ.

         Исследовав материалы дела, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.

14.12.1993 г. Постановлением Комитета по управлению имуществом Приморского края № 571 «Об утверждении плана приватизации Государственного завода «Дальзавод» в план приватизации Государственного завода «Дальзавод» был включен объект - здание кирпичное одноэтажное  - проходные кабины у цеха № 9, 1952 года ввода в эксплуатацию, инвентарный № 15022, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Дальзаводская, 2 (со стороны ул. Экипажной).

03.09.1979 г. здание кирпичное одноэтажное - проходные кабины у цеха № 9, 1952 г. ввода в эксплуатацию, инвентарный № 15022, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Дальзаводская, 2 (со стороны ул. Экипажной) было поставлено на баланс Государственного завода «Дальзавод», согласно данным инвентарной карточки учета основных средств (для зданий и сооружений). 08.04.2004 на основании Постановления Комитета по управлению государственным имуществом Приморского края от 27.01.2004 г. № 13-п между Специализированным государственным учреждением при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» (Продавец) и ЗАО «РИМСКО» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи № 101 находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность юридическим лицом.

Согласно п. 1.1 договора Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель поселений общей площадью 11862 кв. м с кадастровым № 25:28:01 00 18:0012, имеющий адресные ориентиры: здание, литер 11 в г. Владивостоке, ул. Дальзаводская, 2, в границах указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, являющемся его неотъемлемой частью, для использования в целях дальнейшей эксплуатации объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1.2 на земельном участке имеются 6 объектов, в том числе здание - цех № 9 с пристройкой общей площадью 4768,00 кв. м (лит. 11, 11А - пристройка); инвентарный номер: 15789; этажность: 3;3; назначение - нежилое; условный номер: 25:28:00 00 00:15789/11, 11А, расположенное по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Дальзаводская, 2, принадлежащее на праве собственности ЗАО «РИМСКО», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.11.2003 г. сделана запись регистрации № 25-1/00-129/2003-239.

31.08.2004 г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края ЗАО «РИМСКО» выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 25-АА № 466091 на земельный участок площадью 11862 кв. м для использования в целях дальнейшей эксплуатации объектов недвижимости, кадастровый номер: 25:28:01 00 18:0012.

30.11.2005 г. Инспекцией Госархстройнадзора Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Владивостока Приморского края ЗАО «РИМСКО» было выдано разрешение на строительство № 183/05 на объект недвижимости -  проходная, расположенный по адресу: ул. Экипажная, 1, проектная документация: ООО «Дальневосточный ПромстройНИИпроект». Срок действия разрешения установлен до 31.12.2007 года.

04.07.2008 г. Управлением Роснедвижимости по Приморскому краю ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Приморскому краю был выдан кадастровый паспорт земельного участка № 28-1/08-2428, согласно которому в государственный кадастр недвижимости внесена запись об участке с кадастровым номером 25:28:010018:22, площадью 7734 кв. м, расположенном по адресу: установлено относительно ориентира здание (лит. 23-27), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Дальзаводская, д. 2, кадастровый номер 25:28:01 00 18:22, а также указан земельный участок,  подлежащий снятию с кадастрового учета: 25:28:01 00 18:0012, в результате которого образованы два земельных участка с номерами 25:28:010018:21 и 25:28:010018:22. 13.08.2008 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю ЗАО «РИМСКО» выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 25-АБ № 040209 на объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для использования в целях дальнейшей эксплуатации объектов недвижимости, общая площадь 7734 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира здание (лит. 23-27), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Дальзаводская, д. 2, кадастровый номер 25:28:01 00 18:22.

19.01.2009 г. Управлением муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока ЗАО «РИМСКО» выдана справка о присвоении почтового адреса, согласно которой комплексу строений, принадлежащих ЗАО «РИМСКО», включающему здания - бункер золоудаления; пневмозолоудаления с галереей; две шахты углеподачи, здание ТЭС с пристройками и антресолью, здание бывшей проходной, здание цеха № 9 с пристройкой, и земельному участку, на котором комплекс расположен, ранее указывавшемуся по адресу комплекса строений Дальзавода: г. Владивосток, ул. Дальзаводская, 2 (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 31.08.2004  25-АА № 466091), присваивается почтовый адрес: г. Владивосток, ул. Экипажная, 1.

21.01.2009 г. ФГУП «Ростехинвентаризация» был выдан Технический паспорт на здание проходной (лит. И), общей площадью 57,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Экипажная, д. 1, год постройки - 2005.

21.01.2009 г. ФГУП «Ростехинвентаризация»  была выдана Выписка из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности № 05:401/2009-21568 в которой сообщается, что на здание проходной (лит. И), общей площадью 57,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Экипажная, д. 1, год постройки – 2005, на возведение и переоборудование здания разрешение не предъявлено.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на ст. ст. 209 и 301 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Суд установил, что здание кирпичное одноэтажное - проходные кабины  у цеха № 9 (лит. 106), 1952 года ввода в эксплуатацию, инвентарный № 15022, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Дальзаводская, 2, из которого истец просит выселить ответчика, и здание проходной (лит. И), общей площадью 57,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Экипажная, д. 1, год постройки - 2005, которое фактически занимает ответчик являются двумя разными зданиями, но возведенными на одном и том же месте.

Истец в обоснование своих доводов о наличии у него права собственности на спорный объект ссылается на план приватизации Государственного завода «Дальзавод» и паспорт технической инвентаризации от 22.10.2008 г. на здание «Проходные кабины у цеха № 9 лит. 106» (инвентарный номер 05:401:001:003597250).

Техническая документация, представленная истцом, на объект (технический паспорт), не является правоустанавливающим документом, а является документом, подтверждающим фактическое наличие объекта недвижимости в определенных границах, характеристиках составленных на определенную дату.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что при обращении в ФГУП «Ростехинвентаризация» ОАО ХК «Дальзавод» представило следующие документы: приложение к плану приватизации, справка о балансовой стоимости объекта, топосьемка 1998 г., комплект учредительных документов. К заявлению не были приложены правоустанавливающие документы на земельный участок, справка из комитета архитектуры и градостроительства о присвоении адреса инвентаризируемого объекта. Поскольку данные о техническом учете здания «Проходные кабины у цеха № 9» отсутствовали, его техническое описание (год постройки здания) было внесено со слов представителей ОАО ХК «Дальзавод».  При этом ЗАО «РИМСКО» обратилось в ФГУП «Ростехинвентаризация» с заявлением о проведении технической инвентаризации двухэтажного здания проходной, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Экипажная, 1. В пакете документов были представлены: справка о присвоении адреса, согласованный проект, разрешение на строительство, документы о праве собственности на земельный участок, топосьемка 2008 г., договоры подряда, сметы, акты выполненных работ.

ФГУП «Ростехинвентаризация» на основании представленных ЗАО «РИМСКО» документов произвел первичную инвентаризацию