Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2014 по делу n А51-27212/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

основанием для признания оспариваемых решения Комиссии и постановления администрации о проведении аукциона спорного земельного участка незаконными.

Таким образом, спорные торги в виде аукциона по продаже земельного участка с кадастровым номером 25:30:020101:6411 проведены с нарушением правил, а именно пункта 2 статьи 448 ГК РФ, поскольку извещение о проведении аукциона содержало недостоверные сведения о предмете торгов. Данные обстоятельства являются основанием для признания спорных торгов недействительными.

При этом отсутствие спорного земельного участка с кадастровым номером 25:30:020101:6411 как объекта земельных правоотношений в настоящее время в связи с его разделом не является основанием для отказа в удовлетворении самостоятельных требований Главы Лесозаводского городского округа, поскольку на момент нарушения пункта 2 статьи 448 ГК РФ спорный земельный участок существовал.

Суд отклоняет как необоснованные доводы Токарева А.Г. о том, что изменение вида разрешенного использования земельного участка не повлияло на результат спорных торгов, поскольку вид разрешенного использования влияет на размер начальной цены продажи земельного участка, и, следовательно, на возможность потенциальных покупателей принять участие в аукционе, что нарушает право городского округа как собственника земельного участка на продажу предмета торгов по реальной рыночной цене.

Возражая по требованиям, третьи лица указали лишь на отсутствие заинтересованности главы городского округа в предъявлении самостоятельных требований, однако не представили возражений относительно существа требований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно протоколу проведения спорного аукциона от 27.09.2012 №21 по результатам признания Токарева А.Г. победителем аукциона принято решение заключить с ним договор купли-продажи спорного земельного участка. Таким образом, признание недействительным аукциона является основанием для признания недействительным протокола от 27.09.2012 №21, составленного аукционной Комиссией по результатам проведения спорного аукциона.

Суд отклоняет как необоснованные доводы Гостренко М.В. и Токарева А.Г. о пропуске главой городского округа срока на обращение в суд с требованиями о признании протокола проведения спорного аукциона от 27.09.2012 №21 недействительной сделкой.

Согласно пункту 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Спорный аукцион проведен и протокол по его результатам составлен 27.09.2012, в то время как глава городского округа обратился в суд с самостоятельными требованиями 31.05.2013, то есть в пределах срока исковой давности. Положения ГК РФ об исковой давности, вопреки мнению третьих лиц, не распространяются на сроки вынесения судебных актов.

В требованиях к Администрации суд считает необходимым отказать, поскольку данное лицо не являлось стороной в оспариваемой сделке, не выступало в качестве организатора оспариваемых торгов, следовательно, Администрация является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

С учетом изложенного обжалуемое решение Арбитражного суда Приморского края подлежит отмене как вынесенное о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, в том числе Сердченковой С.В., однако апелляционные жалобы Кириченко В.А., Гостренко М.В. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 13.11.2013  по делу №А51-27212/2012  отменить.

Принять отказ от иска Общества с ограниченной ответственностью «Универсальный рынок», производство по требованиям Общества с ограниченной ответственностью «Универсальный рынок» прекратить.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Универсальный рынок» из федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 4000 (Четыре тысячи) рублей, оплаченную по чеку-ордеру от 19.11.2012.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Отказать в принятии признания иска Администрацией Лесозаводского городского округа, Управлением имущественных отношений Администрации Лесозаводского городского округа.

Самостоятельные требования Главы Лесозаводского городского округа удовлетворить частично.

Признать недействительными проведенные 27.09.2012 торги (аукцион) по продаже земельного участка из земель населенных пунктов с местоположением «Установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир одноэтажное здание (литер А, туалет-контора). Участок находится примерно в 4 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Лесозаводск, ул.Калининская, 13а, площадью 2658 кв.м, кадастровый номер 25:30:020101:6411, разрешенное использование земельного участка: для строительства торгового центра».

Признать недействительным протокол от 27.09.2012 №21, составленный по результатам проведения аукциона по продаже земельного участка из земель населенных пунктов с местоположением «Установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир одноэтажное здание (литер А, туалет-контора). Участок находится примерно в 4 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Лесозаводск, ул. Калининская, 13а, площадью 2658 кв.м, кадастровый номер 25:30:020101:6411, разрешенное использование земельного участка: для строительства торгового центра».

В удовлетворении требований к Администрации Лесозаводского городского округа отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

А.В. Ветошкевич

Судьи

Д.А. Глебов

Н.А. Скрипка