Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2014 по делу n А51-23474/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                                  Дело

№ А51-23474/2013

14 ноября 2014 года

Резолютивная часть постановления оглашена 11 ноября 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 ноября 2014 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.М. Синицыной,

судей Д.А. Глебова, С.Б. Култышева,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.Ю. Федосенко,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы

открытого акционерного общества «Дальневосточный центр судостроения и судоремонта», общества с ограниченной ответственностью «Развитие»

апелляционные производства №№05АП-13103/2014, 05АП-13104/2014

на решение от 04.09.2014

судьи О.А. Жестилевской

по делу № А51-23474/2013 Арбитражного суда Приморского края

по иску (заявлению) открытого акционерного общества «Дальневосточный центр судостроения и судоремонта», Федерального казенного учреждения «Дальневосточная дирекция Министерства регионального развития Российской Федерации»

к обществу с ограниченной ответственностью «Развитие»

об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд,

встречному иску общества ограниченной ответственностью «Развитие»

о взыскании убытков, определении выкупной цены изымаемого имущества,

при участии:

от ООО «Развитие» - Фатькина Е.Е. по доверенности от 05.06.2014 сроком действия до 31.12.2014, паспорт;

от ОАО «Дальневосточный центр судостроения и судоремонта» - Железный А.В. по доверенности от 18.12.2013 сроком действия до 31.12.2014, паспорт, Волкова Т.Е. по доверенности от 18.12.2013 сроком действия до 31.12.2014, паспорт;

от Федерального казенного учреждения «Дальневосточная дирекция Министерства регионального развития Российской Федерации» - не явились,

УСТАНОВИЛ:

         Федеральное казенное учреждение «Дальневосточная дирекция Министерства регионального развития Российской Федерации» (далее – ФКУ «Дальневосточная дирекция»), открытое акционерное общество «Дальневосточный центр судостроения и судоремонта» (далее - ОАО «ДЦСС») обратились в Арбитражный суд Приморского края с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Развитие» (далее – ООО «Развитие») об изъятии у ООО «Развитие» в собственность Российской Федерации путем выкупа за счет ОАО «ДЦСС» объектов  недвижимости: здание складское (лит. В) общей площадью 683,3 кв.м, кадастровый (или условный) номер объекта: 25:36:000000:00:01782/B:10000, адрес: Приморский край ЗАТО г. Большой камень, ул. Рабочая, д.7, с выкупной ценой в размере 3 335 000 рублей, из них рыночная стоимость изымаемого объекта составляет 3 290 000 рублей, величина убытков, причиненных изъятием объекта, составляет 45 000 рублей; промышленный объект, железнодорожный тупик, состоящий из: однопутный рельсовый путь длиной 351,3 п.м, кадастровый (или условный) номер объекта: 25:36:000000:00:01786/0:10000, адрес: Приморский край ЗАТО г. Большой камень, ул. Рабочая, д.7, с выкупной ценой в размере 2 039 000 рублей, из них рыночная стоимость изымаемого объекта составляет 1 994 000 рублей, величина убытков, причиненных изъятием объекта, составляет 45 000 рублей.

         До вынесения решения истцы в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнили заявленные требования и просят изъять у ООО «Развитие» в собственность Российской Федерации путем выкупа за счет ОАО «ДЦСС» следующие объекты недвижимости:

         -здание складское (лит. В) общей площадью 683,3 кв.м, кадастровый (или условный) номер объекта: 25:36:000000:00:01782/B:10000, адрес: Приморский край ЗАТО г. Большой камень, ул. Рабочая, д.7, с выкупной ценой в размере 3 335 000 рублей, в том числе рыночная стоимость изымаемого объекта составляет 3 170 000 рублей, величина убытков, причиненных изъятием объекта, составляет 190 000 рублей;

         - промышленный объект, железнодорожный тупик, состоящий из: однопутный рельсовый путь длиной 351,3 п.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 25:36:000000:00:01786/0:10000, адрес: Приморский край ЗАТО г. Большой камень, ул. Рабочая, д.7, с выкупной ценой в размере                     2 180 000 рублей, в том числе рыночная стоимость изымаемого объекта составляет 1 990 000 рублей, величина убытков, причиненных изъятием объекта, составляет 190 000 рублей.

         Определением от 20.11.2013 в порядке статьи 132 АПК РФ судом к производству принят встречный иск ООО «Развитие» о взыскании с ФКУ «Дальневосточная дирекция», ОАО «ДЦСС» убытков, связанных с изъятием земельного участка, а именно убытков, которые ООО «Развитие» несет в связи изъятием земельного участка, не занятого объектами недвижимости, досрочным прекращением договора аренды № 106/09 от 29.09.2009, в сумме    6 674 000 рублей; об определении выкупной цены изымаемого имущества у собственника ООО «Развитие», в том числе величины убытков, причиненных изъятием, в следующем порядке: здание складское (Лит В) общей площадью 683 кв.м, кадастровый номер объекта 25:36:000000:00:01782/В: 10000, адрес: Приморский край ЗАТО, г. Большой Камень, ул. Рабочая, д.7, в размере 4801182 рубля; промышленный объект, железнодорожный тупик, состоящий из: однопутного рельсового пути длиной 364,6 п.м, кадастровый номер объекта 25:36:000000:00:01786/0:10000, адрес: Приморский край ЗАТО г.Большой Камень, ул. Рабочая, д.7, в размере 2 726 885 рублей.

Также ООО «Развитие» просит взыскать с ФКУ «Дальневосточная дирекция», ОАО «ДЦСС» расходы по оплате услуг оценщика НК «Клуб профессионал», расходы по оплате услуг за составление консультационного заключения Российского общества оценщиков, всего на сумму 100 000 рублей; взыскать с ФКУ «Дальневосточная дирекция», ОАО «ДЦСС» расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 25 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 50 000 рублей (в соответствии с уточненными требованиями от 08.08.2014).

         Определением Арбитражного суда Приморского края от 12.02.2014 производство по делу приостанавливалось в связи с назначением экспертизы по определению рыночной стоимости изымаемых для государственных нужд объектов недвижимости, а также убытков, причиненных этим изъятием.

         Определением суда от 11.06.2014 в связи с получением из экспертного учреждения – Консалтинговой компании «Арктур Эксперт» заключения эксперта №016-С/2014 от 28.05.2014 производство по настоящему делу возобновлено.

  Решением от 04.09.2014 (с учетом определения от 06.11.2014 об исправлении опечатки) суд изъял у ООО «Развитие» в собственность Российской Федерации путем выкупа за счет средств ОАО «ДЦСС» объекты недвижимости: 

- здание материальных складов (лит. В) общей площадью 683,3 кв.м., по адресу: Приморский край ЗАТО г. Большой камень, ул.Рабочая, д.7, с выкупной ценой в размере 4 387 836 (четыре миллиона триста восемьдесят семь тысяч восемьсот тридцать шесть) рублей, в том числе рыночная стоимость изымаемого объекта составляет 4 247 836 рублей, величина убытков, причиненных изъятием объекта, составляет 140 000 рублей,

- промышленный объект, железнодорожный тупик, состоящий из: однопутный рельсовый путь длиной 364,6 п.м, по адресу: Приморский край ЗАТО г. Большой камень, ул. Рабочая, д.7, с выкупной ценой в размере 2629914 (два миллиона шестьсот двадцать девять тысяч девятьсот четырнадцать) рублей, в том числе рыночная стоимость изымаемого объекта составляет 2 489 914 рублей, величина убытков, причиненных изъятием объекта, составляет 140 000 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований в остальной части судом отказано.

Этим же решением ОАО «ДЦСС» из федерального бюджета возвращено 20 935 рублей излишне уплаченной государственной пошлины по иску; с ОАО «ДЦСС» в пользу ООО «Развитие» взыскано 23 228  рублей 54 копейки расходов по уплате государственной пошлины по встречному иску, 18536 рублей 25 копеек иных судебных расходов. С ФКУ «Дальневосточная дирекция Министерства регионального развития Российской Федерации» в пользу ООО «Развитие» взыскано 23 228  рублей 54 копейки расходов по уплате государственной пошлины по встречному иску, 18 536  рублей 25 копеек иных судебных расходов.

         Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО «Развитие» и ОАО «ДЦСС» обратились в суд с апелляционными жалобами.

В апелляционной жалобе ООО «Развитие» указало на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, обжалует вынесенный судебный акт в части определения выкупной стоимости объектов, считает необходимым определить ее на дату 18.04.2014 в размере 4801182 рубля для здания склада и 2726885 рублей для однопутного рельсового пути длиной 364,6 п.м.

         ОАО «ДЦСС» обжалует судебный акт в части определения выкупной цены и взыскания судебных расходов. Считает, что судом неправомерно применено заключение эксперта от 28.05.2014 № 016-С/2014, поскольку оно  содержит противоречивые сведения. Кроме того, ОАО «ДЦСС» не согласно с выводами суда о взыскании судебных расходов, указав, что судебные расходы понесены по вине ООО «Развитие» вследствие не подписания в добровольном порядке соглашения о выкупе объектов недвижимого имущества. Считает, что ООО «Развитие» злоупотребляет правом.

  В канцелярию суда от ООО «Развитие» поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу ОАО «ДЦСС», который в порядке статьи 262 АПК РФ приобщен к материалам дела.

   В заседание суда апелляционной инстанции надлежаще извещенное ФКУ «Дальневосточная дирекция» явку представителя не обеспечило. Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ коллегия рассмотрела апелляционную жалобу в его отсутствие.

Представитель ООО «Развитие» поддержал доводы апелляционной жалобы. Решение суда первой инстанции просят отменить в обжалуемой части по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Представители ОАО «ДЦСС» поддержали доводы своей апелляционной жалобы. Решение суда первой инстанции просят отменить в обжалуемой части по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

  Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционных жалоб, отзыва на нее, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, проверив в порядке статей 266 - 271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм процессуального и материального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для изменения или отмены судебного акта в силу следующих обстоятельств.

         Как следует из материалов дела, 02.02.2012 Министерством регионального развития Российской Федерации издан приказ № 27 «Об изъятии путем выкупа объектов недвижимого имущества для федеральных нужд» (далее по тексту - Приказ).

         Из Приложения к Приказу следует, что изъятию в собственность Российской Федерации путем выкупа подлежат объекты недвижимости: здание складское (лит. В) общей площадью 683,3 кв.м, кадастровый (или условный) номер объекта: 25:36:000000:00:01782/В: 10000, адрес: Приморский край ЗАТО г.Большой Камень, ул. Рабочая, д. 7; промышленный объект, железнодорожный тупик, состоящий из: однопутный рельсовый путь длиной 351,3 п.м, кадастровый (или условный) номер объекта: 25:36:000000:00:01786/0:10000, адрес: Приморский край ЗАТО г.Большой Камень, ул. Рабочая, д. 7; (далее по тексту «объекты»), принадлежащие на праве собственности ООО «Развитие», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 26.01.2011 № 08/001/2011-163 и от 03.10.2011 № 08/004/2011-025.

         10.02.2012 ООО «Центр развития инвестиций» по заданию ОАО «ДЦСС» на основании ч. 19 ст. 6 Федерального закона от 08.05.2009 №93-ФЗ «Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума «Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество» в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №93-ФЗ) изготовило отчет № 11-01.340-2/3 об оценке рыночной стоимости изымаемых объектов, а также убытков, причиненных таким изъятием, согласно которому выкупная цена изымаемого здания складского общей площадью 683,3 кв.м составила 3 335 000 рублей, в том числе рыночная стоимость изымаемого объекта составляет 3 290 000 рублей, величина убытков, причиненных изъятием объекта, составляет 45000 рублей; выкупная цена изымаемого промышленного объекта, железнодорожный тупик, состоящий из: однопутный рельсовый путь длиной 351,3 п.м, составила 2 039 000 рублей, в том числе рыночная стоимость изымаемого объекта составляет 1 994 000 рублей, величина убытков, причиненных изъятием объекта, составляет 45 000 рублей.

  08.02.2012 ФКУ «Дальневосточная дирекция» в соответствии с ч. 7 ст.6 Закона №93-ФЗ, во исполнение п. 2 Приказа направило ответчику уведомление об изъятии путем выкупа принадлежащих ему на праве собственности объектов, в котором содержалась информация о месте и времени ознакомления с проектом соглашения, заключаемого в связи с изъятием у него объектов.

         15.02.2012 ответчиком указанное уведомление получено, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

  В связи с тем, что на момент подачи данного иска в Арбитражный суд Приморского края между сторонами не подписано соглашение о выкупе спорных объектов недвижимости в связи с их изъятием для федеральных нужд, истцы обратились с настоящим иском в суд.

         В свою очередь, ответчик, полагая, что истцами при изъятии указанных объектов были причинены убытки, обратился к ним со встречным иском, в котором просит взыскать с ФКУ «Дальневосточная дирекция», ОАО «ДЦСС» убытки, которые ООО «Развитие» несет в связи изъятием земельного участка, не занятого объектами недвижимости, досрочным прекращением договора аренды № 106/09 от 29.09.2009, в сумме  6 674 000 рублей; а также определить иную выкупную цену изымаемого имущества.  

    Требование истцов об изъятии у ответчика в собственность Российской Федерации путем выкупа объектов недвижимого имущества удовлетворено судом первой инстанции на основании положений Закона №93-ФЗ, с учетом Приказа. При этом против изъятия ответчик не возражает.

         В соответствии с Законом №93-ФЗ в целях размещения объектов, предусмотренных подпрограммой