Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2014 по делу n А51-7453/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                                  Дело

№ А51-7453/2014

19 декабря 2014 года

Резолютивная часть постановления оглашена 17 декабря 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 декабря 2014 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Т.А. Аппаковой,

судей Л.А. Мокроусовой, Л.Ю. Ротко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Л.В. Янчиной,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества «Терминал Владивосток»,

апелляционное производство № 05АП-14699/2014

на решение от 08.10.2014

судьи О.А. Жестилевской

по делу № А51-7453/2014 Арбитражного суда Приморского края

по иску Закрытого акционерного общества «Терминал Владивосток» (ИНН 2502039781, ОГРН 1092502001998)

к Закрытому акционерному обществу «Центр «Строй» (ИНН 2504000405, ОГРН 1022501279866),

третье лицо: Открытое акционерное общество «Международный аэропорт Шереметьево» о взыскании 9 750 000 рублей,

при участии:

от истца: представитель Гребенюк Н.М. (доверенность № 9/Д от 20.05.2014, паспорт);

от иных лиц, участвующих в деле: не явились;

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Терминал Владивосток» обратилось с заявлением к Закрытому акционерному обществу «Центр «Строй» о взыскании 9 750 000 рублей (с учётом уточнения требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – далее – АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Приморского края от 11.06.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Открытое акционерное общество «Международный аэропорт Шереметьево».

Решением Арбитражного суда Приморского края от 08.10.2014 заявленное истцом требование удовлетворено в части взыскания с ответчика в пользу истца 49 195 рублей 08 копеек, в удовлетворении требования в остальной части отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, истец обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой указал, что в договоре № 19/05/2011 от 31.05.2011 сторонами не была указана стоимость передаваемого права аренды. Вместе с тем, в договоре от 21.01.2011 № 4/01/2011 был определён порядок установления цены – на основании отчёта независимого оценщика. Истец полагает, что порядок установления цены не связан с моментом передачи прав, а также моментом государственной регистрации прав на котельную и очистные сооружения, соглашение между сторонами достигнуто и подлежит исполнению, а положения части 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) применены судом первой инстанции необоснованно. Считает отчёт, подготовленный ООО «Индустрия Сервис», надлежащим доказательством рыночной стоимости права аренды спорного земельного участка. В отношении отчёта № 4000 от 12.09.2014 апеллянт пояснил, что объём имущественных прав на земельные участки, а также их категория в контексте возможного функционального использования являются двумя из четырех основных ценообразующих параметров целевого сегмента рынка земли. Оценщиком были проанализированы все возможные аналоги на прилегающей территории. В другом отчёте № 15-242 от 21.07.2011 цена права аренды отличается незначительно от определённой в отчёте № 4000 от 12.09.2014. В силу изложенных обстоятельств истец просит обжалуемый судебный акт изменить, взыскать с ответчика 9 750 000 рублей стоимости права аренды спорного земельного участка.

Представители ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещённых о времени и месте рассмотрения дела, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, что согласно статье 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению жалобы в их отсутствие.

Представитель истца поддержал жалобу по изложенным в ней доводам, настаивал на отмене решения суда первой инстанции в обжалуемой части.

В соответствии с частью 5 статьи  268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Как разъяснено в пункте 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса РФ при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» при применении части 5 статьи 268 АПК РФ необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.

Отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части.

При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ.

Поскольку возражений относительно проверки только части судебного акта сторонами не заявлено, апелляционная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции только в обжалуемой истцом части.

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, выслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции не установил наличия оснований для отмены решения суда первой инстанции в обжалуемой части.

Из материалов дела следует, что 18.12.2009 Федеральное агентство воздушного транспорта Российской Федерации (Арендодатель) и Открытое акционерное общество «Международный аэропорт Шереметьево» (Арендатор) заключили договор аренды земельных участков, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное пользование земельные участки из земель промышленности и иного специального назначения, расположенный по адресу: Приморский край, г.Артем в р-не с.Кневичи:

- площадью 4186 кв.м с кадастровым номером 25:27:080105:27;

- площадью 4296 кв.м с кадастровым номером 25:27:080103:71;

- площадью 55651 кв.м с кадастровым номером 25:27:080103:72.

В соответствии с пунктом 3.1 договора до 01.01.2013 размер арендной платы за каждый участок составляет 0,1 % от его кадастровой стоимости в год.

В силу пункта 3.2 договора после 01.01.2013 размер арендной платы за каждый участок составляет 1,5 % от его кадастровой стоимости в год.

Участки были переданы арендатору по акту приема-передачи от 18.12.2009.

30.04.2010 Открытое акционерное общество «Международный аэропорт Шереметьево» (Арендатор) и Закрытое акционерное общество «Терминал Владивосток» (Терминал) заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 18.12.2009 земельных участков, согласно условиям которого Арендатор передает, а Терминал принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельных участков из земель промышленности и иного специального назначения, расположенного по адресу: Приморский край, г.Артем в р-не с.Кневичи:

- площадью 4186 кв.м с кадастровым номером 25:27:080105:27;

- площадью 4296 кв.м с кадастровым номером 25:27:080103:71;

- площадью 55651 кв.м с кадастровым номером 25:27:080103:72.

По условиям пункта 2.1 договора цена договора составляет 315 573 рубля 30 копеек.

Земельные участки переданы Терминалу по акту приема-передачи от 30.04.2010.

Из кадастрового паспорта от 22.11.2010 земельного участка с кадастровым номером 25:27:080103:75, местонахождение: примерно в 1109 м по направлению на юго-запад от ориентира МОУ СОШ №22, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г.Артем, с.Кневичи, пер.Русский, 5, площадью 9999 кв.м, следует, что данный земельный участок образован путем разделения земельного участка с кадастровым номером 25:27:080103:72 на земельные участки с кадастровыми номерами 25:27:080103:75 и 25:27:080103:76.

Дополнительным соглашением от 24.01.2011 стороны внесли изменения в п.1.1 договора аренды земельных участков от 18.12.2009 № Р0914890, решив изложить его в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование за плату земельные участки из земель промышленности и иного специального назначения, расположенного по адресу: Приморский край, г.Артем в р-не с.Кневичи:

площадью 4186 кв.м с кадастровым номером 25:27:080105:27, расположенный примерно в 1460 м по направлению на юго-запад от ориентира МОУ СОШ №22, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г.Артем, с.Кневичи, пер.Русский, 5;

площадью 4296 кв.м с кадастровым номером 25:27:080103:71, расположенный примерно в 1249 м по направлению на юго-запад от ориентира МОУ СОШ №22, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г.Артем, с.Кневичи, пер.Русский, 5».

17.02.2011 между Федеральным агентством воздушного транспорта Российской Федерации (Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «Терминал Владивосток» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №б/н, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование земельный участок из земель промышленности и иного специального назначения, расположенный по адресу: Приморский край, г.Артем, в районе с.Кневичи, площадью 9999 кв.м с кадастровым номером25:27:080103:75 для использования в целях строительства объектов аэровокзального комплекса аэропорта г.Владивосток. Срок действия договора установлен с 25.01.2011 по 28.04.2059.

В соответствии с пунктом 3.1 договора до 01.01.2013 размер арендной платы составляет 0,1 % от его кадастровой стоимости в год.

По условиям пункта 3.2 договора после 01.01.2013 размер арендной платы составляет 1,5 % от его кадастровой стоимости в год.

Пунктом 4.3.2 договора предусмотрено право арендатора передать свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, сдать участок или часть его в субаренду в пределах срока договора с согласия арендодателя.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 17.02.2011.

Дополнительным соглашением от 04.04.2011 к договору аренды от 17.02.2011 №б/н стороны внесли изменения в п.1.1 указанного договора «предмет договора», согласно которому договорились читать адресные ориентиры земельного участка в соответствии с кадастровым паспортом: «примерно в 1109 м по направлению на юго-запад от ориентира МОУ СОШ №22, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г.Артем, с.Кневичи, пер.Русский, 5».

Ранее 26.01.2011 Закрытым акционерным обществом «Терминал Владивосток» (Арендатор 1) и Закрытым акционерным обществом «Центр «Строй» (Арендатор 2) было подписано соглашение №4/01/2011 о намерении переуступить право аренды земельного участка, согласно условиям которого Арендатор 1 с согласия Федерального агентства воздушного транспорта Российской Федерации обязуется передать Арендатору 2 свои права и обязанности арендатора земельного участка скадастровым номером 25:27:080103:75, расположенного по адресу: Приморский край, г.Артем, в р-не с.Кневичи, площадью 9999 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.2 соглашения передача будет осуществлена по заявлению Арендатора 2 после государственной регистрации права собственности Арендатора 2 на объекты аэровокзального комплекса аэропорта г.Владивосток – котельная и очистные сооружения. Стоимость права аренды должна быть определена на основании отчета независимого оценщика.

31.05.2011 Закрытое акционерное общество «Терминал Владивосток» (Арендатор 1) и Закрытое акционерное общество «Центр «Строй» (Арендатор 2) подписали договор №19/05/2011 о переуступке права аренды земельного участка, согласно условиям которого Арендатор 1 с согласия Арендодателя передает Арендатору 2 свои права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 25:27:080103:75, местонахождение: примерно в 1109 м по направлению на юго-запад от ориентира МОУ СОШ №22, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г.Артем, с.Кневичи, пер.Русский, 5, площадью 9999 кв.м.

Указанные договор аренды, дополнительное соглашение к нему и договор переуступки права аренды земельного участка зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.10.2013.

Письмом от 24.06.2011 ЗАО «Терминал Владивосток» уведомило Арендодателя Федеральное агентство воздушного транспорта о переуступке ЗАО «Центр «Строй» права аренды земельного участка с кадастровым номером 25:27:080103:75 местонахождение: примерно в 1109 м по направлению на юго-запад от ориентира МОУ СОШ №22, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г.Артем, с.Кневичи, пер.Русский, 5, площадью 9999 кв.м.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по оплате по договору №19/05/2011 от 31.05.2011 о переуступке права аренды земельного участка, заключенному, по мнению истца, во исполнение соглашения от 26.01.2011 №4/01/2011 о намерении переуступить право аренды земельного участка, согласно которому стоимость права аренды должна быть определена на основании отчета независимого оценщика, истец обратился в суд с настоящим иском.

Частично удовлетворяя заявленное истцом требование, арбитражный суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В силу части 3 статьи 423 ГК РФ договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора