Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2015 по делу n А51-16193/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                                  Дело

№ А51-16193/2014

25 марта 2015 года

Резолютивная часть постановления оглашена 18 марта 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 25 марта 2015 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.М. Синицыной,

судей Н.А. Скрипки, А.В. Ветошкевич,

при ведении протокола секретарем судебного заседания  А.О. Филипповой,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

открытого акционерного общества «Изумруд»,

апелляционное производство № 05АП-841/2015

на решение от 23.12.2014

судьи А.К. Калягина

по делу № А51-16193/2014 Арбитражного суда Приморского края

по иску (заявлению) открытого акционерного общества «Изумруд» к обществу с ограниченной ответственностью «Гамбринус» третье лицо: закрытое акционерное общество «Рэдком-Интернет» о досрочном расторжении договора

при участии в заседании:

от истца – Киселева Е.А. по доверенности от 01.11.2013 сроком действия на три года, паспорт,

от ответчика – Евстегнеев Д.Г. по доверенности от 21.02.2015 сроком действия на три года, паспорт.

от третьего лица - не явились,

УСТАНОВИЛ:

         Открытое акционерное общество «Изумруд» (далее – ОАО «Изумруд», истец) обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «Гамбринус» (далее – ООО «Гамбринус») с исковыми требованиями о расторжении заключенного сторонами договора аренды №30/28 от 30.01.2002 (далее - договор №30/28) в связи с неоднократными существенными нарушениями ответчиком условий указанного договора аренды.

Арбитражный суд в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика закрытое акционерное общество «Рэдком-Интернет».

Решением Арбитражного суда Приморского края от 23.12.2014 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Пятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Истец полагает, что при вынесении решения суд учел лишь интересы ответчика, нарушив принципы равноправия сторон и принцип беспристрастности. В обоснование доводов жалобы истец ссылается на доказанность материалами дела передачи ответчиком арендованного имущества в субаренду без согласия арендодателя; невыполнения ответчиком условий о поддержании имущества в исправном техническом состоянии; непроведения арендатором текущего и капитального ремонта арендуемого имущества; перепланировки части арендуемого имущества без согласования с арендодателем; несанкционированного  подключения электрокабеля. Истец также указывает, что суд первой инстанции не дал оценку доказательствам и доводам истца о незаконном предоставлении ответчиком адреса для государственной регистрации юридических лиц по адресу арендуемого имущества.

         В канцелярию суда от ответчика, третьего лица поступили письменные отзывы на апелляционную жалобу, которые в порядке статьи 262 АПК РФ  приобщены к материалам дела.

В судебное заседание 11.03.2015 третье лицо не явилось, извещено надлежащим образом. Коллегия, руководствуясь ст.156 АПК РФ, рассматривает жалобу в отсутствие указанного лица.

Представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, а именно копии письма от 20.02.2015 №6-11, копии акта освидетельствования скрытых работ от 29.12.2014 №1, копии акта замены счетчика электрической энергии от 29.12.2014 №1, копии акта замены счетчика электрической энергии от 29.12.2014 №2, копии паспорта электрического счетчика, копии свидетельства от 22.11.2012, копии приложения к свидетельству от 22.11.2012, копии приказа от 26.09.2014 №1-э, копии удостоверения №4945, копии письма от 26.09.2014 №03П-37/727, копии письма №23/24, копии писем от 26.01.2015 №1-Д, от 03.02.2015 №55/403, от 19.11.2014 № 7-Д, от 21.01.2015 №55/175, от 20.02.2015 №4-11, от 20.02.2015 №5-11, от 25.02.2015 №7-11, копии заявления от 09.02.2015 №02-п, копии акта от 04.02.2015, копии ходатайства от 12.02.2015 №3-п, копии пояснительной записки от 02.03.02015 №9-и, копии заявки от 27.02.2015 №8-и, копии письма 23-24, копии акта от 15.05.2002, копии приказа от 16.12.2014 №1-э, копии письма от 17.02.2015 №2-и, копии письма от 25.02.2015 №55/909. Суд определил рассмотреть заявленное ходатайство в ходе исследования материалов дела.

Представитель ответчика на доводы апелляционной жалобы возражал. Решение Арбитражного суда Приморского края считал законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 11.03.2015  объявлялся перерыв до 10 часов 45  минут 18.03.2015. Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле,  уведомлены в соответствии с постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках» путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания тем же секретарем судебного заседания, при участии тех же представителей сторон. Третье лицо после перерыва в судебное заседание не явилось, что в силу части 5 статьи 163 АПК РФ не препятствует продолжению рассмотрения дела.

Представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительного письменного отзыва на апелляционную жалобу. Суд, руководствуясь статьями 159, 184, 185, 262 АПК РФ,  рассмотрел заявленное  ходатайство и удовлетворил его.

Лица, участвующие в деле, поддержали свои доводы и возражения.

Истец поддержал заявленное до перерыва ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела.

Представитель ответчика по данному ходатайству возражает.

Судебной коллегией установлено, что к апелляционной жалобе приложены копия письма прокуратуры Советского района от 09.02.2015 №816, копия письма ОАО «Изумруд» в адрес ООО «Гамбринус» от 11.02.2015 №55/562, копия письма ОАО «Изумруд» в адрес ЗАО «Рэдком-Интернет» от 17.02.2015 №55/677. Представитель истца заявил ходатайство о приобщении данных документов к материалам дела. Представитель ответчика по данному ходатайству возражает.

Судебной коллегией установлено, что к письменному отзыву ответчика приложены дополнительные документы, а именно копия справки №83 от 04.12.2014, копия письма Прокурору Советского района города Владивостока от 20.01.2015, копия заявления в Прокуратуру Советского района города Владивостока от 12.02.2015, копия жалобы Прокурору города Владивостока от 24.02.2015, копия акта от 27.02.2015, копия письма Прокуратуры  города Владивостока от 25.02.2015, копия заявления в Прокуратуру Советского района города Владивостока от 02.03.2015, копия ходатайства в Прокуратуру Советского района города Владивостока от 12.02.2015. Представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении данных документов к материалам дела. Представитель истца по данному ходатайству не возражает.

Суд, руководствуясь статьями 159, 184, 185, частью 2 статьи 268 АПК РФ, определил в удовлетворении ходатайств о приобщении к материалам дела дополнительных письменных доказательств отказать по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.268 АПК РФ дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от 28.05.2009 №36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» разъяснил, что при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств, в том числе приложенных к апелляционной жалобе или отзыву на апелляционную жалобу, он определяет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по не зависящим от него уважительным причинам (пункт 26).

Поскольку в отношении документов, существовавших на момент вынесения судом первой инстанции решения, истец не доказал наличие уважительных причин, в силу которых он не имел возможности представить данные документы в суд первой инстанции, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения заявленного ходатайства.

В отношении иных документов, представленных в суд апелляционной инстанции сторонами, и полученных после вынесения обжалуемого решения, коллегия отмечает следующее.

Указанные документы касаются обстоятельств, возникших после вынесения обжалуемого решения, следовательно, они не были и не могли быть предметом исследования и оценки суда первой инстанции, поскольку не существовали на момент принятия обжалуемого решения от 23.12.2014.

Из буквального толкования положений статьи 268 АПК РФ следует, что в основу судебного акта суда апелляционной инстанции могут быть положены доказательства, удостоверяющие факты, которые имели место до вынесения решения первой инстанции.

Таким образом, суд апелляционной инстанции не может основываться на доказательствах, не отвечающих требованиям статьи 268 АПК РФ, и исходить из обстоятельств, возникших после вынесения судом первой инстанции решения по существу спора.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд апелляционной инстанции установил следующее.

30.01.2002 между ОАО «Изумруд» (арендодатель) и ООО «Гамбринус» (арендатор) заключен договор аренды №30/28, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное возмездное владение и пользование следующие помещения общей площадью 2488,8 кв.м, расположенные в здании по адресу: г. Владивосток, ул Русская, 71:

- подвал – помещения с 1-10; 12; 15 – общая площадь 192,2 кв.м;

- 1 этаж – помещения 1, 2, 13, 33, 34, 39, с 40-62 – общая площадь 692,3 кв.м;

- 2 этаж – помещения с 1-20; с 1-27 общая площадь 943, 5 кв.м;

- 3 этаж – помещения 1, 2, 4, 5, с 28-54 общая площадь 660,8 кв.м.

Здание, в котором находятся вышеуказанные помещения, по адресу: г.Владивосток, ул.Русская, 71 (литер 1, корпус №9) с подвалом, общей площадью 2833,2 кв.м, принадлежит ОАО «Изумруд» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.06.2002 серии 25-АА №177495. 

В соответствии с п. 2.1 договора №30/28 помещения предназначены для использования в качестве гостиницы и точки общественного питания.

Срок аренды определен пунктом 4.1 договора с 30.01.2002 по 30.01.2007.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 19.07.2002, что подтверждается штампом регистрационной надписи на договоре.

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 30.01.2002.

Пунктом 6.2.1 договора № 30/28 установлено, что арендатор имеет право сдавать помещения в субаренду, а также предоставлять третьим лицам право безвозмездного пользования помещениями, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу только с согласия арендодателя.

Согласно пункту 6.2.2 договора №30/28 арендатор обязан использовать помещения в соответствии с целевым и функциональным назначением, установленным в п. 2.1 договора; производить за свой счет текущий и капитальный ремонт; не осуществлять без письменного согласия арендодателя перепланировку, перестройку, достройку арендуемого помещения; самостоятельно заключать договоры с обслуживающими организациями и оплачивать коммунальные услуги.

28.06.2002 сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору аренды №30/28, которым п. 6.2.2 договора дополнен, в том числе,  подпунктом следующего содержания: арендатор возмещает (компенсирует, уплачивает) коммунальные платежи арендодателю по фактически потребленным арендатором ресурсам (электроэнергия, водоснабжение, теплоснабжение и т.п.) на основании счетов, выставляемых арендодателем, в соответствии с приложением № 1 в срок до 10 числа последующего месяца.

30.09.2002 сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору аренды № 30/28, которым п. 1.2 договора изложен в следующей редакции: характеристика передаваемых в пользование помещений: общая площадь 146,0 кв.м., 1 этаж – помещения с 3-12 общая площадь 146,0 кв.м., помещение используется под офис.

В соглашении от 15.04.2004 об изменении и дополнении договора пункт 1.2 договора изложен в следующей редакции: «Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование следующие помещения общей площадью 2 313,9 кв.м., расположенные в 3-этажном здании (литер 1, корпус №9) с подвалом по адресу 690105, г. Владивосток, ул. Русская, 71: подвал здания – помещения №№ 1-10; 12-15 общей площадью 192,3 кв.м; первый этаж здания – помещения №№1-13, 33-62 общей площадью 838,3 кв.м; второй этаж здания – помещения №№ 1,2,4-8, 9-13, 15-17, 18-20, 1-5, 9-27 общей площадью 777,4 кв.м; третий этаж здания – помещения №№1,2, 5, 28-40, 43-54 общей площадью 505,9 кв.м».  

Также изложен в новой редакции пункт 2.1 договора: «Арендуемые помещения будут использоваться под гостиницу, сауну и точку общественного питания». Срок аренды стал составлять по 30 апреля 2027 года (п. 4.1 договора №30/28 в редакции соглашения от 15.04.2004).

Во исполнение соглашения от 15.04.2004 сторонами 16.04.2004 составлен акт приема-передачи помещений общей площадью 2 313,9 кв.м.

Соглашением от 01.04.2006 об изменении и дополнении договора пункт 1.2 договора изложен в следующей редакции: «Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование следующие помещения общей площадью 2735,2 кв.м, расположенные в 3-этажном здании (литер 1, корпус №9) с подвалом по адресу 690105, г. Владивосток, ул. Русская, 71: подвал здания – помещения №№1-10; 12-15 общей площадью 192,3 кв.м; первый этаж здания – помещения №№1-62 общей площадью 967,3 кв.м; второй этаж здания – помещения №№ 1-20, 1-5, 9-27 общей площадью 914,8 кв.м; третий этаж здания