Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2015 по делу n А51-1763/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                                  Дело

№ А51-1763/2014

23 декабря 2015 года

Резолютивная часть постановления оглашена 16 декабря 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 декабря 2015 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Д.А. Глебова,

судей С.М. Синицыной, Н.А. Скрипки,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.Д. Беспаловой,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Шугалей Веры Сидоровны,

апелляционное производство № 05АП-10507/2015

на решение от 21.11.2014

судьи О.А. Жестилевской

по делу № А51-1763/2014 Арбитражного суда Приморского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «Северная звезда» (ИНН 2536162423, ОГРН 1052503126774, дата государственной регистрации: 02.11.2005)

к индивидуальному предпринимателю Шугалей Вере Сидоровне (ИНН 253600924409, ОГРНИП 304253613500040, дата государственной регистрации: 14.05.2004)

об обязании заключить дополнительное соглашение об изменении договора аренды

по встречному иску индивидуального предпринимателя Шугалей Веры Сидоровны к обществу с ограниченной ответственностью «Северная звезда», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (ИНН 2540108490, ОГРН 1042504382931, дата государственной регистрации: 23.12.2004), Управлению муниципальной собственности города Владивостока (ИНН 2536097608, ОГРН 1032501280602, дата государственной регистрации: 28.01.2003), администрации города Владивостока (ИНН 2504001783, ОГРН 1022501302955, дата государственной регистрации: 12.12.2002)

о признании недействительным права, восстановлении записи в ЕГРП,

при участии:

от индивидуального предпринимателя Шугалей Веры Сидоровны: представитель Лолаева Г.А. по доверенности от 06.04.2015 на один год, паспорт,

от ООО «Северная звезда»: представитель Комиссарова Е.И. по доверенности от 22.06.2015 на один год, паспорт,               

в судебное заседание не явились: иные лица, участвующие в деле,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Северная звезда» (далее – ООО «Северная звезда», общество) обратилось с исковыми требованиями в Арбитражный суд Приморского края к индивидуальному предпринимателю Шугалей Вере Сидоровне (далее – ИП Шугалей В.С., предприниматель, апеллянт) и просит суд обязать ответчика заключить дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества от 06.10.1999 № 02-04045-002-Н-АР-1079-00 в части: пункт 3.1. договора изложить в следующей редакции: «За указанное в пункте 1.1. Договора помещение «Арендатор» выплачивает «Арендодателю» арендную плату в размере 235 980 рублей (НДС не облагается)».

Определением Арбитражного суда Приморского края от 17.04.2014 к производству было принято встречное исковое заявление ИП Шугалей В.С. к ООО «Северная звезда» о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО «Северная звезда» от 27.12.2011 согласно свидетельства серии 25-АБ №709622 на нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Владивосток, ул.Светланская, 123, площадью 262, 2 кв.м, первый этаж; восстановлении положения, существовавшего до нарушения права путем восстановления регистрационной записи в ЕГРП за №25-1/00-183/2004-245, вид права: аренда: аренда на нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Владивосток, ул.Светланская, д.123 площадью 262,2 кв.м, в здании (лит.А), номера на поэтажном плане 1-14 (II), этаж 1 кадастровый номер 25:28:010017:124.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 20.05.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация города Владивостока (далее - Администрация), Управление муниципальной собственности города Владивостока (далее – УМС г.Владивостока), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее – Управление Росреестра по Приморскому краю).

Определением Арбитражного суда Приморского края от 15.08.2014 к участию в деле в качестве соответчиков по встречному иску привлечены Администрация и Управление Росреестра по Приморскому краю.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 14.10.2014 к участию в деле в качестве соответчика по встречному иску привлечено УМС г.Владивостока.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 21.11.2014 исковые требования по первоначальному иску удовлетворены, в договор аренды недвижимого имущества от 06.10.1999 №02-04045-002-Н-АР-1079-00, внесены изменения, пункт 3.1. договора изложен в следующей редакции: «За указанное в п.1.1. договора помещение Арендатор выплачивает арендную плату в размере 150 489 (сто пятьдесят тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей 75 копеек без учета НДС». В удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Не согласившись вынесенным судебным актом, ИП Шугалей В.С. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просила решение Арбитражного суда Приморского края от 21.11.2014 отменить, принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы апеллянт указал на то, что ООО «Северная звезда», заключая с Муниципальным учреждением «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» договор купли-продажи спорных помещений, знало о наличии обременения в виде права аренды, принадлежащего ИП Шугалей В.С. Отмечает, что доказательств уведомления ИП Шугалей В.С. об изменении условий договора аренды в части размера арендной платы в материалах дела не имеется. Полагает, что арендатор не мог рассчитывать на увеличение арендной платы со стороны ООО «Северная звезда». Кроме того, по мнению апеллянта, наличие свидетельства о государственной регистрации права аренды ИП Шугалей В.С. на спорные нежилые помещение подтверждает законное владение апеллянтом имуществом, полученным в 1999 году.

Определением Пятого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2015 апелляционная жалоба ИП Шугалей В.С. возвращена заявителю в связи с пропуском срока, установленного на обжалование решения суда первой инстанции. Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 14.04.2015 определение Пятого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2015 оставлено без изменения.

Определением Верховного суда Российской Федерации от 22.10.2015 определение Пятого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2015 и постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 14.04.2015 отменены. ИП Шугалей В.С. восстановлен процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы на решение Арбитражного суда Приморского края от 21.11.2014.

В связи с чем, определением Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2015 апелляционная жалоба ИП Шугалей В.С. принята к производству, дело назначено к судебному разбирательству на 16.12.2015.

В судебном заседании 16.12.2015 представитель ИП Шугалей В.С. доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям, решение суда первой инстанции просил отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель ООО «Северная звезда» на доводы апелляционной жалобы возразил, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, решение суда первой инстанции считает законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

В канцелярию суда от Управления Росреестра по Приморскому краю поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, по тексту которого ответчик решение суда первой инстанции считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В канцелярию суда от ИП Шугалей В.С. поступили письменные дополнения к апелляционной жалобе. В дополнениях к жалобе апеллянт поддержал изложенные в ней доводы. Отметил, что для изменения условий договора аренды необходимо наличие всех оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 451 ГК РФ. Полагает, что из представленных в материалы дела доказательств не представляется возможным установить всю совокупность условий, указанных в пункте 2 статьи 451 ГК РФ. Считает, что из условий договора аренды следует согласование сторонами возможности одностороннего изменения размера арендной платы, однако порядок оформления таких изменений договором не предусмотрен. При этом расчет арендной платы не назван в качестве основания для одностороннего изменения арендной платы. Доказательств в обоснование нового размера арендной платы ООО «Северная звезда» в материалы дела не представлено. Вместе с тем, ИП Шугале В.С. в материалы дела представлены доказательства несения затрат на капитальный ремонт спорных помещений, которые не были возмещены предпринимателю прежним собственником. По мнению апеллянта, риск изменения обстоятельств несет ООО «Северная звезда». Считает, что при расчете арендной платы судом первой инстанции необоснованно не был применен понижающий коэффициент 0,4, утвержденный Постановлением Администрации города Владивостока № 1111 от 15.05.2003, установленный для субъектов малого предпринимательства, к которым относится апеллянт. Полагает, что ООО «Северная звезда» в последующем на основании решения суда от 21.11.2014 обратилось в суд с иском о расторжении договора аренды и выселении ИП Шугалей В.С. и арендованных помещений, чем допустило злоупотребление своими правами как арендодателя. Считает, что суд, при рассмотрении заявленных требований ООО «Северная звезда», уменьшив размер арендной платы и применив иную методику расчета, самостоятельно изменил предмет и основания иска. Относительно доводов жалобы об отсутствии в материалах дела уведомления ИП Шугалей В.С. об изменении размера арендной платы, апеллянт дополнил, что решение суда первой инстанции вынесено без соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в данной части. Считает, что ООО «Северная звезда» вправе требовать изменения условий спорного договора, но не понуждения ИП Шугалей В.С. пописать дополнительное соглашение.

Не соглашаясь с решением суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении встречных требований ИП Шугалей В.С., апеллянт указывает на то, что судом первой инстанции необоснованно отклонено заявление ИП Шугалей В.С. об уточнении исковых требований в части предмета иска. Считает, что предпринимателем был избран надлежащий способ защиты нарушенного права, При этом отмечает, что основания и предмет встречного иска по настоящему делу не однородны с предметом и основаниями иска по делу № А51-6909/2011.

В судебном заседании представитель ООО «Северная звезда» заявил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с поступлением объемных дополнений к апелляционной жалобе. Представитель ИП Шугалей В.С. оставил заявленное ходатайство на усмотрение суда. Суд, руководствуясь статьями 158, 159, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), рассмотрел ходатайство об отложении и отказал в его удовлетворении в связи с необоснованностью.

Представитель ИП Шугалей В.С. заявил ходатайство  о приобщении  к материалам дела постановления арбитражного суда кассационной инстанции № Ф03- А51/06-1/3781 от 24.10.2006 по делу № А51-1658/06-2-30. Представитель ООО «Северная звезда» по заявленному ходатайству возразил. Суд, руководствуясь статьями 159, 184, 185, частью 2 статьи 268 АПК РФ, рассмотрел ходатайство и приобщил к материалам дела указанный документ, поскольку  признал причины невозможности его представления в суд первой инстанции уважительными.

Представители иных лиц, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, в заседание суда не явились В соответствии со статьей 156 АПК РФ и пунктом 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12 апелляционный суд рассмотрел поданную жалобу по существу в отсутствие их представителей.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Владивостока (КУМИ города Владивостока, арендодатель) и предпринимателем Шугалей В.С. (арендатор) 06.10.1999 заключен договор аренды №2/448, согласно условиям которого арендодатель передал арендатору в пользование помещение, расположенное по адресу: г.Владивосток, ул. Светланская (Ленинская), д.123, общей площадью 262,2 кв.м для использования в целях «магазин» (далее по тексту – договор аренды от 06.10.1999). Размер арендной платы составил 8 331 рубль 67 копеек, оплата производится ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за текущим, срок договора аренды установлен с 01.10.1999 по 31.12.2003.

Пунктом 6.3 договора стороны предусмотрели, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств, отмены льготы, отмены освобождения от арендной платы и иное, о чем арендатор должен быть извещен заказным письмом с уведомлением.

Помещение передано арендатору в пользование по акту приема передачи от 01.10.1999.

На основании постановления главы администрации г.Владивостока №473 от 22.03.2000 в пункт 1.3 указанного договора внесены изменения, срок действия договора установлен до 31.12.2049.

Как следует из уведомления УМС г. Владивостока от 11.02.2003, договору аренды от 06.10.1999 №2/448 присвоен новый номер 02-04045-002-Н-АР-1079-00.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 23.12.2004 внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 Согласно заключенному 26.12.2005 между МУ «АПМЗН» и ООО «Северная звезда» договору №165-КП купли-продажи недвижимости, к ООО «Северная звезда» перешло право собственности на нежилые помещения, общей площадью 243,9 кв.м., расположенные по адресу: г.Владивосток, ул.Светланская, 123 (свидетельство о праве собственности серии 25 – АВ № 283795 от 10.07.2014).

Актом приема-передачи от 29.12.2005 нежилое помещение передано покупателю.

 Письмом от 08.11.2013 в адрес ИП Шугалей В.С. новым собственником спорных помещений ООО «Северная звезда» было направлено дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого