Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2010 по делу n А24-5027/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. 1-я Морская,  2,4, Владивосток, 690007

тел.: [phone], 215-063, 215-098, факс [phone], 215-023

e-mail: [email protected] , http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А24-5027/2009

 02 апреля 2010 года

Резолютивная часть постановления оглашена 31 марта 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 02 апреля 2010 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Н.И. Фадеевой

судей: С.В. Шевченко, Т.А. Аппаковой

при ведении протокола секретарем судебного заседания: А.А. Госпаревич  

при участии:

извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уют»

апелляционное производство № 05АП-1463/2010

на решение от 28.01.2010

судьи С.П. Громова

по делу № А24-5027/2009 Арбитражного суда Камчатского края  

по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уют»

к Унитарному муниципальному предприятию «Новоавачинское»

третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю, Управление финансов и имущественных отношений Елизовского муниципального района, Елизовский муниципальный район

о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уют» обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к унитарному муниципальному предприятию «Новоавачинское» (с учетом уточнения) о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи № 12-т-н-09 от 26.10.2009 от УМП «Новоавачинское» к ООО УК «Уют» на сооружение «Насосная скважина № 3», местоположение: Камчатский край, Елизовский район, Новоавачинское сельское поселение, п. Новый; перехода права собственности по договору купли-продажи 13-т-н-09 от 26.10.2009 от УМП «Новоавачинское» к ООО УК «Уют» на сооружение «водоснабжение», протяженность 3051,0 м, местоположение: Камчатский край, Елизовский район, Новоавачинское сельское поселение, п. Новый; перехода права собственности по договору купли-продажи 16-т-н-09 от 26.10.2009 от УМП «Новоавачинское» к ООО УК «Уют» на сооружение «канализационные сети», протяженностью 2079,0 м, местоположение: Камчатский край, Елизовский район, Новоавачинское сельское поселение, п. Новый.

Определением Арбитражного суда Камчатского края от 23.11.2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю, Управление финансов и имущественных отношений администрации Елизовского муниципального района

Определением Арбитражного суда Камчатского края от 18.12.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Елизовский муниципальный район.

         Решением от 28.01.2010 Арбитражный суд Камчатского края в удовлетворении заявленных исковых требований отказал.

Не согласившись с вынесенным решением, истец обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального и процессуального права, принять по делу новый судебный акт.

Истец не согласен с выводом суда первой инстанции о недоказанности истцом фактической передачи недвижимого имущества собственником УМП «Новоавачинское» на праве хозяйственного ведения. Полагает, что фактическую передачу спорного имущества подтверждают имеющиеся в материалах дела Договор о пользовании муниципальным имуществом Елизовского районного муниципального образования на праве хозяйственного ведения от 10.07.2000, акт приема-передачи от 10.07.2000, бухгалтерский баланс на 01.04.2000, инвентаризационная опись основных средств УМП «Новоавачинское» от 01.07.2000.

Ссылаясь на ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 14.11.2002 № 161 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», ст. 229 ГК РФ, полагает, что право хозяйственного ведения возникло у УМП «Новоавачинское» с момента передачи имущества.

По мнению истца, отсутствие государственной регистрации права хозяйственного ведения не является основанием для исключения имущества должника из конкурсной массы и не препятствует его дальнейшей реализации, в связи с чем вывод суда о ничтожности договоров купли-продажи 12-т-н-09 от 26.10.2009, 13-т-н-09 от 26.10.2009, 16-т-н-09 от 26.10.2009 является необоснованным.

Елизовский муниципальный район в письменном отзыве на апелляционную жалобу с доводами жалобы не согласился, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Полагает, что отсутствуют предусмотренные ст. 270 АПК РФ основания для отмены решения.

Представители сторон, третьих лиц в судебное заседание не явились, поскольку в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, дело слушается в отсутствие указанных лиц по правилам ст. 156 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда от 14.05.2007 по делу № А24-3647/06-20 унитарное муниципальное предприятие «Новоавачинское» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев.

Определением суда от 01.11.2007 конкурсным управляющим назначен Дутов Александр Иванович.

В газете «Коммерсантъ» от 25.07.2009 № 134 опубликовано объявление о проведении конкурсным управляющим (организатором торгов) открытых торгов по продаже имущества предприятия УМП «Новоавачинское», в том числе следующих объектов: объект водоснабжения (резерв) п. Новый - «насосная (скважина № 3)», начальная цена 350000 руб.; объект водоснабжения п. Новый - трассы «водоснабжения», начальная цена 75000 руб.; объект «канализационные сети» п. Новый, начальная цена 95000 руб.

Протоколом заседания конкурсной комиссии об определении победителя торгов по продаже имущества УМП «Новоавачинское» от 14.09.2009 № 2 победителем торгов по лоту № 2 (объекты: насосная (скважина № 3) п. Новый; трассы «водоснабжения» п. Новый; «канализационные сети» п. Новый) признано ООО УК «Уют». Цена имущества определена в размере 1118000 руб.

Протоколом о результатах торгов по продаже имущества от 15.09.2009 № 2 по лоту № 2 определена стоимость имущества за вычетом суммы задатка, что составило 1066000 руб.

На основании указанных протоколов 26.10.2009 между конкурсным управляющим УМП «Новоавачинское» (продавец) и ООО УК «Уют» (покупатель) заключены следующие договоры № 12-т-н-09, № 13-т-н-09 и № 16-т-н-09.

В соответствии с условиями договора купли-продажи № 12-т-н-09 продавец принял на себя обязательство передать в собственность покупателя, а покупатель - принять и оплатить сооружение насосная (скважина № 3), общ. пл. застройки 24,3 кв.м., адрес объекта: Камчатский край, Елизовский муниципальный район, п. Новый.

Цена за передаваемое продавцом по договору имущество согласована сторонами в сумме 752500 руб. без НДС (п. 2.1 договора).

Согласно п. 4.1. договора покупатель производит предоплату в полном размере в срок до 15.10.2009.

Пунктом 3.2 договора установлено, что имущество считается переданным продавцом и принятым покупателем с переходом права собственности на имущество после зачисления средств на счет продавца.

В соответствии с условиями договора купли-продажи № 13-т-н-09 продавец принял на себя обязательство передать в собственность покупателя, а покупатель - принять и оплатить сооружение водоснабжение, общая протяженность 3 051,0 м, адрес объекта: Камчатский край, Елизовский муниципальный район, п. Новый.

Цена за передаваемое продавцом по договору имущество согласована сторонами в сумме 161250 руб. без НДС (п. 2.1 договора).

Согласно п. 4.1. договора покупатель производит предоплату в полном размере в срок до 15.10.2009.

Пунктом 3.2 договора установлено, что имущество считается переданным продавцом и принятым покупателем с переходом права собственности на имущество после зачисления средств на счет продавца.

В соответствии с условиями договора купли-продажи № 16-т-н-09 продавец принял на себя обязательство передать в собственность покупателя, а покупатель - принять и оплатить сооружение канализационные сети, общая протяженность 2 079,0 м, адрес объекта: Камчатский край, Елизовский муниципальный район, п. Новый.

Цена за передаваемое продавцом по договору имущество согласована сторонами в сумме 204250 руб. без НДС (п. 2.1 договора).

Согласно п. 4.1. договора покупатель производит предоплату в полном размере в срок до 15.10.2009.

Пунктом 3.2 договора установлено, что имущество считается переданным продавцом и принятым покупателем с переходом права собственности на имущество после зачисления средств на счет продавца.

По актам приема-передачи от 26.10.2009 истец передал, а ответчик принял имущество, указанное в договорах № 12-т-н-09, № 13-т-н-09 и № 16-т-н-09.

Платежными поручениями от 01.09.2009 №№ 70, 71, 74 истец перечислил ответчику 52000 руб. в качестве задатка. Окончательный расчет за приобретенное недвижимое имущество произведен ООО УК «Уют» платежным поручением от 12.10.2009 № 123, по которому на расчетный счет ответчика перечислено 1066000 руб.

Уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Камчатского края с рассматриваемым иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Аналогичное положение закреплено в п. 2 ст. 11 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях».

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Таким образом, для возникновения вещного права на недвижимость, переданную собственником в хозяйственное ведение, необходима государственная регистрация этого права.

Поскольку правоустанавливающие документы на спорное имущество, а именно договор о пользовании муниципальным имуществом Елизовского районного муниципального образования на праве хозяйственного ведения от 10.07.2000, акт приема-передачи муниципального имущества от 10.07.2000, оформлены после введение в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу п. 2 ст. 4 указанного закона право хозяйственного ведения  подлежало обязательной государственной регистрации.

Как следует из Сообщений Управления Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.11.2009 № 02/009/2009-163, № 02/009/2009-161, 02/009/2009-162 в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на спорные объекты отсутствуют.

Доказательств государственной регистрации права хозяйственного ведения УМП «Новоавачинское» на спорное имущество в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что право хозяйственного ведения у ответчика не возникло, поскольку не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного подлежит отклонению довод истца о возникновении права хозяйственного ведения УМП «Новоавачинское» с момента передачи спорного имущества.

Пунктом 1 ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции, действовавшей на момент заключения договоров № 12-т-н-09, № 13-т-н-09 и № 16-т-н-09, предусмотрено включение в конкурсную массу всего имущества должника, имеющегося на дату открытия конкурсного производства и выявленного в ходе конкурсного производства.

Поскольку право хозяйственного ведения УМП «Новоавачинское» на спорное имущество не было