Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2009 по делу n А03-2262/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                  Дело №07АП-6120/09  (№А03-2262/2009)

03 сентября 2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 31 августа 2009 г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кудряшевой Е.В.,

судей  Логачева К.Д., Усенко Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Логачевым К.Д.,

при участии:

от истца: Кульгускина А.А. по доверенности от 11.01.2009 г.,

от ответчика: Мокин И.Я. по доверенности от 24.12.2008 г.,

от третьего лица: без участия (извещен),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю

на решение Арбитражного суда Алтайского края от 09.06.2009 г. (судья  Семенихина Н.И.)

по делу № А03-2262/2009

по иску открытого акционерного общества «Колхоз имени Сталина»,

к  Управлению   Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю

третье лицо: Территориальное управление Федерального  агентства  по  управлению государственным имуществом по Алтайскому краю,

о регистрации права собственности на  объекты недвижимости переданные по договору купли – продажи от 10 августа 2008 г.,

у с т а н о в и л:

Открытое  акционерное общество  «Колхоз имени Сталина» (далее по тексту – ОАО   «Колхоз имени Сталина») обратилось  в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к Управлению Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю в лице Поспелихинского отдела (далее по тексту – УФРС по Алтайскому краю) о регистрации права собственности отрытого  акционерного  общества  «Колхоз  имени  И.В.  Сталина»  на  объекты недвижимости, приобретенные по договору купли-продажи от 10.08.2008 г., а именно: конторы центральной усадьбы общей площадью 852,7 кв.м., расположенной: Алтайский край, Курьинский район, с.Ивановка, пер.Парковый,За, кадастровый номер:22:24:020101:20:01:223:002:000039200; столовой общей площадью 497,7 кв.м., расположенной: Алтайский край, Курьинский район, с.Ивановка, ул.Центральная,45в, кадастровый номер: 22:24:020101:0022:01:223:002:000039120; гаража для автомашин общей площадью 2 250 кв.м., расположенного: Алтайский край, Курьинский район, примерно в 200 м. по направлению на юго-восток от ориентира, расположенного в границах участка  - с.Ивановка, контора центральной усадьбы, кадастровый номер: 22:24:020101:0018:01:223:002:000039150; мехмастерской общей площадью 2 611 кв.м., расположенной: Алтайский край, Курьинский район, примерно в 150м по направлению на юго-восток от ориентира - с.Ивановка контора центральной усадьбы; гаража для тракторов общей площадью 1  127 кв.м., расположенного: Алтайский край, Курьинский район, примерно в 300 м. по направлению на восток от ориентира, расположенного в границах участка - с.Ивановка, контора центральной усадьбы, 1 этаж, кадастровый номер: 22:24:020302:0012:01:223:002:000039090; зерносклада общей площадью 630 кв.м., расположенного: Алтайский край, Курьинский район, с.Ивановка., участок  находится примерно в 320 метрах по направлению на север от ориентира, расположенного в границах участка - Алтайский край, с.Ивановка, контора фермы, 1 этаж, кадастровый номер 22:24:020101:0024:01:223:002:000039140; зерносклада общей площадью 560 кв.м., расположенного: Алтайский край, Курьинский район, с.Ивановка, участок находится примерно в 320 метрах по направлению на север от ориентира, расположенного за пределами участка - Алтайский край, с.Ивановка, ул.Полевая д.12а, контора фермы №1, 1 этаж, кадастровый номер 22:24:020101:17:01:223:002:000039230; зерносклада общей площадью 1110 кв.м., расположенного Алтайский край, Курьинский район, с.Горновка, участок находится примерно в 200м. по направлению на северо-восток от ориентира, расположенного за пределами участка - Алтайский край, с.Ивановка, контора фермы №3, 1 этаж, кадастровый номер: 22:24:020301:1:01:223:002:000039260; зерносклада общей площадью 473 кв.м., расположенного: Алтайский край, Курьинский район, с.Горновка,  участок находится примерно в 200 метрах по направлению на северо-восток от ориентира, расположенного за пределами участка - Алтайский край, с.Горновка, магазин фермы  №2, 1 этаж, кадастровый №22:24:020302:5:01:223:002:000039170; пилорамы общей площадью 622кв.м., расположенной: Алтайский край, Курьинский район, с.Ивановка, участок находится примерно 100м. по направлению на юго-восток от ориентира, расположенного в границах участка - Алтайский край, с.Ивановка, контора центральной усадьбы, 1 этаж, кадастровый номер: 22:24:020302:00009:01:223:002:000039060; плембаранника общей площадью 2394 кв.м., расположенного: Алтайский край, с.Горновка, участок находится примерно в 250 метрах по направлению на запад от ориентира, расположенного за пределами участка - Алтайский край, Курьинский район, с.Горновка, магазин фермы № 2, 1 этаж, кадастровый номер: 22:24:020302:0003:01:223:002:000039070; зерносклада общей площадью 537,6 кв.м. расположенного: Алтайский край, Курьинский район, с.Ивановка, участок находится примерно в 320 м. по направлению на север от ориентира, расположенного за пределами участка - Алтайский край, Курьинский район, с.Ивановка, ул.Полевая, д.12-а, контора фермы №1, 1этаж, кадастровый номер 22:24:020101:17:01:223:002:000039180; конюшни общей площадью 566,4 кв.м. расположенной Алтайский край, Курьинский район, с.Горновка, участок находится примерно в 250 м. по направлению на восток от ориентира, расположенного за пределами участка - Алтайский край, Курьинский район, с.Горновка, магазин фермы №2, 1 этаж, кадастровый номер: 22:24:020302:3:01:223:002:000039160; крытого тока общей площадью 4140 кв.м., расположенного: Алтайский край, Курьинский район, с.Ивановка, участок находится примерно в 200 метрах по направлению на юго-восток от ориентира, расположенного за пределами участка - Алтайский край, Курьинский район, с.Ивановка, контора центральной усадьбы, кадастровый номер 22:24:020302:0008:01:223:002:000039100; мехтока ЗАВ общей площадью 126 метров, расположенного: Алтайский край, с.Ивановка, участок находится примерно в 500 метрах по направлению на восток от  ориентира, расположенного в границах участка  Алтайский край, с.Ивановка, контора  центральной  усадьбы, 1 этаж, кадастровый номер 22:24:020302:08:01:223:002:000039250; мехтока ЗАВ 40 общей площадью 126 метров, расположенного: Алтайский край, с.Ивановка, участок находится примерно в 500 метрах по направлению на восток от  ориентира, расположенного в границах участка - Алтайский край,  с.Ивановка  -  контора  центральной  усадьбы, 1 этаж, кадастровый номер 22:24:020302:08:01:223:002:000039240; ветлечебницы общей площадью 198,1 кв.м., расположенной: Алтайский край, Курьинский  район, с.Ивановка, участок находится  примерно  в  150 метрах  по направлению на северо-восток  от  ориентира, расположенного в границах участка - Алтайский край, Курьинский район, с.Ивановка, контора центральной усадьбы, 1 этаж, кадастровый №22:24:020101:14:01:223:002:000039210; склада запчастей общей площадью 189 кв.м., расположенного Алтайский край, Курьинский район, примерно в 200м. по направлению от ориентира, расположенного в границах участка - с.Ивановка, контора центральной усадьбы, 1 этаж, кадастровый номер 22:24:020101:18:01:223:002:000039280; мехдвора общей площадью 500  кв.м., расположенного: Алтайский край, с.Ивановка, участок находится примерно в 500 метрах по направлению  на восток от ориентира, расположенного в границах участка - Алтайский край, с.Ивановка, контора центральной усадьбы, 1 этаж, кадастровый номер: 22:24:020302:00007:01:223:002:000039130; склада цемента общей площадью 484,5 кв.м., расположенного: Алтайский край, с.Ивановка, участок находится примерно в 320 метрах по направлению на север от ориентира, расположенного в границах участка - Алтайский  край, Курьинский район, с.Ивановка, контора  центральной усадьбы, 1 этаж,  кадастровый  номер 22:24:020101:14:01:223:002:000039270.

Определением  суда к  участию  в деле   в  качестве   третьего  лица,  не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Алтайскому краю.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 09.06.2009 г. заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе УФРС по Алтайскому краю просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права. Считает, что УФРС по Алтайскому краю не является надлежащим ответчиком, поскольку спор о правовой принадлежности объекта  недвижимости не может затрагивать прав регистрирующего органа. Ненадлежащее оформление прав истца никаким образом не связано с действиями (бездействиями) Управления и является исключительной виной сторон договора. Стороны не были лишены возможности надлежащим образом оформить права на недвижимое имущество. Вместе с тем данным правом они не воспользовались, а, следовательно, права истца не нарушены.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором считает решение  Арбитражного  суда Алтайского края от 09.06.2009 г. законным и обоснованным. В обоснование приводит обстоятельства, аналогичные обстоятельствам, изложенным в решении суда.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции явку представителей не обеспечило, отзыв на апелляционную жалобу не представило.

В соответствии с частью 5 статьи 165 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения или отмены решения суда первой инстанции исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 10.08.2008 г.  между открытым акционерным обществом «Колхоз имени И.В.Сталина» (покупатель) и открытым акционерным обществом «Имени 50-летия СССР» (организатор торгов) в  лице конкурсного управляющего Шмакова Т.В. в результате проведения  публичных  торгов  заключен  договор  купли-продажи недвижимого имущества,  согласно  которому  организатор  торгов  передает  в  собственность покупателя недвижимое имущество, перечисленное в приложении № 1 к  данному договору, являющемся  его неотъемлемой частью, а покупатель  обязуется принять имущество  и  оплатить.  Имущество  расположено  по адресу:  Алтайский  край, Курьинский район, с.Ивановка, с.Горновка (пункт 1.1 договора).

Из текста договора купли-продажи и протокола о проведении открытых торгов (л.д.9-18) следует, что договор заключен в результате проведения торгов по реализации имущества открытого акционерного общества «Имени 50-летия СССР» (далее по тексту - ОАО «Имени 50-летия СССР») в порядке процедуры банкротства.

Стороны свои обязательства по договору исполнили надлежащим образом, что подтверждается передаточным актом (л.д. 19-48) и соглашением о погашении взаимной задолженности от 07.09.2008 г.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 15.05.2006 г. ОАО «Имени 50-летия СССР» признано несостоятельным (банкротом), а  определением  суда  от 08.10.2008 г. конкурсное производство в отношении него завершено. Согласно свидетельству Федеральной налоговой службы 22.10.2008 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ОАО «Имени 50-летия СССР» на основании решения суда, таким образом, на момент обращения  истца  с иском продавец имущества ликвидирован.

На момент заключения договора купли-продажи № 1 от 10.08.2008 г. ОАО «Имени 50-летия СССР» свое право собственности на отчуждаемое имущество, в установленном законом порядке не зарегистрировало.

Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения покупателя в арбитражный суд с иском о регистрации за ним права собственности на приобретенное им недвижимое имущество по договору купли-продажи от 10.08.2008 г.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался требованиями статей 165, 218, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При этом исходил из того, что поскольку действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны, на момент подачи заявления о регистрации перехода права, к спорным правоотношениям, по аналогии закона, подлежат применению указанные выше нормы права, регулирующие сходные отношения.

Применение судом первой инстанции к отношениям сторон норм, содержащихся в части 3 статьи 165, части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации сделки или перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки или перехода права собственности, следует признать обоснованными и соответствующим действующему законодательству.

Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного Закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Из смысла данных норм следует, что лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Закона, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном Законом.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции, что в данном конкретном случае отсутствие  регистрации   ранее  возникшего  права  продавца в случае доказанности  возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества. Соответственно, такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации за продавцом такого права.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела,